Решение № 76 от 28.03.2022, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 76 гр. гр.П., 28.03.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти юни през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря Атанаска Д. Ганева като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело № 20202150100756 по описа за 2020 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.40 от Закона за управление на Е.с..

Ищецът Г. Т. Г. с ЕГН **********, постоянен адрес: град Н., квартал П. № ***, вход *, етаж *, ап.*, твърди в исковата молба, че е собственик на недвижим имот – Апартамент № **, представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****, със застроена площ от 54,40 кв.м., ведно с 1,43% идеални части, равняващи се на 11,42 кв.м. идеални части от общите части на сградата, с адрес на имота: град Н., к.к. С.б.- з., комплекс “С.д."“, вход В, етаж *, ап. **. За правото си на собственост ищецът притежава нотариален акт № *****г. на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие П.ския районен съд, вписан в Службата по вписванията – П. с вх.рег.№ ******г. Ищецът твърди, че на 02.08.2020г. се е провело Общо събрание на Е.с. на комплекс “С.д."”, но свикването и провеждането му е направено в нарушение на императивни разпоредби на ЗУЕС, в резултат на което всички взети на него решения са незаконосъобразни и следва да бъдат отменени като такива.

Поканата за свикване на събранието е залепена на 25.07.2020г. във фоайето на сградата и в нея като дата и час на провеждане на събранието са посочени 18:00 часа на 02.08.2020г., без да е посочено място на провеждането му, но в протокола за поставяне на поканата е посочено, че събранието ще се проведе на 03.08.2020г. в 15 часа. Според протокола от проведеното ОС на ЕС се установява, че регистрацията е започнала в 11:00 часа, а събранието е открито в 12:18 часа на 02.08.2020г., вместо обявения по-късен час – 18:00 часа. Протоколът от Общото събрание на ЕС е обявен на 09.08.2020г., когато е съставено 1 съобщение за изготвянето му. Съдържанието на протокола е било допълнено по реда на чл.16, ал.9 от ЗУЕС на 21.08.2020г., като е отбелязано, че Пл. П. Т. е представлявал по пълномощие пет етажни собственици на събранието, по който начин е нарушена императивната разпоредба на чл.14, ал.5 от ЗУЕС, въпреки опита да се заобиколи закона като е преупълномощавал други лица. Наред с това в пълномощните не е посочено как да се гласува по отделните точки от дневния ред, не е посочено кое лице П.Т. да преупълномощи, а преупълномощаването на Т.Б.П. е направено в нарушение на чл.14, ал.5 от ЗУЕС поради неспазена форма. На същото основание счита за невалидни и пълномощните на адвокат Д.Б.Р-Г. като пълномощник на Ф.Д.Б. и като пълномощник на А.Ф., с което преупълномощава адвокат Г.С.Г.. Оспорва се кворума, при който е проведено събранието, тъй като в протокола процентът на идеалните части от общите части е посочен 99,14% вместо 100%, което неминуемо се е отразило на размера на притежаваните от отделните етажни собственици процент идеални части от общите части на сградата и на кворума, при който са гласувани и приети отделните решения. Посочва случай, при който само един от трима съсобственици на самостоятелен обект в сградата е упълномощил адвокат Г.К. да го представлява на събранието, поради което процентът на представляваните от този пълномощник идеални части от общи части следва да бъде намален. Като нарушен посочва и чл.16, ал.5 от ЗУЕС, тъй като в протокола от ОСЕС не е посочено кой от етажните собственици как е гласувал при вземането на отделните решения, подписите на етажните собственици, същността на изявленията, направените предложения и приетите решения. Не е осигурен и преводач на присъстващите на събранието рускоговорящи етажни собственици.

Излага отделни доводи за незаконосъобразност на решенията по т.5 и т.8 от дневния ред.

Моли съдът да постанови решение, с което решенията, взети на ОСЕС, проведено на 02.08.2020г., да бъдат отменени като незаконосъобразни, или да бъдат отменени решенията по т.5 и т.8 от дневния ред.

В отговора на исковата молба, подаден от ответника – Е.с. на комплекс “С.д."”, представляваща сграда № 1, изградена в поземлен имот с идентификатор *****, с адрес: к.к.

С.б.- з., квартал П. № ***, чрез процесуалния си представител адвокат В.Д. М. – АК-София, на първо място се излага довод за недопустимост на иска предвид, че ищецът няма морално право да предявява иск за отмяна на решенията на Общото събрание на ЕС, тъй като към момента на провеждане на събранието той е бил управител на ЕС, и в това си качество е представлявал Общото събрание, изготвил е и е подписал протоколите, не е предал протокола от събранието на новоизбрания управител и на документите, които е задължен да предаде съглсно чл.23, ал.6 от ЗУЕС. Пороците, посочени от ищеца в исковата молба, в действителност са създадени или допуснати от него умишлено за да се заблуди съда. По тези съображения моли производството по делото да бъде прекратено. По същество на спора заявява, че искът е неоснователен. Спазен е и срока по чл.13, ал.1 от ЗУЕС за провеждане на събранието, считано от датата на залепване на поканата за свикването му, като в поканата е посочено място на провеждането му, а датата – 02.08.2020г., и часа на провеждане на събранието – 11:00 часа, са уточнени от ищеца чрез изпращане на електронните адреси на етажните собственици на съобщения за направена корекция. Отрича да са допуснати 2 нарушения на чл.14, ал.3 и ал.4 от ЗУЕС при представителството на събранието на етажните собственици от пълномощници. Протоколът от ОСЕС отговаря на изискванията на чл.16, ал.5 от ЗУЕС, като в него е посочен процента на представляваните идеални части от общите части, а според посочените идеални части в списъка на участниците на събранието, процентът им е равен на 100. На събранието не е имало нужда от преводач, тъй като няколко етажни собственици, които са руски граждани, владеят български език. Не е незаконосъобразно решението по т.5 от дневния ред, с което за управител на ЕС е избран П.Т., както и решението по т.8 от дневния ред, с което са определени средствата за заплащане на таксите за управление и поддръжка и вноските във фонд “Ремонт и обновяване”. Моли искът да бъде отхвърлен.

В съдебно заседание ищецът не се явява, представлява се от упълномощен адвокат, който заявява, че поддържа предявения иск и моли същият да бъде уважен.

Ответникът – Е.с., се представлява в съдебно заседание от процесуален представител, който моли искът да бъде оставен без уважение, като счита, че от доказателствата по делото е доказано законосъобразното свикване и провеждане на процесното Общо събрание на ЕС, както и законосъобразността на взетите на него решения.

В представените писмени бележки отбелязва разминаванията в поканата за свикването на събранието на 02.08.2020г. – докато в оригинала на поканата е посочен час 11:00 ч., в едно от копията на тази покана е вписан 18:00 часа, какъвто никога не е обявяван, както и че в това копие е добавена друга точка от дневния ред. Излага съображения и за законосъбразност на решенията по т.5 и т.8 от дневния ред на събранието. Претендира разноски.

Въз основа на събраните по делото писмени доказателства, обсъдени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът прие за установено следното от фактическа страна:

По силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот от 03.04.2017г., обективиран в нотариален акт № *******г. на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие П.ския районен съд, по който договор ищецът Г. Т. Г. е имал качеството на купувач, същият е придобил собствеността върху следния недвижим имот с административен адрес: град Н., к.к. Слънчев бряг, комплекс “С.д."”, вход В, етаж *, ап. **, а именно: ап. **, представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.1.7, находящ се в сграда с идентификатор *****.1, изградена в поземлен имот с идентификатор *****, със застроена площ от 54,40 кв.м., ведно със съответстващите на апартамента 1.43% идеални части, равняващи се на 11,42 кв.м. идеални части от общите части ни сградата, както и съответния процент от правото на строеж, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент.

На 16.07.2020г. е представена пред нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие П.ския районен съд, нотариална покана, като документът е озаглавен „Искане на собствениците на 20% идеални части от общите части до управителя за свикване на общо събрание“. Документът е отправен до Управителя на Е.с. с адрес: град Н., к.к. С.б.- 3 з., комплекс „С.д."“, в ПИ *****, което качество тогава е имал ищеца Г. Т. Г.. Към документа е представен списък на лицата, които са отправили искането, като повечето от тях са действали като пълномощници, а само един от тях е действал лично – „В.М.“ ЕООД чрез законния си представител Пл. П. Т.. Той обаче е посочен в списъка като етажен собственик на общо 1,04% идеални части от общите части на сградата, като липсват данни в полза на някой от останалите лица, подписали приложения списък към искането и фигуриращи в него като пълномощници, да е учредена представителна власт и да са им делегирани изрични правомощия от упълномощилите ги етажни собственици да отправят искане по реда на чл.12, ал.2 от ЗУЕС. (Решение № I-20 от 19.03.2019г. по в.гр.д.№ 1795/2018г. и Решение № III-25 от 19.04.2019г. по в.гр.д.№ 1798/2018г. по описа на Окръжен съд – Бургас). Поради тези обстоятелства настоящият съдебен състав не приема, че е отправено писмено искане за свикване на общо събрание от собственици, притежаващи най-малко 20 на сто идеални части от общите части на сградата. Искането (нотариалната покана) ведно с приложения към него списък на лицата, които са го отправили, е връчено лично на управителя на ЕС срещу разписка на 22.07.2020г.

На 25.07.2020г. ищецът Г. Т. Г. – тогавашния управител на Е.с. на комплекс “С.д."”, в к.к. Слънчев бряг, квартал П. № ***, сграда с идентификатор *****.1, е изготвил покана за свикване на Общо събрание на ЕС, което да се проведе на 02.08.2020г. от 11:00 часа във фоайето на сградата на комплекса, при следния дневен ред: 1. Поставяне на заключващ механизъм с чип на входната врата; 2. Обсъждане и приемане на представени по електронната поща отчет за приходи и разходи на “В.М.” ЕООД за периода на управление на комплекса до 20.08.2019г.; 3. Обсъждане и приемане на решение за намаляване на таксата за поддръжка и управление за 2020г. от 7 евро с ДДС на 3.60 евро за квадратен метър; 4.

Обсъждане на действията, предприети от управителя на Е.с. Г. Т. Г., избран на ОС на ЕС от 20.08.2019г., до настоящия момент и приемане на решение за прекратяване на мандата на управителя поради несъответсвие на тези действия с интересите на Е.с. и със задълженията му като управител; 5. Приемане на решение за избор на нов управител, определяне на мандат; 6. Разглеждане на въпроса относно неплатените задължения на собственици и ползватели, които не са заплатили таксите за управление и поддръжка на общите части на сградата за предходни години (2019г.) и вземане на решение за събирането им от длъжниците – етажни собственици, по съдебен ред; упълномощаване на управителя да предприеме действия по събирането им по съдебен ред; 7. Приемане годишен бюджет на Етажата собственост за 2020г. съгласно взетото решение за намаляване на таксата за поддръжка и управление за 2020г. и съгласно ЗУЕС; (7.1.) Определяне на разходите за поддръжка и управление на общите части, (7.2.) Определяне на разходите за фонд “Ремонт и обновяване”; 8. Приемане на решение за определяне начина и срока на плащане на таксите и поддръжката и управление и за фонд “Ремонт и обновяване”.

Поканата е подписана от свикващия събранието Г. Т. Г., който не е отбелязъл в поканата датата и часа на поставянето, според изискването на чл.13, ал.1 от ЗУЕС, като от протокола за поставяне на поканата, пак предвиден в същата разпоредба, подписан от 4 управителя на ЕС и от двама свидетели, е посочено, че поканата е поставена на таблото за обявления, но според този протокол Общото събрание на ЕС следва да се проведе на 03.08.2020г. от 15:00 часа. Управителят Г. Т. Г. е отчел, че се касае за фактическа грешка в този протокол, като изявление в тази връзка, относно датата на провеждане на насроченото събрание, той е направил със съобщения по електронната поща до етажни собственици, като е уточнил, че правилната дата на провеждане на събранието е 02-и, а не 03-и, август 2020г.