Решение № 17 от 07.03.2022, Районен съд - Белоградчик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 17 гр. Белоградчик, 07.03.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЕЛОГРАДЧИК, ІІІ-ТИ ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Божидарка Д. Йосифова при участието на секретаря Маргарита Ал. Николова като разгледа докладваното от Божидарка Д. Йосифова Гражданско дело № 20211310100407 по описа за 2021 година

Предявен е иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК – положителен установителен иск за право на собственост върху недвижими имоти.

В исковата молба, ищецът Държавата – Република България, представлявана от Министъра на земеделието твърди, че е собственик на процесните земеделски имоти по силата на Договор за замяна на недвижими имоти № ЗН – 1 от 29.05.2006 г., вписан в Службата по вписванията при Районен съд – Белоградчик с вх. № 912 от 26.06.2020 г., акт № 186, том 3.

Ищецът сочи, че по силата на Договор за замяна на недвижими имоти № ЗН – 1 от 29.05.2006 г., сключен между Министерство на земеделието, храните и горите /тогава/ и ответника, е прехвърлено правото на собственост от ответника на ищеца върху процесните осем земеделски имота, а именно :

Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Д., община Белоградчик, област Видин, одобрени със Заповед РД-18-1804/31.10.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК. с адрес: с. Д., местност Бранище, с площ по скица от 12 009 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория при неполивни условия: 6 (шеста), номер по предходен план: 032008. съседи: ***: ***; ***;

***; ***: ***. който съгласно документ за

1 собственост представлява нива, находяща се в землището на село Д., община Белоградчик, местност „Бранище“, с площ от 12,007 дка. съставляващ парцел № 008 в масив № 032, обособена като имот № 032008 по плана за земеразделяне на същото село; Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П. община Р., област Видин, одобрени със Заповед РД-18-449/15.02.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. П. местност „Чернополско“, с площ по скица от 40 616 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория при неполивни условия: 3 (трета), номер по предходен план: 123052, съседи: ***;

***; ***; ***; ***; ***;

***; ***; ***; ***. който съгласно документ за собственост представлява нива, находяща се в землището на село П. община Р.. област Видин в местността „Чернополското”, с площ от 40.611 дка. съставляващ парцел № 052 в масив № 123. обособена като имот № 123052 по плана за земеразделяне на същото село; Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П. община Р., област Видин , одобрени със Заповед РД-18449/15.02.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК. с адрес: с. П. местност „Тошин дол“, с площ по скица от 15 475 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория при неполивни условия: 3 (трета), номер по предходен план: 029027, съседи:

***; ***; ***; ***; ***; ***;

***;

***;

***;

***;

***;

***; ***, който съгласно акт за собственост представлява нива, находяща се в землището на село П. община Р., област Видин в местността „Тошин дол", с площ от 15 473 дка, съставляващ парцел № 027 в масив № 029, обособена като имот № 029027 по плана за земеразделяне на същото село; Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П. община Р., област Видин, одобрени със Заповед РД-18-449/15.02.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК. с адрес: с. П. местност „Средока“, с площ по скица от 14 458 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория при неполивни условия: 3 (трета), номер по предходен план: 076028. съседи: ***; ***; ***;

2

***; ***, който съгласно документи за собственост представлява нива, находяща се в землището на село П. община Р.. област Видин в местността „Средока", с площ от 14.456 дка, съставляващ парцел № 028 в масив № 076. обособена като имот № 076028 по плана за земеразделяне на същото село; Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П. община Р., област Видин, одобрени със Заповед РД-18-449/15.02.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК. с адрес: с. П. местност „Чернополско“, с площ по скица от 12 844 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория при неполивни условия: 3 (трета), номер по предходен план: 123045, съседи: ***:

***: ***; ***; ***; ***. който съгласно документи за собственост представлява нива, находяща се в землището на село П. община Р., област Видин в местността „Чернополското", с площ от 12.842 дка, съставляващ парцел № 045 в масив № 123, обособена като имот № 123045 по плана за земеразделяне на същото село; Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П. община Р., област Видин, одобрени със Заповед РД-18-449/15.02.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК. с адрес: с. П. местност „Дражинско“, с площ по скица от 16 157 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория при неполивни условия: 3 (трета), номер по предходен план: 079010. съседи: ***; ***; ***,

***; ***; ***. който съгласно документи за собственост представлява нива, находяща се в землището на село П. община Р., област Видин в местността „Дражинското“, с площ от 16,155 дка, съставляващ парцел № 010 в масив № 079. обособена като имот № 079010 по плана за земеразделяне на същото село; Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П. община Р.. област Видин , одобрени със Заповед РД-18-449/15.02.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. П. местност „Бунара“ с площ по скица от 13 254 кв. м.. трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория при неполивни условия: 3 (трета), номер по предходен план: 075013, съседи: ***;

***; ***; ***, който съгласно документи за

3 собственост представлява нива, находяща се в землището на село П. община Р., област Видин в местността ..Бунара“, с площ от 13,252 дка. съставляващ парцел № 013 в масив № 075, обособена като имот № 075013 по плана за земеразделяне на същото село и

Поземлен имот с идентификатор

*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. П. община Р., област Видин , одобрени със Заповед РД-18-449/15.02.2018 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: с. П. местност „Краище/Гложе“, с площ по скица от 10 200 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория при неполивни условия: 3 (трета), номер по предходен план: 170002, съседи: ***:

***; ***; ***, който съгласно документи за собственост представлява нива. находяща се в землището на село П.. община Р., област Видин в местността „ Крайще/Гложе“, с площ от 10,199 дка. съставляващ парцел № 002 в масив № 170. обособена като имот № 170002 по плана за земеразделяне на същото село.

В исковата молба ищеца сочи, че Договорът за замяна е вписан на един по – късен етап в Службата по вписванията при РС – Белоградчик, а именно – на 26.06.2020 г. В исковата молба се твърди, че дружеството – ответник е обявено в несъстоятелност, като процесните имоти са включени в масата на несъстоятелността като актив на ответника и са обявени за продажба на търг от синдика на обявеното в несъстоятелност ответно дружество, независимо че ответника не е техен собственик съгласно Договора за замяна, с който собствеността е прехвърлена на ищеца. Ищецът сочи, че за горното обстоятелство е подаден и сигнал в Окръжна прокуратура – Видин. Твърди се в исковата молба, ще ищеца е изключителен собственик на имотите. Като собствени имоти, МЗХГ /тогава/, ги е отдало под аренда, извършвайки сделки на управление с тях. Ищецът твърди, че макар и процесния Договор за замяна не е вписан в Службата по вписванията към момента на сключването му, то това обстоятелство не променя правото на собственост върху имотите, тъй като вписването има само оповестително действие и има значение за противопоставимостта на трети лица, но стои извън фактическия състав на прехвърляне на правото собственост.

Предвид гореизложеното, ищецът претендира, съдът да приеме за 4 установено по отношение на ответника, че е собственик на процесните земеделски земи – на основание Договор за замяна на недвижими имоти № ЗН – 1 от 29.05.2006 г.

В подкрепа на иска са представени писмени доказателства.

Ищецът е представляван в процеса от И.И. – главен юрисконсулт в Областна Дирекция „Земеделие“ – гр. Видин.

В хода на устните състезания, процесуалния представител на ищеца пледира съда да уважи предявения положителен установителен иск.

Претендира и заплащане на разноски за държавна такса и юрисконсултско възнаграждение.

В срока по чл. 131 ГПК, отговор от страна на ответника не е постъпил.

В съдебно заседание ответното юридическо лице не се представлява и не взема становище по така предявения иск.

Съдът, като прецени изложеното в исковата молба и събраните по делото писмени доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна :

Предвид правната квалификация на така предявения иск и изложените в исковата молба обстоятелства, които очертават предмета на спора, съдът в изготвения по делото доклад по реда на чл. 146, ал. 1 ГПК, разпредели в тежест на доказване на ищеца следните обстоятелства: че е собственик на процесните имоти на основание Договор за замяна на недвижими имоти № ЗН – 1 от 29.05.2006 г. и че ответното дружество е обявено в несъстоятелност.

От анализа на събраните по делото писмени доказателства, се установи, че по силата на Договор за замяна на недвижими имоти № ЗН – 1 от 29.05.2006 г., ответното дружество е прехвърлило на ищеца правото на собственост върху процесните земеделски земи, в замяна на което ищеца е прехвърлил в патримониума на ответника други недвижими имоти.

Установи се, че вписването на договора за замяна е извършено в Службата по вписвания при РС – Белоградчик на 26.06.2020 г. – вх. рег. № 912, акт № 186, том 3.

Съдът намира, че ищеца доказа първото вменено му в тежест на доказване обстоятелство – че е собственик на процесните земеделски имоти.

По делото е представено надлежно писмено доказателство – Договор за 5 замяна № ЗН – 1 от 29.05.2006 г., удостоверяващо по безспорен начин, че ищеца е носител на правото на собственост върху процесните земи.

Договорът за замяна е сключен в писмена форма каквото изключение от нотариалната форма допуска чл. 18 ЗС, в случаите когато Държавата е страна по разпоредителна сделка. Налице е надлежно прехвърляне на правото на собственост в патримониума на Държавата, на имотите, предмет на исковата молба. Дори и Договора за замяна да не е вписан непосредствено след сключването му, това не променя титуляря на правото на собственост. В тази връзка, съдът се солидаризира с изложеното в исковата молба досежно действието на института на вписването.

По смисъла на чл. 1 от Правилника за вписванията, вписването има декларативно, оповестително действие, изразяващо се в даване гласност на подлежащите на вписване актове, визирани с разпоредбата на чл. 112 ЗС .

Съгласно теорията и установената съдебна практика, вписването на актовете по чл. 112 ЗС , не е елемент от фактическия състав за придобиване на правото на собственост. То поражда предвиденото в чл. 113 от същия закон действие – до вписването им те не могат да се противопоставят на трети лица, които по-рано са придобили от същия собственик и вписали вещни права върху недвижимия имот, каквато хипотеза в случая не е налице. /така Определение № 25 от 21.01.2014 г. на ВКС по гр. д. № 5118/2013 г., I г. о., ГК/.

Поради това, с Договора за замяна, макар и да не е вписан веднага след сключването му, надлежно е прехвърлено правото на собственост върху спорните имоти, от ответника – на ищеца. Тази собственост не е променена и имотите безспорно принадлежат на Държавата. Косвено доказателство за това, са и представените Договори за аренда – от 07.09.2017 г. и от 15.09.2017 г., по силата на които Държавата ги е отдала под аренда на други юридически лица, извършвайки сделки на управление със собствените си земеделски земи.