Решение № 124 от 17.03.2022, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 124 гр. Благоевград, 17.03.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател:

Вера Г. Коева при участието на секретаря Миглена Ант. Каралийска като разгледа докладваното от Вера Г. Коева Гражданско дело № 20211210102523 по описа за 2021 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба от СВ. В. Т., с ЕГН **********, притежаващ л.к.*********, издадена на 30.01.2020г. от МВР Благоевград, с адрес гр.

Благоевград, пл. „Възраждане” № 8, чрез адв. И.В. К., личен номер: ***, АК Благоевград, с адрес: град Благоевград, ул. „Арсений Костенцев” 29, ет.2, ап.6, със съдебен адрес на призоваване: гр.Благоевград, ул. „Арсений Костенцев” 29, ет.2, ап.6, с която срещу „КОНСЕПТА“ ЕООД, ЕИК 130874622, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, п.к.

8000, ж.к. Славейков, бл. 27, вх. 9, ет. 1, ап. 1, представлявано от управителя В. Б. Ст. е предявен иск - за обявяване за окончателен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, с нотариална заверка на подписите от 26.07.2017 г., рег. №1790/2017 по описа на В. Т., Нотариус в район РС- Благоевград, рег.№469 на НК, сключен на 2б.07.2017г., между „КОНСЕПТА“ ЕООД, ЕИК 130874622, със седалище и адрес на управление: гр.

Бургас, п.к. 8000, ж.к. Славейков, бл. 27, вх. 9, ет. 1, ап. 1, продавач, и СВ. В. Т. с ЕГН **********, притежаващ л.к.*********, издадена на 30.01.2020г. от МВР Благоевград, с адрес гр. Благоевград, пл. „Възраждане”8-купувач, с предмет: 1/3 (една трета) идеална част от самостоятелен обект в сграда с предназначение „Гараж в сграда“, заснет с идентификатор *** (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и осемнадесет точка две точка две точка три), на етаж 0 (нула), в сграда с идентификатор *** (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и осемнадесет точка две точка две), с предназначение „Сграда на транспорта“, разположена в поземлен имот с идентификатор *** (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и осемнадесет точка две), по кадастралната карта на град Благоевград, с ЕКАТТЕ 04279 (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет), Община Благоевград, 1

Област Благоевград, одобрена със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006 година на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 14.10.2014 г., брой нива на обекта: 1 (едно), с площ 268,45 (двеста шестдесет и осем цяло четиридесет и пет стотни) квадратни метра, Ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

***

(нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и осемнадесет точка две точка две точка две), под обекта: няма и над обекта: няма, с адрес на имота: град Благоевград, п.к. 2700 (две хиляди и седемстотин), бул. „Свети Димитър Солунски", ет.О (нула), ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, съгласно Схема №15-1048015-26.09.2021г. издадена от СГККгр.Благоевград, който недвижим имот, съгласно документ за собственост и предварителен договор, представлява 1/3 (една трета) идеална част от Самостоятелен обект в сграда с предназначение „Гараж в сграда", заснет с идентификатор *** (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и осемнадесет точка две точка две точка три), изграден в сграда N92 (две), находяща се в поземлен имот с идентификатор *** (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и осемнадесет точка две), с площ 268,45 (двеста шестдесет и осем цяло четиридесет и пет стотни) квадратни метра, по кадастралната карта на град Благоевград, с ЕКАТТЕ 04279 (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет), Община Благоевград, Област Благоевград, одобрена със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006 година на Изпълнителния директор на АК, изменена със Заповед №КД-14-01-249 от 06.03.2013 година на Началника на СГКК, с адрес на имота: град Благоевград, п.к. 2700 (две хиляди и седемстотин), булевард „Св. Димитър Солунски", етаж 0 (нула), при граници (съседи): на същия етаж: ***, под обекта: няма и над обекта: няма, ВЕДНО със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, който имот съгласно Заповед №КД-14-01-249 от 06.03.2013 година, издадена от „Агенция по геодезия, картография и кадастър" и архитектурен проект представлява: ГАРАЖ изграден на кота +/- 0.

00 (плюс минус нула цяло нула стотни метра), състоящ се от гараж, битова (столова), канцелария (офис) и магазин, със застроена площ 268,45 (двеста шестдесет и осем цяло четиридесет и пет стотни) квадратни метра, който гараж е изграден в и обособен от разделянето на СГРАДА с предназначение „Сграда на транспорта" заснета с идентификатор *** (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и осемнадесет точка две точка две), изградена в поземлен имот и идентификатор *** (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и осемнадесет точка две), с площ от 735 (седемстотин тридесет и пет) квадратни метра по кадастралната карта на град Благоевград, с ЕКАТТЕ 04279 (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет), Община Благоевград, Област Благоевград, одобрена със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006 година на Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота: град Благоевград, бул."Св.Димитър Солунски", при граници (съседи) на сградата: ***, ***, ***, който недвижим имот съгласно разрешение за строеж №66 от 31.03.1995 година издадено от Община Благоевград и Акт за узаконяване №203 от 04.06.2010 година издаден от Община 2

Благоевград представлява „Автосервиз" изграден в Парцел I (първи), в квартал 179 (сто седемдесет и девети) по плана на град Благоевград, булевард „Димитър Солунски" Индустриална зона, на западната му регулационна линия - правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД.

Предявеният иск е процесуално допустим. Исковата молба е редовна като съдържание и приложения, а правото на иск е надлежно упражнено - при наличието на положителните и отсъствието на отрицателните процесуални предпоставки.

Препис от ИМ е връчена на ответната страна при условията на чл.50, ал.2 от ГПК и в срока по чл. 131 от ГПК не е подаден писмен отговор.

Твърди се от ищеца, че на 26.07.2017г. страните са сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, с нотариална заверка на подписите от 26.07.2017 г., рег.№1790/2017 по описа на В. Т., Нотариус в район РС- Благоевград, рег.№469 на НК (наричан за краткост „Предварителен договор“), за покупка на следният недвижим имот, а именно: 1/3 (една трета) идеална част от самостоятелен обект в сграда с предназначение „Гараж в сграда“, заснет с идентификатор *** (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и осемнадесет точка две точка две точка три), на етаж 0 (нула), в сграда с идентификатор *** (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и осемнадесет точка две точка две), с предназначение „Сграда на транспорта“, разположена в поземлен имот с идентификатор ***

(нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и осемнадесет точка две), по кадастралната карта на град Благоевград, с ЕКАТТЕ 04279 (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет), Община Благоевград, Област Благоевград, одобрена със Заповед № РД18-32 от 10.05.2006 година на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 14.10.2014 г., брой нива на обекта: 1 (едно), с площ 268,45 (двеста шестдесет и осем цяло четиридесет и пет стотни) квадратни метра, Ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *** (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и осемнадесет точка две точка две точка две), под обекта: няма и над обекта: няма, с адрес на имота: град Благоевград, п.к. 2700 (две хиляди и седемстотин), бул.

„Свети Димитър Солунски“, ет.О (нула), ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, съгласно Схема №15-1048015-26.09.2021г. издадена от СГКК- гр.Благоевград, който недвижим имот, съгласно документ за собственост и предварителен договор, представлява 1/3 (една трета) идеална част от Самостоятелен обект в сграда с предназначение „Гараж в сграда“, заснет с идентификатор *** (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и осемнадесет точка две точка две точка три), изграден в сграда №2 (две), находяща се в поземлен имот с идентификатор ***

(нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и осемнадесет точка две), с площ 268,45 (двеста шестдесет и осем цяло четиридесет и пет стотни) квадратни метра, по кадастралната карта на град Благоевград, с ЕКАТТЕ 04279 (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет), Община Благоевград, Област Благоевград, одобрена със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006 година на 3

Изпълнителния директор на АК, изменена със Заповед №КД-14-01-249 от 06.03.2013 година на Началника на СГКК, с адрес на имота: град Благоевград, п.к. 2700 (две хиляди и седемстотин), булевард „Св. Димитър Солунски", етаж 0 (нула), при граници (съседи): на същия етаж: ***, под обекта: няма и над обекта: няма, ВЕДНО със съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, който имот съгласно Заповед №КД-14-01-249 от 06.03.2013 година, издадена от „Агенция по геодезия, картография и кадастър“ и архитектурен проект представлява: ГАРАЖ изграден на кота +/- 0.00 (плюс минус нула цяло нула стотни метра), състоящ се от гараж, битова (столова), канцелария (офис) и магазин, със застроена площ 268,45 (двеста шестдесет и осем цяло четиридесет и пет стотни) квадратни метра, който гараж е изграден в и обособен от разделянето на СГРАДА с предназначение „Сграда на транспорта“ заснета с идентификатор *** (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и осемнадесет точка две точка две), изградена в поземлен имот и идентификатор *** (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет точка шестстотин и осемнадесет точка две), с площ от 735 (седемстотин тридесет и пет) квадратни метра по кадастралната карта на град Благоевград, с ЕКАТТЕ 04279 (нула четири хиляди двеста седемдесет и девет), Община Благоевград, Област Благоевград, одобрена със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006 година на Изпълнителния директор на АК, с адрес на имота: град Благоевград, бул.“Св.Димитър Солунски“, при граници (съседи) на сградата: ***, ***,

***, който недвижим имот съгласно разрешение за строеж №66 от 31.03.1995 година издадено от Община Благоевград и Акт за узаконяване №203 от 04.06.2010 година издаден от Община Благоевград представлява „Автосервиз“ изграден в Парцел I (първи), в квартал 179 (сто седемдесет и девети) по плана на град Благоевград, булевард „Димитър Солунски“ Индустриална зона, на западната му регулационна линия.

Описаният по-горе недвижим имот се сочи, че е собственост на „КОНСЕПТА“ ЕООД по силата на Нотариален акт за продажба на недвижим имот №14, том V, рег.№10181, дело №616 от 2013 на нотариус Искра Кутева, вписана с рег.№241 в РНК, с район на действие PC-Благоевград, вписан в Служба по вписванията с вх.рег.№4066 от 04.10.2013 г. като акт № 55, том XIV, дело 1677/2013, като съгласно чл.5, ал.1 от предварителния договор ответникът е поел ангажимент за сключване на окончателен договор най- късно до 26.08.2017г., а на уговорената дата -26.08.2017г.., ответникът не се е явил за нотариалното изповядване на продажбата, поради което и не се е осъществило окончателно прехвърляне на имота.

Сочи се, че на 17.06.2021 г. управителят на „КОНСЕПТА" ЕООД, Валери Стоянов, лично е получил изпратената с обратна разписка „Покана за сключване на окончателен договор“, с която С.Т. е поканил „КОНСЕПТА“ ЕООД да се яви на 22.07.2021 г. в 10,00 часа в кантората на нотариус В. Т., с рег.№469 в РНК, за да изпълни поетото задължение за сключване на окончателния договор по предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот, като прехвърли описания по-горе недвижим имот с нотариален акт.