Решение № 12665 от 18.07.2023, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 12665 гр. София, 18.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 157 СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ЗОРНИЦА ИВ. Т.А при участието на секретаря КОЯ Н. К. като разгледа докладваното от ЗОРНИЦА ИВ. Т.А Гражданско дело № 20221110121714 по описа за 2022 година

Предявени са от ищците Л. М. Л., ЕГН **********, с адрес: гр. София, **************, Д. К. Я. – Л.а, ЕГН **********, с адрес: гр. София, *****************, ********* Т. Я. , ЕГН **********, с адрес: гр. София, ************** и Т. К. Я., ЕГН **********, с адрес: гр. София, *****************, и четиримата чрез адв. С. *, срещу ответника И. Н. К., ЕГН **********, с адрес: гр.

София, **************, обективно евентуално и субективно активно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 108 ЗС за осъждане на ответника да предаде владението върху гараж, построен на 19 кв. м. в поземлен имот с идентификатор ********* с административен адрес – гр.София,**********с площ от 573 кв. м. и съседи: имот с идентификатор *************; имот с идентификатор *6; имот с идентификатор ***********; имот с идентификатор **********; имот с идентификатор **********; имот с идентификатор *********; имот с идентификатор ************** и на основание чл.537, ал.2 ГПК да бъде отменен нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот на основание наследство № *, том 3*, рег.

№ *, дело № ******* г., в частта по пункт „Б“ и евентуални искове с правно основание чл.109 от ЗС за осъждане на ответника да премахне гараж, построен на 19 кв. м. в поземлен имот с идентификатор ***** с административен адрес – гр.София, кв. Изток, ****** с площ от 573 кв. м.

Ищецът ********* Т. Я. , ЕГН **********, с адрес: гр. София, ******, видно от приложения по делото препис-извлечение от акт за смърт (л.183) е починал в хода на делото и същият е заместен от своите наследници ищците Д. К. Я. – Л.а и Т. К. Я..

Ищците Л. М. Л., Д. К. Я. – Л.а, ********* Т. Я. и Т. К. Я. Ищците извеждат съдебно предявените субективни права при твърденията, че са съсобственици на поземлен имот с идентификатор ******* с административен адрес – гр.София, кв.

Изток, ****** с площ от 573 кв. м. и съседи: имот с идентификатор *********; имот с идентификатор *******; имот с идентификатор *******; имот с идентификатор ********; имот с идентификатор *******; имот с идентификатор ********; имот с идентификатор *********, по силата на наследствено правоприемство от общият им наследодател ******* Я. придобил правото на собственост по силата на реституция по ЗВСОНИ, а ищецът Л. М. Л. по силата на договор за покупко–продажба, сключен във 1 форма на нотариален акт № 94, том 5, рег .********** Твърдят, че в имота е изграден гараж с площ от 19 кв. м., за собственик на който е признат ответникът по силата на нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот на основание наследство № 29, том 3, рег. № 10613, дело № 0410/2012 г., заедно с апартамент на първия етаж в сградата, заедно с югозападната и югоизточната стаи в сутерена на същата сграда и заедно с ½ идеална част от общите части на сградата и ½ идеални части от правото на строеж върху мястото, в което са построени жилищната сграда и гаражът. Твърдят, че тъй като на ответника не е надлежно учредено право на строеж за изграждане на гаража, по силата на чл.92 ЗС като собственици на земята са придобили собствеността върху гаража, който се владее от ответника, поради което искат да бъде осъден да го предаде. В евентуалност твърдят, че гаражът представлява незаконна паянтова постройка, която пречи на пълноценното ползване и застрояване на имота, поради което, в случай, че не се установи да са собственици на същата искат ответникът да бъде осъден да я премахне.

Ответникът оспорва предявените искове с доводи за неоснователност, изведени при твърдения, че ищците не са собственици на поземлен имот с идентификатор *******, тъй като към момента на влизане в сила на ЗВСОНИ имотът, отчужден от наследодателя им не е съществувал реално до размерите, в които е отчужден. Твърди, че към момента на отчуждаване имотът е бил с площ от 680 кв. м., като впоследствие е включен в друг по – голям имот – парцел IV-10 от кв. 70, с площ от 1027 кв. м. по регулационния план от 1948 г., върху който имот на наследодателите на ответника е учредено право на строеж и е построена жилищна сграда, което прави възстановяването недопустимо. В тази връзка твърди, че по силата на договор от 18.10.1956 г. за отстъпване право на строеж върху държавна земя на наследодателите й е учредено право на строеж върху 516 кв. м., представляващи ½ от парцел IV за построяване на жилищна сграда, което е реализирано и на 16.05.1960 г., с другия суперфициар, Димиттър Велков, е сключен договор за доброволна делба, по силата на който наследодателите му са получили в дял първия етаж на сградата. През 1967 г. твърди, че съсобствениците подписват нотариално заверено споразумение, с което Димитър Велков се съгласява да разреши на Никола Колев да изгради гараж в парцела, а с протокол № 6 от 31.03.1969 г. ИК на ЛРНС учредява право на строеж на гаражна клетка в двора на същата сграда, което е реализирано през същата година като е изградена масивна конструкция. В условията на евентуалност релевира възражение за изтекла придобивна давност, изведено при твърдения, че родителите й са владели гаража от 1969 г. , а след смъртта им тя е продължила владението до 2022 г., поради което от 1992 г., когато е влязъл в сила ЗВСОНИ, е изтекъл срок по – дълъг от 10 г., в евентуалност, че е придобила по давност ½ ид. ч. от самия поземлен имот, тъй като след сключване на договора през 1956 г. е ограден от наследодателите й, които единствено са били в държане на ключове от единствената врата за достъп, както и са посадили различни разстителни видове. Оспорва евентуалния негаторен иск като неоснователен при твърденията, при които е изведена защитата по ревандикационния иск.

Съдът, като взе предвид становищата на страните и прецени събраните по делото доказателства, намира за установено следното от фактическа страна:

По делото е представено Удостоверение за наследници № 000221/11.03.2004 г., издадено от СО – район „Триадица“ (л.10), видно от което ********** е починал на 24.06.1992 г. и е оставил за наследници преживялата си съпруга *********, дъщеря **** Я. и син Г. *****.

Видно от приложеното по делото Удостоверение за наследници № 005725/30.09.2011 г., издадено от СО – район „Слатина“, ********* е починала на 07.07.2006 г. и е оставила за наследници дъщеря **** Я. и син Г. *****.

По делото е приложено и Удостоверение за наследници с изх. № 0038/10.01.2022 г., издадено от СО – район „Изгрев“, от което се установява, че ******* Я. е починала на 10.12.2021 г. и е оставила за наследници ищците ********* Т. Я. – преживял съпруг, Д. К. Я. – Л.а и Т. К. Я. – дъщери.

Представен Нотариален акт за продажба на недвижим имот Том VІ, № 167, 2 регистър 1195 от 10.05.1938 г., по силата на който наследодателят на ищците ******* е придобил недвижим имот, представляващ парцел ХІІ от кв. 70 с площ от 920 кв.м. и парцел ІІ от кв. 70 с площ от 635 кв.м. по плана на кв. „Царица Йоана“, които са част от урегулирано място в местността „Царица Йоана“, цялото с площ от 1937 кв.м., както и записка за вписване на нотариалния акт (л.232-236).

Придобитият на основание горния нотариален акт недвижим имот, представляващ дворно място с площ от 635 кв.м., с Решение № 2170/02.11.1948 г.

(л.202) е бил отчужден в полза на държавата и същият е бил актуван с Акт за завземане на недвижим имот от държавата (л. 203).

По делото са представени скици на имота от 1992 г. и 1996 г., от които е видно изменението на площта на имот

Представена е справка, издадена от ТОА „Изгрев“ за състоянието на дворно място от 635 кв.м.

Първоначално със Заповед № РД-57-186/14.02.1994 г. е отказано отписването на имота от актовите книги за държавна и общинска заповед, но същата е отменена със Със Заповед № РД 57-623/27.04.1994 г. на Кмета на Столична голяма община, с която е отменена Заповед № РД-57-14.02.1994 г. като неправилно издадена и на основание чл.

1, ал. 1 от ЗВСОНИ и чл. 88, ал. 4 от Наредбата за държавните имоти е наредено да се отпише от актовите книги за държавна и общинска собственост в ТОА „Изгрев“ акт № 2373 (1530;8497)/18.10.1949 г. и да се предаде на наследниците на ********** недвижим имот, представляващ северната част от парцел ХХ-759 (стар имот пл. № 10) с площ от около 450 кв.м. с осигурен достъп с ширина 3 м (с площ около 80 кв.м.) в източната страна на парцела, находящ се в кв. „Изгрев“, м. „Изток-изток“, кв. 70. В заповедта е посочено, че в останалата част от имота е отстъпено право на строеж на трето лице и е реализирано.

По делото е представена Заповед № РД-50-09-114/13.04.1989 г., с която е одобрен застроителния план на ж.к. „Изток“, както и регулационния и кадастрален план на ж.к. „Изток“, както и Заповед № РД-09-50-244/30.03.2001 г., на Кмета на СО, с която е одобрено частично изменение на застроителния план за парцели ХХ и ХХІ от кв. 70а, м. „Изток“, както и за частично изменение на регулационния план на м.

„Изток“, кв. 70а, като от парцел ХХ-759 се образуват парцели: ХХ-759 и парцел ХХІ1453 и улица – тупик. Срещу посочената заповед е постъпила жалба на ********* и И.

Н. Господинова, която е отхвърлена с Решение от 10.02.2005 г. по адм.д. № 152/2002 г. по описа на СГС и потвърдено с Решение на ВАС от 21.06.2005 г. по д.№4428/2005 г. ( л.214-226).

Представен е по делото Нотариален акт за собственост върху недвижим имот на основание чл. 1 ЗВСОНИ акт № 023, том ВІ, рег. № 511, дело № 021 от 24.02.2006 г., по силата на който са признати за собственици *********, на основание чл. 1 ЗВСОНИ, прекратяване на СИО и наследство на 4/6 ид.ч., ******* Я., на основание чл.

1 ЗВСОНИ и наследство на 1/6 ид.ч. и Г. *****, на основание чл. 1 ЗВСОНИ и наследство на 1/6 ид.ч. на следния недвижим имот, находящ се на адрес: гр. София, ул.

„Антон П. Чехов“ № 35, а именно УПИ ХХІ-1453 в кв. 70а по плана на гр. София, местност „Изток“, целият с площ от 450 кв.м. при граници по скица: УПИ ХХ-769, УПИ ІІ-760; УПИ ІІІ-761, УПИ V-759 и УПИ І за ОЖС от същия квартал.

Видно от приложения по делото Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 94, том V, рег. № 16843, дело № 0817/2011 г., на 06.10.2011 г. Г. ***** е продал своята 1/2 ид. част от поземлен имот, представляващ имот с пл. № 1453, в кв. 70а, по плана на гр. София, местност „Изток-Изток“, с площ от 530 кв.м., за който съгласно дворищната регулация, утвърдена със Заповед №№ РД-50-09-114/1989 г., РД-0911/1995 г. и РД-09-50-244/2001 г. е отреден за УПИ ХХІ-1453, в кв. 70а по плана на гр.

София, местност „Изток“, целият с площ от 450 кв.м., при граници по скица: улицатупик, УПИ ХХ-769, УПИ ІІ-760; УПИ ІІІ-761, УПИ V-759 и УПИ І за ОЖС.

По делото е представена и Скица на поземления имот № 15-340015/23.04.2020 г., съгласно която имот с пл.№ 1453 от кв. 70 а, съгласно кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД18-95/18.12.2015 г. на 3 изпълнителния директор на АГКК представлява поземлен имот с идентификатор *******, с адрес: гр. София, ****, с площ 573 кв.м. и съседи: *********, *******, *******, ********, *******, ******** и *********.

По делото е представено и Удостоверение за сключен граждански брак № 250557/06.10.2001 г. на СО – район „Оборище“, видно от което ищците Л. М. Л. и Д. К.

Я. са сключили граждански брак на 06.10.2001 г.

Видно от приложения по делото Нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот на основание наследство ********** ответницата И. Н. К. е призната за собственик на основание наследство на Апартамент, на първи етаж в жилищна сграда, находяща се в гр. София, **** както и на гараж, находящ се в двора, построен на 19 кв.м./разрешено застрояване на 25 кв.м. заедно с ½ ид.ч. върху правото на строеж върху мястото, върху което са построени сградите, съставляващо парцел ХV-10, кв. 70, местност „Изток – ІІ етап).

Приложено е по делото Договор за отстъпване право на строеж върху държавна земя от дата 18.10.1956 г. (л.78-79), въз основа на който на наследодателите на ответницата – ********* и ******** е отстъпено право на строеж държавно урегулирано място от 516,50 кв.м., съставляващо ½ ид. ч. от парцел ІV в кв. 70, местност „Сталин“, София за построяването на жилищна сграда, съобразно одобрен план, като сградата да се застрои в частта към пар. І. (л.78-79).