Определение № 2654 от 15.07.2022, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 2654 гр. Варна, 15.07.2022 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IVА СЪСТАВ, в закрито заседание на петнадесети юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Ивелина М. Събева

Членове:

Константин Д. Иванов

Мая Недкова като разгледа докладваното от Ивелина М. Събева Въззивно частно гражданско дело № 20223100500408 по описа за 2022 година разгледа докладваното от председателя на състава ч. гр. д.№ 408/ 2022г.

Производството е образувано по частна жалба на нотариус Б.В., с район на действие Районен съд- гр.Варна, срещу определение № 30/ 08.02.2022г. на съдия по вписванията при Служба по вписванията-Варна, с което е постановен отказ от вписване на Анекс 1 към договор за поддръжка и управление на жилищен комплекс от 01.12.2020г., на основание чл.32а, ал.2 ПВ във връзка с чл.2 от ПВ вр. чл. 2, ал.2 от ЗУЕС.

Жалбоподателят оспорва отказа като незаконосъобразен, постановен в нарушение на чл.2, ал.2 от ЗУЕС и разпоредбите на Правилника за вписване, извън правомощията на съдията по вписване да откаже вписване на анекс към действащ договор за поддръжка и управление. На посочените основания претендира неговата отмяна и уважаване на искането за вписване на представения анекс.

Жалбата е процесуално допустима, но по същество неоснователна.

Обжалвано е определение за отказ № 30/ 08.02.2022г. на съдията по вписванията при ВРС, постановено по молба вх.№ 3215/ 08.02.2022г. на нотариус Б.В. за вписване на анекс към договор за поддръжка и управление на жилищен комплекс, сключен на 07.02.2022г., вписан в регистъра на нотариус В. , съответно рег.№ 772- заверка на подпис, рег.№ 773, том I, № 50- заверка на съдържание . С молбата са представени-договор за поддръжка и управление на жилищен комплекс от 10.12.2020г., вписан Акт № 83, том IX, д.8821/ 10.12.2020г., анекс 1 към договора, с дата 07.02.2022г., нотариален акт № 28/ 2022г. за замяна на недвижими имоти.

Вписаният Договор за поддръжка и управление от 10.12.2020г. е сключен между Жаклин Христова Атанасова / възможител/ и „Металекс Инвест“ ЕООД, гр.Варна, ЕИК 103861026/ изпълнител/, представлявано от управителя Александър Константинов Ефтимов, за апартамент № В-10 – самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, в гр.Варна, район Приморски, ж.к.“Бриз-юг“, бул.“Васил Левски“ № 68 , и паркомясто № 20 с площ 11 кв.м., в подземен паркинг, представляващ гараж с идентификатор № *** в гр.Варна, район Приморски ,бул.“Васил Левски“ № 68 .

Съгласно Анекс 1 към договора от 10.12.2020г. страните- Жаклин Христова Атанасова/ възложител/ и „Металекс Инвест“ ЕООД / изпълнител/, представлявано от пълномощник, се споразумяват във връзка с извършена замяна на паркомясто №20, разположено в подземен паркинг- гараж с идентификатор № 10135. 2563.1926.1.148, с паркомясто № 52, разположено в подземен паркинг- гараж с идентификатор 10135. 2563.1926.1.149, че поддръжката и управлението 1 се прехвърлят изцяло за новопридобитото паркомясто № 52.

Отказът е мотивиран с разпоредбата на чл. 2 от ЗУЕС при направена констатация , че в Имотен регистър е вписан договор за поддръжка и управление под дв.вх.р.№ 31701/ 2020г. АВСлужба по вписванията, гр. Варна, между инвеститора и собственика на самостоятелен обект- СО с идентификатор ***, представляващ ап.В-10, и СО с идентификатор ***, представляващо ПМ № 20, който е противопоставим на последващите приобретатели / в редакцията на ал.2 от ДВ, бр.57/ 2011г./.

По силата на изрична законова разпоредба договорът, вписан от инвеститора по партидата на всеки самостоятелен обект според изискванията на Правилника за вписванията, ще има сила за следващия приобретателел на този обект и ще подлежи на изпълнение независимо от титуляра на собствеността. Липсва основание за отбелязване или вписване на представения документ- анекс към договор за управление и поддръжка, който цели промяна на вписаното в договора паркомясто № 20 с придобитото по замяна, съгласно нотариален акт № 28/ 2022г., като запазва правоотношението между инвеститора и приобретателите.

Следва да се посочи също, че обозначеното „ паркомясто“ не е самостоятелен обект на правото на собственост и обект по смисъла на §5, т.39 от ДР на ЗУТ . Според съдебната практика е необособена и несамостоятелна реална част от такъв обект- парцел, сграда или отделен обект от нея, и поради това не може да бъде обект на прехвърлителна сделка - решение № 1159/ 30.12.2008 на ВКС по гр.д.№ 3834/ 2007г., III г.о.; решение № 53/ 08.05.2009г. на ВКС по гр.д.№ 5871/ 2007г., I г.о. Промените относно посочения несамостоятелен обект не подлежат на вписване /отбелязване/ по установения в Правилника за вписване ред.

С изложените мотиви съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ПОТВЪРЖДАВА определение № 30/ 08.02.2022г. на съдия по вписванията при Служба по вписванията-Варна, с което е постановен отказ от вписване на Анекс 1 към договор за поддръжка и управление на жилищен комплекс от 01.12.2020г., на основание чл.32а, ал.2 ПВ във връзка с чл.2 от ПВ вр. чл. 2, ал.2 от ЗУЕС.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване с частна жалба пред Върховен касационен съд на Република България в едноседмичен срок от връчване на съобщението.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

2