Решение № 19330 от 15.10.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 19330 гр. Со. 15.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 36 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СЛАВЕНА Г. КОЙЧЕВА-ПЕЕВА при участието на секретаря К.А М. ИНКОВА като разгледа докладваното от СЛАВЕНА Г. КОЙЧЕВА-ПЕЕВА Гражданско дело № 20241110126767 по описа за 2024 година

Предявени са активно субективно съединени осъдителни искове с правно основание чл. 108 ЗС.

Предявени са искове с правно основание чл. 108 ЗС за признаване на установено по отношение на ответника М.... че ищците в качеството на собственици на самостоятелни обекти в сгР. в режим на етажна собственост, находяща се на адрес гр. Со. ж.к. Л.. бул.

„Д.....“, бл. притежават правото на собственост върху помещение „..“, разположено на ет... със застроена площ от 29.88 кв.м., при граници: изток - асансьор, коридор блока; запад площадка външна тераса пред входа на блока; север - коридор на блока; юг - ап.. а съгласно КККР представлява самостоятелен обект в сгР. с идентификатор № .......1.1 по КККР на гр.

Со. одобрени със Заповед № ...г. на ИД на АТКК, с адрес на имота: град Со. район Л.. бул.

Д....., бл. ет... ап. - портиерско жилище, в сгР. с идентификатор .......1, с предназначение: жилищна сгР., многофамилна, сгР.та е разположена в поземлен имот с идентификатори ......, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сгР., или в сгР. със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, площ: 29,88 кв.м, стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сгР.та: на същия етаж: ......; под обекта: няма, над обекта: .......1.5.

Ищците твърдят, че са собственици на помещение „..“ като помещението за период над 30 години било във владението на Е..... Със Заповед № ... г. на М... на основание чл. 80а от ЗДС било наредено да се изземе от ЕС портиерско жилище. Твърдят, че е издадена Заповед № ЗС-2/18.01.2019 г. на М... описаното „портиерско жилище“ е изключено от регистъра на имоти от жилищния фонд на М....... Навеждат твърдения, че към настоящия момент описаното помещение се владее от Ми...... като ведомството твърди, че е негов собственик. Посочват, че ответникът не е и не може да придобие качеството собственик на помещението „портиер - с гише“ съгласно архитектурния план, тъй като същото представлява обща част по смисъла на чл. 38, ал. 1 от ЗС. Съгласно цитираната разпоредба при сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползване .Общите части нямат самостоятелно юридическо съществуване и не могат да бъдат предмет на прехвърлителни сделки и придобивна давност, затова и чл. 38, ал. 3 ЗС забранява общите части да се делят. Сочат, че предвид предназначението на „портиерското помещение - с гише“, а именно - да обслужва интересите и потребностите на всички етажни собственици, ирелевантен би бил фактът, че 1 процесното портиерското помещение е описано като самостоятелен обект, заедно с принадлежащите му идеални части от общите части на сгР.та. Поясняват, че съгласно изготвена таблица - ценообразуване на жил. блок от 25.02.1988 г. и утвърдена на .... г. портиерското помещение с гише било записано като отделен обект със съответните идеални части от общите части на сгР.та, както и че от архитектурния план се установявало, че към датата на възникване на е.... през месец декември ... процесният имот бил отреден за портиерско помещение и като такъв не представлявал отделен жилищен имот.

Последващото изменение на предназначението на процесното помещението при нанасянето му в КККР, с което бил придаден друг характер на имота, ебило недействително и не пораждло правни последици, тъй като не било извършено с единодушното съгласие на всички етажни собственици, съгласно законовите изисквания. Навеждат твърдения, че не е давано съгласие от етажните собственици за промяна на предназначението на процесията портиерна /жилище на портиер/, както и че това помещение по закон имало статут на обща част по предназначението си. Твърдят, че до 1994 г. било назначавано нарочно лице портиер, което да осъществява пропусквателния режим в блока, като портиерната била предоставяна за целта. В периода 1994 г. до 2004 г. и от 2008 г. до 2016 г. е.... използвала услугите на „СОТ - си...” ЕООД за охрана на блока, като е предоставяла процесния обект именно за охранителните нужди на сгР.та. В периода 2004 г. - 2008 г. е.... ангажирала чистач портиер, на който била заплащана сума от общата каса, за осъществяване на пропусквателния режим на блока, От 2017 г. до момента на изземването членове на е.... на смени по график охранявали сгР.та. Посочват, че за ремонта на помещението и за създаването на по-добри условия за работа и извършване на пропусквателен режим били вложени много финансови средства от етажните собственици. Сочат, че процесното помещение „портиер - с гише“ по своето предназначение, определено с одобрения за сгР.та архитектурен проект, представлявало обща част на сгР.та, каквато била обичайната практика за проектиране на жилищни сгради към 1983 г., когато е одобрен проектът. Този извод се потвърждавал и от обстоятелството, че процесният имот бил разположен на партерния етаж от сгР.та. Излагат се твърдения, че процесният имот, макар и означен като жилище, не притежавал необходимите за едно жилище избено и/или таванско помещения, каквито притежавали останалите жилищни обекти в сгР.та, поради което представлявал жилище по смисъла на ЗУТ. Видно от архитектурния проект помещението „Портиер“ имало само общо помещение, баня и гише, нямало складово помещение, т.е. и към 1983 г. и ... не е отговаряло на изискванията за жилище. Поддържат, че портиерското жилище, като обща част в е...., не може да бъде придобито по давност. Твърдят също, че след като портиерското помещение е било отнето незаконно от живущите етажни собственици в жилищния блок, същият е останал без организирана охрана и пропусквателен режим, поради което се случили няколко инцидента в е..... Поради тези съображения молят предявените искове да бъдат уважени.

Претендират разноски.

Ответникът в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е депозирал отговор на исковата молба, с който оспорва предявения иск като недопустим, алтернативно - неоснователен, поради липса на пасивна легитимация на М...... като ответник по настоящото дело. Поддържа, че имотът е в управление на И.. „В...е и военно почивно дело“ (ИА „..“). Оспорва процесният имот да представлява обща част от сгР.та. Сочи, че имотът е самостоятелен обект със застроена площ от 29,88 кв.м. ведно с 0,467 % от идеалните части от общите части на сгР.та и от правото на строеж върху имота, като същият е отразен и вписан в кадастъра като самостоятелен обект в сгР. с идентификатор: .......1.1. Разяснява, че от построяването на сгР.та до настоящия момент процесният имот винаги е бил държавна собственост - самостоятелен обект в сгР., и в нито един момент не е губил това си качество. Поради изложените съображения, моли за отхвърляне на исковете. Претендира разноски.

Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства и въз основа на закона, достигна до следните фактически и правни изводи:

Съдът е сезиран с предявени ревандикационни искове на основание чл. 108 ЗС с предмет установяването на правото на собственост на ищците в качеството им на етажни собственици по отношение на помещение „..“, находящо се в гр. Со. „Д.....“, бл. разположено на е.., с площ от 29.88 кв.м., предвид статута му на обща част в сгР.та, както и осъждане на ответника да възстанови на ищците владението върху помещението.

Успешното провеждането на търсената правна защита се предпоставя от осъществяване на пълно и главно доказване от ищците, че са собствениците на посочените идеални части от портиерното помещение в сгР.та, което представлява обща част на сгР.та, 2 на твърдяното от ищците придобивно правото на собственост основание. В тежест на ответника е да докаже основание, въз основа на което има право да владее портиерното помещение в процесната сгР..

Съгласно Обяснителна записка от 12.12.1982г. към работен проект за жилищен блок 122 в кв. 158 м. Л.. – С... към част А... на първи партерен етаж в новострояща се сгР. на посочения адрес е предвидено разполагането на главен представителен вход, стопански вход за избите, помещение за портиера, помещения за смет, главно ел. табло и няколко обекти за КОО. Към обяснителната записка е приложен архитектурен проект на първи етаж на сгР.та.

По делото да представени Договори за продажба на държавен недвижим имот от военно-жилищния фонд по реда на Наредба за държавните имоти, сключени в периода м.12.1987г. - м.07.1990г., с които ищците обосновават принадлежността на правото на собственост върху самостоятелни обекти и прилежащите им ид. части от общите части в процесната жилищна сгР. в режим на ЕС, находяща се на адрес гр. Со. ж.к. Л.. бул. „Д.....“, блок 122.

От представената извадка от Таблица за ценообразуване, одобрена на ....г., за процесната сгР., находяща се в гр. С... бел. Д...... се установява, че към помещение „портиер“ с площ от 29,88 кв. м. не са разпределени мазе и таван, и са определени прилежащи общи части от сгР.та в размер на 0,467% ид. части.

С Акт за частна държавна собственост №...г. на осн. чл. 68 ЗС, вр. чл. 146 и чл. 147 ППЗДС, портиерско жилище, находящо се в гр. Со. бул. Д......, ет. 1, със застроена площ от 29,88 кв. м., заедно с 0,467% ид. части от общите части на сгР.та и правото на стоеж, е предоставено в право на М...... – ИА „Уп....“.

С Акт за частна държавна собственост №..........г. за поправка на АЧОС №....г. на осн. чл. 3 т. 5, вр. чл. 68 ЗС, вр. чл. 103 и чл. 104 ППЗДС самостоятелен обект в сгР. с идент.

.......1, представляващ портиерско жилище, със застроена площ от 29,88 кв. м., заедно с прилежащине 0,467% ид. части от общите части на сгР.та и правото на строеж, е предоставен в управление, на осн. §6, ал. 1 Постановление №123 от 15.05.2015г. на МС, на ИА „В... дело“.

Съгласно Заповед №З...., издадена от Ми...., е разпоредено изземването от Е.... сгР., находяща се в гр. Со. кв. Л.. бул. Д... ... на следния имот представляващ частна държавна собственост – портиерско жилище – самостоятелен обект в сгР., със застроена площ от 29,88 кв. м., заедно с 0,467% ид. части от общите части на сгР.та и от правото на строеж. Със Заповедта е определен срок за доброволно освобождаване на имота до 08.02.2018г. и дата за провеждане на принудително изземване по административен ред на ....г.

С Решение №13443/09.10.2019г. по адм. дело №810/2018г. по описа на ВАС, тричленен състав, потвърдено в Решение №4098/13.04.2020г. по адм. дело №935/2020г. по описа на ВАС, петчленен състав, е отхвърлена жалбата на Е.... сгР. в гр. С... кв. Л.. бул. „Д...“, ... срещу Заповед №З...., издадена от Ми.....

Видно от Протокол от ....г., комисия, назначена със Заповед №З...., издадена от Ми...., е извършила принудително изземване по реда на чл. 80а ЗДС на недвижим имот частна държавна собственост, представляващ портиерско жилище – самостоятелен обект в сгР. със застроена площ от 29,88 кв. м., находяща се в гр. С... кв. Л.. бул. Д... ... ..ържано без основание от е.... на жилищната сгР.. При осъществяване на изземването в помещението е извършен следния опис на констатираното състояние на обекта – поставен теракот на пода, монтирано ел. табло с четири прекъсвача, контакт и осветително тяло, водомер в коридора. монтирана тоалетна чиния с казанче, фаянсова мивка и смесителна батерия, осветително тяло и извод за душ в тоалетната; обзаведена стая с поставена PVC дограма. В протокола е отбелязано, че в помещението е поставена сигнално-охранителна техника към „...

Със Заповед №ЗС-82 от 24.07.2018г. на Ми.... портиерско помещение, находяща се в гр. Со. кв. Л.. бул. Д..., ... ет. 1, със застроена площ от 29,88 кв. м. е изключен от жилищния фонд на МО и е включен в регистъра на имотите извън жилищния фонд, предоставен на управление на ИА „В... дело“.

Със Заповед №ЗС-82 от 18.01.2019г. на Ми.... портиерско помещение, находяща се в гр. С... кв. Л.. бул. Д... ... ет. 1, със застроена площ от 29,88 кв. м. е предоставено на Сдружение „Национална военна спортна федерация“ за непосредствено осъществяване на общественополезна патриотична дейност без заплащане на наем на имота, предоставен в управление на ИА „В... дело“.