Решение № 98 от 17.04.2026, Окръжен съд - Монтана

РЕШЕНИЕ

№ 98 гр. М., 17.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – М. в публично заседание на пети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Елизабета Кралева при участието на секретаря Соня Д. Г. като разгледа докладваното от Елизабета Кралева Гражданско дело № 20211600100136 по описа за 2021 година

Производството по делото е образувано по предявен е иск с правно основание чл.59 от ЗЗД за заплащане на сумата от 27 000 лева .

Ищците В. Ц. Д.,ЕГН********** , Д. И. Д., ЕГН********** и М. И. Г. с ЕГН *** са предявили иск против ЖСК „Е. за заплащане са сумата от 27 000 лева обезщетение, дължимо за извършване на строително-монтажните работи по окончателното завършване на апартамент ** и привеждането му във вид годен за обитаване, като сумите са формирана както следва :за довършване на апартамент № ** , вх.Г в ЖСК Е. , разпределен на наследодателя на ищците И. Д. , член по право в ЖСК за изграждане на вътрешни стени , замазка на стени и тавани, монтиране на дограма – входна врата, 8 броя вътрешни врати, 5 броя прозорци , от които един с три крила , всички на стойност 15 000 лева; прокарване на вътрешна ел. инсталация , монтиране на контакти , ключове за осветление и електромер , всичко на стойност 2300 лева; изграждане на ВиК мрежа в апартамента –захранващи и отвеждащи тръби за питейна и мръсна вода , ведно с необходимите пускателни и спирателни кранове на стойност 1900 лева., както и за периода 01.01.1999г. -12.12.2019г. по вина на ЖСК Е. ищците са били лишени от възможността да ползват по предназначение отстъпеното им като обезщетение жилище , за което кооперацията им дължи обезщетение в размер на средномесечен пазарен наем в общ размер 7800 лева .

Същото е образувано под №136/2021година след отделянето на евентуалния иск с Определение от 20.05.2021година постановено по гр.д.

№219/2019година по описа на ОС М..

В новото производство ищците са уточнили претенцията си последно с 1 молба от 05.01.2026година и претендират обезщетение за пропуснати ползи от невъзможността да ползват жилище № **, отстъпено на праводателя им за отчужден недвижим имот, за периода от 12.12.2014г. до 12.12.2019г. в размер на 17000лева и за сумата 10000лева за довършване на строителните работи в процесното жилище.

В съдебно заседание чрез процесуалния си представител ищците чрез адв.П. Г. подържат предявения иск и молят съда да го уважи в пълния му размер.

В допълнителна писмена защита са изложени доводи, че претендират сумата в размер на 17 000лева е сформирана поради невъзможност за ползване на имотното обезщетение , което е останало недовършено от ответника строителство и привеждане на апартамента във вид, годен за обитаване и живеене и 10000лева за довършване на жилището, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на завеждане на иска до окончателното плащане.Твърдят, че правото на обезщетения собственик да получи полагащото му се обезщетение съгласно влязлата в сила заповед за отчуждение не се погасява по давност, поради което и са неоснователни възраженията на ответника в тази насока.Молят съда да уважи изцяло исковата претенция.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответникът по делото ЖСК“Е. гр.М. чрез адв.Н. Б. с който изразява становище за неоснователност на исковата претенция и моли съда да отхвърли същата като неоснователна. Твърди се, че ЖСК Е. е учредена с решение на МОС от 1989г. по ф.д. № 57/1989г. с предмет на дейност снабдяване на членовете на кооперацията със собствени жилища по стопански начин. Вписани са органи на управление - управителен съвет и ревизионна комисия. След учредяване на кооперацията със Заповед № 82 от 25.01.1990 г. на председателя на ИК на Общински народен съвет - Михайловград е отстъпено право на строеж за построяване на осем етажна жилищна сграда, състояща се от 16 апартамента в полза на ЖСК „Е." *** върху утвърдено застроително решение на ЖБ *** кв.8 по застроителния план на комплекс „М.". Цената на правото на строеж е 27 348 лева, която сума е платена от кооператорите. За член кооператор по право е приет И. Д.. Остойностяването на ЖСК „Е." към 18.01.1990 година е извършено при цена 170 лева на квадратен метър. Жилищната сграда е построена по стопански начин, като всеки един от членовете участва със личен труд, средства и материали при осъществяване на строителството, включително и И. Д. в качеството си на член- кооператор . Определената от общината сума за обезщетение на член кооператора по право, наследодател на ищците била крайно недостатъчна за изграждане на жилището. В този период от време се наблюдавало значително увеличение на цената на материалите, което наложило многократно да се вземат решения за събиране на допълнителни средства. От страна на член кооператора по право И. Д. са внесени два пъти по 500 лева или общо 1000 лева допълнителни средства, след което категорично отказвал да внася допълнителни средства, което наложило допълнителните суми за довършване на грубия строеж относно ап. ** сума да бъде разпределена между останалите 2

15 член- кооператори, като всеки от тях е дал по 2596 лева лични средства за дела на ап. **. . Всеки един от член-кооператорите сам е осигурявал финансирането на дограмата и вратите в своето жилище. Всеки един от член кооператорите е финансирал изграждането на ел. инсталацията, вик инсталацията и санитарните възли в своето жилище.

По проектносметна документация блокът би следвало да е на стойност 348 032 лева, която сума е осигурена по сметката на ЖСК" Е." в Банка ДСК АД. Всеки един от член кооператорите е финансирал строителството на своето жилище или чрез кредит или чрез собствени средства и тези средства са постъпили по сметката на ЖСК „Е.". Усвояването на средствата е извършвано поетапно, след представяне на съответните документи от инвестиционния контрол. Финансирането на строителството се извършва на етапи - първи етап е груб строеж, втори етап е довършителни работи - външна планировка - стълбище, асансьор, ел. и вик инсталации на общи части и трети етап - за довършителни работи, като тези средства в резултат на инфлацията се оказали незначителни като стойност, за да се изпълни вътрешната планировка и са използвани за довършване на общите части на кооперацията.

В съдебно заседание ответникът чрез адв.Б. подържа изцяло така взетото становище и моли съда да отхвърли исковата претенция като неоснователна или като погасена по давност.

В приложени писмени бележки се допълва ,че определената от общината сума за обезщетение на член кооператора по право, наследодател на ищците, е крайно недостатъчна за изграждане на жилището. В този период от време се наблюдава значително увеличение на цената на материалите. Това налага многократно да се вземат решения за събиране на допълнителни средства. От страна на член кооператора по право - И. Д. са внесени два пъти по 500 лева или общо 1000 лева допълнителни средства. Тъй като след това Д. категорично отказва да внася допълнителни средства., то се наложило дължимата за ап. ** сума да бъде разпределена между останалите 15 членкооператори. На практика всеки един от тези 15 член- кооператори е дал по 2596 лева. лични средства, за дела на ап. **. Това е направено, за да може да продължава строителството и жилищния блок да бъде завършен в срок.Всеки един от член-кооператорите сам е осигурявал финансирането на дограмата и вратите в своето жилище. Всеки един от член кооператорите е финансирал изграждането на ел. инсталацията, вик инсталацията и санитарните възли в своето жилище.

При остойностяване цената на жилищата е заложена цена от 170 лева на квадратен метър. Видно от представените от ищеца с молба вх. № 1724 / 1837 от 07.04.2025 година доказателства остойностяването по архитектурния проект, одобрен на 05.01.1990 година е 170 лева на квадратен метър.След една година на 22.10.1991 година при остойностяване на таванските помещения на ЖСК „Е. цената на квадратен метър е 680 лева.Тази разлика се дължи на значително увеличените цени на труд и материали. Ето защо с първоначално постъпилите средства по сметката на ЖСК „Е.*' практически е невъзможно да се извърши строителството, което е налагало събиране от член-кооператорите на допълнителни средства, за което са вземани решения на общото събрание 3 съгласно представените протоколи.Моли съда да отхвърли исковата претенция по изложените по-горе съображения

По делото са събрани писмени и гласни доказателства и са изслушани заключенията на вещи лица изпълнили съответните експертизи.

МОС като се запозна със събраните по делото доказателства в тяхната съвкупност и поотделно, а така също и във връзка със становищата на страните приема за установено следното:

Ищците твърдят в исковата си молба ,че са съсобственици по наследство останало им от И. Д. Д. , съпруг на първата ищца и баща на останалите двама ищци , починал 1998г. на идеални части от следния недвижим имот - поземлен имот –дворно място с площ 705 кв.метра с пл. № 186, кв. 8 по недействащия регулационен план на гр. М. от 1974г. ,с административен адрес гр. М. , ул. М.

№ **, който към настоящия момент , съгласно действащия регулационен план на града от 1997г. е включен в УПИ VIII, кв. 369 и в част от улица , като по одобрената за града кадастрална карта представлява част от поземлен имот с идентификатор ***13.102 с площ 892 кв.метра .

Наследодателят им е бил собственик на 1/4 идеална част от процесния недвижим имот, като правата на ищците са 1/8 идеална част за В. Д., съпруга и по 1/16 идеална част за останалите двама ищци , низходящи на И. Д. .

Изложени са твърдения,че през 1987г. със заповед № 199/16.04.1987г. е отчужден съсобствения имот бивш пл. № 186 за осъществяване на мероприятие –комплексно жилищно строителство на основание чл. 63 от ЗТСУ , включен в новообразувания комплекс „М.“ , кв. 8 по плана на гр.

Михайловград. Към 1987г. Имотът е бил съсобствен между И. Д. Д. с права 1/4 идеална част, неговия баща Д. Д. Д. с права 1/2 идеална част и неговата сестра Б.Д.А. -1/4 идеална част . Твърди се, че Д. Д. и Б.А. са обезщетени с недвижими имоти-апартаменти , съгласно заповедта за отчуждение , те получили реално тези апартаменти и процедурата по отчуждаване по отношение на тях е приключила . Срещу отчуждения имот И. Д. е обезщетен с тристайно жилище по негов избор в ЖБ 18,19 комплекс М. , но процедурата по обезщетение не е приключила и реално жилището, отстъпено като обезщетение не е получено.

С влязла в сила допълнителна заповед № 284/02.03.1990г. на Председателя на ИК на ОНС Михайловград даденият като обезщетение имот е определен като апартамент № ** от 102 кв.м, пети етаж, вх.Г в ЖСК Е.,бл. ***, комплекс М. , строящ се в кв. 8 по плана на града с посочени граници , ведно с 6.87 % идеални части при цена на правото на строеж 1845 лева, а на целия имот, даден като обезщетение 23 827 лева. И. Д. и съпругата му В. Д. са изплатили на ЖСК Е. през годините на строителство на ЖСК за имота си сумата 27 316 лева, като последната вноска е от 11.05.1998г. . Цялото семейство е участвало в строителството и с личен . Въпреки, че са изплатени дължимите на ЖСК Е. суми за строителството на апартамента , то жилището все още не е завършено , изградено е само в груб строеж, без врати и прозорци, ел.захранване и водоснабдяване. От всичките 16 апартамента във вход Г на ЖСК само апартамент 10 не е завършен, като останалите са обитаеми и в тях живеят хора 4

, но всички жилища все още са собственост на ЖСК Е., тъй като разпределение и снабдяване на собствениците с нотариални актове не е извършено . Не е съставен акт № 16, няма разрешение за ползване и сградата не е въведена в експлоатация , като повече от 20 години ЖСК Е. не завършва строителството .

Молят съд след установяване на гореизложеното да постанови решение, с което да осъди ответника ЖСК "Е."да им заплати сумата от 27 000.00 /двадесет и седем хиляди лв./ лева, представляваща обезщетение за пропуснати ползи от невъзможността да ползват жилище - апартамент № **. отстъпено на праводателя им И. Д. Д. за отчужден недвижим имот за периода от 12.12.2014 г. до 12.12.2019 г. в размер на 17 000,00 /седемнадесет хиляди/ лева. както и за довършване на строителството и привеждане на апартамента във зид, годен за обитаване в размер на 10 000.00лв.. ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на завеждане на иска до окончателното плащане.