Решение № 1333 от 07.10.2025, Районен съд - Велико Търново

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1333 гр. Велико Търново, 07.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, I СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ЯВОР ДАНАИЛОВ при участието на секретаря ВЕНЕЦИЯ В. ВАСИЛЕВА като разгледа докладваното от ЯВОР ДАНАИЛОВ Гражданско дело № 20254110101209 по описа за 2025 година

Предявен е установителен иск за собственост по чл.124, ал.1 от ГПК и иск по чл.537, ал.2 от ГПК за отмяна на нотариален акт.

Ищците М. М. Б. и Й. М. П. в исковата си молба твърдят, че притежавали собствеността върху описания в исковата молба недвижим имот в с. ***, придобита чрез правна сделка – покупко-продажба, оформена с нотариален акт № ***, том 2, рег.****, дело № *** от 7.8.2015г. на нотариус А.К. – помощник-нотариус при нотариус Д.Д. и сключена с продавачите С.В. и Н. Ц.. С изнанеда открили, че имотът бил продаден от същите продавачи на ответницата Т. Т. с нотариален акт № ****, том 8, рег. № ****, дело № **** от 2023г. на нотариус Т.Б.. Молят съда да приеме за установено по отношение на ответниците, че са собственици на описания в исковата молба имот и да отмени нотариалния акт от 2023г. на нотариус Т.Б. в тази част. Претендират радноските по делото.

Ответницата Т. А. Т. чрез пълномощника си адвокат Р. Т. в отговора си оспорва исковата молба. Моли съда да отхвърли предявените искове.

Ответниците Н. Д. Ц. и С. Д. В. признават предявения иск за собственост.

Съдът, като взе предвид становищата на страните и обсъди събраните по делото доказателства, приема следното за установено от фактическа страна и достига до следните правни изводи:

С договор за покупк-продажба, оформен с Нотариален акт № ***, том II, рег. ****, дело № *** от 07.08.2015г. ищците са закупили от ответниците С.В. и Н. Ц. и покойната им майка С.Е. поземлен имот № ****** с площ от 1.898 дка, с начин на трайно ползване - нива, трета категория, по плана за земеразделяне на с. ***, обл. ***. Нотариалният акт е вписан в 1

Агенцията по вписванията с вх. рег. № **** от 07.08.2015г., Акт. № 4, том XVI, дело № 3058 от 2015г.

По делото се установи, че на 19.09.2023г. ответниците Н. Д. Ц. и С. Д. В. са продали на ответницата Т. А. Т. същия имот, описан в т.7 от нотариален акт № ****, том 8, рег. № ****, дело № ****/2023г. на нотариус Т.Б. - Поземлен имот с идентификатор *****.**.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***, с адрес на имота - село ***, местност “***”, с площ от 1.898 дка, с трайно предназначение на територията - земеделска и начин на трайно ползване - нива, трета категория, номер по предходен план: ******, при граници: ***; ***, ***, *** и ***, за което е съставен Нотариален акт № ****, том 8, рег. № ****, дело № **** от 2023г. на Нотариус Т.Б. с район на действие ВТРС.

Продажбата на чужда вещ не е нищожна, но тя няма вещноправен ефект поради правилото, че никой не може да прехвърли повече права отколкото сам притежава. След като продавачите Н. Д. Ц. и С. Д. В. не са бил собственици на процесния имот към датата на продажбата му на ответницата Т. А. Т. през 2023г., тези прехвърлители не могат да прехвърлят повече права отколкото имат, защото не са притежавали собствеността върху имота към датата на продажбата.

Поради това съдът приема, че предявениет установителен иск за собственост с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК е основателен и доказан, и следва за бъде уважен Нотариалният акт, обективиращ сделката не подлежи на отмяна или изменяване по реда на чл.537, ал.2 от ГПК - съгласно ТР №3/2012г. ОСГК на ВКС. На отмяна по реда на чл. 537, ал. 2 от ГПК подлежат само констативни нотариални актове, с които се удостоверява право на собственост върху недвижим имот, не и тези удостоверяващи сделки, с които се прехвърля, изменя или прекратява вещно право върху недвижим имот. Лицата, които претендират в исков процес самостоятелни права върху предмета на сделката, се ползват със защита срещу легитимиращото действие на нотариалния акт, който я обективира, чрез вписването на исковата молба, както и на постановеното в исковото производство съдебно решение.

Поради това и предявеният иск с правно основание чл.537, ал.2 от ГПК за отмяна на т.7 от нотариален акт № ****, том 8, рег. № ****, дело № ****/2023г. на нотариус Т.Б. е неоснователен и следва да бъде отхвърлен.

При този изход на делото и на основание чл.78, ал.1 от ГПК ответниците дължат та ищците разноските по делото в размер на 1185 лв., съразмерно с уважениете искове.

На основание чл.78, ал.3 от ГПК ищците дължат на ответницата Т. А. Т. разноските по делото в размер на 400 лв., съразмерно с отхвърлените искове.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

2

ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на С.Д.В. с ЕГН ********** от гр.***, ул. *** №***, Н. Д. Ц. с ЕГН ********** от гр.***, ул. *** № *** и Т. А. Т. с ЕГН ********** от гр.***, ул. *** № **, че М. М. Б. с ЕГН ********** и Й. М. П. с ЕГН **********, двамата със съдебен адрес в гр.***, ул. *** № ***, ет.2, са собственици на Поземлен имот с идентификатор *****.**.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***, с адрес на имота - село ***, местност “***”, с площ от 1.898 дка, с трайно предназначение на територията - земеделска и начин на трайно ползване - нива, трета категория, номер по предходен план: ******, при граници: ***; ***, ***, *** и ***, на основание правна сделка.

ОТХВЪРЛЯ предявения иск по чл.537, ал.2 от ГПК М. М. Б. с ЕГН ********** и Й.

М. П. с ЕГН **********, двамата със съдебен адрес в гр.***, ул. *** № ***, ет.2 против С.Д.В. с ЕГН ********** от гр.***, ул. *** №***, Н. Д. Ц. с ЕГН ********** от гр.***, ул.

*** № *** и Т. А. Т. с ЕГН ********** от гр.***, ул. *** № **, за отмяна на т.7 от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ****, том 8, рег. № ****, дело № ****/2023г. на нотариус Т.Б. - Поземлен имот с идентификатор *****.**.*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село ***, с адрес на имота - село ***, местност “***”, с площ от 1.898 дка, с трайно предназначение на територията - земеделска и начин на трайно ползване - нива, трета категория, номер по предходен план: ******, при граници: ***; ***, ***, *** и ***, като неоснователен.

ОСЪЖДА С.Д.В. с ЕГН ********** от гр.***, ул. *** №***, Н. Д. Ц. с ЕГН ********** от гр.***, ул. *** № *** и Т. А. Т. с ЕГН ********** от гр.***, ул. *** № **, да заплатят на М. М. Б. с ЕГН ********** и Й. М. П. с ЕГН **********, двамата със съдебен адрес в гр.***, ул. *** № ***, ет.2, сумата 1185 лв. /хиляда сто осемдесет и пет лева/ разноски по делото.

ОСЪЖДА М. М. Б. с ЕГН ********** и Й. М. П. с ЕГН **********, двамата със съдебен адрес в гр.***, ул. *** № ***, ет.2, да заплатят на Т. А. Т. с ЕГН ********** от гр.***, ул. *** № **, сумата 400 лв. /четиристотин лева/ разноски по делото.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред ВТОС в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________ 3