Решение № 220 от 03.08.2026, Районен съд - Самоков

РЕШЕНИЕ № 169

№ 220 гр. С., 03.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – С., ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: М. Тр. Цветкова при участието на секретаря Параскева Хр. Г.а като разгледа докладваното от М. Тр. Цветкова Гражданско дело № 20211870100755 по описа за 2021 година за да се произнесе взе предвид следното :

Ищецът Й. Г. К.,ЕГН: **********, чрез пълномощника си адв.Б. З.,съдебен адрес – гр.С., ул. “П. Л.“ № 7, вх.Б, ап.18, е предявил срещу ответниците А. А. К., ЕГН:**********, с.Г., община С., ул.“К.*М.“ № 15, Р. А. К., ЕГН:**********,с.М. ,община С. ,Л. В. К., ЕГН:**********,с.М.,община С. ,Д. А. М., ЕГН: **********, гр. Б., ж.к. “Е.“,бл.102, вх.А, ет.4, ап.7, Й. Н. С.,ЕГН:гр.С.,ул.“А.Й. Т.“ № 4,ет.7,ап.55 и М. Х. Ш. –С.а, ЕГН: **********, гр.С.,ул.“А.Й. Т.“ № 4, ет.7,ап.55, субективно съединени искове с право основание чл.33,ал.2 от Закона за собствеността ,за допускане ищецът Й. Г. К. да изкупи 13.455% от правото на собственост върху недвижим имот с идентификатор № 4****.2.95, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.М., община С. ,одобрени със Заповед № РД-1811/19.02.2008 год. на Изпълнителния директор на АГКК,с адрес на имота –с.М.,ул.“4-та“ № 13, представляващ незастроен урегулиран поземлен имот ,с площ по кадастрална скица 873 кв.м.,с трайно предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – за ниско застрояване / до 10 м./, с номер по предходен план 26,в квартал 3, парцел **, които 13.455% от правото на собственост върху недвижимия имот са продадени от ответника А.

А. К. на ответниците Й. Н. С. и М. Х. Ш. –С.а с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 72, том 2, рег.№ 3451,дело № 259/2021 год. на нотариус М. Х. ,с рег.№ 439 на НК,с район на действие Районен съд-С., при заплащане на продажна цена в размер на 538.20 лева ,в полза на Й. Н. С. и М. Х. Ш. –С.а; за допускане ищецът Й. Г. К. да изкупи 13.455% от правото на собственост върху недвижим имот с идентификатор № 1

4****.2.95 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.М., община С. ,одобрени със Заповед № РД-18-11/19.02.2008 год. на Изпълнителния директор на АГКК,с адрес на имота –с.М.,ул.“4-та“ № 13, представляващ незастроен урегулиран поземлен имот ,с площ по кадастрална скица 873 кв.м.,с трайно предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване –за ниско застрояване / до 10 м./, с номер по предходен план 26,в квартал 3, парцел **, които 13.455% от правото на собственост върху недвижимия имот са продадени от ответника Р. А. К. на ответниците Й. Н. С. и М. Х. Ш. –С.а с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 72, том 2, рег.№ 3451,дело № 259/2021 год. на нотариус М. Х. ,с рег.№ 439 на НК,с район на действие Районен съд-С., при заплащане на продажна цена в размер на 538.20 лева ,в полза на Й. Н. С. и М. Х. Ш. –С.; за допускане ищецът Й. Г. К. да изкупи 13.455% от правото на собственост върху недвижим имот с идентификатор № 4****.2.95 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.М., община С. ,одобрени със Заповед № РД-18-11/19.02.2008 год. на Изпълнителния директор на АГКК,с адрес на имота –с.М.,ул.“4-та“ № 13, представляващ незастроен урегулиран поземлен имот ,с площ по кадастрална скица 873 кв.м.,с трайно предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване –за ниско застрояване / до 10 м./, с номер по предходен план 26,в квартал 3, парцел **, които 13.455% от правото на собственост върху недвижимия имот са продадени от ответника Л. В. К. на ответниците Й.

Н. С. и М. Х. Ш. –С.а с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 72, том 2, рег.№ 3451,дело № 259/2021 год. на нотариус М. Х. ,с рег.№ 439 на НК,с район на действие Районен съд-С., при заплащане на продажна цена в размер на 538.20 лева ,в полза на Й. Н.

С. и М. Х. Ш. –С.; за допускане ищецът Й. Г. К. да изкупи 13.455% от правото на собственост върху недвижим имот с идентификатор № 4****.2.95 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.М., община С. ,одобрени със Заповед № РД-18-11/19.02.2008 год. на Изпълнителния директор на АГКК,с адрес на имота –с.М.,ул.“4-та“ № 13, представляващ незастроен урегулиран поземлен имот ,с площ по кадастрална скица 873 кв.м.,с трайно предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – за ниско застрояване / до 10 м./, с номер по предходен план 26,в квартал 3, парцел **, които 13.455% от правото на собственост върху недвижимия имот са продадени от ответника Д.

А. М. на ответниците Й. Н. С. и М. Х. Ш. –С.а с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 72, том 2, рег.№ 3451,дело № 259/2021 год. на нотариус М. Х. ,с рег.№ 439 на НК,с район на действие Районен съд-С., при заплащане на продажна цена в размер на 538.20 лева ,в полза на Й. Н. С. и М. Х. Ш. –С..

В исковата молба се сочи, че ищецът Й. Г. К. е съсобственик на недвижим имот с идентификатор № 4****.2.95.С договор за покупко-продажба от 14.05.2021 год. ,сключен в нотариална форма/ във формата на нотариален акт/част от останалите съсобственици – първите четирима ответници -АрА. А. К. ,Р. А. К. ,Л. В. К. ,Д. А. М.,са продали / прехвърлили/ правото на собственост върху целия недвижим имот в полза на ответниците Й. Н. С. и М. Х. Ш. – С.а.Твърдят ,че към датата на сключване на договора за покупкопродажба във формата на нотариален акт, ответниците–купувачи не са били съсобственици на недвижимия имот. Сочи се ,че в нарушение на разпоредбата на чл.33,ал.1 от ЗС нито един 2 от продавачите по договора за покупко-продажба от 14.05.2021 год. не е предложил на ищеца да придобие притежаваните от всеки от тях идеални части от правото на собственост върху недвижимия имот,поради което за ищеца е възникнало потестативното право да изкупи идеалните части от правото на собственост върху недвижим имот с идентификатор № 4****.2.95,предмет на сключения между всички ответници договор за покупко-продажба от 14.05.2021 год.

Сочи се ,че с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 72 ,том 2,рег.

№ 3451,дело № 259/2021 год. на нотариус М. Х. ,с рег.№ 439 на НК,с район на действие Районен съд-С., първите четирима ответници –А. А. К. ,Радослад А. К. ,Л. В. К. и Д. А. М.

,са продали на ответниците Й. Н. С. и М. Х. Ш. –С.а правото на собственост върху целия недвижим имот с идентификатор № 4****.2.95 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.М., община С. ,одобрени със Заповед № РД-18-11/19.02.2008 год. на Изпълнителния директор на АГКК,с адрес на имота –с.М., ул.“4-та“ № 13, представляващ незастроен урегулиран поземлен имот ,с площ по кадастрална скица 873 кв.м.,с трайно предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване –за ниско застрояване / до 10 м./, с номер по предходен план 26,в квартал 3, парцел **,при съседи по кадастрална скица

:недвижими имоти с идентификатори

№

4****.2.96;

4****.2.308;4****.2.309;4****.93;4****.2.94;4****.2.78.

В нотариалния акт е посочено ,че предмет на договора за покупко-продажба е правото на собственост върху целия недвижим имот.Изтъква се в исковата молба ,че първите четирима ответници А. К.,Р. К. ,Л. К. и Д. М. не са единствените собственици на процесния имот .Ищецът Й. Г. К. също притежава идеални части от правото на собственост върху недвижимия имот.Сочи се, че след като първите четирима ответници не са единствените титуляри на правото на собственост върху процесния имот, то с договора от 14.05.2021 год. те са продали само своите идеални части от правото на собственост.Ищецът Й. К. не е страна по договора за покупко-продажба, сключен на 14.05.2021 год.Той не е волеизявил, че продава собствените си идеални части от правото на собственост върху недвижимия имот в поза на ответниците Й. Н. С. и М. Х. Ш..Така договорът за покупко-продажба не е породил вещно–прехвърлително действие по отношение на собствените на ищеца Й. Г. К. идеални части от правото на собственост върху недвижимия имот. Поддържа се ,че ищецът има качеството на съсобственик по отношение на недвижимия имот ,тъй като същият не се е разпоредил с притежаваните от него идеални части от правото на собственост върху процесния имотВ исковата молба се сочи ,че преди сключването на процесния договор за покупко-продажба на 14.05.2021 год. съсобственици на процесния имот са първите четирима ответници / продавачи по договора/ ,като всеки от тях притежава по 13.455% от правото на собственост върху недвижимия имот, ищецът Й. Г. К. притежава 7.696% от правото на собственост върху недвижимия имот ,Е. Г. С. притежава 7,696% от правото на собественост върху недвижимия имот ,Е. С. Д. и Й.ка А.а К. притежават по 15.394% всяка от тях от правото на собственост върху недвижимия имот. Ищецът сочи, че притежава 7.696% от правото на собственост върху процесния имот на основание наследствено 3 правоприемство – от неговия баща Г. С. К. ,който отново по наследяване е придобил идеални части от правото на собственост върху процесния имот от праводателя си /негов баща/-С. Г. К. и дядо на ищеца Й. Г. К..С. Г. К. е притежавал 46.18% от правото на собственост върху процения имот с идентификатор № 4****.2.95.След смъртта му неговите наследници по закон-съпругата му Й.ка А.а К. и низходящите /децата му –Е. С. Д. и Г. С. К. са наследили 1/3 от притежаваните от наследодателя 46.18% от правото на собственост върху имота.Всеки от тримата наследява по 15.393%. След смъртта на Г. С. К.

,притежаваните от него 15.393% от правото на собственост върху процесния имот ,се разпределят по равно между неговите наследници по закон –синовете му Й. Г. К./ищец/ и Е.

Г. С. ,като всеки от тях придобива 7.696% от правото на собственост върху имота.

Ищецът сочи ,че ответниците /първите четирима- А. А. К. ,Р. А. К. ,Л. В. К. и Д. А.

М. /са собственици общо на 53.82% от правото на собственост върху процесния недвижим имот на основание наследствено правоприемство.Праводател на ответницата Д. А. М. е нейният баща –АрА. Г. К.. Праводател на ответниците А. К. ,Р. К. и Л. К. е техният общ наследодател – А. Г. К..От своя страна същият е придобил идеални части от правото на собственост върху недвижимия имот по дарение и по наследяване от своя баща АрА. Г.

К..Последният е притежавал 53.82% от правото на собственост върху процесния имот с идентификатор № 4****.2.95. Приживе АрА. Г. К. е дарил на сина си А. АрА.ов К. ½ от притежаваните от него 53.82% от правото на собственост върху процесния имот .Договорът за дарение е сключен във формата на нотариален акт № 49, том 4, дело № 1209/1995 год. на нотариус С. Х..След извършеното дарение в полза на сина си, АрА. Г. К. е останал титуляр на 26.91% от правото на собственост върху процесния имот.След смъртта на АрА. Г. К. неговите двама наследници по закон –низходящите Д. А. М. и синът му А. АрА.ов К. наследяват по ½ от притежаваните от АрА. Г. К. 26.91% от правото на собственост върху недвижимия имот –всеки от двамата правоприемници на АрА. Г. К. наследява по 13.455%.

След смъртта на А. АрА.ов К. ,притежаваните от него общо 40.365% от правото на собственост върху процесния имот/26.91% по дарение и 13.455% по наследство/се разпределят по равно между тримата му наследници по закон- съпругата му Л. В. К. и низходящите /синове/ А. А. К. и Р. А. К. /тримата ответници в настоящото производство/, като всеки от тях придобива по 13.455% от собствеността върху имота.

В исковата молба се сочи ,че съгласно нотариален акт за собственост върху недвижим имот ,придобит по давност ,наследство и делба № 89, том 1, дело № 153/1978 год. на съдия в РС-С. ,С. Г. К. е бил собственик на празно дворно място с обща площ от 954 кв.м.,образуващо парцел Х в квартал 7а, с планоснимачен номер № 133 по плана на с.М..

Съгласно нотариален акт за собственост на недвижим имот по давност № 87, том 1, дело № 151/1978 год. на съдия в РС-С., АрА. Г. К. е бил собственик на къща и дворно място от 1112 кв.м., образуващо парцел **, планоснимачен № 133, в кв.7а по плана на с.М..Твърди се ,че след проведена регулация ,на основание заповед за регулация № АБ 113/1981 год. в имотите на С. Г. К. и АрА. Г. К. са настъпили следните изменения:от общата площ на парцел IХ и Х, която е 2 223 кв.м., са отчуждени за улица 21- 22 156 кв.м.;към парцел **II са придадени 33 4 кв.м., а извън регулация са останали 54 кв.м.Т.е общата площ на двата парцела е намалена с 254 кв.м.- от 2 223 кв.м. на 1 974 кв.м.; от двата парцели Х и ** са образувани три парцела – парцел I*-**, парцел *-** и парцел **-**. Парцел **-** е образуван като са отнети части от парцел *-**,собственост на С. Г. К. и от парцел I*-**, собственост на АрА. Г. К..Така вследствие на приложената регулация ,новообразуваният процесен парцел **-** /идентичен с процесния недвижим имот с идентификатор № 4****.2.95/ е станал съсобствен на С. Г. К. и АрА. Г. К.. Сочи се ,че с решение от 20.03.1995 год. по гр.д.№ 469/1991 год. на РС-С. е извършено разпреД.е на ползването на парцел I*-** между съсобствениците С. Г. К. и АрА.