Определение № 13437 от 02.09.2024, Софийски градски съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 13437 гр. София, 30.08.2024 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-М, в закрито заседание на тридесети август през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Галя Митова

Членове:

Валентина Ангелова

Милен Евтимов като разгледа докладваното от Галя Митова Въззивно частно гражданско дело № 20241100507508 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 577 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), вр. чл. 274 и сл. ГПК.

Образувано е по жалба, вх. № 18-00-032 от 12.06.2024 г., подадена от “Търговска банка Д“АД, ЕИК ****, срещу Определение от 17.05.2024 г., постановено от съдия по вписванията Н.К. към Софийски районен съд. С обжалвания акт е постановен отказ да се впише заличаване на договорна ипотека, учредена с Нотариален акт № 139, том I, рег. № 3737, дело № 131/2006 г., на нотариус Б.Б., рег. № 515 на Нотариалната камара, с район на действие Софийски районен съд, заявен с молба от нотариус С.М., рег. № 785 на Нотариалната камара, с район на действие Софийски районен съд, вх. № 37112 от 17.05.2024 г. на Службата по вписвания – град София при Агенцията по вписване.

В жалбата подробно се излагат доводи за неправилност на обжалвания съдебен акт.

По същество искането е да бъде отменен отказът от извършване на нотариалното действие по реда на чл. 569, т. 5 ГПК.

Жалбата е подадена в срок, от легитимно лице с правен интерес да обжалва, и при спазване на разпоредбите на чл. 275, вр. чл. 260 и чл. 261 ГПК, поради което разглеждането й по същество е допустимо.

Софийският градски съд, като съобрази доводите в жалбата, и приложимия закон, по свое убеждение, приема следното:

С молба, вх. № 37112 от 17.05.2024 г., нотариус С.М., рег. № 785 на Нотариалната камара, с район на действие Софийски районен съд, е поискала да се впише заличаване на договорна ипотека с рег. № 13977/16.05.2024 г. с молител “Търговска банка Д“АД.

С Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот № 139, 1 том I, рег. № 3737, дело № 131/2006 г., на нотариус Б.Б., рег. № 515 на Нотариалната камара, с район на действие Софийски районен съд, вписана в Службата по вписвания в град София към Агенцията по вписване като акт № 33, том LVIII, дело 49852/2006 г., вх. рег. № 75910/09.11.2006 г. С описания нотариален акт е била учредена договорна ипотека в полза на кредитора “Търговска банка Д“АД за предоставен потребителски кредит с кредитен лимит максимум 300 000.00 лева на Т.Г.Я.-Д., ЕГН **********, съгласно Договор за кредит № MBCL 725/09.11.2006 г. с краен срок на издължаване до 15.11.2011 г. За обезпечаване на отпуснатия кредит като ипотекарен длъжник – собственик на ипотекирания имот “ТМС 3“ ЕООД, БУЛСТАТ ****, със седалище и адрес на управление – град София, Район “Възраждане“, бул.“****, е учредена договорна ипотека върху собствения на дружеството недвижим имот, находящ се в град София, Столична община, Район “Триадица, на ул.“****, в монолитна жилищна сграда, състояща се от две секции, а именно: АПАРТАМЕНТ 53 – мезонет, находящ се на първо и второ подпокривно ниво в секция 2 на гореописаната сграда, с обща застроена на двете нива 176.16 кв. м. и МАЗЕ № 50 в сутерена на сградата с площ от 5.46 кв. м.

С Нотариален акт за изменение на Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижими имоти № 42, том I, рег. № 1876, дело № 36/2010 г., на нотариус Б.Б., рег. № 515 на Нотариалната камара, с район на действие Софийски районен съд, вписана в Службата по вписвания в град София към Агенцията по вписване като акт № 29, т о м VII, дело 93348/2010 г., вх. рег. № 11866/31.03.2010 г. с оглед на тристранно споразумение за заместване в дълг от 27.06.2007 г. на Т.Г.Я.-Д. от Г.Я.М. са изменени условията на пункт първи от описания нотариален акт за учредена договорна ипотека, касаещи крайния срок на издължаване, договорената лихва, нов погасителен план и други клаузи на Договора за кредит.

С молба за подновяване на договорна ипотека, акт № 188, том II, рег. № 61, на нотариус Б.Б., рег. № 515 на Нотариалната камара, с район на действие Софийски районен съд, вписана в Службата по вписвания в град София към Агенцията по вписване като акт № 95,том LV, вх. рег. № 61940/10.10.2016 г., е подновена учредената договорна ипотека върху описания недвижим имот.

С Молба – съгласие “Търговска банка Д“АД, с нотариална заверка на подписите на представляващите, е дала съгласие за заличаване на вписаната ипотека върху посочения недвижим имот, вх. № 37112 от 17.05.2024 г. на Службата по вписвания – град София при Агенцията по вписване.

Съдия по вписванията Н.К. постановила обжалвания отказ, приемайки, че молбата – съгласие за заличаване по своето съдържание не отговаря на съдържанието на ипотечния акт, действието на чието вписване се иска да бъде заличено. В представената молба за заличаване липсва посочване на лицата – ипотекарни длъжници. Нанасянето на вписването на акт за учредяване на договорна ипотека се извършва по персоналната партида на всеки от собствениците на всеки един ипотекиран недвижим имот. Заличаването на ипотеката за конкретен имот се нанася по същата персонална партида, по която е нанесено вписването на 2 заличаваната ипотека. По тази причина непосочването на ипотекарния длъжник по ипотеката, действието на чието вписване се иска да бъде заличено, прави вписването на молбата за заличаване недопустимо.

Съдът приема, че обжалваният акт е неправилен.

Възприето е с т. 6 от Тълкувателно решение № 7 от 25.04.2013 г. по т. дело № 7/2012 г. на ОСГТК, ВКС, съставляващо задължителна съдебна практика по силата на чл. 130 ЗСВ, че предметният обхват на проверката, която съдията по вписванията извършва съгласно чл. 32а, ал. 1 ПВ, е относно това дали представеният за вписване акт отговаря на изискванията на закона. В тази връзка основната цел на вписването е осигуряване на публичност и противопоставимост.

Съгласно чл. 19, ал. 3 от Правилника за вписванията (ПВ), заличаването се извършва чрез отбелязване отстрани на вписания акт, като се посочи документът, на основание на който то става, т.е. нормативното изискване е единствено да бъде индивидуализиран актът, чието заличаване се иска, за да може съдията по вписванията да направи необходимото отбелязване върху него. В конкретния случай, в молбата-съгласие са индивидуализирани актовете, свързани с ипотеката, и са приложени и трите документа (двата нотариални акта и молбата за подновяване на договорната ипотека), от които може да се установи и ипотекарния длъжник.

Отделно от това, молбата за заличаване на ипотеката следва да се докладва на съдията по вписванията заедно с книгата по чл. 33, б.“в“ ПВ (книга, която се образува от подреждането на нотариалните актове за договорна ипотека). С оглед на разпоредбата на чл.

19, ал. 3 ПВ при това положение на съдията по вписванията ще бъде известно дали данните, посочени в молбата-съгласие, съответстват с тези отразени в нотариалния акт за учредяване на договорната ипотека, съответно измененията и подновяването, подредени в книгата по чл. 33, б.“в“ ПВ, където се съдържат данни за ипотекарните длъжници, по чиято персонална партида е извършено вписването на ипотеката и по чиято персонална партида следва да се отрази съответното заличаване на ипотеката. С други думи, съдията по вписванията е могъл да види достоверни данни за ипотекарните длъжници и непосочването им в молбата не е основание за отказ от вписване на заличаването на договорната ипотека.

В процесния случай са били налице всички формални изисквания за вписване на заличаването на договорната ипотека. Предвид което обжалваният отказ се явява неправилен.

По тези съображения, жалбата се явява основателна. Обжалваният акт следва да бъде отменен, а преписката следва да се върне на съдията по вписванията, който да извърши исканото вписване.

Така мотивиран, Софийски градски съд

ОПРЕДЕЛИ:

3

ОТМЕНЯ Определение от 17.05.2024 г., постановено от съдия по вписванията Н.К. към Софийски районен съд, по повод молба за заличаване на вписването на договорна ипотека, заверена с рег. № 13977/16.05.2024 г., вх. № 37112 от 17.05.2024 г. по описа на Служба по вписванията – град София при Агенцията по вписванията, с което е постановен отказ от вписване на заличаването на учредената с Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот № 139, том I, рег. № 3737, дело № 131/2006 г., на нотариус Б.Б., рег. № 515 на Нотариалната камара, с район на действие Софийски районен съд, вписана в Службата по вписвания в град София към Агенцията по вписване като акт № 33,том LVIII, дело 49852/2006 г., вх. рег. № 75910/09.11.2006 г., изменен с Нотариален акт за изменение на Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижими имоти № 42, том I, рег. № 1876, дело № 36/2010 г., на нотариус Б.Б., рег. № 515 на Нотариалната камара, с район на действие Софийски районен съд, вписана в Службата по вписвания в град София към Агенцията по вписване като акт № 29,том VII, дело 93348/2010 г., вх. рег. № 11866/31.03.2010 г., и подновена с молба за подновяване на договорна ипотека, акт № 188, том II, рег. № 61, на нотариус Б.Б., рег. № 515 на Нотариалната камара, с район на действие Софийски районен съд, вписана в Службата по вписвания в град София към Агенцията по вписване като акт № 95,том LV, вх. рег. № 61940/10.10.2016 г.

ВРЪЩА делото на съдията по вписванията да извърши исканото вписване.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

4