Решение № 310 от 19.06.2024, Районен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 310 гр. Габрово, 18.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на единадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Радосвета Д. Станимирова при участието на секретаря Ина П. Георгиева като разгледа докладваното от Радосвета Д. Станимирова Гражданско дело № 20234210101755 по описа за 2023 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по молба на И. П. Г., ЕГН********** ; Габрово, ул.

„**********" № 27 с адрес за призоваване чрез: адвокат С. Б.- ГАК; гр.Габрово, ***; СРЕЩУ Й. К. Х., ЕГН********** ; гр. Габрово, ул. "********* №24, ет.3, ап.7; правно основание: чл. 26. ал. 2. предл. I от ЗЗД

ОТВЕТНАТА СТРАНА депозира писмен отговор в срока по чл.131 от ГПК.

В ИСКОВАТА МОЛБА СЕ ТВЪРДИ , че: цит. "По силата на НА за продажба на недвижим имот № 81, гом V, рег.№6397, дело 500/28.07.2022г на Нотариус Пламен Коев рег.№299 съм собственик на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор №*** /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет, петстотин и девет.сто и шестнадесет.две.дванадесет/ но кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Габрово. одобрени със Заповед РД-18-64/26.10.2007. на Изпълнителния директор на АГКК. с адрес на имота: гр.Габрово. п.к.5300. ул." ***********" №52 /петдесет и две/, егаж 4 /четири/, апартамент №12 /дванадесет/, който самостоятелен обекг се намира на етаж 4 /четвърти/ в сграда с идентификатор № *** предназначение на сградата: Жилищна сграда- многофамилна. построена в поземлен имот с идентификатор №*** /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет.петстотин и девет.сто и шестнадесет/, с предназначение на самостоятелния обект: ЖИЛИТЕ, АПАРТАМЕНТ- в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, на площ 98.40 кв.м. /деветдесет и осем цяло и четиридесет стотни квадратни метра/, при съседни самостоятелни обекти по Схема № 15830432/25.07.2022г. на СГКК- Габрово: на същия етаж- самостоятелен обект с кадастранен №*** /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет.петстотин и девет.сто и шестнадесет.две.тринадесег/. под обектасамостоятелен обект с кадастрален №*** /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет.петстотин и девет.сто и шестнадесет.две.девет/: над обекта-няма. заедно с прилежащата му МАЗА №6 /шест/, с площ 10.90 1 кв.м. /десет цяло и деветдесет стотни квадратни метра , заедно е прилежащият му ТАВАН №5 /пет/, с площ 13.20 кв.м. /тринадесет цяло и двадесет стотни квадратни метра/, заедно с прилежащите му 7.292%ид.части от общите части а сграда е кадастрален №*** и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху поземлен имот с кадастрален №*** и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор №*** /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет . петстотин и девет . сто и шестнадесет . деветнадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Габрово. одобрени със Заповед РД-1864/26.10.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК. последно изменение на КК и КР. засягащо самостоятелния обект 25.07.2022г.. с адрес на имота: гр.Габрово. п.к.5300. ул."***********" №52 /петдесет и две/, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор №14218л09.116 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет.нетстотин и девет.сто и шестнадесет/, с предназначение на самостоятелния обект: Гараж, брой етажи: 1 /един/./fta площ 16 кв.м. /шестнадесет квадратни метра/, номер по предходен план №5 /пет/, и с описание по предходен документ за собственост: ГАРАЖ 5 /пет/ от 17.80 /седемнадесет пяло и осемдесет стотни/ кв.м.. при граници изток-двор, запад-улица, север-гараж №4 /четири/ С.Н.С., юг- гараж №6 /шест/ И.Ц.Л. и Ц.И.Л., за сумата общо от 25000 лв. /двадесет пет хиляди лева', която сума продавачът е получил напълно и по банков път от купувача преди подписване на настоящия договор, като продавача К. Х. Х., ЕГН ********** си е запазил правото на ползване върху недвижимите имоти описани по-горе, пожизнено и безвъзмездно.

Така описаните недвижими имоти, праводателят ми К. Х. Х., ЕГН********** е придобил по следния начин:

- 1/4 идеална част е придобил по наследство от своите родител Х. К. Х. с ЕГН********** и М.Н.Х. с ЕГН********** /съгласно Удостоверение за наследници и Нот. акт за собственост на апартамент №40, том 2, дело №692 на Габровски районен съдия.

- 3/4 е придобил чрез дарение, по силата на Нот.акт за дарение на недвижим имот №150. том.1. р.2551, д. 126/07.05.2021 на нот.Илия Иванов №095. с който баща му Х. К. Х. в качеството си на съсобственик с Ул ид.ч. от апартамента дарява посочените У* части на сина си К. Х. Х.- последният в качеството си на съсобственик по наследство на Ул ид.ч. от апартамента, следствие на което К. Х. Х. става собственик на целия апартамент.

При така извършения нотариален акт №150, том.1, р.2551, д.126/ 07.05.2021 на нот.Илия Иванов №095 е уточнено и ползването на процесния имот по следния начин:

1/4 част - ползване от К. Х. Х. - син. в качеството му на наследник на майка си и съсобственик с баща си на апартамента и

3/4 части -запазено ползване за дарителя Х. К. Х. стр. 3 от нот.акт / В следвашия абзац на същата трета страница от нот.акт №150. том.1. р.2551. д. 126/07.05.2021 на нот.Илия Иванов №095. ПЪЛНОМОЩНИКЪТ Й. К. Х. СИ УЧРЕДЯВА САМ НА СЕБЕ СИ право на ползване върху същите части от апартамента, които именно той - Й. К. Х., ВЕЧЕ Е ЗАПАЗИЛ ЗА ДАРИТЕЛЯ Х. К. Х..

Предмета на ползването и дарението са 3/4 части от апартамента и те са запазени за дарителя Х. К.

Х., като за последващото учредяване право на ползване няма предмет /няма свободно право на ползване/, което да се учреди на когото и да е било.

Видно от горното: ПОЛЗВАНЕТО, което пълномощникът Й. К. Х. Е УЧРЕДИЛ САМ НА СЕБЕ СИ, НЕ Е ПРОИЗВЕЛО ДЕЙСТВИЕ И ПОСЛЕДИЦИ /по нот.акт №150, том. 1. р.2551. д. 126/07.05.2021 на нот.Илия Иванов №095/, поради липса на такова свободно право на ползване /няма предмет на учредяването/, защото именно със същия нот.акт №150. том.1. р.2551, д. 126/07.05.2021 иа нот.Илия Иванов №095, правото на ползване, което пълномощника учредява сам на себе си ВЕЧЕ ПРЕДВАРИТЕЛНО Е БИЛО ЗАПАЗЕНО за дарителя Х. К.

Х., и то от съшия пълномощник Й. К. Х..

В конкретния случай при изповядване на сделката с НА за продажба на недвижим имот № 81, том V. рег.№6397, дело 500/28.07.2022г на Нотариус Пламен Коев рег.№299 /продажбата с която аз ставам собственик на имота/, върху апартамента има един собственик и ползвател -К. Х. Х., поради факта че баща му е ползвател на 3/4 части - Х. К. Х. е бил починал, а ползвател на останалата 1/4 част е К. Х. Х..

Прехвърляне на собственост върху недвижима вещ е възможно и законосъобразно с наличие на ползване върху нея- вещта. което ползване /до погиването му/ следва вещта независимо от прехвърлянето на собствеността.

Правото на ползване е абсолютно право и е противопоставимо на всички, включително на собственика на имота.

При последващо прехвърляне на имота правата на ползвателя се запазват, имотът се прехвърля заедно с тях и приобретателят е длъжен да ги търпи, зачита и да не създава препятствия за тяхното упражняване, докато не бъдат прекратени по предвидените в ЗС начини.

2

Правото на ползване е и неотчуждимо, като самия ползвател също няма право да се разпорежда с него. В този смисъл е Решение № 948 от 11.07.2008 г. на ВКС по гр. д. № 2797/2007 г.. IV г. о.

Според правилото на чл. 26, ал. 2, предложение първо oт ЗЗД нищожни са договорите, които имат невъзможен предмет.

Невъзможният предмет е обектът на правоотношението, който може да бъде различен по естеството си - вещ, нематериално облагодетелстване, действие или други подобни.

Предметът може да бъде невъзможен поради обективни и субективни причини.

Ответникът разполага с ключ за жилището, като отказва да го върне, абсолютно неправомерно изнася машини и съоръжения от жилището и от гаража, с мотива, че има учредено право на ползване, с което ми пречи да упражнявам правото си на собственост, което обуславя и правния ми интерес от предявяване на настоящия иск."

ИСКА ДА СЕ ПРОГЛАСИ НИЩОЖНОСТТА на основание чл. 26. ал. 2. предл. 1 от ЗЗД на КЛАУЗАТА от Нотариален акт за дарение на недвижим имот №150, том.1, рег.

№.2551, дело№ 126/07.05.2021 на нотариус Илия Иванов №095 на Нотариалната камара, сключен на 07.05..2011 г. между Х. К. Х. с ЕГН ********** чрез пълномощника си Й. К. Х. и К. Х. Х. с ЕГН **********, с която дарителят Х. К. Х. с ЕГН ********** чрез пълномощника си Й. К. Х., УЧРЕДЯВА право на ползване върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор №*** /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет, петстотин и девет.сто и шестнадесет.две.дванадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Габрово, одобрени със Заповед РД-18-64/26.10.2007. на Изпълнителния директор на AI KK. с адрес на имота: гр.Габрово, п.к.5300. ул," ***********" №52 /петдесет и две/, етаж 4 /четири/, апартамент №12 /дванадесет/, който самостоятелен обект се намира на етаж 4 /четвърти/ в сграда с идентификатор № *** предназначение на сградата: Жилишна сграда-многофам идна. построена в поземлен имот с идентификатор №*** /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет.петстотин и девет.сто и шестнадесет/, с предназначение на самостоятелния обект: Жилите, апартамент-в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, на площ 98.40 кв.м. /деветдесет и осем цяло и четиридесет стотни квадратни метра/, при съседни самостоятелни обекти по Схема №15830432/25.07.2022г. на СГКК- Габрово: на същия етаж-самостоятелен обект с кадастрален №*** /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет петстотин и девет сто и шестнадесет две тринадесет/. под обекта- самостоятелен обект с кадастрален №*** /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет.петстотин и девет.сто и шестнадесет, две. девет/: над обекта-няма. заедно с прилежащата му МАЗА №6 /шест/, с площ 10.90 кв.м. /десет цяло и деветдесет стотни квадратни метра/, заедно е прилежащият му ТАВАН №5 /пет/, с площ 13.20 кв.м. /тринадесет цяло и двадесет стотни квадратни метра/, заедно с прилежащите му 7.292%ид.части от общите части а сграда с кадастрален №*** и заедно със съответните идеални части or правото на строеж върху поземлен имот с кадастрален №*** и върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор №*** /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет. петстотин и девет . сто и шестнадесет . деветнадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Габрово. одобрени със Заповед РД-18-64/26.10.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо самостоятелния обект 25.07.2022г., с адрес на имота: гр.Габрово, п.к.5300. ул."***********" №52 /петдесет и две/, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор №14218л09.1 6 /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет.петстотин и девет.сто и шестнадесет/, с предназначение на самостоятелния обект: Гараж, брой етажи: 1 /един/./fta площ 16 кв.м. /шестнадесет квадратни метра/, номер по предходен план №5 /пет/, и с описание по предходен документ за собственост: ГАРАЖ 5 /пет/ от 17.80 /седемнадесет цяло и осемдесет стотни/ кв.м.. при граници изток-двор. запад-улица. север-гараж №4 /четири/ С.Н.С., юг-гараж №6 /шест/ И.Ц.Л. и Ц.И.Л., на Й. К. Х. С ЕГН **********, 3

ДОКАТО Е ЖИВ, БЕЗВЪЗМЕЗДНО , както и да ми присъдите направените но делото разноски.

ОТВЕТНАТА

СТРАНА- Й. К. Х.; ЕГН**********; ГАБРОВО, ул.

„**********" №24 със съдебен адресат и пълномощник: Адв. Н. С. С. ГАБРОВО, ул.

"НАЙДЕН ГЕРОВ" №22; в писмен отговор взема следното СТАНОВИЩЕ: цит. " Предявеният иск е недопустим от процесуална гледна точка, а по същество - същият се явява неоснователен и недоказан по следните съображения: Ищецът е предявил установителен иск, с който на основание чл. 26, ал. 2, пр. 1 от ЗЗД е поискал прогласяването на нищожност на клауза с която е учредено вещно право на ползване в полза на ответника. В исковата молба на ищеца е записано, че доверителят ми разполага с ключ от имота /върху който има учредено право на ползване / като отказва да върне същия на ищеца и изнася машини, съоръжения и т.н. При това положение, след като според ищеца - ответника разполага с фактическата власт върху имота, то за ищеца няма правен интерес да предяви установителен иск а е редно да защити правата си с осъдителен иск /примерно с иск по чл. 108 от ЗС/.Имайки предвид изложеното смятам, че делото следва да бъде прекратено, защото иска на ищеца се явява недопустим, поради липса на правен интерес а на ответника следва да бъдат присъдени сторените разноски. Ако не приемете изложеното по-горе, то моля да съобразите следното: Разгледана по същество претенцията на ищеца е неоснователна и недоказана по следните съображения: На 07.05.2021 година с Нотариален акт №150, Том първи на Нотариус Илия Иванов с район на действие PC - Габрово е извършено следното: Х. К. Х., чрез своя брат и пълномощник Й. К. Х. /който се явява ответник по настоящото дело/ дарява на сина си К. Х. Х. - 3/4 ид. части от процесиите недвижими имоти описани подробно в ИМ на ищеца /а именно АПАРТАМЕНТ (с ТАВАН и МАЗЕ) и ГАРАЖ, ведно със съотв. ид. части от правото на строеж и от общите части на сградите /. Не е спорно, че към посочената дата бащата Х. К. Х. е притежавал 3/4 ид. ч. от посочените имоти, а останалата 1/4 ид. ч. е била собственост на неговия син К. Х. Х. /придобита по наследство от него след кончината майка му М.Н.Х.— починала на 29.01.2021 година/. Уточнявам, че до смъртта на майката на К. Х. Х./, чиято майка се явява съпруга на Х. К. Х./, посочените имоти са били съсобствени между Х. К. Х. и М.Н.Х. при условията на СИО. С други думи - извършено е дарение на 3/4 ид. части от процесиите недвижими имоти от бащата Х. К. Х. на сина К. Х. Х.. Със същият Нотариален акт - Х. К. Х. /чрез своя брат и пълномощник Й. К. Х./ е запазил за себе си правото на ползване върху процесиите недвижими имоти, а сина му изрично се е съгласил с това /видно от подписа му в Нотариалния акт/. При това положение следва да се приеме, че с двете насрещни волеизявления / това на бащата Х. К. Х. (извършено чрез неговия брат) и това на сина К. Х. Х. (извършено лично)! е сключена следната сделка - запазване /относно притежаваните от бащата 3/4 ид. ч./ и учредяване /относно притежаваната от сина 1/4 ид. ч./ на безвъзмездно право на ползване върху целите недвижими имоти в полза на Х. К. Х.. Със същият Нотариален акт - Х. К. Х. /чрез своя брат и пълномощник Й. К. Х./ и К. Х. Х. са учредили и на Й. К. Х. право на ползване върху процесиите недвижими имоти. При това положение предвид изложеното, следва да се приеме, че с двете насрещни волеизявления /това на бащата Х. К. Х. (извършено чрез неговия брат и пълномощник Й. К. Х.) и това на сина К. Х. Х. (извършено лично) е сключена следната сделка- учредяване /безвъзмездно/ на право на ползване върху целите недвижими имоти в полза на Й. К. Х.. Тук му е мястото да заявя и нещо друго- Й. К. Х. в качеството си на пълномощник на Х. К. Х. е имал дадено от последния Пълномощно за да извърши всички посочени по- горе сделки. Това е видно от Пълномощно от 05.05.2021 година на Нотариус Илия Иванов, с което Упълномощителят Х. К. Х. е упълномощил Пълномощника Й. К. Х. да извърши посочените сделки. Същото представям като заверен препис към настоящия Писмен отговор. При това положение след като Пълномощника е бил надлежно упълномощен за сключване на посочените сделки, а страните по сделките са били носители на правото на собственост върху процесиите недвижими имоти, няма никаква пречка посочените сделки да породят действие /включително и тази с която на клиента ми е учредено право на ползване върху имотите/. Казано иначе- учреденото на доверителя ми право на ползване върху двата недвижими имота не е нищожно и е породило своето действие, защото е извършено от всички лица имащи право да се разпореждат с недвижимите имоти. Това разпореждане е извършено в един и същи Нотариален акт, ведно с описаните по-горе две други сделки. Волята на страните съдържаща се в Нотариалния акт е изразена ясно и категорично, като същия подписан от всички надлежни страни / било лично, било чрез пълномощник /. При това положение договора има предмет и поражда исканото от страните действие. От правна гледна точка няма никаква пречка затова- двамата собственици на два недвижими имота да учредят едновременно право на ползване на две лица върху недвижимите имоти, след като учредяването на това право на ползване е станало с един и същи Нотариален акт. С други думи от момента на изповядване на Нотариалния акт правното положение на страните по него придобива следния облик. а/. К. Х. Х. става титуляр на голото право на собственост върху целите имоти /1/4 ид. ч. от пълното право на собственост е имал още от момента на смъртта на неговата майка, но с подписването на акта губи пълното си право на собственост върху тази ид. ч и му остава само голото право на собственост върху нея, но за сметка на това придобива още 3/4 ид. ч. от голото право на собственост, които му дарява неговия баща /. б/. Х. К. Х. става едното от двете лица притежаващи правото на ползване върху целите имоти д / ругото лице е брат му Й. К. Х./.в/. Й. К. Х. става второто лице притежаващо правото на ползване върху целите имоти /другото лице е брат му Х. К. Х./. Ако в процесния казус има някаква нищожност /или изобщо ако има сделка, която да не е породила действие / то това е - запазването на правото на ползване върху процесиите недвижими имоти за К. Х. Х., сторено в Нотариален акт №81, Том пети от 28.07.2022 година на Нотариус Пламен Коев.