Решение № 77 от 02.05.2025, Районен съд - Велики Преслав

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 77 гр. Велики Преслав, 02.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКИ ПРЕСЛАВ, I СЪСТАВ, ГО, в публично заседание на първи април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Дияна Д. Петрова при участието на секретаря Полина Д. Стефанова като разгледа докладваното от Дияна Д. Петрова Гражданско дело №

20243610100716 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по повод предявен от Г. И. Й. с ЕГН ********** с адрес с.Р., общ.С., обл.Ш., ул.“Д.Й.“№40 срещу Р. В. Р. с ЕГН ********** с адрес гр.В., бул.“В.В.“№121, вх.А, ет.7, ап.63, отрицателен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК за признаване за установено в отношенията между страните, че ответника Р. В. Р. не притежава право на собственост върху недвижими имоти, както следва:

1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-21/16.01.2020г. на Изпълнителен директор на АГКК, няма данни за последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащи поземления имот, находящ се в с. Р., местност -"К.", с площ от 1887кв.м.(хиляда осемстотин осемдесет и седем кв.м),трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, седма категория, няма предишен идентификатор, номер по предходен план - 017002, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***,

***.

2.

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР *** по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД -18-21/16.01.2020г. на изпълнителен директор на АГКК, няма данни за последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, находящ се в с. Р., местност "К.", с площ от 4924 кв.м., трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - Хмелници, категория на земята - четвърта, няма предишен идентификатор, номер по предходен план - 033112, при съседи:

***, ***, ***, ***.

3.

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР *** по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-21/16.01.2020г. на изпълнителен директор на АГКК, няма данни за последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, 1 засягащо поземления имот, находящ се в с. Р., местност "А.Р.", с площ от 2057 кв.м. (две хиляди и петдесет и седем кв.м.), трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - ливада, категория на земята - осма, няма предишен идентификатор, номер по предходен план-019023, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***.

4.

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР *** по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-21/16.01.2020г. на изпълнителен директор на АГКК, няма данни за последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, находящ се в с. Р., местност "М.", с площ от 1999 кв.м./грайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - ливада, категория на земята - четвърта, няма предишен идентификатор, номер по предходен план - 079035, при съседи:

***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,

***.

5.

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКТОР *** по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-21/16.01.2020г. на изпълнителен директор на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 18.02.2021г., находящ се в с. Р., местност "К.К.",с площ от 3999кв.м.,трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - изоставена нива, категория на земята - осма, няма предишен идентификатор, номер по предходен план- 037004, при съседи: ***, ***, ***, ***. Ищецът претендира и заплащане на направените по делото разноски.

В исковата молба ищцата обосновава правния си интерес от предявяване на иска със следните обстоятелства: липсата на нотариален акт по отношение на петте недвижими имота след колективната продажба на поземлените имоти през 2002г., извършена със съгласието на всички съсобственици (наследници) на Д.Д.К. и направеното възражение от Р. В. Р. за издаване на удостоверение по обстоятелствена проверка за признаване право на собственост.

В исковата молба се твърди, че Д.Д.К. е роден през 1892г., починал през 1968г., собственик приживе на 72589 кв.м. (седемдесет и две хиляди петстотин осемдесет и девет кв.м.) поземлени имоти. С Решение №Р08/19.08.1996г. по преписка №Р0362/10.04.1992г. на ПК-С. на осн. чл.27от ППЗСПЗЗ е възстановено правото на собственост на наследниците на Д.Д.К., бивш жител на с. Р. съгл. плана за земеразделяне, а именно следните поземлени имоти:

1.

Изоставена нива от 7.525 дка, пета категория, местност "М.С." имот №023040, при граници:023039,023055,023041,023044,023045, 000595; Понастоящем поземления имот е с идентификатор *** по действащата кадастрална карта и кадастралните регистри;

2.

Хмелници от 4.925дка, четвърта категория, местност "К.", имот №033112, при съседи:033115,033113, 033156, 033111. Понастоящем поземления имот е с идентификатор *** по действащата кадастрална карта и кадастрални регистри,

3.

Нива от 13.890дка, 1.769 дка осма категория, 12.122 дка четвърта категория, местност "П.", имот №034001, при съседи: 000820, 000055, 034003, 034002; Понастоящем поземления имот е с идентификатор *** по действащата кадастрална карта и кадастралните регистри.

4. местност

Изоставена нива от 4.000дка, 0.139дка четвърта категория, 3.861дка осма категория, "К.К.", имот

№037004 по плана за земеразделяне, при съседи:

2

000054,037003,037084,037006.Понастоящем поземления имот е с идентификатор *** по действащата кадастрална карта и кадастрални регистри.

5.

Ливада от 7.815дка, пета категория, местност "Б.,имот №066031 по плана за земеразделяне, при съседи: 066030, 000166, 066045, 066032; Понастоящем поземления имот е с идентификатор *** по действащата кадастрална карта и кадастралните регистри.

6.

Нива от 14.000дка, трета категория, местност "Ч.", имот №076041 по плана за земеразделяне, при съседи:000311, 076037, 076039, 076040,076044. В момента поземления имот е с идентификатор *** по действащата кадастрална карта и кадастралните регистри.

7.

Ливада от 2.000дка, четвърта категория, местност "М.", имот №079035 по плана за земеразделяне, при съседи:079028, 079029, 079030, 000563, 000579, 079051,079026, 079027. В момента поземления имот е с идентификатор *** по действащата кадастрална карта и кадастрални регистри.

8.

Нива от 11.499дка, четвърта категория, местност "М.", имот №081011 по плана за земеразделяне, при съседи:081064, 081010, 000112, 081012.В момента поземления имот е с идентификатор *** по действащата кадастрална карта и кадастралните регистри.

9.

Нива от 3.000 дка, четвърта категория, местност "Н.Л.", имот №082046 по плана за земеразделяне, при съседи:000474, 082039, 000481.В момента поземления имот е с идентификатор *** по действащата кадастрална карта и кадастралните регистри.

С Решение №1-Р/15.08.1996г. по преписка №Р0362/10.04.1992г. е възстановено правото на собственост на наследниците на Д.Д.К. в стари реални граници в землището на с. Р. ЕКНМ 62732, а именно следните поземлени имоти:

10.Нива от 1.887дка, седма категория, местност "К.", имот №017002. при съседи:000421, 000342, 017001, 017005, 017004, 017003.В момента поземления имот е с идентификатор *** по действащата кадастрална карта и кадастралните регистри и 11.Ливада от 2.058дка, 0.245дка четвърта категория, 1.813дка осма категория, местност "А.Р.", имот №019023, при съседи:019022, 000258, 019027, 019025, 000033. В момента поземления имот е с идентификатор *** по действащата кадастралната карта и кадастрални регистри.

Въз основа на тези две решения (Решение №Р08/19.08.1996г. и Решение №1-Р/15.08.1996г на ПК С.) са съставени следните Нотариални актове на 16.12.1998г.:

Нотариален акт №89, том

XIV, дело №3020/1998г. за собственост на недвижими имоти, възстановени по закона за собствеността и ползуването на земеделски земи, вписан в службата по вписвания под №1156, том II, от 14.01.1999г. и Нотариален акт №90,том XIV, дело №3021/1998г. за собственост на недвижими имоти, възстановени по закона за собствеността и ползуването на земеделски земи, вписан в службата по вписвания под №1157, том II от 14.01.1999г.

С тези нотариални актове са признати молителите А.Г.Д. ЕГН **********, М.Д.К. ЕГН **********, М. Д. С. ЕГН **********, Х.Д. Х. ЕГН **********, В.Х.К. ЕГН **********, Л.Х.Д.Л.

ЕГН **********, В. Х. П. ЕГН **********, Д.Х.И. ЕГН **********, В.Р.Й. ЕГН **********, Ц. Р.а Й. ЕГН **********, Р. Й. Р. ЕГН ********** за собственици по силата на наследствено правоприемство на поземлените имоти от Д.Д.К.. В.Х.К. е записана като молител за признаване правото на собственост при съставяне на нотариалните актове на 16.12.1998г. от нотариус В.М. при Районен съд Велики Преслав, но г-жа В.К. не е имала физическата възможност да се подпише на молбата и да бъде молител, тъй като е починала 15 май 1998г. {от приложеното Удостоверение за 3 наследници с Изх. №22/07.04.2023г. от кмета на с. Р..

През юни 2002г. наследниците по закон решават да продадат наследствената земя на наследодателя Д.Д.К.. Бяха продадени 57723кв.м., всеки от които получи парични средства на ръка в съответствие с притежаваната от него част, с изричното съгласие на наследника Ц. Р.а Й. с ЕГН **********, поч. на 01.12.2011г. в замяна на поземлени имоти, които да останат за нея, а не да бъдат продадени. Беше необходимо всеки от наследниците да подпише декларация, че е съгласен да бъде извършена колективна продажба на общата собственост. Тя подписа декларацията за колективна продажба с условието, че иска поземлените имоти да останат за нея. Стойността в парични средства на продадените 57 декара и 723 кв.м. беше събрана и разпределена между съсобствениците по наследство. Както се вижда по категоризацията на поземлените имоти и при избора на нивите, които са били избрани лично от Ц. Р.а Й. да останат за нея и да не бъдат продадени, те не са били особено привлекателни за да бъдат изкупени от посредника. Поземленият имот с идентификатор *** в местността "К." напр. е седма категория, поземленият имот с идентификатор *** в местността "А.Р." е осма категория, поземленият имот с идентификатор *** е ливада и се намира в местността "М.", четвърта категория, поземленият имот с идентификатор *** в местността "К." хмелници е четвърта категория , поземленият имот с идентификатор *** в местността "К.К." е осма категория.

Наследниците преди повече от 20 години са продали много по-хубави земеделски земи. Без съгласието на наследника по закон Ц. Р.а Й. не биха могли да продадат дяловете си останалите наследници. Едно от главните лица присъствало на продажбата е М. Д. С. (моля съда да я призове за свидетел) Тя беше съсобственика (посредник), който обикаляше заедно с купувача, за да установят контакти със съсобствениците и да продадат принадлежащият им дял от наследствеността. Всички се разпоредиха с полагащият им се дял чрез продажба на общата собственост на Държавен поземлен фонд и Североизточно държавно предприятие ДП-Ш. и получили парични средства, с изключение на Ц. Р.а Й., която не желаеше да продава полагащият и се дял от съсобствеността поради факта, че отглеждаше едър рогат добитък и имаше нужда от земята за изхранването на животните. Уговорката с купувача беше правото ца собственост на тези пет поземлени имоти да бъде прехвърлено на Ц. Р.а Й., което не се случи и те останаха на името на наследодателя Д.К.. Налице е неизпълнение на задължението за прехвърляне на вещното право на Ц. Р.а Й., въпреки поетото задължение това да бъде направено. И това не е по -нейна вина.

Продадените през 2002г. поземлени имоти от съсобствениците с изключение на Ц. Р.а Й. на Държавния Поземлен Фонд се изнасят на търгове на земеделските производители.

През януари 2024г. ищцата депозирала до Община С. молба-декларация за започване на процедура за обстоятелствена проверка за придобиване право на собственост и издаване на констативен нотариален акт на осн. чл. чл.587, ал.2 от ГПК въз основа на 10 годишно добросъвестно давностно владение на следния поземлен имот с идентификатор *** находящ се в с. Р., местност "К.", с площ от 4924 кв.м., трайно предназначение на територията земеделска, начин на трайно ползване - Хмелници, категория на земята - четвърта, няма предишен идентификатор, номер по предходен план - 033112, при съседи: ***, ***, ***, ***. В хода на административното производство по издаването на удостоверение, че имота не е общинска собственост, били уведомени всички съсобственици вписани в удостоверението за наследници. След уведомяване ищцата получила обаждане именно от Р. В. Р., че и той имал дял от този поземлен имот, при което му обяснила, че този дял е оставен за майка на ищцата, която не се е съгласила да продаде дела си. След което ответника е подал 4 възражение за собственост, според ищцата възползвайки се от това, че имотите са все още на името на Д.Д.К.. По същото време ищцата получила обаждане от Любо Ламбов съпруг на наследника Л.Х.Д.Л. ЕГН **********, че неговото семейство няма да има никакви претенции към тези пет поземлени имоти и биха подписали договор за дарение на техните идеални части без никакъв проблем. Семейството се е убедило в истинността на моето твърдение, че тези имоти са оставени за Ц. Р.а Й. след разговор с В. Х. П., който си е спомнил за възрастната жена Ц. Р.а Й., която не е искала да продава принадлежащия й дял и да получава парични средства, ами е искала тези пет поземлени имоти в замяна на подписването на декларация за съгласие да бъдат продадени останалите земеделски земи, за да могат наследниците да си получат паричните средства. По това време ищцата и нейния съпруг Пенчо Й. провели и разговор с М. Д. С., която не отрекла факта, че тези пет поземлени имота са останали за Ц. Р.а Й.. Тя им казала: "те са си ваши". Не отрекла и факта, че всички сънаследници в това число и В.Р.Й. са продали полагащия им се дял и са получили пари през 2002г. с изкл. на Ц. Р.а Й.. Последната майка на ищцата не била имала никакви претенции по отношение на продадените шест поземлени имоти, подписа декларацията с добра воля за да могат останалите наследници да си получат паричните средства, а сега Р. Р. претендира право на собственост върху тези пет поземлени имоти, останали като „висящи", поради неуреждане правото на собственост по време на колективната продажба през 2002г. на наследството от Д.Д.К., въпреки изричната уговорка с купувача и обещание.