Решение № 287 от 18.11.2024, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 287 гр. Бургас, 18.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на дванадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Боряна Анг. Димитрова при участието на секретаря Мария Н. Тошева като разгледа докладваното от Боряна Анг. Димитрова Търговско дело № 20222100900216 по описа за 2022 година

Производството по делото е образувано по повод исковата молба на Милен Велушев в качеството му на временен синдик на „Фючър Девелопментс“ ЕООД - в несъстоятелност против Д. Г. Х., ЕГН ********** от ****** и Ю. И. Х., ЕГН **********, със **** адрес, „Фючър Девелопментс“ ЕООД - в несъстоятелност със седалище и адрес на управление град Несебър, к. к. „Слънчев бряг“, административен център „Сапфир“, ет. 3, с управител Илия Николов Златанов и „Спектър Адванс“ ЕАД, ЕИК 203307031, със седалище и адрес на управление гр.Несебър, к.к.“Слънчев бряг“, административен център „Сапфир“, ет.1, представлявано от Цветанка Иванова Петрова. Иска се всяка една и цялата поредица от сделки, а именно: договора за покупко-продажба, сключен между „Фючър девелопментс“ ЕООД - в несъстоятелност и Д.Г.Х. на два недвижими имота, находящи се в с. Кошарица, представляващи СОС с идентификатор № ***, с площ от 35.07 кв. м. и СОС с идентификатор № ***, с площ от 55.47 кв. м., подробно описани и предмет на предварителен договор от 15.03.2020 година, обявен за окончателен с Решение №65 от 19.07.2021 година, постановено по гражданско дело № 412/2021 година по описа на Районен съд-Несебър и договор за покупко-продажба на процесиите недвижими имоти, сключен между Д. Г. Х. и Ю. И. Х.- от една страна и „Спектър адванс“ ЕАД, ЕИК 203307031, представлявано от Цветанка Иванова Петрова- от друга, извършена с нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 37, том VIII, per. № 7445, дело № 1411 от 24.06.2022 година на Нотариус рег. № 600 на НК, вписан в Служба по вписванията-град Несебър под вх. № 7491 от 24.06.2022 година, акт 34, том 24, дело № 4584/2022 година да бъдат обявени за нищожни по отношение кредиторите на несъстоятелността като сделки с вещи от масата на несъстоятелността, извършени след датата на решението за откриване на производство по несъстоятелност не по установения в производството ред на основание по чл. 646, ал. 1, т. 3 от Търговския закон.

При условията на евентуалност се иска посочените по-горе сделки да бъдат обявени за недействителни по отношение на кредиторите на несъстоятелността предвид извършването 1 им в определения от Търговския закон „подозрителен период“ като безвъзмездни на основание чл. 647, ал. 1, т. 1 от Търговския закон - между свързани лица, алтернативно на основание чл. 647, ал. 1, т. 2 от Търговския закон; евентуално като възмездни, при които даденото значително надхвърля по стойност полученото на основание по чл. 647, ал. 1, т. 3 от Търговския закон; евентуално като увреждащи кредиторите, сключени между свързани лица на основание по чл. 647, ал. 1, т. 6 от Търговския закон. Отново при условията на евентуалност се иска, в случай, че за някоя или всички от процесните сделки не бъде прието, че са налице предпоставките за обявяването им за нищожни, респективно недействителни на сочените основания по чл. 646 и чл. 647 от Търговския закон, същите да бъдат обявени за недействителни по отношение кредиторите на несъстоятелността на основание чл. 135 от ЗЗД, тъй като същите увреждат кредиторите на несъстоятелността, като длъжникът „Фючър девелопментс“ ЕООД - в несъстоятелност, неговите съдоговарящи и техния приобретател са знаели за увреждането.

Отправено е и искане да бъде осъден „Спектър адванс“ ЕАД, ЕИК 203307031, да върне в масата на несъстоятелността процесните имоти по посочения по-горе нотариален акт, а в случай, че всички или част от недвижимите имоти са излезли от патримониума на последното, да бъде осъдено същото да заплати в полза на масата на несъстоятелността на „Фючър девелопментс“ ЕООД - в несъстоятелност тяхната парична равностойност.

Поддържа твърдението си за безвъзмездност на първата от процесните сделки. Твърди, че уговорката за цена е симулативна и прикриваща безвъзмездност на договора.

В подкрепа на отправените искания представя и ангажира доказателства.

В исковата молба, по повод на която е образувано настоящото производство се заявява, че „Фючър девелопментс“ЕООД е било обявено в несъстоятелност е Решение № 543/11.06.2020 година, постановено по търг. дело № 602/2019 година по описа на Окръжен съд-Бургас, което било оповестено в търговския регистър на 12.06.2020 година. Този съдебен акт е с правно основание чл. 632, ал. 1 от Търговския закон, е който поради наличие на предпоставките на така цитираната правна норма съдът, след като открил производство по несъстоятелност и постановил и другите указания в същата норма правни последици, спрял производството по делото. Преди изтичане на установения от закона едногодишен срок били привнесени от кредитор разноски за развитие на производството по несъстоятелност, поради което и именно същото с решение № 260176 от 14.06.2021 година било възобновено. Със същото решение ищецът бил назначен за временен синдик на дружеството.

Сочи се от ищцовата страна, че в периода март- април 2021г. в PC- Несебър били заведени поредица дела от купувачи по предварителни договори, по които „Фючърс девелопмент“ЕООД е продавач, за обявяването им за окончателни. Едно от делата е гр.д.

№412/21г. по описа на P C - Несебър, по което с Решение №65/19.07.2021г. е обявен за окончателен, на основание чл.19, ал.З ЗЗД, сключеният на 15.03.2020г. между несъстоятелния длъжник и Д. Х. предварителен договор, предмет на който са били процесиите два недвижими имота: 1. СОС е идентификатор № ***, , е адрес: с.Кошарица, м.Сулуджана, комплекс „Шато Панорама“, бл.В, ет.1, ап.С1-3, представляващ жилище-апартамент е площ от 35.07 кв. м. и 6,52 кв.м.ид.ч. от общите на сградата и 2. СОС е идентификатор № ***, е адрес: с.Кошарица, местността „Сулуджана“, ет.2, ап.АЗ-6, представляващ жилище- апартамент, е площ от 55.47 кв. м. и 4,59 кв.м.ид.ч. от общите на сградата. Решението е влязло в сила на 05.03.2022г., което значело, че на тази дата 2 именно бил сключен договора за покупко-продажба на процесиите недвижими имоти.

Този предварителен договор бил нищожен, според твърденията по искова молба, тъй като процесните имоти - предмет на същия, били част от масата на несъстоятелността. С влизането на съдебното решение по иска по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД в сила на 05.03.2022 година, бил фактически сключен договора за покупко-продажба на вещи от масата на несъстоятелността, но безспорно това не било сторено по установения за това ред за разпореждане със същите.

При условията на евентуалност навежда аргументи за недействителност на сделката, тъй като уговорената цена била 38 500 лева за имоти е площ от общо 101.65 кв. м. Това било значително малка сума, като по този начин се увреждали кредиторите на дружеството.

Оспорен е и записа в предварителния договор, че той служи като разписка за получената по него продажна цена. Изтъква, че това не съставлява доказателство за действително плащане, а също така и че тази сума не е постъпила в касата на дружеството-ответник. Поддържа, че реално осъществено плащане няма, като купувачът не е дал нищо на продавача по сделката.

Касае се за привиден договор, по който няма извършено плащане и страните по който са свързани лица, тъй като ответницата Д. Х. е **** на едноличния собственик на капитала на „Фючърс девелопментс“ ЕООД-в несъстоятелност Петър Борисов Петров.

Твърди се, че договорът за покупко-продажба е недействителен и, защото полученото, ако се приеме, че има такова, е много по-малко от даденото. Излага подробно аргументи в тази връзка.

Освен това, началната дата на неплатежоспособността на дружеството била определена на 02.03.2018 година, а процесният предварителен договор е сключен след нея, което още повече доказвало, че сделката била сключена за увреждане на кредиторите.

В опит да бъде осуетено връщането на процесиите имоти в масата на несъстоятелността, ищецът твърди, че на 24.06.2022 година ответниците Д. Г. Х. и съпругът й Ю. И. Х. на свой ред се разпоредили е процесните имоти, като ги продали на „Спектър адванс“ ЕАД, чиито едноличен собственик на капитала била Ц.И.П.. Ц.П. била свързана с едноличния собственик на капитала на „Фючър демелопментс“ ЕООД - в несъстоятелност Петър Борисов Петров, тъй като тя била *****. Петър Петров бил и член на Съвета на директорите на „Спктър адванс“ ЕАД. Последното дружество е едноличен собственик на капитала на „Сезони турс“ ЕООД и „Кепитъл инвест БГ“, чиито управител бил Ю. И. Х., а „Сезони турс“ ЕООД е едноличен сбоственик на капитала на „Шато панорама“ ЕООД, управител на което е Петър Борисов Петров. Ц.П. и Петър Петров са членове на Съвета на директорите на „Кепитъл инвест груп“ ЕАД, едноличен собственик на капитала на което е „СИЙ пропърти инвестмънт“ ЕООД с управител и едноличен собственик Петър Борисов Петров. Поради изложеното, ищецът счита, че по отношение на посочената последваща сделка е приложима презумпцията на чл.647, ал.3 вр. чл.646, ал.7 ТЗ.

Действителното съглашение между „Фючър девелопментс“ ЕООД- в несъстоятелност и Д. Х. било да се опосреди изваждането на процесните имоти от патримониума на дружеството, респективно от масата на несъстоятелността не по установения в част четвърта на Търговския закон ред. Ищецът счита така извършената на два етапа сделка за недействителна, защото попадала в обхвата на чл. 647, ал. 1, т. 1 или т. 6 от Търговския закон, тъй като действителният приобретател на процесните имоти било дружество, с едноличен собственик на капитала лице, свързано с едноличния собственик на капитала на „Фючър девелопментс“ ЕООД - в несъстоятелност Петър Борисов Петров. С посочената 3 втора разпоредителна сделка, обективирана в нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 37, том VIII, per. № 7445, дело № 1411 от 24.06.2022 година на Нотариус peг. № 600 на НК, вписан в Служба по вписванията- гр. Несебър под вх. № 7491 от 24.06.2022 година, акт 34, том 24, дело № 4584/ 2022 година, процесните два недвижими имота са били закупени за обща продажна цена в размер на 36 000 лева, дължима в шестмесечен срок от сключване на сделката по банков път. Тази сделка била поредно увреждащо кредиторите по несъстоятелността на „Фючър девелопментс“ ЕООД - в несъстоятелност действие от страна на длъжника и свързаните с него, а и помежду си съконтрахенти.

Извършеното с посочения нотариален акт прехвърляне на собствеността върху двата процесни недвижими имота било недействително по отношение кредиторите на несъстоятелния длъжник. Както праводателите по тази сделка, така и приобретателят били недобросъвестни трети лица, свързани с длъжника и помежду си, посочено по-горе.

Всичко това сочело, че по отношение разглежданата последваща разпоредителна сделка била приложима презумпцията по чл. 647, ал. 3 във връзка е чл. 646, ал. 7 от Търговския закон.

По делото е постъпил отговор от несъстоятелния длъжник „Фючър Девелопментс“ ЕООД, с който е изразено становище за недопустимост, а при условията на евентуалност- за неоснователност на предявените искове. Подчертава, че процесният предварителен договор е бил сключен на 15.03.2020г., а дружеството е било обявено в несъстоятелност на 11.06.2020 година, т. е. сделката била сключена преди обявяването в несъстоятелност, а и с нея не се прехвърляла собственост. Също така изтъква, че синдикът участвал в производството по обявяване на предварителния договор за окончателен. Счита, че е недопустимо чрез използване на специалните искове да се пререшава правен спор, в който синдикът е взел участие. В тази връзка пояснява, че да се приеме предмет на иск по чл. 646, съответно чл. 647 от Търговския закон да е съдебно решение, в случая това по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, според твърденията по искова молба, означавало на практика да се допусне ревизия на същото, но не по установените за това в процесуалния закон правила. Съдебният акт нямал и не можел да има характеристиките на разпоредителна сделка по смисъла на цитираните по-горе правни норми.