Решение № 9 от 26.04.2022, Районен съд - Чепеларе

Решение № 9/26.04.2022г. по гр.д. № 167/2021г.

Съдия докладчик: Сона Гарабедян

Делото е образувано по искова молба, уточнена с молба вх. № 2499/25.11.2021 г., подадена от Ш.Д.М., с адрес: В., ...., ...., Р.К.Л., дата на раждане – ....г., с адрес: В., Л. и К.Т.К., ЕГН **********, с адрес: гр. А., община П., област Б., ул. „....” № …., с която е предявен иск с правна квалификация чл. 40 от ЗУЕС за отмяна на взети решения от дневния ред на проведеното на 09.10.2021 г. Общо събрание на собствениците на етажна собственост на сграда – комплекс „....”, находящ се в к.к. П., община Ч., област С., обективирани в протокол от 09.10.2021 г., изготвен и съобщен на 15.10.2021 г., а именно:

По т. 1 от дневния ред на общото събрание на ЕС:

1.

1.

1.Приема извършен ремонт по отводняване на сградата в зоната на корпус А и Б;

2.Приема извършен ремонт по отводняване на терасата над рецепцията;

2.Приема представения отчет за периода 01.10.2020 – 30.09.2021 г.

По т. 2 от дневния ред на Общото събрание на ЕС:

2.2.1. Дава своето съгласие сервизните стаи на етажите да бъдат предоставени за възмездно ползване /отдаване под наем/;

2.3.3. Приема предложение за 2 /два/ лева /кв.м./ на година.

По т. 3 от дневния ред на Общото събрание на ЕС:

3.2. Определя бюджет за поддръжка на общи части, както следва:

3.2.2.2. Приема предложение за сумата от 1500 лева/месец;

3.2.3. За почистване на общи части

3.2.3.1. Приема предложение за сумата от 300 лева/месец

3.3. За управление на общи части

3.3.2. Приема предложение за сумата от 700 лева/месец

3.4. За фонд „Ремонт и обновяване” определя сумата от 84 лева/% ид.ч. /100% ид.ч. за сградата = 8400 лева/месец/.

По т. 5 от дневния ред на Общото събрание на ЕС:

5.4.Съществуващите партиди в EVN за ел. енергия на общи част, да бъдат прехвърлени на собственик от сградата в режим на етажна собственост – г-жа Е.И.Н. – собственик на ап.

А55а.

В исковата молба са изложени твърдения, че ищците са собственици на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост в комплекс „....”, с административен адрес: к.к. П.. Твърди се, че ищците са получили по електронен път покана за провеждане на общо събрание на етажната собственост, като от същата не ставало ясно по инициатива на кой е свикано събранието, а същата не била подписана. Навеждат наличието на допуснати нарушения при свикване и провеждане на събранието и по – конкретно, че било различно мястото на провеждане, не били избрани протоколчик и председателстващ събранието, а единствено били уведомени кои ще бъдат тези лица. Не бил направен избор на преброител, поради което се сочи, че неправилно са отразени гласовете на присъстващите. Липсвали нотариално заверени пълномощни на представляващите част от собствениците, от което липсвала яснота за наличието на кворум за провеждане на събранието и мнозинство за вземане на валидни решения. В протокола не били обективирани становищата и възраженията. Не бил спазен дневният ред, както и постоянно влизали и излизали участници от събранието. Твърди се, че в деня на събранието не се посочили и вписали никакви решения, че решенията са взети в нарушение на чл. 16, ал. 5 от ЗУЕС, че размерът на вноските за поддържане на общите части са завишени и че вноските за фонд” Ремонтни дейности” са определени в нарушение на чл. 41 от ЗУЕС.

1

Моли се за отмяна на оспорваните решения. Претендират се разноски.

В срока по чл. 131 от ГПК е депозиран писмен отговор на исковата молба от ответника, чрез процесуалния му представител, в който се оспорва предявеният иск. Посочва, че за свикването на общото събрание е била поставена покана и съставен протокол за това, съобразно изискванията на чл. 13, ал. 1 от ЗУЕС. В поканата били посочени от кого се свиква събранието, дневният ред на събранието, датата, часът и мястото на провеждането му, а тя самата била подписана от управителя на дружеството „******” ЕООД с посочване на трите му имена. В деня на събранието на входа на обекта бил поставен човек, насочващ пристигащите към помещението за провеждане на събранието. Бил изготвен списък на собствениците, присъствали на общото събрание с посочени апартамент, име на титуляра, притежаваните идеални части и подпис на лицето. Сочи се, че протоколът от проведеното събрание, бил изготвен при спазване на всички законови и подзаконови нормативни актове.

На събранието присъствали лично или чрез представители 48 собственика на самостоятелни обекти, които са представлявали 77.74% идеални части от общите части на сградата в режим на етажна собственост и които били вписани в списък на собствениците. Неразделна част от протокола били 26 бр. пълномощни на собственици, представлявани на общото събрание от упълномощени от тях лица. На всеки от присъстващите бил даден и лист за гласуване, удостоверяващ дадения глас. С мнозинство от 94.61% от представените на общото събрание собственици за протоколчик бил избран А.Е.А.. Оспорва твърдението, че в протокола не са отразени гласувалите „против” и въздържали се”. По отношение на фонд „Ремонт и обновяване” излага, че сумите се събират превантивно и не е необходимо в момента да се посочи за какъв конкретно ремонт се касае. Твърди се, че на 15.10.2021 г. на информационното табло е било поставено съобщение за изготвен протокол от проведеното общо събрание на ЕС и всеки е можел при желание да се запознае с него.

Моли се за отхвърляне на исковата претенция. Претендират се разноски.

В съдебно заседание, ищците, чрез процесуалния си представител, молят за уважаване на иска. Претендират разноски, представят списък по чл. 80 от ГПК. Представят писмена защита. Ответната страна, чрез процесуалния си представител, моли за отхвърляне на иска.

Представя списък на разноските. Представя писмена защита.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение и по реда на чл.

235, ал. 2, вр. с чл. 12 от ГПК, обсъди възраженията, доводите и исканията на страните, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По делото не се спори, че ищците са собственици на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост - комплекс „....”, находящ се в к.к. П., област С..

По делото не се спори също, че на 09.10.2021 г. е проведено Общо събрание на етажните собственици на самостоятелни обекти в сградата, за което е съставен протокол от същата дата.

Оспорва се законосъобразността на свикването, провеждането на общото събрание на 09.10.2021 г. и законосъобразността на взетите решения на него по т. 1.1.1., т. 1.1.2., т. 1.2., т. 2.2.1., т. 2.3.3., т. 3.2.2.2., т. 3.2.3.1., т.3.3.2., т. 3.4. и т. 5.4.

Ищецът е представил неподписан екземпляр от Покана на етажната собственост с адрес: комплекс „....” от дата 08.09.2021 г., относно провеждането на общо събрание на 09.10.2021 г. от 10:00 часа във входа на сградата, в която е посочен следният дневен ред:

1.Отчет за периода 01.10.2020 г. – 30.09.2021 г.

1.1. Представяне на доклад от Управителния съвет на етажната собственост за извършените инициативи и ремонти по поддръжката на сградата – гласуване;

1.1.1. Приемане на извършен ремонт по отводняване на сградата в зоната на корпус А и Б – гласуване;

1.1.2. Приемане на извършен ремонт по отводняване на терасата над рецепцията – гласуване;

1.2. Приемане на представения отчет за периода – гласуване;

2

2.Обсъждане и взимане на решение по конкретни проблеми на собствениците в сградата, касаещи общия интерес на етажната собственост:

2.1. Осигуряване на достъп на всеки собственик до общото помещение с главното табло и главните бушони – гласуване:

2.2. Ползване на сервизните стаи по етажите от определени собственици в сградата – гласуване;

2.3. Определяне на наем за ползване на общи части в сградата (стаи, помещения и други);

3.Обсъждане и гласуване на годишен бюджет за консумативни разходи, поддръжка на общи части и Фонд „Ремонт и обновяване” за периода 01.01.2022 г. – 31.12.2022 г.:

3.1. Консумативни разходи:

3.1.1. Ток стълбище и ток на асансьорна уредба;

3.1.2. Обща вода;

3.2. Поддръжка на общи части:

3.2.1. Поддръжка на асансьорна уредба;

3.2.2. Техническа поддръжка на общи части;

3.2.3. Почистване на общи части;

3.2.4. Консумативи, ел. крушки и други дребни разходи:

3.3. Разходи за управление на общи части;

3.4. Фонд „Ремонт и обновяване”;

4.Обсъждане на предстоящи инициативи и ремонтни дейности – представяне на предложения – гласуване;

5.Други – представяне на предложения – гласуване.