Решение № 46 от 17.03.2026, Районен съд - Троян

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 46 гр. Троян, 17.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, II-РИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на двадесет и четвърти февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Светла Ив. Иванова при участието на секретаря Емилия П. Петрова като разгледа докладваното от Светла Ив. Иванова Гражданско дело № 20254340101303 по описа за 2025 година

Предявена е искова молба от Т. Р. Г., с постоянен адрес: ***, с ЕГН:

**********, чрез адв.А. Ч. от АК-Л., срещу Община Троян, представлявана от Кмета Донка Михайлова, с правно основание чл.124 ал.1 ГПК, вр. чл.79 ал.1 ЗС.

Претенцията е да бъде признато за установено по отношение на ответната Община Троян, че ищецът е собственик по силата на изтекла в негова полза придобивна давност по отношение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седем три едно девет осем точка девет седем точка пет нула/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Троян, община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 год. на Изпълнителния Директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, Адрес на поземления имот:

***, площ: 153 кв. м. /сто петдесет и три квадратни метра/, Трайно предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива, Категория на земята при неполивни условия: 4 /четвърта/, Предишен идентификатор: няма, Номер от предходен план: 097050, при съседи на поземления имот: ***, ***, ***, ***,

*** и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седем три едно девет осем точка девет седем точка пет пет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Троян, община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 год. на Изпълнителния Директор на 1

АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, Адрес на поземления имот: ***, площ: 1557 кв. м. /хиляда петстотин петдесет и седем квадратни метра/, Трайно предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива, Категория на земята при неполивни условия:

4 /четвърта/, Предишен идентификатор: няма, Номер от предходен план:

097055, при съседи на поземления имот: ***, ***,

***, ***.

Ищецът твърди, че е собственик на недвижими имоти, находящи се в землището на ***, придобити чрез покупко – продажба от родителите му баща му Р. Т. Г., с ЕГН: **********, починал на *** год., и майка М. П. Г., обективирани в Нотариален акт с Вх. peг. № 304/20.02.2009 год., Акт № 198, том I, дело № 167/2009 год. на Служба по вписванията - гр. Троян.

Сочи, че недвижимите имоти имат земеделски характер и са с начин на трайно ползване: ниви, като са разположени в съседство един на друг, а заедно образуват един общ селскостопански блок, който от 2009-та година, до момента се обработва, стопанисва и владее от него. Сочи, че неговият баща е придобил имотите през 2001 година и до прехвърлянето им на ищеца през 2009 - та година, също ги владеел и стопанисвал заедно - като един цял селскостопански блок.

Твърди, че в този селскостопански блок попадат и следните два имота:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /седем три едно девет осем точка девет седем точка пет нула/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Троян, община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 год. на Изпълнителния Директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, Адрес на поземления имот: ***, площ: 153 кв. м. /сто петдесет и три квадратни метра/, Трайно предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива, Категория на земята при неполивни условия: 4 /четвърта/, Предишен идентификатор: няма, Номер от предходен план: 097050, при съседи на поземления имот: ***, ***, ***,

***, *** и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***

/седем три едно девет осем точка девет седем точка пет пет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Троян, община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-11/20.04.2007 год. на Изпълнителния Директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, Адрес на поземления имот: ***, площ: 1557 кв. м. /хиляда петстотин петдесет и седем квадратни метра/, Трайно предназначение на територията:

Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива, Категория на земята при неполивни условия: 4 /четвърта/, Предишен идентификатор: няма, Номер от предходен план: 097055, при съседи на поземления имот: ***, ***, ***, ***.

2

Излага, че тези два недвижими имота граничат изцяло с неговите имоти, като единственият възможен достъп до тях, е чрез преминаването им през притежаваните от него имоти.

Сочи, че ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, граничи с ПИ с кад. № ***, с ПИ с кад. № *** и с ПИ с кад. №

***, а ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** граничи с ПИ с кад. № *** и с ПИ с кад. № ***, като собствеността върху граничните имоти е придобил по силата на Нотариален акт с вх. peг. № 304/20.02.2009 год., Акт № 198, том I, дело № 167/2009 година на СВ-Троян.

Твърди, че покойният му баща Р. Т. Г. владеел имотите, включително и процесните два имота заедно, като един общ селскостопански блок от 2001година, а от 2009година, владението продължава от ищеца. Сочи, че останалите наследници на Р. Т. Г. - М. Р. Г. – сестра на ищеца и М. П. Г. – майка на ищеца по никакъв начин не са се противопоставяли на това, ищецът да продължа еднолично и самостоятелно владението на баща си върху процесиите имоти.

Твърди, че инициирал процедура по снабдяването с Нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка по реда на чл. 587, ал. 2 от ГПК относно процесиите имоти, но в подадена от него молба-декларация ответната община отразила, че процесиите имоти представляват общинска собственост, с което по същество се оспорват правата на ищеца.

В предвидения едномесечен срок по реда на чл. 131 от ГПК ответникът, чрез Ц. Д. - началник отдел Правен, изразява становище за допустимост на предявения иск, а по отношение на основателността, предоставя на преценката на РС-Троян, с оглед представените по делото доказателства.

В съдебно заседание ищецът, редовно призован не се явява, представлява се от упълномощен защитник адвокат А. Ч. от ЛАК, който поддържа предявената искова претенция. По съществото на спора излага аргументи за основателност и доказаност. Не претендира заплащане на сторените по делото разноски.

Ответникът - Община Троян, представлявана от Кмета Донка Михайлова, редовно призовани не се явявя представител и не се представляват в процеса.

По делото са събрани гласни доказателства посредством разпит на доведените от ищцовата страна свидетели – Г. С. Г. , К. К. В. и Р. Н. К..

Съдът, като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства и съобрази доводите на страните, намира за установено от фактическа страна следното:

Предявеният иск е с правно основание чл.124, ал.1 ГПК, вр.чл.79 ЗС. За да бъде уважен този иск, ищецът следва да проведе пълно и главно доказване на юридическия факт, респ. фактическия състав, от който извеждат твърдяното право на собственост върху процесните недвижими имоти.

3

Приложените по делото писмени доказателства: Скица на поземлен имот № 15-2100188-25.09.2025 г. с идентификатор ***, изготвена от АГКК; Скица на поземлен имот № 15-2100192-25.09.2025 г. с идентификатор ***, изготвена от АГКК; Удостоверение за наследници изх.№ 02-04937/07.07.2025 г., издадено от община Троян; Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 149, том І, дело № 191/30.03.2001 г. на СВ при ТРС; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 122, том ІІ, дело № 421/26.06.2001 г. на СВ при ТРС; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 14, том ІІІ, дело № 533/31.07.2001 г. на ТРС; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 44, том ІІІ, дело № 573/17.08.2001 г. на ТРС; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 163, том ІІІ, дело № 717/04.10.2001 г. на ТРС; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 200, том ІV, дело № 999/28.12.2001 г. на СВ при ТРС; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 50, том І, рег.№ 836, дело № 46/20.02.2009 г. на нотариус Маргарита Гладкова, с рег.№ 477 на НК, с район на действие РС-Троян; Удостоверение за данъчна оценка изх. № ДО003325/30.09.2025 г., издадено от община Троян;

Удостоверение за данъчна оценка изх. № ДО003326/30.09.2025 г., издадено от община Троян; Молба – декларация изх.№Обп-298/1/02.10.2025 г. на община Троян; извлечение от Протоколно решение по чл. 45в, ал. 5 от ППЗСПЗЗ от 15.01.2013 г. на комисията по чл. 19, ал. 2 от ЗСПЗЗ, одобрено със Заповед № РД-12-10/16.01.2013 г. на Директора на Областна дирекция „Земеделие“ – Ловеч са относими към предмета на спора.

От показанията на свид. Г. С. Г. се установява, че познава ищеца и неговия баща, работил е за семейството като параджия. Знае, че Т. Г. и семейството му живеят в къща, находяща се в гр. Троян, махала „***“, от момента в който е построена- 1994година. Подробно описва , че „..Къщата, в която живее граничи откъм лицето си с път, това е посока изток, а от запад на гърба на къщата граничи със земеделска земя, след която минава едно дере. В периода от 2007 г. до 2011 г. съм работил при тях и тази земеделска земя между дерето и къщата, първоначално се обработваше само от Р., той я поддържаше, косеше, чистеше, всичко, а след неговата смърт започна да се занимава Т.…“. В проведеното на 24.02.2026година открито с.з., на свидетелят беше предявена Скица на поземлен имот № 15-2100192-25.09.2025 г. с идентификатор ***, изготвена от АГКК, находяща се на стр. 8 от делото, на която посочи подробно границите на имота и описа находящите се в него сгради:“…На изток на скицата се вижда къщата с посочените цифри - 1, 2, 3, 4, с прилежащите постройки около нея в имот № 83, а зад къщата всички имоти, които се виждат на скицата се стопанисват като един общ селскостопански имот. Два от тези имоти граничат с дерето и къщата…“.

Твърди, че никога не е чувал някой да спори на Т., а преди това и на баща му за тези имоти. Заявява категорично, че „…Всички тези имоти зад къщата се стопанисват от Т., той ги почиства, коси, има ниско растящи дървета, които изсича….“.

4

От показанията на свидетелката К. К. В. се установява, че познава ищеца повече от 20 години. Знае имотът, в който живее той и семейството му, ходила многократно в дома му. Сочи, че от изток имотът му граничи с пътя, а от запад с ниви, земеделска земя. Дава подробно описание за местоположение и граници на земеделската земя „….Тази земеделска земя започва от границата на дворното място където е къщата и стига много назад до едно дере. Тази земеделска земя, която е зад къщата и стига до дерето, представлява едно цяло, едно огромно място. Те там си живеят цял живот и се грижат за това цялото място, като го косят, подрязват храсти….“. В проведеното на 24.02.2026година открито с.з., на свидетелят беше предявена Скица на поземлен имот № 15-2100192-25.09.2025 г. с идентификатор ***, изготвена от АГКК, находяща се на стр. 8 от делото, на която посочи подробно границите на имота и описа находящите се в него сгради. Категорично заявява, че „Всички имоти, разположени на изток зад къщата представляват обработвана от тях земеделска земя. …Т. си поддържа това цялото място. Т. поддържа и стопанисва това място повече от 10 години, а преди това го правеше баща му, когото познавах лично…..“.

От показанията на свид.Р. Н. К. се установява, че познава ищеца от около 15 години, знае имота, в който живее, многократно го е посещавал.

Посочва, че „…откъм лицето си граничи с пътя, посока изток. А зад имота, в който е къщата, на запад граничи с много земеделски имоти, които всичките са техни и стигат тези имоти до дере. Всички тези имоти представляват един цял имот, който на места има външни граници, но между тях няма такива. …“.

Твърди, че тези имоти винаги са се стопанисвали от семейството им като един общ техен имот. В проведеното на 24.02.2026година открито с.з., на свидетелят беше предявена Скица на поземлен имот № 15-2100192-25.09.2025 г. с идентификатор ***, изготвена от АГКК, находяща се на стр. 8 от делото, на която посочи подробно границите на имота и описа находящите се в него сгради, както следва: „…в имот № 83 попада въпросната къща, в която живеят. Номера – 1, 2, 3, 4, това е къщата с всички постройки около нея, а всички имоти на запад от нея са въпросната земеделска земя, която представлява един общ имот и винаги се е поддържала от тяхното семейство…“. Заявява, че в момента Т., а преди това неговия баща Р. са стопанисвали имота, като са го „… почиствали, косили три пъти годишно, изрязвали храсти, клони, което се извършва и сега от Т.….“. Винаги е знаел, че тези имоти са техни.