Решение № 93 от 20.02.2025, Софийски окръжен съд

РЕШЕНИЕ

№ 93 гр. София, 20.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, III ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Георги Ст. Мулешков

Членове:

Ивайло Хр. Родопски

Магдалена Д. Инджова като разгледа докладваното от Георги Ст. Мулешков Въззивно гражданско дело № 20241800500604 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 437 ГПК.

Длъжникът „Алфа Сорте“ ЕАД (в несъстоятелност), чрез постоянния си синдик, обжалва отказа на ЧСИ Стоян Лазаров, обективиран в съобщение с изх. № 22020 от 10.06.2024 г. по изп. д. № 20199270400512, да бъде извършена актуализация на оценката на недвижими имот – сграда с идентификатор .............., собственост на длъжника, и да бъде спряна публичната продан, насрочена за периода 17.05.2024 г. – 17.06.2024 г., до извършване на нова пазарна оценка на недвижимия имот.

Водещият довод в жалбата е, че от изготвяне на оценката до насрочване на проданта са изминали две години, през които е настъпила съществена промяна в пазарните условия, изразяваща се в „главоломно“ повишаване на цените на недвижимите имоти.

Взискателят „М Лизинг“ ЕАД е подал писмени възражения, с които оспорва жалбата.

1

Частният съдебен изпълнител е представил мотиви по обжалваното действие.

Софийски окръжен съд намира жалбата за неоснователна.

Имотът е бил оценен по надлежния ред (чл. 485 ГПК) към м. май 2022 г., като е била насрочена първа продан за периода 13.06.2022 г. – 13.07.2022 г. В резултат на действие на длъжника, сочещо на злоупотреба с права предвид множество предходни действия за препятстване на принудителното изпълнение, включително и на обявени публични продани, проданта е била спряна. По молба на взискателя от 22.02.2022 г. производството по принудителното изпълнение е било възобновено. С протокол от 07.05.2024 г. ЧСИ е насрочил публична продан на сграда с идентификатор .............. за периода 17.05.2024 г. – 17.06.2024 г. при начална цена 1 308 935,04 лв. Касае се по същество за първа продан на посочената сграда, при която ЧСИ е съобразил трите оценки, дадени от вещи лица през м. март и м. май 2022 г. ЧСИ не е бил длъжен да актуализира оценката. След възобновяване на изпълнителното дело съдебният изпълнител е бил длъжен да продължи изпълнението от последното валидно изпълнително действие, което е било насрочване на публична продан с начална цена 1 308 935,04 лв. Публична продан за периода 13.06.2022 г. – 13.07.2022 г. при посочената цена е била спряна, преди да изтече, в резултат на неоснователни действия на длъжника. След възобновяване на изпълнението последващата първа публична продан е следвало да бъде насрочена при същата начална цена. Липсва правно основание за извършване на различно изпълнително действие, включително определяне на нова оценка и нова начална цена.

Приложените към жалбата аналози са неотносими към процесната продажба, тъй като в настоящия случай на публична продан е изнесена само сграда без земята, докато в аналозите проданта е за сгради, ведно с терен. Освен това процесната сграда е завършена на груб строеж, а от аналозите може да се направи извод, че се касае за завършени сгради.

Налице е и още един аргумент, че оценката на сградата не е занижена въпреки изтеклия двугодишен период. От материалите по 2 делото е видно, че процесната публична продан, насрочена за периода 17.05.2024 г. – 17.06.2024 г., е била обявена за нестанала поради липса на подадени наддавателни предложения. Този факт се признава и от жалбоподателя в молба от 17.02.2025 г., подадена пред Софийския окръжен съд. От нестаналата публична продан поради липса на наддавателни предложения може да се направи извод, че дори към настоящия момент оценката от 2022 г. е завишена.

Доводите в жалбата по приложението на чл. 468 ГПК не следва да бъдат обсъждани, тъй като посочената разпоредба регламентира определяне цената на движими вещи, а не на недвижими имоти.

В обобщение, подадената жалба подлежи на отхвърляне.

По изложените съображения и на основание чл. 437 ГПК Софийският окръжен съд

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛНА жалбата на длъжника „Алфа Сорте“ ЕАД (в несъстоятелност) срещу отказа на ЧСИ Стоян Лазаров, обективиран в съобщение с изх. № 22020 от 10.06.2024 г. по изп. д. № 20199270400512, да бъде извършена актуализация на оценката на недвижими имот – сграда с идентификатор .............., собственост на длъжника, и да бъде спряна публичната продан, насрочена за периода 17.05.2024 г. – 17.06.2024 г., до извършване на нова пазарна оценка на недвижимия имот.

Решението не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3