Определение № 147 от 18.03.2024, Окръжен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 147 гр. П., 18.03.2024 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – П., II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на осемнадесети март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Красимир Г. Ненчев

Членове:

Албена Г. Палова

Ани Харизанова като разгледа докладваното от Ани Харизанова Въззивно частно гражданско дело № 20245200500115 по описа за 2024 година

Производството по делото е по реда на чл.577 във вр. с чл.274-279 от ГПК.

Образувано е по частна жалба от Д. П. Г. с ЕГН ********** от град Б., ул.“И.“№27 и А. Й. Г. с ЕГН ********** от град Б., ул.“Св.И.Р.“№7 срещу постановление по дело №10, рег.№179 от 18.01.2024г на нотариус Е. Ч. , вписан под№649 в регистъра на НК с район на действие Районен съд –В., в което е обективиран отказ на нотариуса да извърши по молба на частните жалбоподатели нотариално удостоверяване по обстоятелствена проверка на придобитото от последните право на собственост в режим на съпружеска имуществена по силата на придобивна давност върху следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Ю., община В., област П., одобрени със Заповед№РД-18-16/11.01.2019г. на изпълнителния директор на АГКК , последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: с.Ю., местност с.Ю. с площ от 21 221/ двадесет и една хиляди, двеста двадесет и един / кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: за друг вид производствен складов обект, категория на земята:0/ нула/, предишен идентификатор:няма, номер по предходен план:003042, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,

*** и ***.

В частната жалба са изложени подробни доводи за незаконосъобразност на отказа.

Твърди се, че изводите на нотариуса са немотирирани и бланкетни. Повърхностно са били обсъдени показанията на разпитаните в нотариалното производство свидетели.

Констатациите на нотариуса ,че от показанията на тези свидетели не ставало ясно как молителите са завладели процесния недвижим имот, че същите не сочат за период от повече от десет години трайно ползване на имота от молителите и начина на това ползване през 1 целия процесен период, че не се съдържат данни , от които да се установи по несъмнен начин , че имотът е своен от тях и владян явно като собствен, както и че свидетелите не индивидуализират в достатъчна степен имота, за който твърдят, че се владее от молителите са неправилни и не кореспондират със заявеното от тези свидетели.В жалбата се прави анализ на свидетелските показания, събрани в нотариалното производство. Твърди се, че и тримата свидетели ясно за заявили, че владението е започнало от месец януари 2013 и до момента, индивидуализирали са в достатъчна степен имота по местоположение, площ, съседи, описание на разположените в него сгради, както и че същият по скица е съседен с друг техен собствен имот и че на място двата имота се ползват общо като един , като посочените индивидуализиращи признаци съответстват с тези по представената в нотариалното производство скица на имота. Поддържа се в жалбата,че свидетелските показания са интерпретирани превратно от нотариуса и така същият е стигнал до необоснован извод, че не се установявало жалбоподателите да са придобили правото на собственост върху недвижимия имот, предмет на нотариалното производство. Твърди се в жалбата, че в производството по чл.587, ал.2 от ГПК основното доказателствено средство са свидетелските показания, а писмените доказателства имат косвено и второстепенно значение. Извод да претенции върху процесния имот от страна на трети лица не следва както от показанията на свидетелите, така и от посоченото в оспореното постановление, че процесният имот е записан в регистрите на АГКК на името на „Ч.В.“ООД. Записванията в съответните планове и кадастрални регистри има само оповестително действие и не създава, нито удостоверява права на собственост. В жалбата се обръща внимание на обстоятелството, че станало въпрос за охранително производство и издадения акт при евентуално оспорване на собствеността , не се ползва с материална доказателствена сила.

Всяко лице, което счита, че с него са нарушени негови права има възможност да предяви иск, с който да защити правата си. Не би могло в охранителното производство да се изисква от молителите при условията на пълно и главно доказване да установяват отрицателни факти, че никой не им оспорва правата на собственост, респективно че в бъдеще няма да възникнат претенции на трети лица. Това би поставило в невъзможност да се използва този придобивен способ за заявяване на своето право чрез снабдяване с констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка с цел легитимиране на придобитото вещно право с оглед участието в гражданския оборот. Според жалбоподателите, след като от показанията на свидетелите се установява, че владението им не е оспорвано, отнемано или прекъсвано от други лица, то неправилно нотариусът бил приел, че същото не е било необезпокоявано и без оспорвания и не притежава необходимите по закон признаци- да е явно, непрекъснато, несъмнено и спокойно. Прави се искане да бъде отменен отказа на нотариуса .

Пазарджишкият окръжен съд, като взе предвид изложените в жалбата доводи, представените по делото писмен доказателства и съобрази разпоредбите на закона , намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Частната жалба е подадена в срока по чл.275, ал.1 от ГПК от процесуално легитимирани лица- молителите в нотариалното производство и против подлежащ на 2 обжалване акт по чл.577, ал.1 от ГПК – отказ на нотариус да извърши нотариално удостоверяване, поради което е процесуално допустима.

Разгледана по същество съдът намира жалбата за основателна.

Нотариалното производство е образувано по молба-декларация от 12.05.2023г., депозирана от Д. П. Г. с ЕГН ********** и А. Й. Г. с ЕГН **********/ жалбоподателите в настоящото производство/ по чл.587, ал.2 от ГПК за извършване на обстоятелствена проверка за придобиване на право на собственост от молителите по давност по отношение на следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Ю., община В., област П., одобрени със Заповед№РД-18-16/11.01.2019г. на изпълнителния директор на АГКК , последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: с.Ю., местност с.Ю. с площ от 21 221/ двадесет и една хиляди, двеста двадесет и един / кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: за друг вид производствен складов обект, категория на земята:0/ нула/, предишен идентификатор:няма, номер по предходен план:003042, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** и ***.

В нотариалното производство са разпитани трима свидетели, чиито показания са обективирани в протокол от 18.01.2024г. Свидетеля М.М.Ш., който не е в родствени отношения с молителите, е заявил че ги познава от 2010г.и знае, че се занимават с дърводобив. Според този свидетел през 2013г молителите са започнали да ползват под наем имот в село Ю. с площ от около 9 дка, ведно с производствена сграда в него, който имот се намира в края на селото по посока на село Я..През 2013г започнали да ползват и съседния имот, находящ се на север, откъм пътя, който имот е с площ от 22 дка. На място двата имота не са разделени, а са един имот. В големия имот има три постройки- едната с площ от 350 кв., другите две са бараки. В голямата постройка е складиран дървен материал.Според свидетеля съседи на имота са: от север главен път, юг- другия имот на молителите и на изток Н.Б., И.Б., З.К. и Б.К.. Според този свидетел молителите повече от 10 години ползват големия имот с площ от 22 дка, в който складират дървен материал машини и развиват дейност по преработване на дървен материал, като за целта ползват голямата постройката като дърводелската работилница. Според свидетеля ежедневно или молителите или техни работници са в имота.Свидетелят често посещавал имота, тъй като им доставял дървен материал. Всички от селото знаят, че това е имота на Д. и А..Свидетелят не знае молителите да имат спорове с други хора за този имот. Свидетелят А.К.В. е заявил, че е приятел на бащата на Д. и познава и нея самата от дете. Знае, че имат имоти и сгради в село Ю..

Многократно е ходил там и им е помагал. Според този свидетел молителите от много години се занимават с дърводобив и дървопреработване. В началото на 2013г взели под наем имот с площ около 9 дка, ведно с дърводелска работилница в този имот, находящ се село Ю., местност Ю.. Ползвали го три години и след 2015г го купили. От началото на 2013г. започнали да ползват и съседния имот с площ от 22 дка, както и сградите в него. Имотът с 3 площ от 22дка е на север от техния имот от 9 дка и е до пътя. На место двата имота не са разделени и представляват един имот и се ползват общо. В имота с площ от 22 дка има сгради –дърводелска работилница около 350 кв., която молителите ползват за складиране на дървен материал.В имота има водоем, който се ползва за дърводелския обект, има и две бараки и кантар. Според свидетеля имотът с площ от 22 дка граничи от север с главния път, на юг с имота на молителите, който били закупили през 2016г и от другата страна –Н.Б., И.Б., З.К. и Б.К..Според този свидетел от началото на 2013г до момента включително само молителите ползват имота с площ от 22 дка и сградите в него.Като приятел на бащата на молителката, свидетелят често посещава този имот, за да им помага и не е виждал други хора в имота , освен молителите. На свидетеля не му известно други хора да са имали претенции за този имот.Свидетелят И.М.М. е заявил, че познава молителите от повече от 15 години, тъй като живее в съседство до имота, в който се набира дърводелския им цех.

Свидетелят е бил и техен работник в дърводелския цех в село Ю.. Според този свидетел от началото на 2013г молителите са започнали да се занимават с дърводобив и от тогава вземи под наем един имот с площ от 9 дка, заедно с постройките в него, който имот впоследствие през 2016г закупили.Този имот се намирал в края на село Ю. по посока град Я.. Наред с този имот в началото на 2013г започнали да ползват и съседния на него, откъм север , по пътя , който е с площ от 22 дка и и в него има три постройки, едната около 350 кв.м., две като бараки и водоем. Този имот според свидетеля бил изоставен, не се е ползва от никой.През 2013г молителите питали лично свидетеля на кого е този имот от 22 дка, за да сключат и с него договор за наем , но свидетелят не знае да е имало други собственици и реално от 2013г. и до настоящия момент този имот се ползва само от молителите.Свидетелят е заявил, че имотът от 22 дка граничи на север с главния път, на юг с имота от 9 дка, който молителите били купили и от другата страна – на изток – Б.,З.К. и Б.К..Според свидетеля след като Д. и А. през 2013г наели имота от 9 дка и видели , че другият- съседния от 22 дка е изоставен и не се ползва от никой, решили да ги обединят и заедно да ги ползват. Според свидетеля от 2013г и до настоящия момент молителите ползват имота от 22 дка като складират в него и обработват дървен материал. За дейността си ползват и намиращия се в този имот водоем.Свидетелят не е виждал други хора в този имот, освен молителите.Не е и чувал друг да предявява претенции кът този имот и да е искал да го освободят.Всички в селото знаят, че това е имота на Д. и А., в който имот развиват дейността си по дървообработка.

В съдържащата се в нотариалното дело скица на поземлен имот №15374050/05.04.2023г., издадена от Служба геодезия, картография и кадастър-гр.П.,съгласно одобрената със Заповед РД-18-16/11.01.2019г на изпълнителния директор на АГКК процесният имот е индивидуализиран както следно: поземлен имот с идентификатор *** с площ от 21221 кв.м. , находящ се в село Ю., местност Ю., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект, категория на земята:0, предишен идентификатор : няма, номер по предходен план:003042, съседи: ***, ***, ***, ***,