Решение № 3959 от 05.12.2023, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3959 гр. В., 05.******3 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 39 СЪСТАВ, в публично заседание на десети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Христина В. Тодорова Колева при участието на секретаря Цветелина Пл. Илиева като разгледа докладваното от Христина В. Тодорова Колева Гражданско дело №****231101**793 по описа за****2 година

Производството по делото е образувано по предявен от Д. С. Б., ЕГН **********, адрес: гр.***, съдебен адрес: гр.***, чрез адв. А. А. от ВАК, срещу С. С. М., ЕГН **********, адрес: гр.***, *** иск с правно основание чл. **, ал.** ЗС за постановяване на решение по въпросите, касаещи използването на съсобствения на страните недвижим имот – таванско помещение, цялото с площ от 83.00 кв.м., разположено на трети етаж от жилищна сграда с идентификатор №***, по кк на гр.В., находяща се в ПИ с идентификатор №***, с адрес град ***, състоящо се от три стаи, коридор и санитарен възел, съобразно правата им в съсобствеността, предвид невъзможността да се формира мнозинство от съсобствениците, съобразно притежаваните от тях дялове в общността досежно използването на имота.

Ищецът основава исковата си претенция на следните фактически твърдения, обективирани в обстоятелствената част на исковата молба: страните по делото са съсобственици на процесното таванско помещение при равни квоти /**** ид.ч. за всеки/. Съсобствеността между тях е възникнала както следва: ищецът е придобил самостоятелен обект в сграда, с идентификатор №***** по КККР на гр. В., с адрес: гр. ***, представляващ ап.

**, на целия втори етаж от сграда с идентификатор №***, разположена в ПИ с идентификатор №*** с площ от 140.00 кв.м., състоящ се от: стълбищен коридор, входно антре, дневна с кухненска ниша, три стаи, баня-тоалет, тераса и пристройка от две стаи с вход от жилището, без описани граници на апартамента по предходен документ за собственост, и при съседни самостоятелни обекти в сграда с идентификатори: на същия етаж: няма; под обекта №***.** и над обекта - няма, заедно с прилежащото избено помещение, с вход откъм двора, със светла площ от 10.30 кв.м. при граници: от две страни двор, изба от дял първи, както и съответния процент идеални части от общите части на сградата, включително и от таванско помещение, 1 цялото с площ от 83.00 кв.м., както и **** идеална част от ПИ с идентификатор №***, целият с площ от 443.00 кв.м. по скица, а съгласно предходен документ за собственост - с площ от 400.00 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана и начин на трайно ползване: средно застрояване, с номер по предходен план: ****, квартал ***, парцел **** при граници и съседи: поземлени имоти с идентификатори №№****, ******, ****, ***** и *****, на основание договор за покупко-продажба, обективиран в НА №****, том ****, рег. № *****дело ****г.. По силата на възмездна сделка, обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба №***, том ****, дело ***********г. и Договор за доброволна делба от ****г., вписан в СВ-В. с вх.рег.№*****/***г., акт №****, том ***, заверен от нотариус per. №***, ответникът се легитимира като собственик на целият първи етаж от сграда с идентификатор №***, разположена в ПИ с идентификатор №*** в гр.****************, *** състоящ се от: Жилище с обща застроена площ от 83 кв.м., състоящо се от външно стълбище, салон с вътрешно стълбище за втория етаж, баня-тоалет, дневна, кухня, спалня и тераса, при граници: улица "***.", друго жилище от дял първи и двор;

Жилище с обща застроена площ от 19.50 кв.м., състоящо се от външно стълбище и една стая с кухненски бокс, при граници: улица "***.", друго жилище от дял първи и двор; Гараж с канал, със застроена площ 19.50 кв.м., при граници: улица "****.", изба от дял първи и двор; Избено помещение със светла площ от**4.70 кв.м., състоящо се от входно стълбище с антре, банятоалет и едно помещение, при граници улица "***." и от две страни двор;

Избено помещение - с вход откъм гаража, със светла площ от 4**0 кв.м., при граници; гараж, двор и изба от дял втори, както и съответния процент идеални части от общите части на сградата, включително и от таванското помещение, цялото с площ от 83.00 кв.м., а също така и **** идеална част от дворното място, върху което е построена жилищната сграда, цялото с площ 400.00 кв.м., а по кадастрален план - 443.50 кв.м., съставляващо поземлен имот ***, идентичен с парцел *** в квартал ** по ЗРП, одобрен със Заповед №115/07.08.1978, по плана на***** на град В.. Предвид невъзможността да се формира мнозинство от съсобствениците по въпроса за използването на таванското помещение, моли за постановяване на съдебно решение, с което бъде разпределено ползването на имота.

В отговор на исковата молба, ответникът не оспорват, че страните са собственици на описаните имоти. Твърди, че таванският етаж се състои от две стаи, откъм ул. „***.", трета стая, откъм вътрешния двор, коридор и санитарен възел. На ********г. ответникът и праводателят на ищеца А. М. са сключили договор за разпределение ползването на таванското помещение, заверен от Нотариус О.Ш., рег.№*** на Нотариалната камара. По силата на този договор С. М. получил правото да ползва две стаи откъм ул. „***.", ***** от тавански коридор и ***** от санитарен възел, а А. М. получил правото да ползва една стая откъм двора, ***** от тавански коридор и **** от санитарен възел. Това разпределение на ползването се запазило и след промяната в собствеността през*****г.. През продължилото повече от 15 години ползване на гореописаните две стаи от таванското помещение, ответникът направил ремонт на капандурите, като заменил стъклата с плексигласови плоскости, сменял тапети и балатум в помещенията. Счита, че трите таванските помещения, като площ и разположение не позволяват обособяването на два напълно равностойни по квадратура дяла, съответстващи на равните квоти на страните в съсобствеността. В конкретния 2 случай е невъзможно обособяването на два напълно равностойни дяла без преустройство. Моли за отхвърляне на иска.

На основание чл.**11, ал. 1 ГПК за съвместно разглеждане в рамките на настоящото производство, е приет предявен от С. С. М. срещу Д.

С. Б., насрещен осъдителен иск с правно основание чл. **, ал.** ЗС за постановяване на решение по въпросите, касаещи използването на съсобствения на страните недвижим имот – незастроената част от дворното място, съставляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град В., одобР. със Заповед ****** г. на ИД на АГКК, адрес на поземления имот-град ***, площ по кадастрална карта-443,00 кв.м., съобразно правата им в съсобствеността, предвид невъзможността да се формира мнозинство от съсобствениците, съобразно притежаваните от тях дялове в общността досежно използването на имота.

Сочи, че в гореописания поземлен имот, **50 кв.м. са незастроени. От тази площ около 50 кв.м. се ползват като пътеки за достъп и обслужване на жилищната сграда. Оставащата част от около***** кв.м. се ползва от двамата съсобственици по начин, който не отговаря на дяловете на страните в съсобствеността. Твърди, че ползваната от ищеца С. М. част е с квадратура около 75 кв.м., а частта ползвана от ответника Д. Б. е с площ от около 118 кв.м. В ползваната от ищеца част от дворното място са извършени подобР.я, които следва да се вземат предвид при бъдещото разпределение, а именно: изградена е оранжерия с PVC конструкция, съществува зеленчукова градина и цветна алея с бордюри. Частта, ползвана от ответника Б. е празно необработено пространство. Предвид невъзможността да се формира мнозинство от съсобствениците по въпроса за използването на свободната площ, моли за постановяване на съдебно решение, с което бъде разпределено ползването на имота.

В рамките на срока и по реда на чл. 131 ГПК, ответникът по насрещния иск е депозирал отговор на насрещната искова молба. Оспорва заложените в насрещната искова молба фактически твърдения. Твърди, че е налице предходно извършено разпределение на дворното място между двамата братя С. и А. М.и. Сочи, че е встъпил в правата на А. М., от когото е купил идеалната част от имота. Налице е превишаване правата на ищеца в предходно установеното ползване. Моли за отхвърляне на насрещния иск СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от фактическа страна:

Видно е от НА ***, том *** рег. № ***, дело ********г., че по силата на договор за покупко-продажба, Д. С. Б. е придобил от А. С. М. самостоятелен обект в сграда, с идентификатор №***** по КККР на гр. В., с адрес: гр. **, представляващ ап. **, на целия втори етаж от сграда с идентификатор №***, разположена в ПИ с идентификатор №*** с площ от 140.00 кв.м., състоящ се от: стълбищен коридор, входно антре, дневна с кухненска ниша, три стаи, баня-тоалет, тераса и пристройка от две стаи с вход от жилището, без описани граници на апартамента по предходен документ за собственост, и при съседни самостоятелни обекти в сграда с идентификатори: на същия етаж: няма; под обекта №****** и над обекта - няма, заедно с прилежащото избено помещение, с вход откъм двора, със светла площ от 10.30 кв.м. при граници:

3 от две страни двор, изба от дял първи, както и съответния процент идеални части от общите части на сградата, включително и от таванско помещение, цялото с площ от 83.00 кв.м., както и **** идеална част от ПИ с идентификатор №***, целият с площ от 443.00 кв.м. по скица, а съгласно предходен документ за собственост - с площ от 400.00 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана и начин на трайно ползване: средно застрояване, с номер по предходен план: ***, квартал **, парцел *** при граници и съседи: поземлени имоти с идентификатори №№****************.*****,

****************.*****,

****************.***, ****************.***** и ********************.

Праводателят А. С. М. е придобил отчуждения имот по силата на договор за продажба на недвижим имот, обективиран в НА № ***, том ***, рег. № ***, дело № ********г..

Видно е от Нотариален акт ***, том ***, дело **********г., че С. С. М. е прехвърлил на синовете си С. С. М. и А. С. М. срещу задължение за издръжка и гледане първи етаж от жилищна сграда, находяща се в гр.***, построена върху дворно място, представляващо парцел *** в кв.** по плана на кв. А.

По силата на Договор за доброволна делба от ********г., вписан в СВВ. с вх.рег.№*****/********г., акт ***, том ***, заверен от нотариус per.

№***, С. С. М. е получил в дял целия първи етаж от двуетажна сграда в гр.****************, ***, състоящ се от: Жилище с обща застроена площ от 83 кв.м., състоящо се от външно стълбище, салон с вътрешно стълбище за втория етаж, баня-тоалет, дневна, кухня, спалня и тераса, при граници: улица "***.", друго жилище от дял първи и двор; Жилище с обща застроена площ от 19.50 кв.м., състоящо се от външно стълбище и една стая с кухненски бокс, при граници: улица "**.", друго жилище от дял първи и двор; Гараж с канал, със застроена площ 19.50 кв.м., при граници: улица "***.", изба от дял първи и двор; Избено помещение със светла площ от**4.70 кв.м., състоящо се от входно стълбище с антре, баня-тоалет и едно помещение, при граници улица "З." и от две страни двор; Избено помещение - с вход откъм гаража, със светла площ от **** кв.м., при граници; гараж, двор и изба от дял втори, както и съответния процент идеални части от общите части на сградата, включително и от таванското помещение, цялото с площ от 83.00 кв.м., а също така и ***** идеална част от дворното място, върху което е построена жилищната сграда, цялото с площ 400.00 кв.м., а по кадастрален план - 443.50 кв.м., съставляващо поземлен имот ***, идентичен с парцел *** в квартал ** по ЗРП, одобрен със Заповед №*****, по плана на***** на град В.. А. С. М. е получил в дял целия втори етаж от двуетажна сграда в гр.****************, ***, състоящ се от: стълбищен коридор; входно антре; дневна с кухненска ниша; три стаи, баня-тоалет; тераса и пристройка от две стаи , с вход от жилището, с обща застроена площ 140 кв.м., избено помещение, с вход откъм двора, със светла площ 10.30 кв.м., при граници: от двете страни двор и изба от дял първи, както и съответния процент ид.ч. от общите части на сградата, вкл. и от таванското помещение, цялото с площ 83 кв.м., също така и ½ ид.ч. от дворното място, върху което е построена сградата, цялото с площ 400 кв.м., а по КП 443.50 кв.м., съставляващо поземлен имот ***, идентичен с парцел *** в квартал ** по ЗРП, одобрен със Заповед №****, по плана на***** на град В..