Решение № 314 от 20.03.2026, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 314 гр. Варна, 20.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, XII СЪСТАВ ГО, в публично заседание на двадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Нейко С. Д. при участието на секретаря Галина Сл. Стефанова като разгледа докладваното от Нейко С. Д. Гражданско дело № 20253100100316 по описа за 2025 година

Предявени са искове от Х. Н. М.: срещу И. Д. С. за приемане за установено, че упълномощителната сделка по пълномощно, нотариално заверено peг. № 2836 за подпис и рег. № 2837, том I, акт 148 от 28.10.2024 г. за удостоверяване на съдържание на нотариус рег. № 205 на НК, с която ищецът е упълномощил ответника да извършва от негово име действия и разпоредителна сделка с имот – апартамент № 7, самостоятелен обект *** по КККР, находящ се в гр. Варна, ***** и 70/267 ид. ч. от ПИ ид. ***, в който е построена сградата, е несъществуваща или нищожна, поради липса на воля, тъй като друго лице се е явило вместо ищеца пред нотариуса и срещу Я. М. Д. за обявяване за недействителен сключения между ищеца чрез пълномощника И. Д. С. и ответника Я. М. Д. договор с НА № 177, том I, рег. № 4897, дело № 160/2024 г. на нотариус, рег. № 11 на НК, акт № 102, том ХС, дело № 21474, вх. рег. № 35009/01.11.2024 г. на СВ-Варна за продажба на апартамент № 7, самостоятелен обект *** по КККР, находящ се в гр. Варна, *****, с площ 61.78 кв. м, състоящ се от две спални, дневна с балкон, баня, тоалет, коридор, бокс и две тераси, при граници: на същия етаж ***, под обекта: *** и ***, над обекта: *** и ***, ведно с изба № 1 с площ

5.08 кв. м, при граници по нотариален акт: двор, изба № 2, коридор, коридор към стълбище и 10.2228 % ид. ч. от общите части на сградата с ид.

***, разположена в ПИ ***, както и 70/267 ид. ч. от

ПИ ***, основан на твърдение, че е сключен без представителна власт и не е потвърден от ищеца, по чл. 42 ЗЗД, с присъждане сторените съдебно-деловодни разноски, включително и по обезпечителното производство по ч. гр. д. № 59/2025 г. на ВОС.

Ответниците не изразяват становища.

1

По същество ищецът поддържа становището.

Съдът, като взе предвид представените по делото доказателства, прие за установено следното:

Исковете са допустими и надлежно предявени.

По същество:

От представения от ищеца заверен препис (л. 15) се установява, че е издадено пълномощно с посочените в исковата молба заверки и съдържание.

В тежест на ищеца е да докаже, че друго лице се е явило вместо него пред нотариуса при заверките на пълномощното.

От заключението на вещото лице К. М., което е компетентно дадено и не е оспорено, се установява, че ръкописните текстове и подписи върху пълномощното и декларациите за сключване на договора не са положени от ищеца.

Часът на заверката не се установява от справката от НК, поради което показанията на разпитания свидетел В. не доказват категорично, че ищецът не е могъл да се яви пред нотариуса.

Въпреки това съдът приема, че доказването е успешно проведено от ищеца.

Пълномощното е несъществуващо, тъй като ищецът въобще не е извършвал записаното изявление. То би било нищожно, ако волеизявлението беше на ищеца, но при упражнено спрямо него насилие.

Исковете са основателни и следва да бъдат уважени.

Ответникът И. С. следва да заплати на ищеца сумата 312.39 евро, а ответникът Я. Д. – сумата 1636.31 евро разноски по списък.

Воден от горното, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА упълномощителната сделка по пълномощно, нотариално заверено peг. № 2836 за подпис и рег. № 2837, том I, акт 148 от 28.10.2024 г. за удостоверяване на съдържание на нотариус В.П. рег. № 205 на НК, с която Х.

Н. М. е упълномощил И. Д. С. да извършва от негово име действия и разпоредителна сделка с имот – апартамент № 7, самостоятелен обект *** по КККР, находящ се в гр. Варна, община Варна, област Варненска, ***** и 70/267 ид. ч. от поземления имот с идентификатор ***, в който е построена сградата, за несъществуваща, тъй като друго лице се е явило вместо ищеца пред нотариуса, по иска, предявен от Х.

Н. М., ЕГН **********, постоянен адрес: *****, съдебен адрес: чрез адв. М. Т. срещу И. Д. С., ЕГН ********** от ****.

ОБЯВЯВА недействителността на сключения между Х. Н. М. чрез пълномощника И. Д. С. и Я. М. Д. договор с нотариален акт № 177, том I, рег.

№ 4897, дело № 160/2024 г. на нотариус Я. Н., рег. № 11 на НК, акт № 102, том ХС, дело № 21474, вх. рег. № 35009/01.11.2024 г. на СВ-Варна за продажба на апартамент № 7, самостоятелен обект *** (десет хиляди и сто и тридесет и пет, две хиляди и петстотин и петдесет и девет, сто и 2 седемнадесет, едно, шест) по КККР, находящ се в гр. Варна, община Варна, област Варненска, *****, с площ 61.78 (шестдесет и едно цяло и седемдесет и осем стотни) кв. м, състоящ се от две спални, дневна с балкон, баня, тоалет, коридор, бокс и две тераси, при граници: на същия етаж ***, под обекта: *** и ***, над обекта:

*** и ***, ведно с изба № 1 с площ 5.08 (пет цяло и осем стотни) кв. м, при граници по нотариален акт: двор, изба № 2, коридор, коридор към стълбище и 10.2228 % (десет цяло и две хиляди и двеста и двадесет и осем десетохилядни процента) ид. ч. от общите части на сградата с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, както и 70/267 (седемдесет върху двеста и шестдесет и седем) ид. ч. от поземления имот с идентификатор ***, тъй като е сключен без представителна власт и не е потвърден, по иска, предявен от Х. Н. М. с. ЕГН, с. а. срещу Я. М. Д. ЕГН **********, от гр. ****, на основание чл. 42 ЗЗД.

ОСЪЖДА И. Д. С. да заплати на Х. Н. М. с. ЕГН, с. а. сумата 312.39 евро (триста и дванадесет евро и 39 ц.), а ответникът Я. М. Д. с. ЕГН с. а. да му заплати сумата 1636.31 евро (хиляди и шестстотин и тридесет и шест евро и 31 ц.), разноски по списък, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК .

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от връчването на преписи от решението на страните пред ВАпС.

Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________ 3