Решение № 13649 от 07.08.2023, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 13649 гр. С., 07.08.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 49 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ДЕНИЦА ИВ. ЦВЕТКОВА при участието на секретаря ДЕСИСЛАВА Д. НИКОЛОВА като разгледа докладваното от ДЕНИЦА ИВ. ЦВЕТКОВА Гражданско дело № 20211110136983 по описа за 2021 година

С. С. Б. –И.а и Ц. Г. И. са предявили срещу С. А. Б. и Д. К. Б. искове с правно основание чл.108 от ЗС за признаване за установено по отношение на ответниците, че ищците са собственици на ½ идеална част от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор №*** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-1853/23.11.2011 на ИД на АГКК, последно изменение със Заповед №КД-14-22364/04.05.2012 на Началник на СГКК-С., с административен адрес на имота:гр.С., СО, район С., ***, целият с площ по скица от 391 кв.м., с трайно предназначение на територията:урбанизирана, с начин на трайно ползване:ниско застрояване /до 10м./, със стар идентификатор

№***, с номер по предходен план 173, кв.44, парцел 1, при съседи:поземлени имоти с идентификатори:

№***,

№***, №***, №***, който по нотариален акт представлява:дворно място, сътавляващо УПИ 1-173 в кв.44, по плана на гр.С., м.”О.-Малашевци”, с площ от 395 кв.м., при съседи: ул. „С.”, ул. „С.”, УПИ XVI-173 и УПИ II-172,

1 и за осъждането на ответниците да предадат на ищците владението върху процесната идеална част с изключение на дял втори, оцветен в зелен цвят с площ от 41.83 кв.м. и Парко място №1, оцветено в сив цвят, предоставени за ползване на ответниците с Решение №26710/6.11.2017, поправено с Решение №280352/28.11.2017 по гр.дело №42505/2016, СРС, 150 състав.

Ищците твърдят, че по силата на договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт №113, том 1, рег.№3492, дело №48/23.05.2012 на Нотариус №151 на НК са придобили право на собственост върху идеална част от процесния имот.Излагат, че с Решение №26710/6.11.2017, поправено с Решение №280352828.11.2017 по гр.дело 42505/2016 по описа на СРС, 150-ти състав, е извършено разпределение на ползването на незастроената част от поземления имот между тях и ответниците, като на последните е предоставен дял втори, оцветен в зелен цвят, с площ от 41.83 кв.м. и Паркомясто №1, оцветено в сив цвят, а на ищците-дял първи, оцветен в жълт цвят, с площ от 41.83 кв.м. и Паркомясто №2, оцветено в сив цвят, съобразно предложения от заключението на вещото лице по сопуснатата СТЕ вариант.Определено е и част от незастраоената площ /83.66 кв.м. след изграждане на тераса пред апартамент №1/ да се ползва общо от всички съсобственици за достъп до застроената част.Поддържат, че въз основа на посочените решения в полза на ответниците е издаден изпълнителен лист от 22.02.2019 и е образувано изпълнително дело №20197880400069 по описа на ЧСИ, рег. №788 на КЧСИ.Допълват, че на 28.06.2019 е извършен въвод във владение на ответниците в дял втори.Сочат, че за осъществяване на принудителното изпълнение в полза на ЧСИ, с рег. №788 са начислени такси по ТТРЗЧСИ в размер на 673 лева, като за обезпечаване на това вземане е наложена възбрана върху притежаваната ½ от процесния имот.Твърдят, че на 14.10.2019 е извършен опис на дял първи от имота, а впоследствие е извършена публична продан, като с протокол от 17.12.2019 за купувач е обявен ответникът С. Б. за сумата от 17 200 лева.Поддържат, че с постановление за възлагане на недвижим имот с изх.№12147/18.12.2019 по изпълнително дело №20197880400069 по оописа на ЧСИ, рег.№788 по време на брака му с ответницата Д. Б. на ответника С. Б. са възложени:паркомясто №2, с площ от 37.07 кв.м., разположено в процесния поземлен имот съобразно предложения и одобрен вариант на заключението на вощето лице по СТЕ, както и 41.83 2 кв.м. реално обособена част от описания недвижим имот, представляващи дял първи, съобразно заключението на СТЕ.Поддържат, че ответниците не са придобили правото на собственост върху посочените имоти и постановлението за възлагане не е произвело вещно-транслативно действие, като навеждат твърдения, че имотите не представляват самостоятелни обекти на вещни права , същите не са били възбранени и ответникът Б. изрично е оттеглил наддавателното си предложение.

В срока по чл.131 от ГПК ответниците С. А. Б. и Д. К. Б. оспорват предявения иск.Намират твърденията на ищците за противоречиви.Поддържат, че с влизане в сила на Решение

№26710/6.11.2017, поправено с Решение №280352/28.11.2007 по гр.дело №42505/2016, СРС, 150 състав са се образували 2 идеални части от по 1 паркомясто и обособена част /градина/ за двете семейства и общи части /подход към пакоместата и пътека около същата/.Сочат, че с извършване на публична продан са погасени задължения на ищците.Оспорват ответникът да е оттеглил наддавателното си предложение.Искат отхвърляне на предявения иск.

Съдът като прецени по реда на чл.12 от ГПК събраните по делото и относими към разрешаване на спора доказателства приема за установено от фактическа страна следното:

По силата на договор за продажба от 23.05.2012, обективиран в нотариален акт №113, том 1, рег.№3492, дело №48 от 2012 Д. К.а Б.-Г. е продала на С. С. Б. –И.а, Ц. Г. И., Д. К. Б. и С. Алеккандров Б. следния недвижим имот, находящ се в гр.С., Столична община, район С., кв. „О.”, ул.

„С.”№26, който по документи за собственост представлява дворно място , съставляващо УПИ-1-173, в кв.44, по плана на гр.С., местността „О.Малашевци”, с площ от 395 кв.м., при съседи:ул. „С.”, ул. „С.”, УПИ XVI173, УПИ II-172, а по кадастралната карта представлява поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 391 кв.м. при съседи:

***;***;***;***.

Видно от нотариален акт №15, том 1, рег. №133, дело №14 от 2013 Ц.

Г. И. и дъпругата му С. С. Б. –И.а като собственици на ½ идеална част от поземлен имот с идентификатор *** са учредили на съсобствениците си С. А. Б. и Д. К. Б. безвъзмездно и безсрочно право на 3 строеж за построяване на жилищна сграда, със застроена площ на първи етаж от 143.65 кв.м. и със застроена площ на втори етаж 164.25 кв.м., а именно:апартамент №1, находящ се на първи етаж, и С. А. Б. и съпругата му Д. К. Б. като собственици на ½ идеална част от поземлен имот с идентификатор *** са учредили на съсобствениците си Ц. Г. И. и съпругата му С. С. Б. –И.а право на строеж за построяване на жилищна сграда, със застроена площ на първия етаж 143.65 кв.м. и застроена площ на втория етаж 164.25 кв.м.-апартамент №2, находящ се на втори етаж.

С Решение №260710 от 6.11.2017 по гр.дело №42505/2016, СРС, III ГО, 150 състав, поправено с Решение №280352 от 28.11.2017 по гр.дело №42505/2016, СРС, 150 състав, е разпределено на основание чл.32, ал.2 от ЗС по предявения иск от Д. Б. и С. Б. против С. Б. –И.а и Ц. И., ползването на незастраената част от поземлени имот с идентификатор ***, както следва: дял втори, оцветен в зелен цвят с площ от 41.83 кв.м. и Паркомясто 1, оцветен в сив цвят, се предоставя за ползване на Д. Б. и С. Б., а дял първи, оцветен в жълт цвят с площ от 41.83 кв.м. и Паркомясто 2, оцветено в сив цвят се предоставя за ползване на С. Б. и Ц. И..

По делото е представен изпълнителен лист от 22.02.2019 по гр.дело №42505/2016, СРС, 150 състав за разпределение ползването на имотите.

По делото е представен и протокол за извършване на въвод във владение на недвижим имот след постановено от съда за разпределение на ползване и управление от 28.06.2019

С постановление от 16.04.2019 е наложена възбрана върху следните недвижим имоти, собственост на С. Б. –И.а и Ц. И., а именно:1/2 идеална част от поземлени имот с идентификатор *** и апартамент №2.

По делото е представен протокол за опис и определяне на пазарна стойност, определяне на начална цена и насрочване на публична продан на недвижим имот от 14.10.2019г.

По делото е представена и молба от С. Б. до ЧСИ М.К., с която заявява, че не желае да продължи участието си в провежданата процедура и моли да му бъде върнат внесения от него депозит в размер на 1715.84 лева.

С протокол от 17.12.2019 е обявен С. А. Б. –взискател за купувач на паркомясто 2 с площ от 37.07 кв.м., както и на 41.83 кв.м.-реално обособена 4 част от описания недвижим имот, представляващи дял първи, оцветени в жълт цвят, съобразно предложения и одобрен вариант на заключението на вещото лице.

С постановление, влязло в сила на 13.05.2021 по изпълнително дело №20197880400069, ЧСИ М.К. е възложил на основание чл.496, ал.1 във вр. с чл.495 от ГПК на наддавача С. А. Б. паркомясто 2, с площ от 37.03 кв.м., както и 41.83 кв.м.-реално обособена част от описания недвижим имот, представляващи дял първи, оцветени в жълт цвят, съобразно предложения и одобрен вариант на заключението на вещото лице.

По делото е представена покана за доброволно изпълнение от 22.06.2021 от ЧСИ М.К. до С. Б.- И.а за предаване на владението върху паркомясто 2, с площ от 37.03 кв.м., както и 41.83 кв.м.-реално обособена част от описания недвижим имот на обявения за купувач С. А. Б..

С определение от 14.08.2020 по гр.дело №891/2020, СГС, I V ГО, са оставени без разглеждане частни жалби с вх.№8462/20.12.2019 и

8463/20.12.2019 и 18474/23.12.2019 срещу действия на ЧСИ М.К. по изпълнително дело №20197880400069, като недопустими.

С определение от 30.03.2021 по гр.дело №4219/2020, САС, ТО, III състав е потвърдено определение от 14.08.2020 по гр.дело №891/2020, СГС, IV ГО.

По делото е представен протокол за въвод във владение от 1.10.2021 след влязло в сила постановление за възлагане по изпълнително дело №20197880400069.

С изпълнителен лист от 16.01.2019 по гр.дело №4063, СГС, II Г състав и решение №260710 от 6.11.2017 по гр.дело №42505/2016, СРС, 150 състав са осъдени С. С. Б. –И.а и Ц. Г. И. да заплатят на Д. Б. и С. Б. сумата от 600 лева за адвокатско възнаграждение пред въззивната инстанция.

Съгласно заключението на съдебно-техвическата експертиза паркоместата не са включени в разрешението за строеж.В КККР не са нанесени самостоятелни обекти в сградата-паркоместа или гаражи.Съгласно заключението на СТЕ в случай, че те се прибавят към застроената площ на сградата, пълтността на застрояване ще надвиши значително допустимата плътност на застрояване по ОУП.Според вещото лице като самостоятелен 5 обект е нанесена СО***.-апартамент на 1 етаж, заедно с ½ идеална част от общите части на сградата и паркомясто, описани в заключението на СТЕ.Съгласно заключението двете паркоместа и частите от дворното място, описани в заключението на СТЕ, преди постановлението за възлагане, представляват идеални части от дворното място, съставляващо ПИ с идентификатор

***.Съгласно заключението на СТЕ придобитите на публична продан части от съсобствен на ищците и на ответниците имот не представляват самостоятелни урегулирани имоти и не отговарят на изискванията на чл.19 от ЗУТ.

При тази установеност на фактите съдът прави следните правни изводи:

По силата на договор за продажба от 23.05.2012, обективиран в нотариален акт №113, том 1, рег.№3492, дело №48 от 2012 Д. К.а Б.-Г. е продала на С. С. Б. –И.а, Ц. Г. И., Д. К. Б. и С. А. Б. следния недвижим имот, находящ се в гр.С., Столична община, район С., кв. „О.”, ***, който по документи за собственост представлява дворно място , съставляващо УПИ-1-173, в кв.44, по плана на гр.С., местността „О.-Малашевци”, с площ от 395 кв.м., при съседи:ул. „С.”, ул. „С.”, УПИ XVI-173, УПИ II-172, а по кадастралната карта представлява поземлен имот с идентификатор ***, с площ от

391 кв.м. при съседи:

***;***;***;***.

Съгласно чл.30, ал.2 от ЗС частите на съсобствениците се считат равни до доказване на противното.

Доколкото процесния имот е придобит от С. С. Б. и Ц. Г. И. по време на брака им съдът приема, че тяхната част е придобита в режим на СИО.

С оглед на което съдът приема, че С. С. Б. и Ц. Г. И. са придобили ½ идеална част от процесния имот в режим на СИО.

Това се отнася и до ответниците Д. К. Б. и С. А. Б., които също придобиват ½ идеална част от процесния имот в режим на СИО.

Предвид изложеното ищците се легитимират като собственици на ½ идеална част от поземлен имот с идентификатор №***.

С оглед на изложеното ищците и ответниците се явяват съсобственици на процесния имот с по ½ идеална част за ищците и ½ идеална част за ответниците.