Решение № 7792 от 28.04.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 7792 гр. С., 28.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 172 СЪСТАВ, в публично заседание на шести февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ДЕСИСЛАВА Г. ИВАНОВА при участието на секретаря МОНИКА В. АСЕНОВА като разгледа докладваното от ДЕСИСЛАВА Г. ИВАНОВА Гражданско дело № 20241110143376 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба, подадена от Е. с. с адрес: гр. С., ул. „В.“ № 99, вх. „А“, представлявана от „О. в.“ ЕООД, чрез адв. Д., срещу „Е. С.“ ЕООД, с която по реда на чл. 422 ГПК са предявени обективно кумулативно съединени установителни искове по чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС вр. чл. 50 ЗУЕС и чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС вр. чл. 51 ЗУЕС, с които ищецът претендира да бъде признато за установено, че ответникът дължи на Е. с. сумата в общ размер на 1309,21 лв., представляваща сбор от дължимите такси за управление и поддръжка на ЕС, както и вноски за фонд „ Ремонт и обновяване“, начислени за периода от 01.11.2020 г. до 22.03.2024 г.

Ищецът извежда съдебно предявените субективни права при твърдения, че разполага с невлязла в законна сила заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК срещу „Е.

С.“ ЕООД по ч.гр.д. № 17035/2024 г. по описа на СРС, 172 състав. Твърди, че ответното дружество е собственик на недвижими имоти – апартамент № А25 и апартамент № А26, находящи се в жилищна сграда в режим на Е. с. с адрес: гр. С., ул.

„В.“ № 99, вх. „А“. Излага доводи, че ответникът дължи на Е. с. изискуеми вноски за ремонт, режийни разходи и фонд „Ремонт“, в общ размер на 1309,21 лв., начислени за периода от 01.11.2020 г. до 22.03.2024 г. Сочи, че сборът от претендираното вземане е формиран, както следва: 195 лв. – 39 на брой месечни вноски за фонд „Ремонт на ЕС“, всяка от които в размер на 5 лв., начислени за периода от 01.11.2020 г. до 31.01.2024 г.;

16 лв. – 2 на брой месечни вноски за фонд „Ремонт на ЕС“, всяка от които в размер на 8 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г.; 126 лв. – 21 на брой месечни такси за управление на ЕС, всяка от които в размер на 6 лв., начислени за периода от 01.11.2020 г. до 31.07.2022 г.; 144 лв. – 20 на брой месечни такси за управление на ЕС, всяка от които в размер на 7,20 лв., начислени за периода от 01.08.2022 г. до 22.03.2024 г.; 41,44 лв. – 7 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 5,92 лв., начислени за периода от 01.11.2020 г. до 31.05.2021 г.; 25,84 лв. – 4 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 6,46 лв., начислени за периода от 01.06.2021 г. до 30.09.2021 г.; 5,92 лв. – месечна такса за почистване на ЕС, начислена за периода от 01.10.2021 г. до 31.10.2021 г.; 28,40 лв. – 1

5 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 5,68 лв., начислени за периода от 01.11.2021 г. до 31.03.2022 г.; 8,89 лв. – месечна такса за почистване на ЕС, начислена за периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2022 г.; 25,71 лв. – 3 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 8,57 лв., начислени за периода от 01.05.2022 г. до 31.07.2022 г.; 77,40 лв. – 10 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 7,74 лв., начислени за периода от 01.08.2022 г. до 31.05.2023 г.; 8 лв. – месечна такси за почистване на ЕС, начислена за периода от 01.06.2023 г. до 30.06.2023 г.; 41,40 лв. – 5 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 8,28 лв., начислени за периода от 01.07.2023 г. до 30.11.2023 г.; 16 лв. – 2 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 8 лв., начислени за периода от 01.12.2023 г. до 31.01.2024 г.;

16,56 лв. – 2 на брой месечни такси за почистване на ЕС, всяка от които в размер на 8,28 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г.; 44,94 лв. – 7 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 6,42 лв., начислени за периода от 01.11.2020 г. до 31.05.2021 г.; 28 лв. – 4 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 7 лв., начислени за периода от 01.06.2021 г. до 30.09.2021 г.; 6,42 лв. – месечна такса за поддръжка на асансьор, начислена за периода от 01.10.2021 г. до 31.10.2021 г.; 30,80 лв. – 5 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 6,16 лв., начислени за периода от 01.11.2021 г. до 31.03.2022 г.; 6,52 лв. – месечна такса за поддръжка на асансьор, начислена за периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2022 г.; 18,87 лв. – 3 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 6,29 лв., начислени за периода от 01.05.2022 г. до 31.07.2022 г.; 56,80 лв. – 9 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 5,68 лв., начислени за периода от 01.08.2022 г. до 31.05.2023 г.; 5,87 лв. – месечна такса за поддръжка на асансьор, начислена за периода от 01.06.2023 г. до 30.06.2023 г.; 30,35 лв. – 5 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 6,07 лв., начислени за периода от 01.07.2023 г. до 30.11.2023 г.; 11,74 лв. – 2 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 5,87 лв., начислени за периода от 01.12.2023 г. до 31.01.2024 г.; 19,20 лв. – 2 на брой месечни такси за поддръжка на асансьор, всяка от които в размер на 9,60 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г.; 17 лв. – 17 на брой месечни такси за ел. енергия на асансьор, всяка от които в размер на 1 лв., начислени за периода от 01.11.2020 г. до 31.03.2022 г.; 1,22 лв. – месечна такса за ел. енергия на асансьор, начислена за периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2022 г.; 3,54 лв. – 3 на брой месечни такси за ел. енергия на асансьор, всяка от които в размер на 1,18 лв., начислени за периода от 01.05.2022 г. до 31.07.2022 г.; 10 лв. – 10 на брой месечни такси за ел. енергия на асансьор, всяка от които в размер на 1 лв., начислени за периода от 01.08.2022 г. до 31.05.2023 г.; 1,10 лв.

– месечна такса за ел. енергия на асансьор, начислена за периода от 01.06.2023 г. до 30.06.2023 г.; 5,70 лв. – 5 на брой месечни такси за ел. енергия на асансьор, всяка от които в размер на 1,14 лв., начислени за периода от 01.07.2023 г. до 30.11.2023 г.; 2,20 лв. – 2 на брой месечни такси за ел. енергия на асансьор, всяка от които в размер на 1,10 лв., начислени за периода от 01.12.2023 г. до 31.01.2024 г.; 2,28 лв. – 2 на брой месечни такси за ел. енергия на асансьор, всяка от които в размер на 1,14 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г.; 34 лв. –17 на брой месечни такси за ел. енергия на общи части на ЕС, всяка от които в размер на 2 лв., начислени за периода от 01.11.2020 г. до 31.03.2022 г.; 1,06 лв. – месечна такса за ел. енергия на общи части на ЕС, начислена за периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2022 г.; 3,06 лв. – 3 на брой месечни такси за ел. енергия на общи части на ЕС, всяка от които в размер на 2

1,02 лв., начислени за периода от 01.05.2022 г. до 31.07.2022 г.; 9,20 лв. – 10 на брой месечни такси за ел. енергия на общи части на ЕС, всяка от които в размер на 0,92 лв., начислени за периода от 01.08.2022 г. до 31.05.2023 г.; 0,95 лв. – месечна такса за ел. енергия на общи части на ЕС, начислена за периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2022 г.;

4,95 лв. – 5 на брой месечни такси за ел. енергия на общи части на ЕС, всяка от които в размер на 0,99 лв., начислени за периода от 01.07.2023 г. до 30.11.2023 г.; 2,20 лв. – 2 на брой месечни такси за ел. енергия на общи части на ЕС, всяка от които в размер на 1,10 лв., начислени за периода от 01.12.2023 г, до 31.01.2024 г.; 2,28 лв. – 2 на брой месечни такси за ел. енергия на общи части на ЕС, всяка от които в размер на 1,14 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г.; 27,04 лв. – такса за дефицит на ЕС, начислена за периода от 01.04.2022 г. до 30.04.2022 г.; 78,24 лв. – 3 на брой месечни такси за дефицит на ЕС, всяка от които в размер на 26,08 лв., начислени за периода от 01.05.2022 г. до 31.07.2022 г.; 57,98 лв. – 2 на брой месечни такси за дефицит на ЕС, всяка от които в размер на 28,99 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г.; 7,40 лв. – 2 на брой месечни такси за консумативи на ЕС, всяка от които в размер на 3,70 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г.; 1,74 лв. - 2 на брой месечни такси за ДДД обработка на ЕС, всяка от които в размер на 0,87 лв., начислени за периода от 01.02.2024 г. до 22.03.2024 г.

С оглед изложеното, ищецът моли съда да постави решение, с което да признае за установено, че ответникът дължи на Е. с. сумата в общ размер на 1309,21 лв., представляваща сбор от дължимите такси за управление и поддръжка на ЕС, както и вноски за фонд „ Ремонт и обновяване“, начислени за периода от 01.11.2020 г. до 22.03.2024 г. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба, с който взема становище за неоснователност и недоказаност на предявените искове.

В проведеното открито съдебно заседание на 14.11.2025 г. ответникът е изложил твърдения, че процесните имоти се ползват за стопански нужди, поради което следвало да му бъдат издадени счетоводни документи във връзка с дължимите вземания.

Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Предмет на делото са предявени по реда на чл. 422 ГПК обективно кумулативно съединени установителни искове по чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС вр. чл. 50 ЗУЕС и чл. 6, ал. 1, т. 10 ЗУЕС вр. чл. 51 ЗУЕС.

В доказателствена тежест на ищеца е да докаже по делото пълно и главно надлежно приети решения от Общото събрание на Е. с. относно определянето на размера на месечните вноски за поддръжка и управление на общите части в сградата, както и за фонд „Ремонт и обновяване“, притежаван от ответното дружеството индивидуален обект на собственост в сградата в режим на ЕС, ведно със съответните идеални части от общите части на ЕС, както и размера на дължимите и непогасени от ответника вноски за поддръжка и управление на общите части и за фонд „Ремонт и обновяване“.

При доказване на горните обстоятелства в тежест на ответника е да докаже, че е погасил процесните вземания, както и факта, че процесните обекти са с предназначение за задоволяване на стопански нужди.

С доклада по делото, на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 и т. 4 ГПК съдът е отделил като безспорно и ненуждаещо се от доказване в отношенията между страните, че „Е.

3

С.“ ЕООД е собственик на самостоятелни обекти в сграда в режим на Е. с., с адрес: гр.

С., ул. „В.“ № 99, вх. „А“, представляващи апартамент № А25 и апартамент № А26.

От представения по делото нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 171, том I, рег. № 4083, дело № 163/2001 г. се установява, че на 21.12.2001 г.

„Е. С.“ ЕООД е придобило собствеността върху апартамент № А-26, находящ се в гр.

С., ул. „В.“ № 99-101, вх. „А“, ет. 1, с площ от 71,55 кв.м., ведно с 1,911% идеални части от общите части на сградата. Видно от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 172, том I, рег. № 4084, дело № 164/2001 г. е, че на 21.12.2001 г. „Е.

С.“ ЕООД е придобило собствеността върху апартамент № А-25, находящ се в гр. С., ул. „В.“ № 99-101, вх. „А“, ет. 1, с площ от 44,76 кв.м., ведно с 1,164% идеални части от общите части на сградата.

Представен е протокол за проведено общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на Е. с., с адрес: гр. С., ул. „В.“ № 99, видно от който по т. 2 от дневния ред е взето решение, както следва: „ОС на ЕС с мнозинство от 40 на сто идеални части от общите части на Е. с. реши да бъде подписан нов договор за управление с „О. в.“ за период от две години, считано от 01.07.2020 г. с месечна такса 6 лева за апартамент. Упълномощава КС да подпише новия договор от името и за сметка на е. с..“

Видно от приложения по делото договор за възлагане на управление на Е. с. е, че на 01.07.2020 г. между Е. с. с адрес: гр. С., ул. „В.“ № 99 и „О. в.“ ООД е сключен договор за възлагане на управление на ЕС, на основание чл. 11, ал. 1, т. 11 ЗУЕС, по силата на който изпълнителят приема да извършва услугата „Управление и поддръжка на е. с.“ на обект – е. с., находяща се в гр. С., ул. „В.“ № 99, състоящ се от 23 самостоятелни обекта. В чл. 5, ал. 1 от договора е посочено, че изпълнителят е длъжен да заплаща всички месечни разходи и сметки към комунални дружества и трети лица, с които има взаимоотношения възложителя, с предоставените от възложителя средства и да изпълнява приетия с решение на общото събрание на собствениците месечен бюджет на е. с.. Видно от стр. 3 от договора е, че общата стойност на възнаграждението на изпълнителя възлиза на 138 лв. на месец, като същото се изплаща между 1-во и 30-то число през текущия период. В чл. 14, ал. 1 е посочено, че договорът се сключва за срок от 2 години, като съгласно ал. 3, след изтичане на договора, същият може да бъде продължен с решение на общото събрание на собствениците за нов срок от 2 години с писмено споразумение между страните. Ако не бъде постигнато споразумение между страните, изпълнителят изпълнява задълженията си по настоящия договор до избор на нов управител/управителен съвет.