Решение № 42 от 24.03.2026, Окръжен съд - Видин

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 42 гр. В., 24.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – В., II-РИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: С.Ж.С.

Членове:

В.Й.М.

Г.П.Й. при участието на секретаря В. Б. Й. като разгледа докладваното от Г.П.Й. Въззивно гражданско дело № 20261300500066 по описа за 2026 година

Производството е по реда на Дял втори ,Глава двадесета ГПК /въззивно обжалване/.

С решение №350/04.07.2025 г. по гражданско дело №20231320101415 на Районен съд-В. са отхвърлени предявените от И. П. Б. от гр.В.,****,ЕГН ********** против З. Б. Т. от гр.В., **** ,лично и като майка на Н. Х. Т. от гр.С.,***** искове за суми,а именно за:

-4886.06 лева /или по 2443.03 лева за всеки от ответниците/за направени от ищеца необходими ремонти за съхраняване и запазване на съсобствените недвижими имоти/ ремонт на покрив, състоящ се от цялостна смяна на компрометирани летви и пренареждане на цигли/;

-4670 лева /по 2335.00лева за всеки от ответниците/, представляващи обезщетение от нереализиран пазарен наем на паркомясто за периода от 01.09.2020 година до 22.05.2023 година включително, -740 лева /или по 370 лв.за всеки от ответниците/ за ремонт на ВИК инсталацията в приземният етаж поради възникнал теч, състоящ се от спукани водопроводни тръби и протекъл бойлер, измазване е варова мазилка на 1 компрометирана навлажнена мазилка на банята в сутерена, ведно със законната лихва от момента на завеждане на исковата молба до окончателното изплащане на сумата.

Осъден е И. П. Б. от гр.В.,****,ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ на З. Б.

Т. от гр.В., **** ,лично и като майка на Н. Х. Т. от гр.С.,******,направените по делото разноски за адвокатско възнаграждение в размер на 650 лв.

Така постановеното от първоинстанционния съд решение е обжалвано от И. П. Б. ЕГН ********** от град В. **** ,тел.****,действащ чрез адвокат В.

Б.-АК-В. е адрес за призовки и съобщения:град В. ул.**** тел.********** .

Иска се обжалваното решение на ВРС да бъде отменено като незаконосъобразно и неправилно ,постановено при явно неизяснена фактическа обстановка ,като в подкрепа на твърденията се излага следното:

1 Излагат се обстоятелствата ,от които произтича исковата претенция:

Съсобственици били с ответниците по иска на следният недвижим имот,находящ се на административен адрес:град В. ул*****, представляващ триетажна масивна сграда на три етажа ,построена в ПИ с идентификатор ***,включващ три самостоятелни обекта с резпределение на идеалните части,както следва:за въззивника 1/2 /една втора идеална част от недвижимият имот с обща площ от 427 квадратни метра, и от триетажната сграда/състояща се от три самостоятелни обекта-жилищни апартаменти с площи от 44 /четиридесет и четири/ квадратни метра, 45/четиридесет и пет/ квадратни метра и 63/шестдесет и три/квадратни метра ,както и 1/2 идеална част от общите части на парцела и сградата ,така също и от правото на строеж.За ответниците по 1/4/една четвърт идеална част като наследници на Х.Л.Т. от недвижимият имот с обща площ от 427 квадратни метра,находящ се на административен адрес град В. *****, а така също и от триетажната сграда/състояща се от три самостоятелни обекта-жилищни апартаменти с площи от 44 /четиридесет и четири/квадратни метра, 45/четиридесет и пет/ квадратни метра и 63/шестдесет и три/квадратни метра ,както и по 1/4/една четвърт/ идеална част от общите части на парцела и сградата ,така също и от правото на строеж върху мястото.

Съсобствените имоти ,както и описаният парцел били подробно индивидуализирани с граници и съседи в нотариалните актове-3 броя и скиците към тях-неразделна част от изпратената на ответниците покана за 2 доброволно изпълнение/получена на 23.05.2023 година съгласно обратна разписка-неразделна част от исковата молба.

В този смисъл били несъстоятелни и будели недоумение мотивите на първоинстанционния съд,че не била доказана документално съсобственосттапри получаване на поканата за доброволно изпълнение от ответниците,както и впоследствие никъде не били оспорено обстоятелствата за съсобственост на процесиите имоти,нито били представени доказателства от процесуалният им представител в тази насока.

Затова се поддържа,че следва процесното решение да бъде отменено изцяло като неправилно и на база посочените и приети от първоинстанционният съд и неоспорени от ответниците писменни доказателства,както и от направенита експертиза, кореспондираща с наведените в исковата молба твърдения и да бъде постановено решение за пълна отмяна на първоинстанционното решение с произтичащите от този факт правни последици.

Заради тяхната проявена небрежност и нежелание да изпълняват задълженията си съгласно чл.30 ал.3 ЗС,чл.31 ал.2 ЗС И ЧЛ.38 ЗС въззивникът бил принуден от атмосферните условия/непрекъснати валежи/да ремонтира и пререди циглите и да подмени компрометираните летви на покрива на съсобствената сграда ,а така също и да поправи отново за своя сметка вредите както от настъпил теч вследствие на спукан бойлер ,така и от спукани водопроводни тръби и от компрометираният покрив,неремонтиран с години,за да съхрани съсобствените недвижими имоти и да осигури нормалното им функциониране.

Твърди ,че въпреки многократните устни покани към ответниците да предприемат заедно с него необходимите действия за поправка на покрива ,отстраняване на теча,както и освобождаване на парцела,където държат собствен автомобил „Ш.“ с рег.№*****,към момента ,причинените му имуществени вреди, вследствие на тяхното бездействие били в ОБЩ размер на 7200/седем хиляди и двеста/лева -главница,ведно със мораторната лихва от 07.06.2023 година до датата на завеждане на исковата молба в съда,както и законната лихва от момента на завеждане на исковата молба в съда до окончателното изплащане на сумата от ответниците,както и направените съдебно-деловодни разноски,включително и тези за адвокатско

3 възнаграждение.

Във връзка с релевираните по-горе твърдения въззивникът поканил с надлежна покана на 22.05.2023 година ответниците/получена от тях на 23.05.2023 година съгласно обратна разписка неразделна част от исковата молба ,да изпълнят доброволно задължението си в 14 /четиринадесет/дневен срок от получаване на поканата.

Това не се случило и до 20.07.2023 година-момента на завеждане на исковата молба в съда.

Касаело се за общо от дадени 14 400 лева от въззивника в качеството му на съсобственик на недвижимите имоти,описани по- горе, или по 3600/три хиляди и шестотин /лева на всяка от ответниците според притежаваните от тях идеални части ,за направени от него необходими ремонти за съхраняване и запазване на съсобствените недвижими имоти ,а именно:

-2360 лева/по 1185 лева солидарно представляващи пропуснати ползи от нереализиран пазарен наем на находящо се в съсобственият недвижим имот паркомясто за периода от 01.09.2020 година до 22.05.2023 година включително,

-4100 лева /или по 2050 лева солидарно за направен ремонт на покрив,състоящ се от цялостна смяна на комрпометирани летви и пренареждане на цигли,

-740 лева /или по 370 лева солидарно за ремонт на ВИК инсталацията в приземният етаж,поради възникнал теч,състоящ се от спукани водопроводни тръби и протекъл бойлер,измазване с варова мазилка на компрометирана навлажнена мазилка на банята в сутерена.

Предвид подробно описаното в поканата ответниците били поканени доброволно при условията и реда,описани по-горе в настоящата искова молба,доброволно в 14/четиринадесет/дневен срок от получаване на настоящата покана ,да заплатят описаната сума на въззивника в общ размер на 7200/седем хиляди и двеста/лева общо от дадени 14 400 лева от него или по 3600 /три хиляди и шестотин /лева на всяка от според притежаваните от тях идеални части ,за направени от него необходими ремонти за съхраняване и запазване на съсобствените недвижими имоти ,а именно:

-2360 лева/по 1185 лева солидарно представляващи пропуснати ползи от нереализиран пазарен наем на находящо се в съсобственият недвижим имот 4 парко място за периода от 01.09.2020 година до 22.05.2023 година включително,

-4100 лева /или по 2050 лева солидарно за направен ремонт на покрив,състояще се от цялостна смяна на компрометирани летви и пренареждане на цигли,

-740 лева /или по 370 лева солидарно за ремонт на ВИК инсталацията в приземният етаж,поради възникнал теч,състоящ се от спукани водопроводни тръби и протекъл бойлер,измазване с варова мазилка на компрометирана навлажнена мазилка на банята в сутерена.

Приложени били по делото и били приети и приобщени по делото следните писменни доказателства,доказващи по несъмнен и категоричен начин твърдяното от него,а именно: покана за доброволно изпълнение от 22.05.2023 година ,ведно с обратна разписка към нея,2/два/броя фактури за извършени преводи,касаещи закупени материали за подмяна на съществуващ теч на общата канализация на съсобственият недвижим имот,нотариални актове на съсобственият имот-3 броя,скици на имота-4 броя,оценка на извършените ремонти, необходими за нормално функциониране на общата съсобствена вещ,справка от НИМХ-филиал Плевен за метереологична прогноза ,договор за извършване на СМР от 25.10.2022 г.,договор за извършване на СМР от 20.01.2023 година ,ведно с три броя разписки за получени суми по него,банкова сметка.

Иска се да бъде отменено изцяло първоинстанционното решение като неправилно на горните релевирани основания,като се постанови решение ,с което да се осъдят ответниците 1.З. Б. Т. с адрес:град В. ***** ТЕЛ.***** в лично качество и като майка на 2.Н. Х. Т. с адрес:град С. ***** ,солидарно да заплатят на въззивника И. П. Б. ЕГН ********** от град В. **** ,тел.**** сумата от по 3600/три хиляди и шестотин лева за всеки от ответниците,представляваща обезщетение за направени от въззивника необходими ремонти за съхраняване и запазване на съсобствените недвижими имоти ,а именно:

-2360 лева/по 1185 лева солидарно представляващи пропуснати ползи от нереализиран пазарен наем на находящо се в съсобственият ни недвижим имот парко място за периода от 01.09.2020 година до 22.05.2023 година включително,

5

-4100 лева /или по 2050 лева солидарно за направен ремонт на покрив,състояще се от цялостна смяна на комрпометирани летви и пренареждане на цигли,

-740 лева /или по 370 лева солидарно за ремонт на ВИК инсталацията в приземният етаж,поради възникнал теч,състоящ се от спукани водопроводни тръби и протекъл бойлер,измазване с варова мазилка на компрометирана навлажнена мазилка на банята в сутерена,ведно със законната лихва от момента на завеждане на исковата молба до окончателното изплащане на сумата,както и направените в настоящото въззивно съдебно производство съдебно-деловодни разноски, включително и за адвокатско възнаграждение,както и тези направени съдебно- деловодни разноски пред първата инстанция,включително и тези за платено адвокатско възнаграждение .

Въззиваемите са депозирали писмен отговор на въззивната жалба вх.

№14907/26.11.2025 г.,в който оспорват основателността на жалбата.

В.ският окръжен съд ,след като взе предвид събраните по делото доказателства и доводите на страните ,прие за установено от фактическа страна следното :

Делото е образувано по исковата молба на И. П. Б. от гр.В.,****,ЕГН ********** , с която е предявил против З. Б. Т. от гр.В., **** ,лично и като майка на Н. Х. Т. от гр.С.,******, с която е предявил искове по чл.30 ал.3 ЗС,чл.31 ал.2 от ЗС,чл.61 ал.2 ЗЗД вр.чл.59 ЗЗД.

Твърди се от ищеца, че с ответниците по иска са съсобственици на следния недвижим имот, находящ се на административен адрес: град В. *****, представляващ триетажна масивна сграда на три етажа, построена в ПИ е идентификатор ***, включващ три самостоятелни обекта с разпределение на идеалните части, както следва:за ищеца 1/2 /една втора идеална част от недвижимият имот с обща площ от 427 квадратни метра и от триетажната сграда/състояща се от три самостоятелни обекта-жилищни апартаменти с площи от 44 /четиридесет и четири/квадратни метра, 45 /четиридесет и пет /квадратни метра и 63/ шестдесет и три/ квадратни метра, както и 1/2 идеална част от общите части на парцела и сградата, така също и от правото на строеж. За ответниците по ¼ /една четвърт /идеална част, като наследници на Х.Л.Т. от недвижимият имот с обща площ от 427 квадратни 6 метра, НАХОДЯЩ СЕ НА АДМИНИСТРАТИВЕН АДРЕС: ГРАД В. *****, а така също и от триетажната сграда /състояща се от три самостоятелни обектажилищни апартаменти с площи от 44 /четиридесет и четири/квадратни метра, 45 /четиридесет и пет/ квадратни метра и 63/шестдесет и три/квадратни метра, както и по 1/4/една четвърт/ идеална част от общите части на парцела и сградата, така също и от правото на строеж върху мястото.