Решение № 740 от 04.12.2019, Районен съд - Монтана

№. 740 / 4.12.2019

Г.

Р Е Ш Е Н И Е

04.12.2019 година, град Монтана

В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А

РАЙОНЕН СЪД ГРАД М. ІV-ти граждански състав, в

ОТКРИТО съдебно заседание от 07.11.2019 година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: АНЕЛИЯ ЦЕКОВА, при секретаря Светлана Станишева и с участието на прокурора.............................................................., като разгледа докладваното от съдия Цекова гражданско дело №. 3298 по описа за 2018 година, за да се произнесе взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл.124, ал.1.. от ГПК, положителен установителен иск за право на собственост, обективно съединен с иск по чл.537, ал.2 ГПК за отмяна на Акт за частна общинска собственост.

Ищците,

В.Н.М., ЕГН xxxxxxxxxx xxx и Н.А.М., ЕГН xxxxxxxxxx xxx, чрез процесуалния си представител адвокат Н.Б.,xxx, са предявили иск срещу О. М. ЕИК по БУЛСТАТ 0., с адрес Г. М. у. №. 1.. представлявана от З. Ж.- кмет и против “Т. Е. със седалище и адрес на управление град С., район С. у. Г. №. 3.. в. Б. е. 1.. а., представлявано от Ц. М. – управител, с правно основание чл.124 ал.1.. ГПК.

В исковата си молба твърдят, че са собственици на дворно място от 2800 квадратни метра, пл. 306, извън регулацията на с. Д. Й., област М. ведно с построените в него паянтова жилищна сграда, стопански сгради и подобрения, при съседи: от две страни улици, наследници на М. И. К. и нива.

Имотът с закупен по време на брака им от Р. П. И. - майка на В.Н., на 29.08.1996 година, съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №. 1.., том ІV, дело 1345 от 1996 година. Този имот майка и е придобила по наследство и давностно владение.

С решение №. 13 от 23.01.1964 година по Г.д. №. 331 по описа за 1963 родина на Михайловградски народен съд е допусната делба между наследниците на П.

И. К., бивш жител на с. Д. Й., който след смъртта си е оставил наследство - дворно място, образуващо парцела ПЪРВА в кв. 89 по плана на с.Д. Й., урегулирана от 840 кв.м., която с придаваемите се към нея места е 1430 кв.м, и има съседи: Н. Н., М. К. и от две страни улици, заедно с находящите се в нея жилищна страда от 48 кв.м. паянтова сграда и кошара от керпич от 31 кв.м. С Протокол от 08.04.1964 година по Г.д. №. 331 от 1963 година е одобрена постигнатата спогодба между наследниците, като в дял на майка и Р. П. И. е даден описания по-горе недвижим имот.

Съгласно регулационния план на селото парцела І - 569 в кв. 89 е с площ от 1430 квадратни метра.

Имотът не е изключван от регулация по реда на Постановление №. 216 от 1961 година.

Останалата част от дворното място с площ около 1370 квадратни метра, която винаги е била неразделна част от парцел І-569 от кв. 89 по плана на с. Д. Й. е извън регулация.

В съседните имоти от квартала също има изградени жилищни сгради, улици, водоснабдяване, електрифициране на имотите и пр., което ги прави неразривна част от населеното място и урбанизирана територия по смисъла на чл.8 ал.1.. от ЗУТ.

Както техния имот, така и имотите на съседите се владеят от собствениците им и никога не са включвани в ТКЗС.

В този имот е живял до неговата смърт наследодателя П. И. К., а след неговата смърт дъщеря му Р. П.. От 1996 година и до настоящия момент те живеят и обработват имота.

Имотът има и винаги е имал трайно изградена ограда. Освен жилищната сграда и стопанските постройки в имота има насадени много дръвчета - орехи, ябълки, лозе. Те живеят в имота и го обработват. Никои не им е оспорвал владението и собствеността.

След извършена справка през лятото на 2018 родина в О. Монтана се оказало, че имотът е отразен в плановете изработени от ПК Монтана като нива, представляваща имот №. 0.. Този имот по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Д. Й. е поземлен имот с идентификатор 2., земеделска земя, с начин на трайно ползване - нива.

Смятат, че както тяхното дворно място, така и останалите парцели от този квартал не са земеделски земи.

Техният имот никога не е влизал в ТКЗС, ДЗС или други образувани въз основа на тях селскостопански организации и никога не е отнемане владението върху него, следователно не подлежи на възстановяване по реда на ЗСПЗЗ.

За същият имот било прието от О. М. че представлява земя по чл. 19 от ЗСПЗЗ.

Считат, че както процесното дворно място, така и останалите парцели от този квартал не са земеделски земи, съгласно чл. 2 ал. 1.. от ЗСПЗЗ.

След като процесният имот не е изключван от регулация, то липсва каквото и да е правно основание О. Монтана да го квалифицира като непотьрсена земеделска земя На 14.04.2015 година за процесния имот е съставен Акт за частна общинска собственост №. 4246, вписан в Службата по вписванията Монтана. с дв.вх.реГ.№. 2701 от 20.04.2015 Г., Акт №. 112, том 8.

Имотът е закупен от ,,Т. Е. на проведен от Монтана публичен търг с явно наддаване на 22.08.2015 година. Липсва каквото и да било правно основание О.

Монтана да квалифицира процесния имот като непотьрсена земеделска земя и да го актува като частна общинска собственост.

След влизане в сила на кадастралната карта и Кадастралните регистри на с. Д. Й. поземлен имот с №. 0. е ІІОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 2. по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Д. Й., находящ се в местността „К. с.“, целият с площ от 3420 кв.м трайно предназначение на територията -земеделска, начин на трайно ползване – нива, категория на земята - втора, стар номер 0., при съседи: поземлен имот с идентификатор 2., поземлен имот с идентификатор 2., поземлен имот с идентификатор 2. и поземлен имот с идентификатор 2..

За тях е налице правен интерес да предявят иска си, за да защитят правото си на собственост върху техния имот.

Молят съда да постанови решение, с което да се ПРИЗНАЕ ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на О. Монтана и „Т. Е., че са собственици на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 2. по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Д. Й., находящ се в местността „К. с.“, целият с площ от 3420 кв. м, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, категория на земята - втора, стар номер 0., при съседи: поземлен имот с идентификатор 2., поземлен имот с идентификатор 2., поземлен имот с идентификатор 2. и поземлен имот с идентификатор 2., ведно с намиращите се в него паянтова жилищна сграда, стопански сгради и други подобрения, който по картата на възстановената собственост е поземлен имот с №. 0. по плана на землището на с. Д. Й., ЕКАТТЕ 2., находящ се в местността „К. с.“, целият с площ от 3..420 дка, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива , категория на земята - втора, при граници н съседи - имот №. 0.- нива на ,,Т.Е., имот №. 0. - полски път на О. М. имот №. 0. - населено място на с. Д. Й. и имот №. 090572 нива на „М. Б.“ Е., ведно с намиращите се в него паянтова жилищна сграда, стопански сгради и други подобрения.

На основание чл.537 ал.2 ГПК, да се отмени Акт за частна общинска собственост №.

4246 от 14.04.2015 Г., вписан в Службата по вписванията М. с ДВ.вх.реГ.№. 2701 от 20.04.2015 Г., Акт №. 122, том 8.

Претендират направените разноски в производството.

Ответникът, О. М. БУЛСТАТ 0., с адрес Г. М. у. И. №. 1.. представлявана от З. С. Ж. – кмет, в срока, предвиден за отговор представят такъв и вземат становище чрез адвокат Б.Ц.,xxx.

Заявяват, че иска е неоснователен.

Процесният имот №. 0. е със статут на земеделска земя, с начин на трайно ползване нива, с площ от 3..420 дка в местност „К. с.", землище с. Д. Й., при граници и съседи: №. 9090570 - нива; №. 0. – полски път; №. 0. населено място и №. 090572 - нива. С Протоколно решение №. 4 от 08.04.2008Г. на Комисията по чл. 19 ал. 2 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи са определени имотите по чл.19, ал.1.. от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи по землища, включително и за землището на с. Д. Й., общ. М. като спорния имот е включен в тази категория земеделски земи.

Определянето на тези имоти е извършено въз основа на данните от влязлата в сила картата на възстановената собственост и регистъра на имотите към нея.

Протоколно решение №. 4/08.04.2008

Г. е одобрено от Директора на Областна дирекция „З.“ Г. Монтана със Заповед №. 117 от 10.10.2008 Г., която е влязла в сила.

Съгласно удостоверение за характеристики на имоти в землището на с.

Д. Й., общ. Монтана изх. №.

10-0/24.02.2015 Г. от Общинска служба по З. Г. М. имот №. 0. е нива, категория на земята ІІ.

Имот №. 0., землище с. Д. Й., общ. М. местност „К. с." е бил собственост на О.

Монтана преди прехвърлянето му.

Правото на собственост на О. Монтана върху този е било по силата на Закона за собствеността и ползуването на земеделските земи, тъй като след влизане в сила на плана за земеразделяне и картата на съществуващите и възстановнмите стари реални граници тези земи стават общинска собственост, без да е необходим какъвто и да е изричен акт.

Правото на собственост на О.

Монтана върху имота е удостоверено с Акт №. 4246/14.04.2015 Г. за частна общинска собственост. Този акт е официален документ и се ползва с обвързваща материална доказателсгвена сила. С издаването на акта за общинска собственост приключва специалната процедура по чл.19, ал.2 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи във връзкас чл.45в от Правилника за прилагане на Закона за собствеността и ползването иа земеделските земи, която определя имотите по чл. 19, ал. 1.. от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи като общинска собственост.

След влизане в сила на кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Д. Й., общ. Монтана имот №. 0. е поземлен имот с идентификатор 2.. находящ се в местността „К. с.", с площ от 3. 420.00 к в. м, трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – нива, категория на земята – втора, номер по предходен план 0., при посочени съседи.

От така направеното описание се оказва, че двата имота не са идентични.

Поземлен имот с идентификатор 2. по кадастралната карта на с. Д. Й., общ. М. находящ се в местността „К. с.", с площ от 3. 420.00 кв.м, представлява земеделска земя нива, а имота, по отношение на който ищците твърдят, че са собственици е имот с пл. номер намира в регулацията на с. Д. Й., общ. Монтана и съгласно приложения нотариален акт за собственост е с площ от 2 800.00 кв. м.

Към настоящия момент собственик на поземлен имот с идентификатор 2. по кадастралната карта на с. Д. Й., общ. Монтана е другият ответник „Т.” Е. Г. С., представлявано от Светлин Каменов Гаврилов по силата на договор за продажба на земеделски имоти- частна общинска собственост от Общинския поземлен фонд, сключен на 10.09.2015 Г., вписан в Службата по вписвания Г. Монтана. На основание този договор „Т.” Е., Г. С. владее имота.

Преди сключване на договора за продажба от 10.09.2015 Г. между О. Монтана и ,,Т."Е., Г. С. е изпълнена предвидената в закона процедура по извършване на сделката. Продажбата на спорната земя – частна общинска собственост е извършена на основание чл. 35, ал.

1.. от Закона за общинската собственост след решение на общинския съвет чрез публичен търГ.

Предявеният от ищците иск по чл. 537. ал. 2 от Гражданско процесуалния кодекс за отмяна на акт за частна общинска собственост №. 4246/ 14.04.2015 Г., с който е актуван имот №. 0., землище с. Д. Й., общ. Монтана е недопустим и като такъв да се остави без разглеждане.

Такава отмяна се извършва по административен, а не но съдебен ред.

Акт №. 4246/

14.04.2015 Г. за частна общинска собственост не е издаден в производството по Част Шеста „Охранителни производства” от Гражданско процесуалния кодекс и не съставлява акт по смисъла на чл. 537, ал. 1.. от ГПК, поради което не подлежи на отмяна по този ред. Актовете за общинска собственост се съставят по реда на Закона за общинската собственост и съгласно чл. 64. ал. 1.. от Закона за общинската собственост имотите, неправилно актувани като общинска собственост. както и имотите, основанието за актуването, на които е отпаднало се отписват от актовите книги, със заповед на кмета на О. и се предават на собственика.