Решение № 671 от 23.11.2021, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 671 гр. София, 23.11.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-Л, в закрито заседание на двадесет и трети ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Катя Хасъмска

Членове:

Емилия Александрова

Таня Кандилова като разгледа докладваното от Катя Хасъмска Въззивно гражданско дело № 20211100509034 по описа за 2021 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 435, ал.3 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК).

Образувано е по частна жалба на К. К. Г., длъжник по изпълнително дело № 20108580400881, срещу постановление за възлагане на недвижим имот от 30.03.2021 г. на ЧСИ У.Д., рег. № 858 на КЧСИ, с което на Д.Д.Д. е възложен недвижим имот - Апартамент № Б 1, изграден в груб строеж, находящ се в жилищна сграда в гр.София, СО - Район „Триадица", в секция „Б" (буква „Б"), на първи етаж, кота ± 0.00 метра, със застроена площ от 86.51 кв.м., състоящ се от входно антре, дневна, кухня, две стаи, килер, баня с тоалетна, тоалетна и тераса, който самостоятелен обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ***, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, заедно с таван № Б на кота + 11,10 със застроена площ от 15,999 кв.м., заедно с 3,398% идеални части, равняващи се на 15,02 кв.м. от общите части на сградата, заедно със съответното право на строеж върху мястото, съставляващо УПИ 1-1247, в кв.111 по плана на гр.София, местност "Кръстова вада" за сумата от 55 129,00 лв.

Жалбоподателят твърди, че обжалваното постановление е незаконосъобразно, тъй като наддаването при публичната продан не е извършено надлежно. Счита, че проданта е извършена при нарушаване на императивните правила, визирани в разпоредбите на чл.468 ГПК и чл.485 ГПК. Твърди, че не е надлежно уведомен за извършената цесия между „Алианц Банк България“ АД и „ЕОС Матрикс“ ЕООД, че липсва актуална оценка на 1 процесния недвижим имот, както и, че действителния взискател „Алианц Банк България“ АД не е правил искане за извършване на изпълнителни действия за период, надхвърлящ две години, при което е реализиран прекратителния фактически състав, установен в чл.433,ал.1, т.8 ГПК. Моли за отмяна на постановлението за възлагане на недвижим имот от 30.03.2021 г. по процесното изпълнително дело по описа на ЧСИ У.Д., рег. № 858 на КЧСИ.

Взискателят „ЕОС Матрикс“ ЕООД е депозирал писмено възражение, в което подробно мотивира становище за неоснователност на жалбата.

Купувачът по публичната продан не представя становище.

В приложените по делото писмени мотиви по реда на чл. 436, ал.3 ГПК, частният съдебен изпълнител У.Д. излага доводи за недопустимост, а по същество- и за неоснователност на подадената жалба.

Съдът, след като обсъди доводите, изложени в частната жалба, и становището по нея, както и обясненията на частния съдебен изпълнител, приема следното:

По допустимостта на частната жалба:

Съгласно разпоредбата на чл. 435, ал. 3 от ГПК постановлението за възлагане може да се обжалва само от лице, внесло задатък до последния ден на проданта, и от взискател, участвал като наддавач , без да дължи задатък, както и от длъжника, поради това, че наддаването при публична продан не е извършено надлежно или имуществото е не е възложено по най – високата предложена цена. Ето защо, според цитираната правна разпоредба, длъжникът може да атакува постановлението за възлагане само на двете лимитивно посочени основания. В случая същият се е позовал на първото такова, а именноненадлежно извършване на публичната продан. Доколкото частната жалбата е подадена в срок, изхожда от лице, овластено да търси защита срещу акт, подлежащ на съдебен контрол (постановление за възлагане), като е внесъл и определената държавна такса, същата се явява редовна и допустима.

По основателността на жалбата:

Жалбата е неоснователна.

Производството по изпълнително дело № 20108580400881 на ЧСИ У.Д., с peг. № 858 на КЧСИ е образувано по молба на взискателя „Алианц Банк България“ АД, въз основа на изпълнителен лист от 04.06.2010 г., издаден по частно гражданско дело № 24306/2010 г. по описа СРС, 43 състав, срещу длъжника К. К. Г., за сумата от 78 791,08 евро – просрочена главница, сумата 7 427, 75 евро – просрочена лихва за периода 05.04.2009 г. – 26.05.2010 г. , сумата от 7 269,32 лв. – неустойка за периода 05.04.2009 г. – 26.05.2010 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от 27.05.2010 г. до погасяването й, както и 3 654 лв. – разноски за държавна такса.

По посоченото изпълнително дело е извършено проучване на имущественото състояние на длъжника, като предвид получената информация, съдебният изпълнител е предприел действия по подготовка и е пристъпил към извършване на публична продан на недвижим имот, собственост на длъжника К. К. Г., а именно: Апартамент № Б 1, изграден в 2 груб строеж, находящ се в жилищна сграда в гр. София, СО - Район „Триадица", в секция „Б", на първи етаж, кота ± 0,00 метра, със застроена площ от 86,51 кв. м., състоящ се от: входно антре, дневна, кухня, две стаи, килер, баня с тоалетна, тоалетна и тераса, при съседи: двор, улица, коридор и стълбище, апартамент А 3, апартамент А 4, апартамент Б 2, заедно с Таван № Б 1 (буква „Б" едно), на кота + 11,10 метра, със застроена площ от 15,999 кв. метра, при съседи: улица, двор, таван Б 2, коридор и стълбищна клетка, заедно с 3,398 % ид.части, равняващи се на 15,02 кв. м. от общите части на сградата, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, в което е построена жилищната сграда, съставляващо УПИ I - 1247, в квартал 111, по плана на гр. София, местност - „Кръстова вада", с площ от 1 277,00 кв. м., при съседи по скица: от две страни улици, УПИ VI - 1236, УПИ VII - 1632, УПИ VIII - 1669, УПИ IV - 1249, УПИ III - 1248.

Съдебният изпълнител е възложил на “К.К.И.-**” ЕООД чрез инж. Х.А. - лицензиран оценител, вписан в Камарата на независимите оценители в България, да изготви експертна оценка за пазарната цена на имота, която съгласно експертното становище възлиза на сумата от 112 612 лв.

С протокол от 02.03.2011 г. е насрочена публична продан на процесния имот за периода 14.03.2011г. - 14.04.2011г., с начална цена, от която да започне наддаването в размер на 84 459 лв.

Със съобщение, получено от взискателя „Алианц Банк България“ АД на 20.04.2011 г., ЧСИ го е уведомил, че публична продан е обявена за нестанала, поради липса на наддавателни предложения.

С молба от 27.04.2011 г. взискателя е поискал съдебния изпълнител да насрочи нова публична продан.

С протокол от 27.06.2011 г. е насрочена нова такава за периода 29.06.2011 г. до 29.07.2011 г., при първоначална цена на наддаването 67 567,20 лв.

Поради липса на наддавателни предложения, горепосочената публична продан е обявена за нестанала, за което обстоятелство взискателя е уведомен на 30.08.2011 г.

С молба от 07.09.2011 г. взискателя е поискал съдебния изпълнител да насрочи нова публична продан.

На 13.10.2011 г. с протокол е насрочена трета по ред публична продан за периода 17.10.2011 г. до 17.11.2011 г., с определена начална цена, от която да започне наддаването на продаваемия недвижим имот в размер на 63 344,25 лв.

Със съобщение, получено от взискателя на 23.12.2011 г., ЧСИ го е уведомил, че публична продан е обявена за нестанала.

С молба от 30.12.2011 г. взискателя е поискал насрочване на нова продан.

С протокол от 10.02.2012 г. е насрочена четвърта публична продан за периода 20.02.2012 г. до 20.03.2012 г., при начална цена на наддаването в размер на 50 675,40 лв.

Със съобщение, получено от взискателя на 19.07.2012 г., ЧСИ го е уведомил, че 3 публична продан е обявена за нестанала.

На 26.07.2012 г. е постъпила поредна молба от взискателя за насрочване на продан и искане за определяне на нова начална цена.

Частният съдебен изпълнител е възложил на “К.К.И.-**” ЕООД, изготвянето на нова експертна оценка за пазарната цена на имота, която съгласно експертното становище от 03.08.2012 г. възлиза на сумата от 100 400 лв.

С протокол от 05.10.2012 г. е насрочена публична продан на процесния недвижим имот за периода 10.10.2012 г. -10.11.2012 г., с начална цена, от която да започне наддаването в размер на 75 300 лв.

Поради липса на наддавателни предложения, публична продан е обявена за нестанала, което е съобщено на взискателя на 04.12.2012 г.

На 11.12.2012 г. с молба взискателя поискал насрочване на нова продан.

С протокол от 14.12.2012 г. е насрочена нова публична продан за периода 18.12.2012 г. до 18.01.2013 г., с начална цена 60 240 лв.

След като липсвали наддавателни предложения проданта е обявена за нестанала и взискателя е уведомен за това на 05.02.2013 г.

На 12.02.2013 г. е постъпила поредна молба за насрочване на продан, като бъде определена нова начална цена.

С протокол от 15.04.2013 г. е определена пазарна цена на продаваемия недвижим имот в размер на 75 300 лв. и е насрочена публична продан за периода 22.04.2013 г. до 22.05.2013 г.

Публичната продан отново е обявена за нестанала поради липсата на наддавателни предложения, което е съобщено на взискателя на 31.05.2013 г.

Взискателят е подал молба до ЧСИ на 07.06.2013 г. за насрочване на нова продан.

С протокол от 15.07.2013 г. е насрочена осма по ред публична продан за периода 19.07.2013 г. до 19.08.2013 г. при определена първоначална цена 60 240 лв.

Същата е обявена за нестанала.

На 04.09.2013 г. е постъпила молба от „Алианц Банк България” АД, с искане за насрочване на продан и определяне на нова начална цена.

С протокол от 02.10.2013 г. е определена пазарна цена на продаваемия недвижим имот в размер на 100 400 лв. и е насрочена публична продан за периода 07.10.2013 г. до 07.11.2013 г. при начална наддавателна цена от 75 300 лв.

Поради липса на наддавателни предложения, проданта отново обявена за нестанала, което е съобщено на взискателя на 14.11.2013 г.

С молба от 20.11.2013 г. взискателят е поискал насрочване на последваща продан.

С протокол от 05.12.2013 г. такава е насрочена за периода 10.12.2013 г. до 10.01.2014 г. при начална цена от 60 240 лв., но отново е обявена за нестанала.

4

На 21.01.2014 г. взискателят е подал нова молба за насрочване на продан и определяне на нова начална цена.

С протокол от 31.01.2014 г. е определена пазарна цена на имота от 100 400 лв. и е насрочена публична продан за периода 06.02.2014 г. до 06.03.2014 г. при първоначална цена от 75 300 лв.

Същата отново не е осъществена.

С молба от 28.03.2014 г. Банката е поискала насрочване на нова продан.

С протокол от 26.05.2014 г. е насрочена нова публична продан за периода 02.06.2014 г. до 02.07.2014 г. с начална цена 60 240 лв.

Поради липса на наддавателни предложения, същата е обявена за нестанала.

На дата 16.07.2014 г. с молба взискателя е поискал насрочване на нова продан и определяне на нова начална цена.

С протокол от 04.09.2014 г. е определена пазарна цена в размер 100 400 лв. и е насрочена публична продан за периода 10.09.2014 г. - 10.10.2014 г. при начална цена от 75 300 лв.