Решение № 1247 от 31.10.2023, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1247 гр. Варна, 30.10.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IVА СЪСТАВ, в закрито заседание на тридесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Константин Д. И.

Членове:

Мая Недкова мл.с. Станислав М. Ангелов като разгледа докладваното от мл.с. Станислав М. Ангелов Въззивно гражданско дело № 20233100502046 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 435, ал. 3 и следващите от ГПК.

Образувано е въз основа на постъпила жалба входящ № 08247/14.06.2023 г. подадена от адв.

Н. Х. от АК-Варна, процесуален представител на Г. И. Н. – ипотекарен длъжник в изпълнителното производство по изп.д. № 339/2017 г. по описа на ЧСИ Дарина СербезоваСлавова, Рег. № 893 в КЧСИ, с район на действие-ОС-Варна, срещу Постановление за възлагане на недвижим имот от 26.05.2023 г., издадено от ЧСИ Дарина Сербезова-Славова, Рег. № 893 в КЧСИ, с район на действие-ОС-Варна , по горното изпълнително дело, с което недвижим имот, принадлежащ на ипотекарния длъжник Г. И. Н. и представляващ имот : изоставена нива в местността „Вълков рът“ с площ от 6,001 дка по акт за собственост, а по скица с площ от 5,999 дка, седма категория, съставляваща поземлен имот с идентификатор:

*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Аспарухово, общ.

Дългопол, област Варна, одобрени със заповед № 300-5-73/22.12.2004г. на изпълнителния директор на АК, последно изменение със заповед № КД-14-03-250/21.09.2005 г. на Началника на СГКК-Варна, с трайно предназначение на територията: земеделска; начин на трайно ползване: изоставена орна земя; представляващ имот със стар №022030 по плана за земеразделяне на селото, при граници и съседи: ***; ***; ***;

***; ***, е възложен на купувача от публичната продан Румен Добрев Йорданов с ЕГН ********** за сумата съответно от 10472 лева /л. 3498/.

Жалбата е основана на оплаквания за незаконосъобразност на постановлението за възлагане, с доводи за допуснати съществени процесуални нарушения в хода на проведената на 28.04.2023г. публична продан, опорочили процеса на наддаване, което е било ненадлежно. Протоколът за обявяване на наддавателните предложения изх. № 695 е от 27.04.2023г., а от текста на същия се установява, че проданта е извършена на 28.04.2023г. в 13:00 часа, а действително е започнала в 11:30 часа, от който ден е обявено, че започва да тече и срока по чл. 492, ал. 3 от ГПК за заплащане на предложената от обявения купувач 1 цена. Протоколът е изведен в деловодството на ЧСИ в деня, предхождащ провеждането на проданта в сградата на ПРС. Т.е. публичната продан е проведена на 28.04.2023г., а незаконосъобразно протоколирана на 27.04.2023г. Съставеният протокол съответно съдържа невярна информация, тъй като са били протоколирани неистински обстоятелства.

На следващо място са релевирани оплаквания, че имотът не е възложен по найвисоката предложена цена и процедурата е опорочена поради неприлагане на чл. 461, вр. чл.

493, т. 1 и чл. 495 от ГПК, а именно: за купувач е обявен наддавачът „Камчия Вали“ ЕООД, който не е внесъл продажната цена в двуседмичния законов срок и задатъкът му е задържан за удовлетворяване на взискателите. Следващият наддавач с най-висока цена от 11088 лева е бил Н. Й. Х., която е и взискател по изпълнителното дело. В този случай неправомерно се е преминало към възлагане на недвижимия имот на третия наддавач с най-високо предложение-РуменДобрев Йорданов, което не е правилно.

Моли се обжалваното постановление да бъде отменено, поради ненадлежно извършено наддаване при публичната продан и поради това, че имотът не е възложен по най-високата предложена цена, а проведената публична продан да се обяви за нестанала.

В срока по чл. 436, ал. 2 от ГПК взискателят Н. Й. Х., чрез процесуалния си представител адв. Я. Я. от АК-Варна е депозирала възражение, в което оспорва допустимостта на жалбата с аргумент, че жалбоподателят е извън кръга на лицата имащи право на жалба съгласно чл. 435, ал. 3 от ГПК, а евентуално по съображения, че релевираните оплаквания не могат да бъдат отнесени към никоя от хипотезите, уредени като основания за обжалваемост на постановлението за възлагане. Счита, че постановеното постановление за възлагане на недвижим имот е законосъобразно и публичната продан е осъществена от съдебния изпълнител в съответствие с правилата на ГПК, поради което моли подадената жалба да бъде отхвърлена, като недопустима, евентуалмо като неоснователна.

В срока по чл. 436, ал. 2 от ГПК е постъпило становище от ТД на НАП-Варна, чрез процесуалния му представител гл. юрисконсулт П. Н., в което се сочи, че в ТД на НАПВарна няма образувано изпълнително дело за събиране на публични вземания срещу Героги И. Н.. Счита, че подадената жалба е неоснователна.

Преписи от жалбата са връчени на длъжниците по делото, както и на първоначалния взискател „ОББ“ АД. В определения срок същите не са депозирали възражения по жалбата.

ЧСИ е изложил мотиви по подадената жалба, като счита същата за неосноателна.

СЪДЪТ, след като обсъди данните по изпълнителното дело и представените от страните доказателства, на основание чл. 437, ал. 3 от ГПК, прие за установено следното:

Изпълнително дело № 20178930400339 по описа на ЧСИ Дарина Сербезова - Славова, рег. № 893, с район на действие, този на ВОС е образувано по молба на „ОББ“ АД на 16.08.2017г. въз основа на: изпълнителен лист № 7711, издаден на 26.07.2017 г. от РС-Варна по ч. гр. дело № 9911/2017 г. по описа на РС-Варна, 17-ти състав, с който се осъждат „Аспарухово лейк инвестмънт къмпани“ ООД, ЕИК: 103951146, „Еко тур инвест“ ООД, ЕИК: 103866272, Т. М. К., ЕГН: ********** и Л. К. Л., ЕГН: **********, да заплатят солидарно сумите от 41500 евро, представляваща част от вземането за цялата просрочена главница по Договор за инвестиционен банков кредит от 22.03.2007 г. ведно със законната лихва от 14.07.2017 г. до окончателното изплащане на задължението, 1623,34 лева платена държавна такса и 50 лева юрисконсултско възнаграждение на „ОББ“ АД изпълнителен лист № 7477, издаден на 26.07.2017 г. от РС-Варна по ч. гр. дело № 9912/2017 г. по описа на РС-Варна, 35-ти състав, с който се осъждат „Аспарухово лейк инвестмънт къмпани“ ООД, ЕИК: 103951146, „Еко тур инвест“ ООД, ЕИК: 103866272, Т. М. К., ЕГН: ********** и Л. К. Л., ЕГН: **********, да заплатят солидарно сумите от 38914,32 евро, представляваща част от вземането за цялата просрочена главница по Договор за инвестиционен банков кредит от 22.03.2007 г. ведно със законната лихва от 14.07.2017 г. до окончателното изплащане на задължението, 1572,20 лева платена 2 държавна такса и 50 лева юрисконсултско възнаграждение на „ОББ“ АД.

С нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 129 от 05.12.2007г. на Нотариус Илко Кънев, рег. № 225, „Аспарухово Лейк Инвестмънт Къмпани“ ООД учредило в полза на банката – кредитор ипотека върху множество недвижими имоти, находящи се в землището на с. Аспарухово, общ. Дългопол, обл. Варна, сред които и изоставена нива в местността „Вълков рът“ с площ от 6,001 дка по акт за собственост, с идентификатор:

*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Аспарухово, общ.

Дългопол, област Варна, със стар идентификационен № 022030 по плана за земеразделяне на селото, при граници и съседи: ***; ***; ***; ***;

***, за обезпечаване на всички вземания на банката по договор за оборотен кредит от 22.03.2007г., както и по два договора за инвестиционен банков кредит от 22.03.2007г.

Към датата на учредяване на договорните ипотеки недвижимият имот е бил собственост на „Аспарухово лейк инвестмънт къмпани“ ООД, след което е бил придобит от Г. И. Н., конституиран като ипотекарен длъжник на основание чл. 429 от ГПК.

Видно от справка за имот към 30.08.2017г. на л. 491 от делото, е учредена договорната ипотека върху ПИ с ид. ***, с площ от 6.001 дка в с. Аспарухово, м.

„Вълков рът“, вписана на 03.02.2016г. с ипотекарен длъжник Г. И. Н., ЕГН: **********. С Договор за прехвърляне на недвижим имот в изпълнение на дълг, вписан на 13.03.2014г.

„Аспарухово Лейк Инвестмънт Къмпани“ ООД, като продавач прехвърлило правото на собственост върху описания недвижим имот на купувача Маринка Димитрова И.а, която от своя страна с договор за дарение, вписан на 30.03.2015г. дарила същия имот на Г. И. Н. с ЕГН **********. С договор за аренда, вписан на 30.11.2016г. Г. Н., като арендодател отдал на арендатора „Марина гардън“ ООД, ЕИК 103847667 ползването на имота за срок от 15 стопански години, считано от 01.10.2016г. до 01.10.2031г.

По изпълнителното дело е постъпила молба Вх. № 07981/03.06.2022г. от Н. Й. Х., ЕГН: **********, която на основание чл. 429 от ГПК е конституирана по изпълнителното делото като взискател. Към молбата е приложен Договор за перхвърляне на вземане /цесия/ от 17.03.2022 г. с нотариална заверка на подписите с рег. № 2199/17.03.2022 г. на Нотариус Виолета Ангелова, № 789 на НК, с район на действие РС-София, сключен между „ОББ“ АДцедент и Н. Й. Х. – цесионер, с който цедентът прехвърля на цесионера свои вземания от цедираните длъжници „Аспарухово лейк инвестмънт къмпани“ ООД, ЕИК: 103951146, „Еко тур инвест“ ООД, ЕИК: 103866272, Т. М. К., ЕГН: ********** и Л. К. Л., ЕГН: ********** по заповед за незабавно изпълнение № 5476/17.07.2017 г. и ИЛ № 7711/26.07.2017, издадени по ч. гр. дело № 9911/2017 г. по описа на РС-Варна, заедно със привилегиите и обезпеченията: Договорна ипотека, вписана в СВ Провадия с акт № 148, том 1, дело № 3228/2007, рег. № 5852/05.12.2007, подновена с молба с рег. № 4670/01.02.2017 г., акт № 78, том 2, като в описания договор за цесия е и процесния недвижим имот с идентификатор:

*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Аспарухово, общ.

Дългопол, област Варна.

По искане на взискателя принудителното изпълнение е насочено върху ипотекирани и заложени в полза на банката – взискател недвижими имоти и движими вещи, както и върху вземания на всеки от длъжниците, като по изпълнителното дело е вписана възбрана върху описания недвижим имот, вписана в СВ-Провадия с вх. № 3437/01.09.2017 г. на 01.09.2017г. /л. 527-528/, както и наложени запори върху вземания на длъжниците. За вписаната възбрана жалбоподателят, в качеството му на ипотекарен длъжник, конституиран по делото на основание чл. 429, ал. 2 от ГПК – придобил собствеността върху имота след учредяване в полза на взискателя на договорни ипотеки, е уведомен от ЧСИ с уведомление от 11.09.2017г., получено на 24.10.2017г. /л. 888-890/. С отделни разпореждания на ЧСИ, първото от които от 18.08.2017г., на основание чл. 458 от ГПК по изп.д. е присъединена Държавата в лицето на ТД НАП – Варна, като взискател по делото за вземания от всеки от длъжниците по Удостоверения на л. 433-435; л. 516-519; 820-821; 834; 852. На основание чл.

456, ал. 2 от ГПК по делото се присъединили и други взискатели - „Интрелийз“ ЕАД /л. 873/;

„Българо-Американска Кредитна банка“ АД /л. 895/.

3

След двукратно спиране на изп.д. на основание чл. 432, ал. 1, т. 2 от ГПК, по искане на взискателя, ЧСИ извършил опис и оценка на възбранените недвижими имоти и насрочил провеждане на публична продан за времето от 27.03.2023г. до 27.04.2023г. при начална цена, от която ще започне наддаването за ПИ с ид. *** в размер на 3080 лв., като обявил, че наддавателните предложения ще бъдат обявени на 28.04.2023г. в 13:00 часа в сградата на РС-Провадия.

За насрочената публична продан страните са били редовно уведомени и същата е надлежно разгласена.

В протокол изх. № 695/27.04.2023г. /стр. 2812-2818/, и в допълнителен протокол /стр.2953/ е отразено, че представител на дружеството „Одриси“ ЕООД няма да присъства по време на провеждане на публичната продан, като е отразено, че с изричното съгласие на останалите явили се наддавачи и с оглед процесуална икономия на време посочените часове за отваряне на наддавателните предложения няма да бъдат спазени, но конкретно за процесния недвижим имот наддавателните предложения са били отворени в 13:00 часа, както е посочено в постановлението за насрочване на публичната продан.

На предварително оповестения ден и час - 28.04.2023г. в 13:00 часа в сградата на Районен съд – Провадия, на основание чл. 492, ал. 1 от ГПК в присъствие на явилите се наддавачи СИ констатирал, че в срока на публичната продан са постъпили 5 наддавателни предложения, както следва: