Решение № 260014 от 16.10.2020, Районен съд - Луковит

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№ …. гр. Луковит, 16.10.2020 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ЛУКОВИТСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, в открито съдебно заседание на осми юли през две хиляди и двадесета година, в състав

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВЕНЦИСЛАВ ВЪЛЧЕВ

При секретаря:

В.П. като разгледа докладваното от съдията гр. д. № 537 по описа на съда за 2019 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по повод подадена искова молба от С.Н.П. с ЕГН ********** и М.П.П. с ЕГН ********** и двамата с постоянни адреси: гр.Л., област Л., ул. „К.” **, вх. *, ет. *, ап. *, против Г.Ц.Г. с ЕГН ********** *** и Г.Н.Г. с ЕГН ********** ***, с която е предявен иск чл.

19, ал. 3 от ЗЗД.

В исковата молба се излагат твърдения, че двамата ищци са съпрузи, със сключен граждански брак на 17.04.1977 г., а двамата ответници са единствените наследници на П.Г.Т. с ЕГН **********, починала на 07.01.2019 г., като нейни племенници и наследници по чл. 10, ал. 2, предл. 1 от Закона за наследството /ЗН/. Твърди се, че на 28.06.2016 г. в гр.Луковит, област Ловеч, ищцата С.Н.П. в качеството й на купувач и починалата П.Г.Т., в качеството й на продавач, са сключили договор за продажба на недвижим имот по чл. 19 от ЗЗД, по силата на който П.Г.Т. - вдовица, продава на съсобственичката на имота С.Н.П. следното свое, лично имущество - недвижим имот, находящ се в с.Карлуково, община Луковит, с административен адрес: ***, а именно: 3/8 идеални части от поземлен имот /ПИ/, с кад. № 639, в квартал 79, който ПИ е с площ от около 1015 кв.м., а като урегулиран поземлен имот /УПИ/ е № III-639, в квартал 79, по подробния устройствен план на селото, който УПИ е с площ от около 875 кв.м., при граници и съседи: ул. „Г. Р.”, УПИ № II- 638; УПИ № XVII-637; УПИ № XVI-642 и УПИ № IV-640, заедно с по: 3/8 идеални части от попадащите в този имот: Двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ 55 кв. м., Паянтова стопанска сграда, със застроена площ от 42 кв.м., Паянтова стопанска сграда със застроена площ от 15 кв.м. и същите идеални части от всички подобрения и трайни насаждения в имота, за сумата 2500 лева.

Излагат се твърдения, че посочената сума от 2500 лв. продавачката П.Г.Т. е получила напълно и в брой от ищцата купувач – С.Н.П., непосредствено преди страните да подпишем този договор. От този момент ищцата С.Н.П., като купувач, е станала напълно изправна страна към продавача – П.Г.Т. и последната не е имала никакви бъдещи имуществени претенции към ищцата П. за този имот.

Твърди се, че по този договор, продавачът се е задължил да прехвърли на ищцата С.Н.П. собствеността си в пълен размер, който има от този имот по нотариален ред, в разумен срок, като си запази пожизнено и безвъзмездно вещното право на ползване на този имот и още от сключване на този договор, продавачът е предал на ищцата П. владението на идеалните си части от недвижимия имот. Сочи се, че договорът е в изискуемата по чл. 19, ал. 1 от ЗЗД писмена форма, с нотариална заверка на подписите - peг. № 3710/ 28.06.2016 г. на Нотариуса Б.М. - peг. № 591 на НК.

В исковата молба се сочи, че на 07.01.2019 г. П.Г.Т. е починала и не успели да сключат окончателен договор по нотариален ред. Сочи се, че ищцата С.Н.П. и П.Г.Т.

- наследодател на ответниците, са единствените преки наследници на Н.К.Т. с ЕГН **********, починал на 03.02.2002 г, - ищцата П. като негова дъщеря, а П.Г.Т. - като негова съпруга, с която имали сключен граждански брак от 13.03.1967 г., от който заедно нямат деца.

Относно обстоятелствата, на които се основава предявения иск, се излагат твърдения, че на 22.10.1979 г. с Нот. акт № 76, т. I, д. № 106/ 1979 г. на PC гр.Луковит, дядото на ищцата П., по майчина линия - Х.Т.Ц. с ЕГН **********, е продал на баща й Н.К.Т. следния свой имот, находящ се в с.Карлуково, а именно: ½ идеална част от дворно место в с.Карлуково, заедно с ½ идеална част от къщата и сайвана в това дворно место, което е с площ около 800 кв.м., съставляващо парцел I- 515, в квартал 96 по плана на селото, при съседи:улица, Д. Т. В.И., В.Г.и А.Н., за сумата 1200 лева, срещу която сума си запазил правото да живее в къщата до края на живота си, както и срещу грижите, които е положил купувачът по гледането на продавача до сега и срещу задължението му да го гледа до края на живота му. Твърди се, че дядото на ищцата П. - Х.Т.Ц., който бил придобил целия недвижим имот с Нот. акт № 69, т. I, peг. № 260, дело № 106/ 1942 г. на PC гр.Луковит, съставен на 28.03.1942 г., останал собственик на другата ½ идеална част от описания по-горе недвижим имот, находящ се в с.Карлуково, а именно: ½ идеална част от дворно место в с.

Карлуково, заедно с ½ идеална част от къщата и сайвана в това дворно место, което е с площ около 800 кв.м., съставляващо парцел I-515 в квартал 96 по плана на селото. Непосредствено след като бащата на ищцата П. придобил този имот заедно с дядо й Х.Т.Ц., изградили друга стопанска сграда, със застроена площ от около 13 - тринадесет кв.м.

Твърди се, че на 22.06.1980 г. починал дядото на ищцата П. - Х.Т.Ц., а преди него на 12.04.1971 г. починала баба й С. М. Ц., родена на *** г., с която имали сключен брак от 06.02.1927 г. и оставили единствени наследници: ищцата С.Н.П. – като внук и наследник по чл. 10, ал. 1, пр. 1 от ЗН на нейната майка И.Х.Т., родена на *** г. и починала на 28.03.1963 г., която е първата съпруга на баща й Н.К.Т..

Твърди се, че другата наследница на Х.Т.Ц. – дядо на ищцата П. и С.М.Ц. – баба на ищцата П., е дъщеря им Н.Х.В. с ЕГН **********, починала на 24.12.2010 г., която е наследена от съпруга й Г. В.В. с ЕГН ********** и сина им Т.Г.В. с ЕГН **********.

Твърди се, че на 10.02.2013 г. е починал Г. В.В., който е наследен от сина им Т.Г.В..

На 08.04.2016 г. като неженен и без низходящи и възходящи, е починал Т.Г.В. и единствен негов наследник по 8, ал. 4 от ЗН, по съребрена линия от четвърта степен е ищцата С.Н.П..

Навеждат се доводи, че ищцата С.Н.П. е придобила в свое лично имущество дела от дядо си Х.Т.Ц. и баба си С.М.Ц., починала на 12.04.1971 г., в размер на ½ идеална част от описания по-горе недвижим имот, който по сега действащия план на с.Карлуково, област Ловеч, представлява: поземлен имот с кад. № 639, в квартал 79, който ПИ е с площ от около 1015 кв.м., а като урегулиран поземлен имот /УПИ/ е № III - 639, в квартал 79, по подробния устройствен план на с.Карлуково, община Луковит, област Ловешка, с административен адрес: ул. „Г. Р.” № *, , който УПИ е с площ от около 875 кв.м., при граници и съседи: ул. „Г. Р.”, УПИ №N- 638; УПИ № XVII-637; УПИ № XVI- 642 и УПИ № IV-640, заедно с попадащите в този имот: двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ 55 кв. м., паянтова стопанска сграда, със застроена площ от 42 кв.м., паянтова стопанска сграда със застроена площ от 15 кв.м.

Също така се твърди, че другата ½ идеална част от описания по-горе недвижим имот, която част бащата на ищцата П. - Н.К.Т. възмездно е придобил на 22.10.1979 г. с Нот. акт № 76, т. I, д. № 106/ 1979 г. на PC- Луковит, от дядото й по майчина линия - Х.Т.Ц., и с него заедно построили втората стопанска сграда - представлява негова и на съпругата му П.Г.Т. съпружеска имуществена общност /СИО/, която част след смъртта на Н.К.Т., починал на 03.02.2002 г., е съсобственост между ищцата С.Н.П. с 1/8 идеална част и П.Г.Т. с 3/8 идеални части. Тези идеални части на П.Г.Т., в качеството й на продавач, и ищцата П., като купувач, били предмет на сключения между тях на 28.06.2016 г. в гр. Луковит, предварителен договор за продажба на недвижим имот по чл. 19 ЗЗД. Тъй като П.Г.Т. починала на 08.01.2019 г., не изпълнила задължението си да прехвърли собствеността си върху пълния размер на притежаваните от нея идеални части от недвижимия имот по нотариален ред на ищцата П..

Предвид изложените в исковата молба обстоятелства, се отправя искане до съда да постанови решение, с което на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД и гл. XXXI от ГПК, да обяви за окончателен, сключения на 28.06.2016 г. в гр.Луковит, област Ловеч, между ищцата С.Н.П., в качеството й на купувач и П.Г.Т., в качеството й на продавач, договор за продажба на недвижим имот по чл. 19 от ЗЗД, по силата на който договор, П.Г.Т. - вдовица, продава на съсобственичката си С.Н.П., следният свой, лично имущество недвижим имот, находящ се в с.Карлуково, община Луковит, област Ловешка, с административен адрес: ул. „Г. Р.” № *, а именно:

3/8 /три осми/ идеални части от поземлен имот /ПИ/, с кад. № 639 /шестстотин тридесет и девети/, в квартал 79 /седемдесет и девети/, който ПИ е с площ от около 1015 /хиляда и петнадесет/ кв.м., а като урегулиран поземлен имот /УПИ/ е № III-639 /трети, шестстотин тридесет и девети/, в квартал 79 /седемдесет и девети/, по подробния устройствен план на селото, който УПИ е с площ от около 875

/осемстотин седемдесет и пет/ кв.м., при граници и съседи: ул. „Г. Р.”, УПИ № II- 638; УПИ № XVII-637; УПИ № XVI- 642 и УПИ № IV-640, заедно с по: 3/8 /три осми/ идеални части от попадащите в този имот: двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ 55 /петдесет и пет/ кв. м., паянтова стопанска сграда, със застроена площ от 42 /четиридесет и два/ кв.м., паянтова стопанска сграда със застроена площ от 15 /петнадесет/ кв.м. и същите идеални части от всички подобрения и трайни насаждения в имота, за сумата 2500 /две хиляди и петстотин/ лева, която сума продавачката си е получила напълно и в брой от купувача – ищцата П., непосредствено преди страните да подпишат този договор и от този момент купувачът станал напълно изправна страна към продавача и последната няма никакви бъдещи имуществени претенции към купувача за този имот. По който договор, продавачът се задължил да прехвърли на ищцата П., като купувач, собствеността си в пълен размер, който има от този имот по нотариален ред, в разумен срок, като си запази пожизнено и безвъзмездно вещното право на ползване на този имот и още от сключване на този договор е предадено владението на идеални си части от горния недвижим имот на ищцата П..

Като писмени доказателства по делото са приети представените с исковата молба:

Удостоверение за граждански брак от 17.04.1977 г. на М.П.П. и С.Н.П.;

Предварителен договор за продажба на недвижим имот по чл. 19 от ЗЗД, peг. № 3710/ 28.06.2016 г., сключен пред нотариус Б.М., peг. № 591 на НК в кантората й в гр.Луковит, на ул.’’Р.” № *; Скица № 83/ 10.05.2019 г. на община Луковит; Удостоверение за данъчна оценка № **********/ 09.07.2019 г. на община Луковит; Удостоверение № КАСИ 01/1/ от 02.04.2019 г. на кметство с.Карлуково за наследници на П.Г.Т., ЕГН **********, починала на 07.01.2019 г.; Акт за женитба № 3/ 13.03.1967 г. на Н.К.Т. и П.Г.В.; Акт за женитба № 2/ 25.01.1956 г. на Н.К.Т. и И.Х.Ц.; Нот. акт № 76, т. I, дело № 106/ 1979 г. на PC - Луковит; Удостоверение № КАО 01-248/ 07.2019 г. на Община Луковит за идентичност на имота; Удостоверение № КАО 01-173/ 30.05.2019 г. на Община Луковит за търпимост; Удостоверение № ККО - 55/1/ от 17.04.2019 г. на кметство с.Карлуково за наследници на Н.К.Т., ЕГН **********, починал на 03.02.2002 г.; Нот. акт № 69, т. I, per. № 260, д. № 106/ 1942 г. на PC - Луковит; Удостоверение за сключен граждански брак на 06.02.1927 г. между Х.Т.Ц. и С.М.Ц.; Удостоверение № ККО - 109/1/ от 16.07.2019 г. на кметство с.Карлуково за наследници на И.Х.Т., родена на *** г., починала на 28.03.1963 г.; Удостоверение № ККО - 107/1/ от 04.07.2019 год. на кметство с. Карлуково за наследници на С.М.Ц., родена на *** г., починала на 12.04.1971 г.; Удостоверение № ККО - 106/1/ от 04.07.2019 г. на кметство с.Карлуково за наследници на Х.Т.Ц., ЕГН **********, починал на 20.06.1980 г.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответниците Г.Ц.Г. и Г.Н.Г. не са депозирали писмен отговор на исковата молба.

В съдебно заседание, ищците редовно призовани, се явява С.Н.П..

За техен процесуален представител се явява адв. М.М., която излага доводи за основателността на исковата претенция. Твърди, че представеният предварителен договор е в изискуемата по чл. 19 ЗЗД писмена форма, касаеща сделка с обещание за продажба на недвижим имот. По делото са представени безспорни писмени доказателства, относно правото на собственост и доказване на този елемент, съгласно изискванията на чл. 363 ГПК, относно правото на собственост на П.Г.Т. на идеалните части от недвижимия имот. Посочва, че П.Г.Т. е притежавала след смъртта на съпругата си и като елемент от СИО, и като наследство 3/8 идеални части от целия имот. Именно тези 3/8 идеални части са предмет на писмения договор сключен между тях - тоест, праводателят е бил собственик на недвижимия имот, предмет на този предварителен договор.