Решение № 621 от 27.05.2025, Районен съд - Пазарджик

РЕШЕНИЕ

№ 621 гр. Пазарджик, 27.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, ХХІХ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на девети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: И. Н. ПЕНЧЕВА при участието на секретаря Мирослава Савова като разгледа докладваното от И. Н. ПЕНЧЕВА Гражданско дело № 20255220100287 по описа за 2025 година

Предявен е иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС за делба на съсобствени недвижими имоти, както следва: поземлен имот с идентификатор ********** по КККР на с. ******, общ. Пазарджик, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-197/19.05.2020г. на ИД на АГКК с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 27.09.2024г., с адрес село ******, общ.

Пазарджик, обл. Пазарджик, *****, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 55, квартал: 6, парцел: IV, при съседи: *********, между И. М. К., В. С. Ч., Г. З. К. и В. Г. К., при квоти за И. М. К. 1/6 идеални части или 91,66/550 идеални части, за В. С.

Ч. 1/6 ид. части или 91,66/550 идеални части, за Г. З. К. или 53,33/550 идеални части, за В. Г. К. или 313,33/550 идеални части и построените върху него: 1./ сграда с идентификатор **********.1 по КККР на с. ******, общ. Пазарджик, със застроена площ 37 кв. м., брой етажи 1, с предназначение: гараж и 2./ сграда с идентификатор **********.2 по КККР на с. ******, общ. Пазарджик, със застроена площ 71 кв. м., брой етажи 2, предназначение жилищна сграда, еднофамилна, между И. М. К., В. С. Ч. и В. Г. К., при квоти за И. М. К. 1/12 идеални части, за В. С. Ч. 1/12 идеални част, за В. Г. К. 10/12 идеални части, както и 3./ сграда с идентификатор **********.3 по КККР на с. ******, общ.

Пазарджик, със застроена площ 11 кв. м., брой етажи 1, с предназначение селскостопанска сграда и 4./ сграда с идентификатор **********.4 по КККР на с. ******, със застроена площ 35 кв.м., брой етажи 1, с предназначение селскостопанска сграда, между И. М. К., В. С. Ч., Г. З. К. и В. Д. К., при квоти за И. М. К. 1/12 идеални части, за В. С. Ч. 1/12 идеални части, за Г. З. К. 2/12 1 идеални части, за В. Д. К. 8/12 идеални части.

Ищците твърдят, че са наследници на З.С. К., бивш жител на село ******, общ. Пазарджик, починал на 25.12.2002г., който е придобил на основание покупко – продажба и съдебна делба съответно за 325 кв. м. и 237 кв. недвижим имот, находящ се в с. ******, общ. Пазарджик, съставляващ парцел IV-55, в кв. 6 по действащия план на с. ******, за което е съставен Констативен нотариален акт за право на собственост № 160, том IV, н.д. № 1460/1967г. Придобитият имот е идентичен с поземлен имот с идентификатор ********** по КККР на с. ******, общ. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18197/19.05.2020г. на ИД на АГКК

Твърди се, че имотът е бил индивидуална собственост на З. К., тъй като към 1967 г. не е действал институтът на СИО. Към момента на признаване на правото на собственост в полза на З. К., имотът не е бил застроен.

В последствие, по време на брака на наследодателя с ответницата В. Д.

К. в имота били построени намиращите се понастоящем в него сгради. Тъй като за построяването им не било учредявано право на строеж от собственика на земята в полза на трето лице, същите се считали за приращение и по отношение на тях възникнала съпружеска имуществена общност.

Твърдят, че до смъртта си З. К. не се е разпореждал с правото си на собственост, нито по отношение на земята, нито по отношение на построените в нея сгради.

След смъртта си К. оставил за наследници съпругата си В. Д. К. и синовете си Г. З. К. и С.З. К., които наследили притежаваният недвижим имот при квоти за съпругата му В. К. 1/3 идеални части, за сина му Г. К. - 1/3 идеални части и за сина му С. К. - 1/3 идеални части. С. К. починал на 14.02.2021г. и оставил за свои наследници ищците - И. М. К. - съпруга и В. С.

Ч. – дъщеря, които придобили имота при квоти от по 1/6 идеални части.

След смъртта на З. К. построените в имота сгради били наследени от съпругата му В. К. при квоти 4/6 идеални части /3/6 от СИО плюс 1/6 от наследяване на дела на З. К./ и от синовете му Г. К. и С. К. при квоти от по 1/6 идеални части, а след смъртта на последния при квоти от по 1/12 идеални части за И. К. и В. Ч..

Излагат, че Г. З. К. дарил на своя син В. Г. К. 130/550 идеални части от поземления имот УПИ IV-55, кв. 6 с площ от 550 кв.м, а по нотариален акт с площ от 562 кв.м./, ведно с 1/6 ид. ч. от двуетажна масивна жилищна сграда с един приземен и един редовен етаж, със застроена площ от 72 кв.м. и 1/6 ид. ч. от масивен гараж със ЗП от 33 кв. м., за което бил съставен Нотариален акт за дарение от 29.10.2015г., поправен с Нотариален акт за поправка на нотариалния акт за дарение от 01.02.2016г.

Поддържат, че доколкото Г. К. е придобил по наследство 1/3 ид. части от поземления имот и е прехвърлил на сина си 130/550 ид. ч. от същия, следвало да се счита, че с тази сделка той не се разпоредил с всички притежавани от него права на собственост, а е останал собственик на част от поземления 2 имот. Това било така, тъй като правото на собственост на Г. З. К., съответстващо на наследените от него 1/3 ид. части от поземлен имот с площ от 550 кв.м., би било в размер на 183,33 кв. м., а не в размер на 130/550 ид. ч., колкото е прехвърлил на ответника В. К., с оглед на което, след дарението на 130/550 ид. ч. от поземления имот и на 1/6 ид.ч. от двете сгради, Г. К. е прехвърлил всички притежавани от него права върху двете сгради, но останал собственик на 53,33/550 ид.ч. от поземления имот.

Твърдят, че на 29.10.2015г., съпругата на наследодателя З. К. - В. Д. К., продала на внука си В. Г. К. 290/550 ид. части от поземления имот УПИ IV-55, кв. 6 с площ от 550 кв.м., а по нотариален акт с площ от 562 кв.м./, ведно с 4/6 ид. ч. от двуетажна масивна жилищна сграда с един приемен и един редовен етаж, със застроена площ от 72 кв.м. и от масивен гараж със ЗП от 33 кв. м., като си запазила правото на пожизнено и безвъзмездно ползване и обитаване на имотите, предмет на продажба За сделката бил съставен нотариален акт от 29.10.2015г. Към датата на сключване на договора за покупко - продажба приобретателят В. К. не е имал сключен граждански брак.

Поддържат, че доколкото В. К. е притежавала правото на собственост по отношение на 1/3 ид. част от поземления имот и на 4/6 ид. части от построените в него сгради, се е разпоредила валидно с притежаваните от нея права върху двете сгради, предмет на сделката, но едновременно с това се е разпоредила с повече от притежаваните от нея 1/3 идеални части от поземления имот. С оглед на това, намират, че сключената с сделка е произвела вещно – транслативно действие по отношение на 4/6 ид. части от двете сгради, предмет на нотариалния акт, но не и по отношение на дворното място. По отношение на него приобретателят се легитимирал като собственик само на 183,33/550 ид. ч., съответстващи на притежаваната от прехвърлителката 1/3 от имота с площ от 550 кв. м., тъй като никой не можел да прехвърли повече права отколкото притежава.

В резултат от извършените сделки, правото на собственост върху поземления имот и върху построените върху него сграда № 1 и сграда № 2, принадлежали на следните лица, при следните квоти:

1./ поземлен имот с идентификатор ********** по КККР на с. ******, общ. Пазарджик, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед N2 РД-18197/19.05.2020г. на ИД на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 27.09.2024г., с номер по предходен план: 55, квартал 6, парцел IV за И. М. К. 1/6 или 91,66/550 идеални части, за В. С. Ч., 1/6 идеални части, или 91,66/550 идеални части, за Г. З. К. - 53,33/550 идеални части, за В.

Г. К., 313,33/550 идеални части;

2./ сграда с идентификатор **********.1 по КККР на с. ******, застроена площ 37 кв.м., брой етажи: 1 , с предназначение: гараж и 3./ сграда с идентификатор **********.2 по КККР на с. ****** със застроена площ 71 кв.м., брой етажи: 2, с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна за И.

М. К. 1/12 ид. части, за В. С. Ч. 1/12 идеални части, за В. Г. К. 10/12 идеални 3 части;

По отношение на останалите две сгради в имота - сграда с идентификатор **********.3 по КККР на с. ******, със застроена площ 11 кв. м., брой етажи: 1, предназначение селскостопанска сграда и сграда с идентификатор **********.4 по КККР на с. ****** със застроена площ 35 кв. м., брой етажи 1 с предназначение селскостопанска сграда, с които не били извършвани разпоредителни сделки, И. М. К. притежавала 1/12 идеални части, В. С. Ч. притежавала 1/12 идеални части, Г. З. К. притежавал 2/12 идеални части, В. Д. К. притежавала 8/12 идеални части.

Излагат, че страните не могли да поделят имота доброволно извънсъдебно, поради което предявяват настоящия иск.

Искат от да бъдат допуснати до делба поземлен имот с идентификатор ********** по КККР на с. ******, одобрени със Заповед № РД-18197/19.05.2020г. на ИД на АГКК с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 27.09.2024г., находящ се в село ******, общ. Пазарджик, *****, с площ от 537 кв. м. с трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 55, кв. 6, парцел:

IV, при съседи имоти с идентификатори *********, ведно с построените него сграда с идентификатор **********.1 по КККР на с. ******, със застроена площ 37 кв. м., брой етажи: 1, с предназначение гараж; сграда с идентификатор **********.2 по КККР на с. ******, със застроена площ 71 кв.м., брой етажи 2, с предназначение: жилищна сграда, еднофамилна; сграда с идентификатор **********.3 по КККР на с. ****** със застроена площ 11 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: селскостопанска сграда; сграда с идентификатор **********.4 по КККР на с. ****** със застроена площ 35 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: селскостопанска сграда, между следните страни и при следните квоти:

1./ поземлен имот с идентификатор ********** по КККР на с. ******, общ. Пазарджик, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18197/19.05.2020г. на ИД на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 27.09.2024г., с адрес село ******, общ. Пазарджик, обл.

Пазарджик, *****, с площ от 537 кв.м. с трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор няма, номер по предходен план: 55, квартал:

6, парцел: IV, при съседи имоти с идентификатори *********, между И. М. К., В. С. Ч., Г. З. К. и В. Г. К., при квоти за И. М. К. 1/6 идеални части или 91,66/550 идеални части, за В. С. Ч. 1/6 ид. части или 91,66/550 идеални части, за Г. З. К. 53,33/550 идеални части, за В. Г. К. 313,33/550 идеални части;

2./ сграда с идентификатор **********.1 по КККР на с. ******, общ.

Пазарджик, със застроена площ 37 кв. м., брой етажи 1, с предназначение: гараж и сграда с идентификатор **********.2 по КККР на с. ******, общ.

Пазарджик, със застроена площ 71 кв. м., брой етажи 2, с предназначение 4 жилищна сграда, еднофамилна, между И. М. К., В. С. Ч. и В. Г. К., при квоти за И. М. К. 1/12 идеални части, за В. С. Ч. 1/12 идеални част, за В. Г. К. 10/12 идеални части;

3./ сграда с идентификатор **********.3 по КККР на с. ******, общ.

Пазарджик, със застроена площ 11 кв. м., брой етажи 1, с предназначение селскостопанска сграда и сграда с идентификатор **********.4 по КККР на с.

******, със застроена площ 35 кв.м., брой етажи 1, с предназначение селскостопанска сграда, между И. М. К., В. С. Ч., Г. З. К. и В. Д. К., при квоти за И. М. К. 1/12 идеални части, за В. С. Ч. 1/12 идеални части, за Г. З. К. 2/12 идеални части, за В. Д. К. 8/12 идеални части.

Искат да бъде отменен Нотариален акт за покупко-продажба, вписан в СВ, АВ при РС - Пазарджик под акт № 112, том 37 от 29.10.2015г., за разликата над 1/3 идеални части от прехвърленото с него право на собственост върху поземления имот, съответстващ на поземлен имот с идентификатор ********** по КККР на с. ******, общ. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18-197/19.05.2020г. на Изпълнителния Директор на АГКК.