Решение № 343 от 23.12.2024, Районен съд - Козлодуй

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 343 гр. Козлодуй, 23.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КОЗЛОДУЙ, II-РИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Адриана Г. Добрева при участието на секретаря Деница Ол. Лихарска като разгледа докладваното от Адриана Г. Добрева Гражданско дело № 20241440101335 по описа за 2024 година

Предмет на производството е предявен от Н. С. Й., ЕГН ********** от гр.Бързина, общ.Хайредин, ... против А. Н. С., ЕГН ********** от гр.Козлодуй, .... иск с правно основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД за разваляне на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане.

В съдебно заседание ищецът се явява лично и с пълномощник адвокат С. и поддържат иска.

Ответника е подал писмен отговор в срока по чл.131 ГПК, с който признава иска. Не се явява и представлява в съдебно заседание.

От фактическа страна не се спори и по делото се установява от събраните писмени доказателства сключването на договор от С нотариален акт № 48, том IV, дело № 1433 от 28.11.1997г., на съдия по вписвания при районен съд - Козлодуй, ищеца Н. С. Й. и съпругата му В.А Й.а прехвърлили на ответника техен син А. Н. С. собствеността върху съсобствен недвижим имот, представляващ: апартамент № 16, на VI етаж, в ...., състоящ се от три стаи, кухия, сервизни помещения и мазе, с площ от 77.60 кв.м.

/седемдесет и седем цяло и шестдесет кв.м./ и прилежащото мазе с площ от 2.87 кв.м. /две цяло и осемдесет и седем квадратно метра/, при съседи: от 1 изток - улица, запад - улица, север - ап. от вх.“Б“, от юг - ст.клетка, като си запазихме правото на пожизнено и безвъзмездно обитаване на описания недвижим имот. Понастоящем имота представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Козлодуй, общ.Козлодуй, обл.Враца с адрес: гр.Козлодуй, п.к. 3320, жилищен комплекс “три”/, блок ...., представляващ.

Апартамент 16 /шестнадесет/, който самостоятелен обект се намира на етаж 6 /шести/ в сграда с идентификатор ***. с предназначение Жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект Жилище, с площ от 77.60кв.м., при съседки самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *** под обекта: 37798.512Д.13 и над обекта: няма, заедно с прилежащите части: мазе - 2.87кв.м., стар идентификатор: няма.

Съгласно условията на договора, ответника в качеството си на приобретател се е задължил да поеме гледането и издръжката на прехвърлителите до края на техния живот.

На 09.12.2023 г. починала прехвърлителя Виолета Й.а.

Ищеца поддържа, че ответника никога не се е грижил и не е издържал прехвърлителите, като в първите няколко години след подписване на те били здрави, работели и получавали доходи от трудова дейност и нямали нужда от грижи или от предоставяне на средства за издръжка. През 2000 г. ищеца се пенсионирал и със съпругата се установили да живеят в с.Бързина, общ.Хайредин, а ответника останал да ползва процесния апартамент. От този момент променил отношението си към тях. Не ги посещавал, не ги търсел, не им полагал и не им предоставял средства за издръжка. През 2024 г. по никакъв начин не се е грижил и не е издържал ищеца.

По делото са събрани гласни доказателства. Свидетелката С.И сочи, че е дъщеря на ищеца и сестра на ответника. Известно й, че ответника по никакъв начин не се грижи за своя баща. Не го посещава, не му помага и не му предоставя средства за издръжка.

При тези фактически обстоятелства съдът обоснова от правна страна следното:

Договорът за издръжка и гледане е двустранен и възмезден.

2

Спецификата при него е насрещната на прехвърленото право на собственост престация, която приобретателят дължи. Задължението за издръжка и гледане е продължително във времето до настъпване смъртта н а прехвърлителя, възниква от момента на сключване на договора /в хипотезата на издръжка и гледане за в бъдеще/ и трябва да се изпълнява ежедневно, непосредствено и непрекъснато по начин съответстващ на нуждите на прехвърлителя. Издръжката и гледането имат натурален характер, както с материално изражение чрез поддържане на нормален бит и домакинство, осигуряване на храна, режийни разноски, вещи за обикновено употребление и др., полагане лични грижи за прехвърлителя с оглед здравословното му състояние и възможностите да се справя сам, така и морално изражение - уважение, внимание, уют, чувство за семейна среда.

Наред с това страните могат да уговорят и заплащането на парична сума, която да послужи на прехвърлителя за посрещане на лични нужди. Видът и обемът на издръжката и гледането се определят от страните при сключване на договора съобразно принципа за свобода на договарянето по чл. 9 ЗЗД.

За развалянето на договора е без значение дали неизпълнението на поетото задължение за издръжка и гледане е пълно или частично, забавено или неточно, доколкото всяка форма на неизпълнение н а алеаторното задължение се приравнява по последици на пълно неизпълнение - в този смисъл Решение № 386/13.05.2003г. по гр.д. № 947/2002г., ВКС, II г.о., Решение № 26/06.02.2009г. по гр.д.№ 5524/2007г., ВКС, II г.о. и др.. Изключение правят случаите, при които неизпълнената част е незначителна с оглед интереса на кредитора в приложение на общото правило на чл.87, ал.4 ЗЗД.

В случая според предвиденото в договора ответника се задължил както да полага грижи за ищеца, като му осигури спокоен и нормален живот, какъвто е водил до сега. Не са ангажирани доказателства за изпълнение под каквато и да е форма на задължението за полагане на грижи за ищеца при безспорно установеното от разпитания свидетел и предвид изричното признание на ответника.

Предвид конкретните обстоятелства и събраните доказателства съдът намира, че поетото с договора задължение не е било изпълнявано в пълния уговорен обем-лични грижи и плащане на издръжка и за продължителен 3 период от време, поради което подлежи на разваляне по чл.87, ал.3 ЗЗД. Като последица от разваляне на договора ответника следва да предаде собствеността и владението на ищеца върху притежаваната от последния ½ идеална част от апартамента.

Водим от горното съдът

РЕШИ:

РАЗВАЛЯ, на основание чл.87, ал.3 ЗЗД, по предявения иск от Н. С. Й., ЕГН ********** от гр.Бързина, общ.Хайредин, ... против А. Н. С., ЕГН ********** от гр.Козлодуй, .... сключения с нотариален акт № 48, том IV, дело № 1433 от 28.11.1997г., на съдия по вписвания при районен съд – Козлодуй договор за прехвърляне на недвижим имот, представляващ: апартамент № 16, на VI етаж, в ...., състоящ се от три стаи, кухия, сервизни помещения и мазе, с площ от 77.60 кв.м. /седемдесет и седем цяло и шестдесет кв.м./ и прилежащото мазе с площ от 2.87 кв.м. /две цяло и осемдесет и седем квадратно метра/, при съседи: от изток - улица, запад - улица, север - ап. от вх.“Б“, от юг - ст.клетка, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Козлодуй, общ.Козлодуй, обл.Враца с адрес: гр.Козлодуй, п.к.

3320, жилищен комплекс “три”/, блок ...., представляващ. Апартамент 16 /шестнадесет/, който самостоятелен обект се намира на етаж 6 /шести/ в сграда с идентификатор ***. с предназначение Жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект - Жилище, с площ от 77.60кв.м., при съседки самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

*** под обекта: 37798.512Д.13 и над обекта: няма, заедно с прилежащите части: мазе - 2.87кв.м., стар идентификатор: няма срещу задължение за гледане и заплащане на издръжка.

ОСЪЖДА А. Н. С., ЕГН ********** от гр.Козлодуй, .... да отстъпи собствеността и предаде владението на Н. С. Й., ЕГН ********** от гр.Бързина, общ.Хайредин, ... на ½ идеална част от недвижим имот апартамент № 16, на VI етаж, в ...., състоящ се от три стаи, кухия, сервизни помещения и мазе, с площ от 77.60 кв.м. /седемдесет и седем цяло и шестдесет кв.м./ и прилежащото мазе с площ от 2.87 кв.м. /две цяло и осемдесет и седем 4 квадратно метра/, при съседи: от изток - улица, запад - улица, север - ап. от вх.“Б“, от юг - ст.клетка, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Козлодуй, общ.Козлодуй, обл.Враца с адрес: гр.Козлодуй, п.к.

3320, жилищен комплекс “три”/, блок ...., представляващ. Апартамент 16 /шестнадесет/, който самостоятелен обект се намира на етаж 6 /шести/ в сграда с идентификатор ***. с предназначение Жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект - Жилище, с площ от 77.60кв.м., при съседки самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

*** под обекта: 37798.512Д.13 и над обекта: няма, заедно с прилежащите части: мазе - 2.87кв.м., стар идентификатор: няма Решението е постановено при признание на иска и не подлежи на обжалване.

Съдия при Районен съд – Козлодуй: _______________________ 5