Решение № 4214 от 25.11.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 4214 гр. В., 25.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – В., 48 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Добрина Петрова при участието на секретаря Антоанета М. А.а като разгледа докладваното от Добрина Петрова Гражданско дело № 20233110110431 по описа за 2023 година

Предявен е положителен установителен иск с правно основание чл. 54, ал. 2 ЗКИР от Т. М. Г. за признаване на установено по отношение на ответниците Е. Л. В. и Н. А.

В., че ищцата е собственик на реална част с площ от 108.12 кв. м., отбелязана със син щрих на л.19 от делото, и обозначена с букви А, Б, В и Г на скица Приложение № 1, при съседи на тази реална част: имоти с идентификатори ****, ****, ****, представляваща част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с ид. ****, по КККР, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, с адрес: гр. В., район „П.", с.о. „А", с площ от 853 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), предишен идентификатор: ****, с номер по предходен план: 140, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ****, ****, ****, ****, ****, ****, придобита по давностно владение осъществявано в периода 1966г. до месец август 2023г. включително с присъединяване владението на предходните праводатели, за която площ се твърди, че съставлява част от ПИ с идентификатор с ид. **** по кадастралната карта, неправилно заснета като част от ПИ с идентификатор с ид. **** при посочени граници.

Ищцата твърди, че с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти, вписан в АВ под акт № 148, т. XCI, дело № 20703/2022г., дв. вх. peг. № 34040 от 19.10.2022г. е придобила от „Уорън" ЕООД, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с ид. **** по кадастралната карта и регистри, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, с адрес: гр. В., район „П.", м. „А-В.", м. „А" с площ от 800 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), с номер по предходен план ****, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ****, ****, ****, ****, ведно с построената в имота сграда с ид. ****.1 с площ от 33 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: вилна сграда - еднофамилна, който имот представлява съгласно документ за собственост недвижим имот, находящ се в град В., община В., област В., район „П.", м. „А", представляващ поземлен имот с идентификационен номер 141, кв.10 по плана на м. „А", с площ от 800 кв.м., при граници: път, имот № 142, път и имот № 140, ведно с построената в 1 имота жилищна сграда - етаж с площ от 35 кв.м. и маза с площ 35 кв.м., при граници: улица и от три страни място, в което е построена, ведно с всички подобрения, приращения и насаждения в поземления имот.

Праводателят „Уорън" ЕООД от своя страна е придобил с Нотариален акт за покупко-продажба, вписан в АВ под акт № 171, том XXVI, дело № 6021/2004г., вх.рег.№ 8312 от 04.05.2004г. от прехвърлителя В.И.В. собствеността на собствения му, притежаван в индивидуална собственост по наследство и доброволна делба недвижим имот, находящ се в град В., община В., област В., район „П.", м. „А", представляващ поземлен имот с идентификационен номер 141, кв.10 по плана нам. „А", с площ от 800 кв.м, при граници: път, имот № 142, път и имот № 140, ведно с построената в имота жилищна сграда - етаж с площ от 35 кв.м. и маза с площ 35 кв.м., при граници: улица и от три страни мястото, в което е построена.

Ищцата излага, че с Договор за доброволна делба рег.№ 7023 по описа на Нотариус Борис Василев, рег.№ 124 на НК, вписан в СВ при ВРС на 11.09.2001г., том XI, № 283, вх.рег.

№ 11920, сключен между съделителите наследници на наследодателя И.В.Н., синът му В.И.В. (праводател на прехвърлителя „Уорън" ЕООД по НА №171 от 04.05.2004г.), е придобил в дял и изключителна собственост недвижим имот - МЯСТО с площ от 800 кв.м., находящо се в град В., местност „А", представляващо урегулиран поземлен имот с планоснимачен № 141 в квартал 10 по плана на местността, при граници: път, имот № 142, път и имот №140, ведно с построеното в него ПОСТРОЙКА и изба. С Нотариален акт за собственост на придобит имот по закона за реда на прехвърляне вещни права върху недвижими имоти № 8, том XII, дело № 4059/06.09.1966г. на нотариус при ВНС, наследодателят И.В.Н. купува от Д.Г.Б. лозе с пространство от 800 кв.м., находящо се в местността „А", при съседи: Д.Г.Б., път и землище на ДЗС К.. Прехвърлителят Д.Г.Б. се е легитимирал с Нотариален акт за замяна на недвижим имот № 103, том X, дело № 3924/29.08.1966г. на нотариус при ВНС, съгласно който е признат за собственик на имот хавра от 3.3 дка в землището на село К., В., местността „А" при граници: път и лозе на ДЗС К., придобил собствеността му в замяна срещу собствеността на включеното в стопанския двор на ДЗС „Д Странжата", с. К. негово празно място край село К., В., пл.№ 196, кв.22 на основание чл.12 от М.П. за ЗГЗО.

Ищцата твърди, че И.В.Н. е установил през 1966г. фактическата власт върху имота, придобит с Нотариален акт № 8, том XII, дело № 4059/06.09.1966г. на нотариус при ВНС, в местността „А", при съседи: Д.Г.Б., път и землище на ДЗС К., който в действителност измерен по материализираните си на терена граници е бил с пространство с приблизителна площ 908.12 кв.м. (а не както е записано в нотариалния акт с площ от 800 кв.м.). Същият прехвърлен имот е заснет за първи път в КП от 1977г. на местност „С.Н." и местност „А" като имот с пл.№ 141, при съседи: път, имот № 142, път и имот №140.

Твърди се, че фактическата власт върху прехвърления имот в периода 1966г. - 2001г. е упражнявана в границите на поземлен имот с планоснимачен № 141 по кадастралния план от 1977г. на местност „С.Н." и местност „А", при съседи: път, имот № 142, път и имот №140, от наследодателя И.В.Н., а след смъртта му е продължена от неговите наследници (предвид, че при универсалното правоприемство владението преминава по право без да е необходимо правоприемникът да установи фактическа власт), и след извърШ.та между тях доброволна делба през 2001г. - е продължена до 2004г. от придобилият го в изключителна собственост син на наследодателя В.И.В..

Твърди се, че владението на поземлен имот с пл. № 141 по кадастралния план от 1977г. на местност „С.Н." и местност „А" в същите описани по горе граници е предадено от прехвърлителя В.И.В. на приобретателя „Уорън" ЕООД и е упражнявано от дружеството (включително и чрез трето лице) до 31.10.2022г., когато след плащането на продажната цена по Нотариален акт № 148, т. XCI, дело № 20703/2022г., дв. вх. per. № 34040 от 19.10.2022г. е 2 предадено на ищцата Т. М. Г., която го осъществява и до настоящия момент и в същите граници.

Ищцата сочи, че в Помощния кадастрален план (ПКП) към ПНИ на с.о. „А" имот пл.

№ 141 с площ от 908.12 кв.м. вярно е отразен графически и е записан на И. Вл. Н., а имот пл.

№ 140 с площ от 758.15 кв.м. - на неидентифициран собственик. Въпреки, че в ПКП към ПНИ на с.о. „А" имот пл.№ 141 с площ от 908.12 кв.м., вписан като собственост на И. Вл.

Н., правилно е бил отразен по материализираните си на терена граници, заснети за първи път с КП/1977г. и в действително владяната площ, в ПНИ е новообразуван имот пл.№ 521.141 с различна погрешна сигнатура (от заснетата в ПКП и КП/1977г.) и неправилно намален до площта от 800 кв.м., видно от представената извадка от ПНИ и актуална скица № 15-610929-06.06.2023г. за ПИ ид.****, издадена от СГКК - В.. Реална част с площ от 108.12 кв.м. от имот пл.№ 141 (по ПКП и КП/1977г., целия с площ от 908.12 е приобщена неправилно към съседния имот пл.№ 140 (по ПКП и КП/1977г.), като имот пл.№ 521.140 по ПНИ погрешно е новообразуван със различна сигнатура и по-голяма площ - от 866 кв.м.

(вместо действителната от 758.15 кв.м. по ПКП и КП/1977г.).

Твърди се, че владението на ищцата и предходните й праводатели е осъществявано в границите, заснети в кадастралните планове - КП/1977г. на м. „Свети Никола" и м. „А" и ПКП към ПНИ на с.о. „А", поради което нанесената граница между двата имота, е неправилно отразена.

Твърди се, че ищцата Т. М. Г. е придобила реална част с обща площ от 108.12 кв.м.

(попадаща в имот пл.№ 141 с площ от 908.12 кв.м. по КП/1977г. и ПКП) на оригинерно придобивно основание по чл. 77 ЗС - чрез изтекла в нейна полза придобивна давност чрез осъществяваното от същата владение в периода 31.10.2022г. - 2023г. (до настоящия момент), с присъединяване на владението на предходни праводатели.

Ищцата счита, че е налице грешка в действащата кадастрална карта по смисъла на чл. 54, ал. 2 от ЗКИР, по отношение на процесната реална част, поради окето предявява претенцията си по исков ред. Претендира разноски.

В едномесечния срок за отговор ответниците оспорват иска. Възразяват, че ищцата и праводателите са упражнявали фактическа власт върху процесната реална част от имота от 1966 г. насам и най-вече от 1998 година до настоящият момент.

Ответниците сочат, че от 04.06.1998 г. владеят имота, когато е осъществен въвод във владение на наследниците на Д.И. в имот с площ 2.497 дка, находящ се в землището на кв.В., община В., местност "А". По КП "Св.Никола-А" имота се състои от две части, едната с площ 1.577 дка представляваща пл.номера 142,28 при граници: изток, север и юг- полски път; запад - пл.№ 141 и другата с площ 0.920 дка представляваща пл.№ 140 при граници: изток - пл.№ 141; запад - пл.№ 139 и път; север - път; юг – път до сега непрестанно и двата имота са владени единствено от Д.Т.П. и от неговите правоприемници, каквито се явяват ответниците.

Излагат, че от въвеждането му във владение на 07.06.1998 г. до 25.08.2020г., когато продавачът Д.Т.П. е предал владението на купувачите ответници по иска владението и своенето са били непрестанни и необезпокоявани.

Ответниците твърдят, че продавачът Д.Т.П. и И.В.Н. собственик на 0.800 дка представляващи ПИ № 141 по н.а.8/1966 г. са били в отлични съседски отношения. Именно по молба на И.В.Н. ПИ № 141 с площ от 800 кв.м. не е права граница от към ПИ № 140, тъй като съшият е пожелал да съхрани извършеното от него строителство в имота и от построеното да има отстояние до границата. Твърдят, че ответната страна и нейните праводатели са упражнявали владение върху процесната част от ПИ предмет на иска. Молят искът да се отхвърли като неоснователен. Претендират разноски.

Съдът, след преценка на представените по делото доказателства, доводите и 3 възраженията на страните, намира следното от фактическа и правна страна:

Видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №94,том VІІІ,рег.

№9205,дело №1278/2022г. на нотариус Кр.Кангалова, нотариус с район на действие ВРС Уорън ЕООД продава на Т. М. Г. недвижим имот, находящ се в град В., ул. Григор Вачков №3, представляващ ПИ с идентификатор **** по КККР на гр.В., с адрес гр.В., р-н П., м. АВ., м. А с площ от 800 кв.м., ведно с построената в имота сграда с идентификатор ****.1.

Видно от Нотариален акт за покупко продажба на недвижим имот №68, том ІІ,рег.

№2961,дело №146/2004г. на нотариус Янчо Несторов, нотариус с район на действие ВРС В.И.В. продава на Уорън ЕООД недвижим имот, находящ се в гр.В.,р-н П., м. А, представляващ ПИ с идентификационен номер 141, кв.10, по плана на м. А с площ 800 кв.м., при граници: път, имот №142, път и имот №140,ведно с построена в имота жилищна сградаетаж с площ 35 кв.м. и маза с площ 35 кв.м.

С договор за доброволна делба от 11.09.2001г. В.И.В. е получил в дял и изключителна собственост място с площ от 800 кв.м., находящо се в гр.В., м. А, представляващо УПИ №141,в кв.10,по плана на местността, при граници: път, имот №142, път и имот №140, ведно с построената в него постройка с изба.

Видно от нотариален акт за собственост на придобит по закона за реда за прехвърляне вещни права върху недвижими имоти №8,том ХІІ,дело 4059/1966г. на нотариус при Варненски народен съд Д.Г.Б. продава на И.В.Н. лозе с пространство от 800 кв.м., находящо се в м. А, при съседи: Д.Г.Б., път и землище на ДЗС К..

С нотариален акт за замяна на недвижим имот №103,том Х, дело №3924/1966г. на нотариус при Варненски народен съд Д.Г.Б. е придобил по замяна собствеността върху хавра от 2 дка,землището на с.К., В. м. К. при граници :асфалтов път и лозе на ДЗС и хавра от 3.3 ара във същото землище, м. А. при граници: път, и лозе на ДЗС.