Решение № 610 от 24.07.2025, Районен съд - Шумен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 610

***, 24.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ШУМЕН, IV-ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на втори юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Людмила Д. Григорова-Митева при участието на секретаря Димитринка В. Христова като разгледа докладваното от Людмила Д. Григорова-Митева Гражданско дело № 20253630100045 по описа за 2025 година

Предявени са субективно и обективно съединени искове, с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК, чл.108, чл.109 от ЗС /евентуално предявен/, и чл.26, ал.2, предл. трето от ЗЗД.

В исковата си молба ищците З. К. К., ЕГН **********, с адрес: *** и И.

П. С., ЕГН **********, адрес: ***, чрез проц. представител адв. Б. Г. Й. от САК, с адрес на кантора и съдебен адресат: ***, излагат, че на 03.07.2008 г. с Нотариален акт за покупко-продажба №41, том V, peг. №9433, дело №736 от 2008 по описа на С.С. - нотариус с район на действие - Районен съд- Шумен, Е.К. Г.а, В.К.В. Г.А.С., А.С.Х., В.Н.Д., И.С.М. А.С.Б. М.С.Р. и С.Х.И. продават на ответника „Топлоремонтгазстрой - 1 “ ООД, ЕИК 127585903, със седалище и адрес на управление: ***, представлявано от управителя С. П. С., ЕГН **********, следния свой недвижим имот: Сграда със специално предназначение - Абонатна станция, с идентификатор *** /осем три пет едно нула точка шест шест шест точка три шест четири точка три/ на един етаж със застроена площ от 20 кв.м., построена в поземлен имот с идентификатор *** /осем три пет едно нула точка шест шест шест точка три шест четири/ на улица „Ц.А.“ № 9 /девет/ в урбанизирана територия - ***, община Шумен. С разрешение за строеж №505 от 22.12.2008 г. Община Шумен разрешава на ответното дружество, на основание чл. 148, ал. 1, 2. 4. 8 1 и 9 от ЗУТ действащ ЗРП, чл. 134, ал. 6, чл. 183 ал. 2 от ЗУТ да извърши преустройство и промяна на предназначението на съществуваща абонатна станция и надстрояване с един етаж за офис - строеж от IV категория, съгласно чл. 8, ал. 2 от Наредба № 1 за Номенклатурата на видовете строежи, по одобрен проект, с административен адрес на обекта: ***, община Шумен, ***. На 09.09.2009 г. е издадено Удостоверение №122/09.09.2009 г. за въвеждане в експлоатация на строеж: ОФИС И СТОПАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ /преустройство и промяна предназначение на съществуваща абонатна станция и надстрояване с един етаж/, представляващ строеж - IV-та категория, съгласно изискванията на чл. 8, ал. 2, т. 3 и чл. 9 от Наредба № 1 за номенклатурата на видовете строежи от 30.07.2023 г., със ЗП -30.68 квадратни метра (за офис) и ЗП - 20,00 кв.м. (стопанско помещение), находящ се в урегулиран поземлен имот VII-2714 от квартал 178 по плана на ***, с административен адрес: ***, ***. Техническият паспорт на строежа е вписан в регистъра на Община Шумен под регистрационен №179/*** на 03.09.2009 г. Така абонатната станция била преустроена стопанско помещение с идентификатор ***, с площ от 20 кв. м. и офис с идентификатор ***, площ от 30.68 кв. м., който офис бил изцяло построен върху земята на ищците - поземлен имот ***. Ищците излагат твърдения, че правото на строеж върху този офис не било надлежно учредено на ответното дружество, за което излага доводи и съображения.

Излага и твърдения за липса на владение от дружеството в период от десет години, за да може същото да придобие имотът по давност. Твърди, че на 15.02.2024 г. по силата на прехвърлителна сделка, обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №48, том I, peг. 1078, дело № 34 от 2024 г. по описа на нотариус Г..В.Ц., с район на действие PC Шумен, „Топлоремонтгазстрой -1“ ООД продавало на втория ответник С. П.

С., ЕГН ********** следния недвижим имот: Сграда със специално предназначение - Абонатна станция, с идентификатор *** /осем три пет едно нула точка шест шест шест точка три шест четири точка три/, с адрес на сградата съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри:

***, *** и с адрес по документ за собственост: ***, ***, със застроена площ от 20 кв.м. (двадесет квадратни метра), на един етаж, брой самостоятелни обекта в сградата - 2 (два), построена в поземлен имот с идентификатор *** /осем три пет едно нула точка шест шест шест точка три шест 2 четири, в урбанизирана територия - ***, *** с предназначение на сградата:

Сграда със смесено предназначение, при граници за ПИ:***, ***, ***, ***, която сграда съгласно

Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж № 122/09.09.2009 г., издадено от Община Шумен, е преустроена в Офис и стопанско помещение, представляващи: 1/.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /осем три пет едно нула точка шест шест шест точка три шест четири точка три точка едно/ с адрес: ***, ***, находящ се в сграда с идентификатор *** /осем три пет едно нула точка шест шест шест точка три шест четири точка три/ на етаж 0 /нула/ с предназначение: Сграда със смесено предназначение находяща се в поземлен имот с идентификатор *** /осем три пет едно нула точка шест шест шест точка три шест четири/, предназначение на самостоятелния обект: Инфраструктурен обект, брой нива: 1 (едно) посочена площ по документи: 20 кв.м. (двадесет квадратни метра), при съседни самостоятелни обекти: в сградата: на същия етаж - няма, под обекта - няма, над обекта: *** и 2/.

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /осем три пет едно нула точка шест шест шест точка три шест четири точка три точка две/ с адрес: ***, ***, находящ се в сграда с идентификатор *** /осем три пет едно нула точка шест шест шест точка три шест четири точка три/ на етаж I /едно/ с предназначение: Сграда със смесено предназначение находяща се в поземлен имот с идентификатор *** /осем три пет едно нула точка шест шест шест точка три шест четири/, предназначение на самостоятелния обект: За Офис, брой нива: 1 (едно) посочена площ по документи: 30,68 кв.м. (тридесет квадратни метра и шестдесет и осем квадратни сантиметра), при съседни самостоятелни обекти: в сградата: на същия етаж - няма, под обекта: ***, над обекта - няма.

Ищците бил придобили собствеността върху поземления имот, върху който са изградени гореописаните имоти, както и жилищни имоти, като ищцата З. К. притежавала общо 19/20 ид.ч. от поземления имот, а ищецът И.

С. притежавал останалата 1/20 ид.ч. Ищците счита, че ответниците не са собственици на гореописаните недвижими имоти (офис и стопанско помещение), като заявяват, че сделката, обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №48, том I, peг. 1078, дело № 34 от 2024 г. по описа на нотариус Г..В.Ц. е нищожна, поради липса на предвидена в 3 закона форма. Сделката била нищожна в частта й, в която ответното дружество „Топлоремонтгазстрой - 1“ ООД продава на ответника С. П. С., ЕГН ********** Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /осем три пет едно нула точка шест шест шест точка три шест четири точка три точка две/.

Ищците излагат правни доводи, обуславящи претенцията им, като заявяват, че те като собственици на земята са придобили и собствеността върху незаконно изградения от ответното дружество недвижим имот по силата на приращение.

Поради изложеното, молят съда да постанови решение, по силата на което да се признае за установено по отношение на ответниците, че ищците са собственици на следния недвижим имот: офис с площ 30.68 кв.м., с идентификатор ***, с адрес: ***, ***, находящ се в сграда с идентификатор *** с предназначение: Сграда със смесено предназначение, находяща се в поземлен имот с идентификатор *** и с адрес на сградата, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри: ***, ***по приращение, като бъде осъден ответникът С. П. С., на основание чл.108 от ЗС, да предаде владението върху гореописания офис, на ищците, както и да бъде прогласена нищожността в частта относно продажбата на самостоятелен обект - офис, с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и кадастрални регистри на ***, одобрен със Заповед РД-18-52/25.11.2005 год. на Изпълнителен Директор на АГКК, с административен адрес: ***, ***, находящ на етаж 1, в сграда с предназначение: Сграда със смесено предназначение идентификатор ***, находяща се в поземлен имот ***, която сделка е обективирана в Нотариален акт № 48, том I, peг. №1078, дело № 34 от 2024 г. по описа на нотариус Г..В.Ц., с район на действие PC - Шумен, вписан в службата по вписване с вх.№768 от 15.02.2024 г., акт №173, том 2, дело N 404/2024 г, поради липса на предвидената в закона форма. Ищците отправят и евентуална претенция по чл.109 от ЗС, в случай, че съдът отхвърли главния иск по чл.108 от ЗС, в следния смисъл: да бъде осъден ответникът С. П. С., ЕГН **********, да премахне за своя сметка - самостоятелен обект с идентификатор ***, с адрес: ***, ***, находящ се в сграда с идентификатор ***, с предназначение: Сграда със смесено предназначение, находяща се в поземлен имот с идентификатор ***, 4 с който пречи на ищците да ползват в пълен обем поземления си имот с идентификатор ***, с адрес на сградата съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри: ***, ***. Претендират и разноски.

В хода на делото поддържат претенциите си.

В законния едномесечен срок, предвиден в разпоредбата на чл.131 от ГПК, ответниците, депозират отговор, в който оспорват исковете като неоснователни и недоказани, излагайки аргументи. Излагат и доводи и възражения за придобиване на спорния имот по давност, като заявяват, че ответникът С. С. владее имота на годно правно основание.

От събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в съвкупност, съдът установи от фактическа и правна страна следното:

Касателно исковете по чл.124, ал.1 от ГПК (спрямо първия ответник) и иска по чл.108 от ЗС (спрямо втория ответник С. С.), за да се произнесе, съобрази следното:

За успешното провеждане на иска по чл.108 от ЗС е необходимо наличието, в кумулативна даденост, на следните предпоставки: ищецът да е собственик на имота; имотът да се намира във владение на ответника и последният да го държи без правно основание.

Няма спор, а се установява и от събраните по делото писмени доказателства (официално заверени преписи от НА за покупко-продажба №102, том I, рег.№1767, дело №85 от 2023 г. по описа на нотариус С.С., с рег.

№024 на НК, НА за покупко-продажба №36, том VI, рег.№5711, дело №776 от 2013 г. по описа на нотариус А.А.а, с рег. №019 на НК, НА за дарение на идеални части от недвижим имот №120, том III, рег.№5030, дело №385 от 2017 г. по описа на нотариус С.С., с рег. №024 на НК, НА за покупко-продажба на идеални части от недвижим имот №121, том III, рег.№5031, дело №386 от 2017 г. по описа на нотариус С.С., с рег. №024 на НК), че ищците, по силата на гореописаните прехвърлителни сделки са собственици на Поземлен имот с идентификатор №*** по КККР на ***, общ. Шумен, одобрена със Заповед РД-18-52/25.11.2005 год. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: ***, ***, целият с площ от 318 кв.м., при съседи: имоти с №№***, ***, *** и ***, като ищцата З. К. притежава общо 19/20 ид.ч. от поземления имот, а ищецът И. С. притежава останалата 1/20 ид.ч. Няма спор, а се установява и от представените документи (НА за покупко-продажба №102, том I, рег.№1767, 5 дело №85 от 2023 г. по описа на нотариус С.С., с рег. №024 на НК, НА за покупко-продажба №36, том VI, рег.№5711, дело №776 от 2013 г. по описа на нотариус А.А.а, с рег. №019 на НК), че ищцата притежава и изграден върху имота жилищен имот, представляващ втори жилищен етаж от изградена в имота триетажна жилищна сграда, заедно с югоизточно избено помещение, ведно с южната част от тавана с таванска стая, както е преграден и се ползва към момента на изповядване на сделката (30.07.2013 г.), заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, който имот съгласно КККР на *** представлява Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №***, а ищецът притежава Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №***. От НА № за покупко- продажба №107, том VI, рег. №5058, дело 754 от 2006 г., става ясно, че ответното дружество през 2006 г. е придобило собствеността върху недвижим имот, представляващ първи жилищен етаж от триетажна масивна жилищна сграда, с площ от 50 кв.м., заедно с подстълбищната клетка, заедно със североизточна изба, с площ от 4 кв.м., заедно с югозападната подстълбищна клетка към двора, заедно със северната част от тавана, с таванска стая, с площ от 12 кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху дворното място с административен адрес: ***, ***, представляващ самостоятелен обект с идентификатор №*** по КККР на ***.