Решение № 782 от 07.04.2023, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 782 гр. Бургас, 07.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XL ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: КАЛИН СТ. КУНЧЕВ при участието на секретаря ЗИНАИДА Г. МОНЕВА като разгледа докладваното от КАЛИН СТ. КУНЧЕВ Гражданско дело № 20222120103156 по описа за 2022 година

Искове по чл.79, ал.1, във вр. с чл.232, ал.2 от ЗЗД, предявени от ЮЛНЦ ”С.А.“ против “Денс Парадайс“ ЕООД.

От Съда се иска да постанови решение, с което да осъди ответника да заплати на ищеца сумата от общо 3 616.38 лв., представляваща неизплатена наемна цена за месеци септември, октомври и ноември 2019г. и консумативни разходи за месеци август, септември и октомври 2019г., дължими по Договор от 13.11.2017г., изменен с Анекс от 01.

01.2018г., за наем на част от недвижим имот, находящ се в сградата на “***, а именно – танцова зала с площ от 98 кв. м., заедно със съблекалня от 10 кв. м., и помещения с площи от 20 кв. м. и 30 кв. м., всички на 4-ти етаж, както следва: 1 237.03 лв. с ДДС по данъчна фактура № ***/10.09. 2019г., 1 192.30 лв. с ДДС по данъчна фактура № **/10.10.2019г. и 1 187.05 лв. с ДДС по данъчна фактура № ***/11.11.2019г., ведно със законната лихва, считано от 20.05.2022г. до окончателното плащане, както и деловодните разноски.

Ответникът не взема становище по исковете.

Съдът, след като прецени поотделно и в съвкупност събраните по делото доказателства, намира за установено следното:

С Договор от 13.11.2017г. ищецът е отдал под наем на ответника, за срок от 3 го-дини, части от недвижим имот, находящ се в сградата на “Дом на архитектите“ в гр.Бу-ргас, на ул.“Цар Асен“ № 7, а именно: танцова зала с площ 98 кв. м., заедно със събле-калня от 10 кв. м. на ет.4, срещу заплащане на месечна наемна цена от 550 лв., без ДДС; помещение с площ от 30 кв. м. на ет.4 с месечна наемна цена от 250 лв., без ДДС; поме-щение с площ от 20 кв. м. на ет.4 с месечна наемна цена от 167 лв., без ДДС, и помеще-ние с площ от 13 кв. м. на 1 ет.3 с месечна наемна цена от 109 лв., без ДДС.

С Анекс от 01.01.2018г. страните са се съгласили да прекратят договора за наем за последното помещение, считано от 01.02.2018г., като по отношение на останалите три – условията не са се променили.

Макар и да не е представен приемо-предавателен протокол, изготвянето на какъв-то е предвидено в чл.8, т.4 от договора за наем, предвид сключването на цитирания по-горе анекс между страните, може да бъде направен извод, че ищецът е изпълнил задъл-жението си по сделката да предостави на ответника процесните помещения с оглед тях-ното ползване.

Ответникът не твърди, а и не е ангажирал доказателства, Договорът за наем да е бил прекратен по отношение на останалите три помещения, преди изтичането на срока му, на 13.11.2020г., по някой от предвидените в него /чл.6/ или в закона начини, било то по взаимно съгласие на страните, или само с изявление на едната от тях, поради което следва да се приеме, че той е действал и през исковия период – от месец септември до месец ноември 2019г. /включително/.

Следователно, за “Денс Парадайс“ ЕООД е възникнало валидно задължение да заплати на ЮЛНЦ ”С.А.“ уговорената наемна цена, на осно-вание чл.232, ал.2 от ЗЗД.

Ответникът дължи заплащането и на консумативните разходи за имота за месеци-те август, септември и октомври 2019г.

При негова доказателствена тежест, “Денс Парадайс“ ЕООД не е ангажирало доказателства да е платило на ищеца дължимата за процесния период наемна цена, както и консумативните разходи във връзка с ползването на имота – в общ размер от 3 616.38 лв. с ДДС, съответно – 1 237.03 лв. по данъчна фактура № *** от 10.09.2019г.; 1 192.30 лв. по данъчна фактура № ** от 10.10.2019г. и 1 187.05 лв. по данъчна фактура № *** от 11.11.2019г., поради което исковете за тези суми се явяват основателни и следва да бъдат уважени изцяло.

Върху главницата се дължи законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 20.05.2022г., до окончателното й изплащане.

Ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца и разноските по делото – 144.65 лв. за ДТ, както и сумата от 450 лв. – платено адвокатско възнаграждение.

По изложените съображения, Съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА “Денс Парадайс“ ЕООД, ЕИК: 204837506, седалище и адрес на управление: гр.Бургас, ул.”Ивайло” № 11, ет.1, ап.2, да заплати на ЮЛНЦ ”Съюз на архитек-тите в България“, с ЕИК: ***, седалище и адрес на управление: гр.С., сумата от общо 3 616.38 2 лв., представляваща неизплатена наемна цена за месеци септември, октомври и ноември 2019г., и консумативни разходи за месеци август, септември и октомври 2019г., дължими по договор от 13.11.2017г., из-менен с анекс от 01.01.2018г., за наем на част от недвижим имот, находящ се в сградата на “***, а именно: танцова зала с площ от 98 кв. м., заедно със съблекалня от 10 кв. м., и помещения с площи от 20 кв. м. и от 30 кв. м., всички на 4-ти етаж, както следва: 1 237.03 лв. с ДДС – по данъчна фактура № *** от 10.09.2019г., 1 192.30 лв. с ДДС – по данъчна фактура № ** от 10.10.2019г. и 1 187.05 лв. с ДДС – по данъчна фактура № ***/11.11.2019г., вед-но със законната лихва считано от 20.05.2022г. до окончателното плащане, както и су-мите 144.65 лв. разноски по делото за ДТ и 450 лв. – платено адвокатско възнагражде-ние.

Решението може да се обжалва пред ОС Бургас в двуседмичен срок от връчване-то му на страните.

Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________

3