Решение № 213 от 22.02.2023, Апелативен съд - София

РЕШЕНИЕ

№ 213 гр. София, 22.02.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 2-РИ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на пети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Иво Дачев

Членове:

Мария Георгиева

Асен Воденичаров при участието на секретаря Теодора Т. Ставрева като разгледа докладваното от Мария Георгиева Въззивно гражданско дело № 20211000503621 по описа за 2021 година

Производството е по реда на чл. 258 и следв. от ГПК.

С решение от 09.07.2021г., постановено по гр. дело № 6359/2015г., Софийски градски съд е признал за установено на основание чл. 124, ал.1 ГПК в отношенията между ищеца Н. Б. и ответниците В. Е. С., Н. К. и ЖСК „Български художник“, че последните не притежават право на собственост върху 12945/20595 идеални части от недвижим имот - апартамент № 35, намиращ се в гр. София, Район „***“, четвърти етаж, вход „В“ на жилищната сграда на блок № 259, в ж.к. „ ***“, с площ от 129, 25 кв.м., състоящ се от четири стаи, кухня, баня, тоалетна, мокро помещение, предверие, коридори и три балкона, при съседи – от север: ап. 42 от вх. „Г“, от изток- стълбище и двор, от юг- двор, от запад-двор, отдолу ап.34 и отгоре ап.36, заедно с мазе № 11 с полезна площ от 5, 77 кв.м., заедно с 6, 469% идеални части от общите части на вх. „в“ от сградата и 0, 682% идеални части от правото на строеж върху УПИ с площ от 8 500 кв.м., съставляващ по скица парцел І, в кв.133д по плана на гр. София, м. „Красно селоПлавателен канал“, утвърден със Заповед № РД-09-50-83/ 24.02.2000г. на Главния архитект на гр. София, който имот е описан в Нотариален акт за собственост на жилище, построено от ЖСК „Б.Х.“ №**, том ІІ, рег. № 8469/2010г., дело № 275/2009г. от 27.08.2010г. на нотариус В. М., с рег. № *** в регистъра на Нотариалната камара и с район на действие СРС и е отменил на основание чл. 537, ал. 2 ГПК в Нотариален акт за собственост на жилище, построено от ЖСК „Б.Х.“ №95, том ІІ, рег. № 8469/2010г., дело № 275/2009г. от 27.08.2010г. на нотариус В. М., с рег. № *** в регистъра на Нотариалната камара и с район на действие СРС.

Недоволни от решението са останали въззивниците В. Е. С. и Н. М. К., които го обжалват в срок, с оплаквания за неправилност и незаконосъобразност. Към тяхната жалба се е присъединила и ЖСК „ Български художник “. Формулирано е искане въззивният съд да отмени атакуваното решение и да отхвърли отрицателения 1 установителен иск като неоснователен.

Въззиваемият Н. Б. оспорва жалбата и моли решението да бъде потвърдено.

В настоящото производство докзателства при условията на чл. 266 ГПК не са ангажирани.

Въззивната жалба в подадено от надлежни страни в законоустановения срок срещу подлежащ на въззивен контрол съдебен акт, поради което е процесуално допустима.

Разгледана по същество на въведените в нея основания, въззивната жалба се явява основателна, поради следното:

Производството е образувано пред Софийски градски съд по отрицателен установенител иск на Н. Б. против В. Е. С., Н. М. К. и ЖСК „Български художник“ с правно основание чл. 124, ал.1 ГПК, съединен с искане за отмяна по реда на чл. 537, ал.2 ГПК Нотариален акт за собственост на жилище, построено от ЖСК „ Българските художници“ №**, том ІІ, рег. № 8469/2010г., дело № 275/2009г. от 27.08.2010г. на нотариус В. М., с рег. № *** в регистъра на Нотариалната камара и с район на действие СРС.

По делото са представени и приети като доказателства на л. 13, л.14, 15 нотариален акт № 68, том ІІІ, рег. № 13364, дело № 453/2009г., Нотариален акт № 65, том ІІІ, рег. № 13359, дело № 450/2009г. и Нотариален акт № 171, том ІІ, рег. № **24, дело № 507 от 2010г., от които е видно съдържанието си правните сделки, посредством които ищеца Н. Б. формално е придобил право на собственост върху 12095/20595 идеални части от недвижим имот, представляващ парцели I, II, III и IV от квартал 133д, по плана на гр. София, местността „Красно село - Плавателен канал", с обща площ от 20 595 квадратни метра.

Приложен е и протокол за опис на недвижим имот по изп. дело № 20088510401559 по описа на ЧСИ М.П, според който при извършване на описа на 15.12.2008г., процесният недвижим имот, представляващ парцели I, II, III и IV от квартал 133-д, по плана на гр. София, местността „Красно село - Плавателен канал" е „изцяло застроен“ без конкретно описание на т.нар. застрояване.

Като доказателства по делото са приети преписи от нотариално дело № 275/2009г. по описа на нотариус В. М., с рег. № ** при НК и район на действие, които са били взети предвид при съставянето на Нотариален акт за собственост на жилище, построено от ЖСК „Български художници“ том ІІ, рег. № 8469/2010г. дело № 275/2009г. с който е признато правото на собственост на В. Е. С. и Н. М. К..

С протокол № 9/30.05.1989г. ИК на ОНС „***” определя ЖСК „Български художник за инвеститор на 9 жилищни блока в западната част на парцел V, кв.133Д, м.”Красно село – плавателен канал”, София. ЖСК следвало да внесе в определения срок в ГДИС, фонд „Жилищно строителство” определената сума на правото на строеж съгласно чл. 185, ал. 2 ЗТСУ. Указва се, че при незапочване на строителството в двугодишен срок, ИК на ОбНС ще отмени решението, с което като инвеститор е определено ЖСК „Български художник”. Представена е справка за цената на правото на строеж за обект на ЖСК „Български художник” от 02.02.1990 г., изготвена от ГДИС, дирекция „Жилищно строителство”, според която стойността на правото на строеж възлиза на 226 805 лв., както и за кредитен превод на сумата 229 073, 05 лв., извършен на 6.02.1990г. за отстъпеното право на строеж.

С нотариален акт № 183/1994 г., (л.205) на 19.05.1994г., Съюзът на българските художници дарил на ЖСК „Български художник” 1/10 ид.ч. от притежаваните 8500/20595 ид.ч. от правото на собственост върху парцел V, кв.133Д, м.”Красно село – плавателен канал”, София, а с н.а. № 184/1994г. (л.204) продал на ЖСК останалите 2

9/10 ид.ч. от притежаваните 8500/20595 ид.ч. от правото на собственост върху описания парцел.

Прехвърлителят по сделките се е легитимирал като собственик с н.а. № 162/1975г., с който Съюз на българските художници е признат за собственик, на основание проведено отчуждително производство на имоти с обща площ 8500 кв.м., съставляващи парцел ІV, кв. 133 по плана на гр. София.

От представеното по делото удостоверение № ТК-94-Б-8/1995г. от 06.03.1997г.

(л.210) , както и от писмо изх. № ТИ-92-00-144/1999г. от 18.11.1999г. от главния архитект на София се установява, че със заповед № 165/30.05.1964г. парцел № ІV, кв.

133-д бил отреден за нуждите на СБХ, за изграждане на магазини и ателиета, и са започнали отчуждителни процедури. След изплащане от СБХ на обезщетенията на правоимащите за отчуждените имоти и приспадане на маломерни части и придаването им на ПП „Червена звезда”, СБХ остава собственик на 8500 кв.м. и в полза на съюза е издаден констативен нотариален акт № 162/1975г. Със заповед № 236/1978г. парцел ІV получава нова сигнатура – парцел VІ, в кв. 133-д, а от северната му страна е парцел V, отреден за нуждите на Съюза на архитектите в България.

От разрешения за строеж № 75/21.06.1990г. и 87/18.07.1990 г. и 60/21.05.1991г. се установява, че на „ЖСК „Български художник” е разрешено строителството на жилищни блокове № № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 и 10 в парцел № V, в кв. 133-д по плана на гр. София, м.”Красно село – Плавателен канал”, съобразно одобрени архитектурни проекти от 20.06.1990г. /за блокове 1,2 и 3/ и от 10.

Представени са и протоколи за определяне на строителна линия и ниво № № 8/29. 06. 1990 г. /за блокове 1,2 и 3/и 14/2. 08. 1990 г. /за блокове 4,5,6,7,8,9,10/, в които ЖСК „Български художник” е посочен като суперфициар.Архитектурните проекти за сградите на ЖСК „Български художник” са одобрени на 21. 06. 1990 г. и на 10. 07.

1990 г., видно от писмо от 25. 09. 2000 г. на СО.

На л. 213 от първоинстанционното делото е ангажиран констативен протокол от 23. 10. 2007 г. по чл. 181, ал. 2 ЗУТ, в който е посочено, че процесните десет жилищни сгради са изградени в груб строеж по смисъла на пар. 5, т. 46 ДР на ЗУТ, но изпълненото строителство е в отклонение от одобрените строителни книжа и е забранено ползването на неприетия по установения законов ред строеж.

С протокол , приет с решение № 4.1. от Общото събрание на ЖСК „Български художник“ по чл. 35, ал. 1 ЖСК, проведено на 06.10.2007г. е приета за окончателна цената на имотите и за разпределяне на жилищата и ателиетата, съгласно чл. 28, ал.1, т.5 ЖСК.

Представен е и констативен протокол от 6. 12. 2007 г., в който е посочено, че жилищните блокове са изградени в груб строеж в началото на 1994 г.

От заключението на вещото лице по изготвената и неоспорена съдебнотехническа експериза (л.277) се констатира, че бл. 259 към 27.08.2010г, в който се намира процесният ап. 35 не е бил въведен в екплоатация, а сградата е била изградена в груб строеж по смисъла на пар.5, т.46 от ДР на ЗУТ. Вещото лице е посочило, че размерът на допълнителните разходи, които са необходими за завършване на сградата на блок 259, в който се намира процесния апартамент – до степен на завършеност за да бъде въведен в експлоатация възлизат на 4 080 010 лева.

ЖСК „Български художник” е вписана в регистъра за кооперациите и жилищностроителните кооперации с определение № 155 от 28. 12. 1984 г. по ф.д. № 56/1984 г. на СРС, видно от удостоверение от 12. 04. 2010 г. по ф.д. № 982/89г. на СГС.

Представен е устав на ЖСК „Български художник”, списък на член-кооператорите към 23. 06. 2009 г. /сред които фигурират и въззивниците/, разпределителен протокол на 3 жилищата в жилищната сграда на ЖСК „Български художник” и допълнения към него /с който процесният апартамент е разпределен на В. Е. С. и Н. М. К. / и удостоверение на УС на ЖСК, че същият не е обжалван и е влязъл в сила, протокол за одобряване на сборна таблица за разпределяне по площи и проценти на общите части на жилищната сграда на ЖСК „Български художник”, удостоверение – съгласие на УС на ЖСК за снабдяване на член-кооператорите с нотариални актове, декларация на УС на ЖСК за изпълнение на всички задължения по изпълнение на сградата в груб строеж.

При горните фактически констатации, съдът прави следните изводи:

По делото няма спор относно факта, че към момента на съставяне на процесния нотариален акт, сградата не е била въведена в експлоатация, но е била построена във фаза „груб строеж“. От това следва, че правото на строеж върху сградата се е трансформирало в право на собственост върху отделните обекти в нея. Фазата на строителна дейност е неотносима към вещно-правния ефект на съставения в полза на член-кооператор нотариален акт. За снабдяването с нотариален акт по чл. 35 ЗЖСК няма нормативно изискване обектът да е въведен в експлоатация. Решението на кой, достатъчен за определяне на цена на имотите и припадащите се идеални части от общите части на сградата и от мястото, съответно от правото на строеж, етап от строителството на сградата, ще се вземе решението по чл.35, ал.1 ЗЖСК, е правомощие на Общото събрание на ЖСК. Релевантното за спора обстоятелство е, че процесните решения на ОС на ЖСК, за които няма спор, че са влезли в сила, като необжалвани, предхождат снабдяването на ищецът в първоинстанционоото производство с нотариален акт.

Настоящият състав не споделя извода на СГС, че праводателят на ЖСК „Български художник“ – Съюзът на българските художници, не е собственик на терена, върху който е построена сградата, в която се намира процесният апартамент.

СБХ придобива собствеността върху имот с площ от 8500 кв.м., представляващ парцел ІV от кв.133д по рег. план на м. “Красно село – Плавателен канал“ след отчуждаване на имотите в кадастралната основа на парцел ІV и заплащане, в хипотезата на чл.39 ЗПИНМ/отм./ и § 95 и § 100, ал.2 ППЗПИНМ /отм./, като в случая не държавата, а обществената организация става собственик на отчуждените имоти. На това основание СБХ се легитимира като собственик на терена с констативен нотариален акт № 162 от 16.04.1975г., издаден съгласно чл.289 ППЗТСУ.

По силата на изменението на ЗРП, извършено със Заповед № РД-50-09-322/ 25.05.1986г., процесният имот е обединен със съседния парцел V, отреден за нужди на Съюза на архитектите, в един общ парцел V с площ от общо 20 595 кв.м., отреден за многоетажно строителство. САС споделя извода, че в случая има обединяване на парцели, отредени по регулационен план за обществени мероприятие по чл.22 ЗТСУ.