Решение № 3925 от 01.12.2023, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3925 гр. Варна, 01.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 40 СЪСТАВ, в публично заседание на втори ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Мартин Стаматов при участието на секретаря Ана Ст. Ангелова като разгледа докладваното от Мартин Стаматов Гражданско дело № 20213110117622 по описа за 2021 година

И за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на гл. „ХVІІІ-та” вр. гл. „ХІІІ-та” ГПК.

Делото е образувано въз основа на искова молба подадена от М. В. Г.

ЕГН **********, И. В. Г. ЕГН **********, Е. В. Д. ЕГН ********** и Н. И.

Г. ЕГН ********** - всички с адр. гр. *** с която се претендира да бъде установено по отношение на Я. И. Я., ЕГН ********** и Д. И. Я. ЕГН **********, адр. ***, че ищците са собственици на реална част от недвижима вещ, представляваща 230кв.м. от ПИ с идентификатор *** по КК и КР на гр.

Варна, одобрени със заповед № ***г. на Изпълнителния директор на АГКК, целият с площ 2774 кв.м. находящ се в гр. *** при граници на реалната част, защрихована в син цвят на приложената към исковата молба скица: ПИ с идентификатор ***и ПИ с идентификатор ***, на основание осъществявано давностно владение от 26.08.1994г. до предявяване на исковете - 08.12.2021г., както и да бъде постановено тази реална част да бъде нанесена в действащите КК и КР към ПИ с идентификатор ***, с вписани собственици ищците.

В исковата молба са изложени следните обстоятелства, на които се основават претендираните права: ищците са наследници по закон на В.В. Г., поч. през 1994г., както следва Н. И. Г. - съпруга, М. В. Г., Е. В. Д. и И. В. Г. деца. Въз основа на удостоверение 121 от 07.05.1982г. на ОбНС -***, на В. В.

Г. било предоставено право за ползване на имот- хавра с площ от 830 кв.м., трета категория, в землището на гр. *** местност „***“, предназначение на територията земеделска, при граници/ съседи: имот *** С. А. Ж. имот *** Д.К. И., имот *** Т.Б.Т., имот *** П. Г. Д. и път откъм изток. В КП изготвен ***г. имотът е нанесен с планомерен номер ***. В КП от *** имотът е отразен с кадастрален номер ***, площ 832 кв.м. и собственик В.В. Г.. По 1 действащите КК и КР предоставеният за ползване на В. В. Г. ПИ е с идентификатор ****, а спорната част е включена в ПИ *** записан в КК и КР на името на К.Х. М. План за земеразделяне в землищната територия на кв.

„***", е приет и влязъл в сила от датата на обнародването му в ДВ 29/07.08.1998г. С решение ***г. на ОбС-***, (Обн. ДВ бр. 59/21.07.2000г.) е одобрен околовръстен полигон и имотът попада в урбанизирана територия на с.о. „***", гр. ***. Въз основа на разрешение за строеж №***г. в имота предоставен на праводателя на ищците била изградена сезонна постройка от 35кв.м. преди 01.03.1991г. В качеството на правоимащ по пар. 4а от ПЗР ЗСПЗЗ, .В.В. Г. депозирал молба от ***г. до Община *** кметство „***", за изкупуване на имота. Определената цена на предоставения за ползване имот до 600кв.м., в размер на 33000 лв. била заплатена от него по сметка на Община *** по време на брака му с Н. И. Г..

Ищците и техния праводател В. В. Г. /от 01.06.1994 до 26.08.1994/ са владяли имота до предявяване на настоящите искове в цялата му площ от 830 кв.м., включително процесната реална част, която била оградена и през годините границите му не били променяни. С писмена молба от 13.07.2022г. уточняват, че претендират придобиване на собствеността само въз основа давностно владение осъществявано от ищците в периода след 26.08.1994г.

Никой не е предявявал претенции спрямо имота до 28.03.2019г., когато владението върху западната част на имота включваща тези 230 кв.м. им било отнето от ответника. С решение 3122/14.07.2020 по ГД 14638/2019 на Районен съд-Варна Я. И. Я. бил осъден да предаде на Н. И. Г. отнетото от 28.03.2018г. по насилствен начин владение върху съвпадащи с процесните 230 кв.м. реална част от имот номер ***по КККР, допуснато е предварително изпълнение, възложено на ЧСИ ***, рег.№ *** КЧСИ, Район на действие ОС*** и с Протокол *** е извършен въвод във владение. Я. И. Я. основава правата си върху спорната реална част от 230 кв.м. от имот *** на сделка с Община *** - договор от 30.05.2018г. за покупко-продажба, като продавачът се легитимирал като собственик с Акт за общинска собственост № ***г. Сочи се, че ответникът не е придобил собствеността върху тези 230 кв.м., тъй като праводателят му не е бил техен собственик и договорът в тази си част не е породил вещно прехвърлително действие. Претендират се разноски.

В законоустановения срок по чл. 131 ГПК по делото е постъпил писмен отговор от редовно уведомения ответник Я. И. Я., с който се изразява становище за неоснователност на иска. Оспорва твърдението, че праводателят на ищците е получил право на ползване съобразно удостоверение от 1982г. и посоченото в него решение № ***г. на ОНС *** Оспорва подписа положен в Удостоверението. Оспорва се наличието на построена сезонна постройка в ПИ и наличието на предпоставките за изкупуването му по § 4а от ПЗР на ЗСПЗЗ. Оспорва се наличието на осъществявано владение от страна на ищците или праводателя им по отношение на спорната реална част от имота.

Твърди се, че по отношение на общината не е текла давност съобразно §1 от ЗД на ЗС /обн. ДВ 46/2006г/. Сочи, че ответникът е придобил правото на собственост по отношение на тази реална част съобразно договор за покупка от 30.05.2018г. сключен с Община Варна, а продавачът е придобил собствеността по силата на закона - чл. 25 ЗСПЗЗ, което е дало основание за съставянето на АЧОС. Претендират се разноски.

От ответника Д. И. Я. също е постъпил в срок отговор на исковата 2 молба, с който са изложени обстоятелства идентични на заявените от Я. Я., ведно с твърденията, че ищците не са адресати на заповед по реда на § 4к, ал.

7 от ПЗР на ЗСПЗЗ за придобиване или възстановяване правото на собственост върху имот в обхвата на влезлия в сила ПНИ на с.о. „***“, землище ***, община ***, както и че не е било подавано искане от правоимащо лице /или лица/, относно откриване на производство за издаване на заповед по реда на § 4к, ал. 7 от ПЗР на ЗСПЗЗ за придобиване или възстановяване правото на собственост върху имота, в който попада процесната реална част. Претендират се разноски.

Съдът, след като прецени събраните в процеса доказателства, поотделно и в съвкупност, прие за установено от фактическа страна, следното:

С протокол № *** на ИК ОбНС *** е взето решение № *** за предоставяне право на ползване на лицата на посочени в приложен към него списък. Под номер *** е посочен В. В. Г. Съгласно Удостоверение №***г. от Общински народен съвет гр. ***, на В. В. Г. е предоставено правото на ползване върху следния имот: ***, ***декара, находящ се в землището на гр.

***", при граници Г. Х., Ст. А. и път. Посочено е, че гореописаният имот е предоставен безвъзмездно, за безсрочно ползване и с право на наследяване.

С Разрешение за строеж №****г. от ОбНС *** е разрешено на В.В. Г. да извърши СМР съгласно одобрен проект на 31.08.1989г. за сезонна постройка в парцел ***, кв. 1, по плана на м. ***, при условия: застроена площ 35 кв.м., застроен обем 230 кб.м. и приблизителна стойност 5000 лева.

Съобразно вносни бележки /л.18/ В. Г. е заплатил на осн. § 4а от ЗСПЗЗ в полза на кметство "***", сума от 33 000 лева, съгласно оценителен протокол № ***за земя в м. "***".

Видно от удостоверение за наследници изх. № ***г., В. В. Г. е оставил наследници – Н. И. Г. - съпруга, Е. В. Д.- дъщеря, И. В. Г. - син и М. В. Г. дъщеря.

От изисканата преписка на ПК-гр. *** образувана по заявление за възстановяване на земеделски земи по ЗСПЗЗ се установява, че Н. Т. Г. в качеството си на наследник на К.Х. М. е подал заявление вх.

№50305/10.02.1992г., с което е заявил желание за възстановяване бивша собственост в землище *** върху З (три) ниви сред които нива от 5,000 дка находяща се в м. „***“, при граници/съседи: Г. Х., Д. А. и гора от две страни, което е било уважено с постановено Решение № *** /л.264/ Съобразно Заповед № ***от 04.12.2002г., Заповед №*** от 11.03.2003г. на Областния управител гр. *** и Заповед на Началник СГКК гр. *** № ***г., са одобрени ПНИ относно НИ №*** и са нанесени в кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. **, промяна на границите на имот с идентификатор ***

На 24.09.2014г. е съставен Акт за ЧОС №*** за имот с идентификатор ***, с отразена в него забележка по т. 11 – "със Заповед № ***г. на кмета на Община *** имота е отписан от актовите книги за общинска собственост". С договор за продажба на имот *** от 30.05.2018г. Община *** продала на Я. И.

Я. недвижим имот общинска собственост представляващ поземлен имот с идентификатор *** с административен адрес гр. ***

С Решение № 3122/14.07.2020г. по гр.д. № 14638/2019г. по описа на РС ***, Я. И. Я. е осъден да предаде на Н. И. Г. владението върху реална част от 3 имот с площ 230 кв.м., находящ се в гр. ***, с номер ***, изобразени върху комбинирана скица на л. 70 и заключени между точки 1,2,3 и 4 на скицата, оградени с червен цвят, като решениетто е изпълнен с протокол за въвод във владение от ЧСИ ***

От притетите по делото квитанции се установява плащането на дължимия данък по ЗМДТ относно имот № *** в гр. ***

От притето по делото заключение на вещото лице по допуснатата СТЕ се установява, че: между имота по удостоверение №***г на ОбНС с площ 0,800 дка, граници/съседи - път, Г. Х. и С.А. и имот №*** с площ 830м2 по КП(пкп)/м.***г. с граници/съседи - път, П. Г.Д., С. А. Ж., Д. К.И. и Т. Б. Т. ще е налице идентичност по три граници/съседи - път, Г. Х. и С. А., при условие че съществува родство/правоприемство между лицата Г. Х. и П. Г. Д. Тази идентичност се отнася и за процесната реална част 230м2, която е с принадлежност към същия имот №*** с площ 830м2 по КП(пкп)/***г.

Процесната реална част 230м2 попада в границите на поземлен имот №*** с площ 2774м2, който се появява за пръв път в КККР през м.05.2011г., съгласно заповед №***г. на началника на СГКК-*** (л.23), и който тогава е бил записан в собственост на К.Х. М. - комбинирана скица №***. Поземлен имот *** с площ 2774м2 не е променял своите граници и площ, включително до настоящия момент, като понастоящем той в кадастралния регистър е записан на Я. И. Я., на основание договор №***г. Не може да се установи кога точно е била извършена тази промяна в КР, тъй като за нея няма издадена конкретна заповед на нач. на СГКК-Варна.

В ***г. има отразен имот №***(оранжев цвят на комбинирана скица №1) с площ 852m2 (идентичен на им.№*** по КП***г, съдържащ в себе си процесната реална част), който в разписната книга е записан на неустановен собственик

В ***г. има отразен имот №***(кафяв цвят на комбинирана скица №2) с площ 832m2(идентичен на им.№*** по КП(***г, съдържащ в себе си процесната реална част), който в разписната книга е записан на В. В. Г.(без посочено основание).

В ***г. има отразен имот №*** (син цвят на комбинирана скица №3) с площ 830m2(съдържащ в себе си процесната реална част), който в разписната книга е записан на В. Г., без посочено основание. В ***г. има отразен стар имот №*** (зелен цвят на комбинирана скица №3) с площ 11341м2 (съдържащ в себе си им.№*** по КП***г и процесната реална част), който в регистъра е записан на К. Х. М.(без посочено основание).

В ***г. има отразен новообразуван имот №*** (червен цвят на комбинирана скица №**) с площ 5104 м2(съдържащ в себе си им.№*** по КП***г и процесната реална част), който в регистъра е записан на К.Х. М.

(без посочено основание).

В г/начален вид. има отразен поземлен имот №***черен цвят на комбинирана скица №***) с площ 5100м 2 (съдържащ в себе си им.№*** по КП***г и процесната реална част), който в регистъра е записан на К.Х. М.

(без посочено основание).

В КККР/сегашен вид има отразен поземлен имот №*** (лилав цвят на комбинирана скица №***) с площ 2774м 2 (съдържащ в себе си част от им.

№***по КП(***г, съответна на процесната реална част), който в регистъра е 4 записан вече на Я. И. Я.(основание договор №***).

Няма данни за проведени отчуждителни производства спрямо имота след1944г. Собствеността върху земеделската земя в з-ще „***“ първоначално е била частна; по-късно земята е станала кооперативна и е била обработвана от ТКЗС; впоследствие земята е станала държавна, преминала в собственост на ДЗС. За същата земя няма данни да са били издавани АДС-та, респ. не е отписвана от актовите книги за държавни недвижими имоти.