Решение № 319 от 02.10.2023, Районен съд - Червен бряг

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 319 гр. гр. Червен бряг, 02.10.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЧЕРВЕН БРЯГ, ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Йохан М. Дженов при участието на секретаря ВЕСЕЛКА ИВ. ВЕЛЧЕВА като разгледа докладваното от Йохан М. Дженов Гражданско дело № 20234440100108 по описа за 2023 година на Червенобрежки Районен съд на основание данните по делото и закона, за да се произнесе взе предвид следното: Производството е по чл.42, ал.2 от ЗЗД

В РС – Червен бряг е постъпила искова молба от П. М. С., с ЕГН ********** от гр.

Червен бряг, обл. Плевен, ул. „................“ № 4, действаща чрез пълномощника си К. В. Х., с ЕГН ********** от с.гр. и с.а. против С. Б. И., в качеството му на ЕТ „С. И.“, с ЕИК 106520368, със седалище и адрес на управление: гр. Кнежа, обл. Плевен, ул. „................“ № 11, с която е предявен иск за обявяване недействителността на договор за аренда с посочено правно основание чл.42, ал.2 от ЗЗД. Твърди се в исковата молба, че ищцата е собственик на недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор ................ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Червен бряг, обл. Плевен, в м. „................“, с площ по скица от 3 734 кв.м. /три хиляди седемстотин тридесет и четири квадратни метра/, трайно предназначена територия: земеделска, начин на трайно ползване НИВА, категория на земята при неполивни условия 3 /трета/, при граници и съседи: имоти с идентификатор:

***; ***; ***; ***; и ***. Твърди се още в исковата молба, че на 04.02.2020 г. пред Нотариус Ясен Янев рег. № 022 на НК, с район на действие Районен съд – Червен бряг, лицето ................ от гр. Кнежа на основание пълномощно е сключила с ответника Договор за аренда на земеделска земя рег. № 1312/04.02.2020 г. по описа на нотариуса, вписан в Служба по вписвания Червен бряг, към Агенция по вписванията София вх. рег. № 287/04.02.2020 г., акт № 188, т.I, дело № 204/2020 г. на гореописания имот за срок от 7 /седем/ стопански години. Твърди се още, че ищцата никога и по никакъв повод не е подписвала пълномощно на посоченото като пълномощник лице, не дава съгласие и не потвърждава действията й. Иска се да бъде прогласена 1 недействителността на този договор. Претендират се и направените във връзка с делото разноски.

Исковата молба отговаря на изискванията на чл. 127 и чл. 128 от ГПК, поради което съдът я намери за редовна и с разпореждане № 170 от 12.03.2023 г. на ответника е връчено съобщение, ведно с исковата молба и приложенията към нея на 14.03.2023 г., като му е даден едномесечен срок за възражение. В дадения от съда срок /31.03.2023 г./ с вх. № 1506 в канцеларията на съда е представен отговор от ответника, с който се изказват подробни съображения за допустимост и основателност на иска. Изказва се становище за доброволно прекратяване на процесния договор. На 11.05.2023 г. е проведено о.с.з., за което страните са били редовно призовани. Ответника не се яви и не представи доказателства за прекратяване на договора.

С оглед въведените факти и становището на ответника, съдът приема, че между страните няма спорни фактически твърдения. На основание чл.42, ал.2 от ЗЗД се налага извода, че процесния договор за аренда на земеделска земя е бил сключен без надлежна представителна власт, при което същия е недействителен спрямо ищцата.

От фактическа страна: на 04.02.2020 г. пред Нотариус Ясен Янев рег. № 022 на НК, с район на действие Районен съд – Червен бряг, лицето ................ от гр. Кнежа на основание пълномощно е сключила от името на ищцата с ответника Договор за аренда на земеделска земя рег. № 1312/04.02.2020 г. по описа на нотариуса, вписан в Служба по вписвания Червен бряг, към Агенция по вписванията София вх. рег. № 287/04.02.2020 г., акт № 188, т.I, дело № 204/2020 г. на собствен на първата недвижим имот, описан подробно по-горе, за срок от 7 /седем/ стопански години, без същата да е разполагала с представителна власт.

/доказателства в тази насока са ангажирани с ИМ/. Ищцата изразява изрична воля, че не потвърждава сключения от нейно име договор.

От правна страна: Съдът е сезиран с иск с правно основание чл.42, ал.2 от ЗЗД за прогласяване недействителността, поради липсата на представителна власт на сключеният от името на П. М. С., с ЕГН ********** със С. Б. И., в качеството му на ЕТ „С. И.“, с ЕИК 106520368, със седалище и адрес на управление: гр. Кнежа, обл. Плевен, ул. „................“ № 11 Договор за аренда на земеделска земя рег. № 1312/04.02.2020 г. по описа на нотариуса, вписан в Служба по вписвания Червен бряг, към Агенция по вписванията София вх. рег. № 287/04.02.2020 г., акт № 188, т.I, дело № 204/2020 г.

Не е спорно между страните, а и от събраните по делото доказателства се установява, че при сключването на договора за аренда действащата като пълномощник на ищцата ................ от гр. Кнежа е сключила с ответника процесния договор, без да е разполагала с представителна власт. Отсъствието на надлежна представителна власт за сключване на договор за аренда има за последица обявяване на недействителността му на основание чл.42, ал-2 от ЗЗД.

Предвид изложеното, предявеният иск следва да се уважи като основателен и доказан.

По разноските: При този изход от делото, ответника, с оглед разпоредбата на чл. 78, ал. 1 от ГПК следва да понее и тежестта на направените от ищцата разноски за разглеждането на делото пред тази инстанция, в размер на 1 850.00 лв. общо, от които 1 800.00 лв. за 2 адвокатска защита и представителство и 50.00 лв. - държавна такса.

Водим от горното съдът

РЕШИ:

ПРОГЛАСЯВА ЗА НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН по отношение на П. М. С., с ЕГН ********** от гр. Червен бряг, обл. Плевен, ул. „................“ № 4 и ЕТ „С. И.“, с ЕИК 106520368, със седалище и адрес на управление: гр. Кнежа, обл. Плевен, ул. „................“ № 11, представляван от С. Б. И. на Договор за аренда на земеделска земя рег. № 1312/04.02.2020 г. по описа на Нотариус Ясен Янев рег. № 022 на НК, с район на действие Районен съд – Червен бряг, вписан в Служба по вписвания Червен бряг, към Агенция по вписванията София вх. рег. № 287/04.02.2020 г., акт № 188, т.I, дело № 204/2020 г., с който е отдаден под аренда за срок от 7 /седем/ стопански години Поземлен имот с идентификатор ................ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Червен бряг, обл. Плевен, в м.

„................“, с площ по скица от 3 734 кв.м. /три хиляди седемстотин тридесет и четири квадратни метра/, трайно предназначена територия: земеделска, начин на трайно ползване НИВА, категория на земята при неполивни условия 3 /трета/, при граници и съседи: имоти с идентификатор: ***; ***; ***; ***; и ***, като сключен без представителна власт на основание на основание чл.42, ал.2 от Закона за задълженията и договорите.

ОСЪЖДА на основание чл.78, ал.1 от ГПК ЕТ „С. И.“, с ЕИК 106520368, със седалище и адрес на управление: гр. Кнежа, обл. Плевен, ул. „................“ № 11, представляван от С. Б.

И . да заплати на П. М. С., с ЕГН ********** от гр. Червен бряг, обл. Плевен, ул.

„................“ № 4 сумата от 1 850, 00 лв. /хиляда осемстотин и петдесет лева/ разноски по делото.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщението до страните, че е изготвено пред Плевенски окръжен съд.

Съдия при Районен съд – Червен Бряг: _______________________

3