Решение № 1414 от 16.12.2024, Окръжен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1414 гр. Варна, 16.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, V А СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на шестнадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Мирела Огн. Кацарска

Членове:

Весела Гълъбова мл.с. Христо Р. Митев като разгледа докладваното от Мирела Огн. Кацарска Въззивно гражданско дело № 20243100502527 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 435 и сл. от ГПК.

Образувано е по жалба с вх. № 15349/16.08.2024 г. на К. А. А., в качеството й на ипотекарен длъжник по изп. дело № 20158080400319 по описа на ЧСИ Захари Димитров, рег. № 808 на КЧСИ, с район на действие ВОС против Разпореждане от 30.07.2024 г., с което е отказано да се извърши нова оценка на ипотекирания имот, представляващ ПИ № 10135************5 по КК на гр. Варна, м. „Ракитника“ с площ от 698 кв.м., ведно с изградената в него двуетажна еднофамилна жилищна сграда с тавански и избен етаж с обща РЗП от 399.47 кв.м. В жалбата е направено и особено искане по чл. 438 от ГПК за спиране на производството по изп. дело до разрешаване на повдигнатия спор.

Твърди се в жалбата, че определената от оценителя пазарна стойност на имота е изключително ниска, като не е съобразен вида му. Излага се, че са неправилни констатациите на ЧСИ, че разпоредбите на чл. 485, ал. 2, 3 и 5 от ГПК се прилагат само при извършване на първа публична продан.

Ответникът по жалбата „С.Г.Груп“ ЕАД, гр. София - взискател депозира 1 възражение по жалбата в срока по чл. 436, ал. 3 от ГПК, с което отправя искане жалбата да бъде оставена без уважение.

ЧСИ Захари Димитров, рег. № 808 на КЧСИ, с район на действие ВОС депозира мотиви, на основание чл. 436, ал. 3, изр. 2 от ГПК, с които излага съображения за неоснователност на жалбата. Прилага електронно копие от изп. дело № 20158080400319.

Варненският окръжен съд, като прецени изложените в жалбата съображения и приложените към изпълнителното дело доказателства, приема за установено следното:

По допустимостта на жалбата:

Обжалвано е против действие на ЧСИ, изразяващо се в отказ да се извърши нова оценка на имота предмет на публичната продан, обективиран в Разпореждане от 30.07.2024 г. Жалбата е подадена в срок, от процесуално легитимирано да обжалва действието на ЧСИ лице – наследник на длъжника по изп. дело и срещу действие, което подлежи на обжалване, съгласно чл. 435, ал. 2, т. 4 от ГПК, поради което е допустима. Безспорно А. като ипотикарен гарант има процесуалното качество длъжник в изп. производство /т. 2 от ТР № 4/17 от 11.03.2019 г. на ОСГТК на ВКС/ и съответно разполага с правото да обжалва отказа на ЧСИ да извърши нова оценка по реда на чл. 485 от ГПК.

От фактическа страна настоящата инстанция намира за установено следното:

Изпълнителното дело е образувано на 03.04.2015 г. по молба на „Първа инвестиционна банка“ АД въз основа на изпълнителен лист № 2614 от 17.03.2015 г., издаден от Районен съд - Пловдив по гр.д.№ 3002/2015 г., по силата на който „Ликьор клуб“ ЕООД и „Бохеми консулт“ ЕООД са осъдени солидарно да заплатят на взискателя парични суми.

Наложена е възбрана върху ипотекираните в полза на взискателя недвижими имоти, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10135.************ в гр. Варна, Община Варна, Варненска област, район "Приморски", п.к. 9000, ************* и ПИ № 10135************5 по КК на гр. Варна, м. „Ракитника“ с площ от 698 кв.м., ведно с изградената в него двуетажна еднофамилна жилищна сграда с тавански и избен етаж с обща РЗП от 399.47 кв.м.

Насрочен е опис на посочените недвижими имоти за 30.04.2015 г. от 2

14:00 часа на апартамент № 58 на ************ съответно от 15:00 часа на имота в местност „Ракитника".

Конституирани са като ипотекарни длъжници по изпълнителното дело В.Н.Н, ЕГН ********** и Й.В.Н, ЕГН **********.

На 06.04.2015 г. са съставени покани за доброволно изпълнение с уведомление за наложените обезпечителни мерки и насрочени действия, както следва: с изх. № 7936 до длъжника ЛИКЬОР КЛУБ ЕООД с ЕИК 200886979 чрез пълномощника адв. Р.М, с изх. № 7937 до длъжника БОХЕМИ КОНСУЛТ ЕООД с ЕИК 202201460 чрез пълномощника адв. Р.М, с изх. № 7938 до длъжника В.Н.Н - ипотекарен длъжник с ЕГН **********, с изх. № 7939 до длъжника Й.В.Н - ипотекарен длъжник с ЕГН **********. Покана за доброволно изпълнение с изх. № 7939/06.04.2015г. до длъжника Й.В.Н ИПОТЕКАРЕН ДЛЪЖНИК с ЕГН ********** е връчена лично на длъжника на 21.04.2015 г. Покана за доброволно изпълнение с изх. № 7938/06.04.2015г. до длъжника В.Н.Н - ИПОТЕКАРЕН ДЛЪЖНИК с ЕГН ********** е връчена лично на длъжника на 21.04.2015 г. Покана за доброволно изпълнение с изх.

№ 8258/14.04.2015 г. до длъжника БОХЕМИ КОНСУЛТ ЕООД с ЕИК 202201460 е връчена на 21.04.2015 г. на В.Н.Н управител. Покана за доброволно изпълнение с изх. № 8257/14.04.2015 г. до длъжника ЛИКЬОР КЛУБ ЕООД с ЕИК 200886979 е връчена на 21.04.2015 г. на Е.Д - управител чрез възлагане на ЧСИ Мариана Обретенова с per. № 758, район на действие ОС - Пловдив.

На 30.04.2015 г. са извършени описи на възбранените недвижими имоти.

След депозиране на експертни оценки от вещо лице е насрочена първа по ред публична продан на процесиите недвижими имоти от 25.05.2015г. до 25.06.2015г.

Изпълнителното дело и насрочената публичната продан са спрени въз основа на Определение №6417/03.06.2015г. по ч.гр.д. №302/2015г. по описа на Районен съд - Пловдив

Въз основа на Определение №3285/25.06.2015г. по в.ч.гр.д.

№1717/2015г. по описа на Окръжен съд - Пловдив и с Разпореждане от 02.07.2015г., производството по изпълнителното дело е възобновено.

Въз основа на Обезпечителна заповед от 17.07.2015г. по ч.гр.д.

№1969/2015г. по описа на Окръжен съд - Варна и с Разпореждане от 3

24.07.2015г. производството по изпълнителното дело отново е спряно.

След отмяна на допуснатото обезпечение и въз основа на молба от взискателя ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА АД, ЕИК 831094393, производството по изпълнителното дело е възобновено и е насрочена първа по ред публична продан на процесиите недвижими имоти от 08.05.2016г. до 08.06.2016г, но въз основа на молба с вх. №9948/08.06.2016г. от взискателя ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА АД, ЕИК 831094393, изп. дело и насрочената публична продан са спрени.

Въз основа на молба с вх. №6340/03.04.2018г. от взискателя „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД, ЕИК 831094393, изп. дело е възобновено и е насрочен оглед за актуализация на оценките на недвижимите имоти за 31.07.2018г.

Огледите са извършени от ЧСИ и вещо лице в присъствието на В.Н.Н ИПОТЕКАРЕН ДЛЪЖНИК и представител на взискателя. В протоколите за оглед е посочена и датата за предявяване на актуалните пазарни оценки, а именно: 03.09.2018г. Същият е оспорил оценките и е посочил вещо лице Й.Г да изготви повторно заключение относно стойността на имотите. Поради непредставяне на повторно заключение в указания му срок, вещото лице е освободено от възложената му задача и на В.Н.Н - ипотекарен длъжник е съобщено да посочи друго вещо лице. Второто посочено от В.Н.Н ипотекарен длъжник вещо лице- Лена Т. е представило в срок повторни заключения за пазарната стойност на ипотекираните в полза на взискателя недвижими имоти.

Насрочена е първа по ред публична продан на процесните недвижими имоти при НТЦ в размер на 80% от средноаритметичната стойност на недвижимите имоти, определена на база на двете оценки от вещите лица, от 13.05.2019г. до 13.06.2019г.

Въз основа на молба с вх. № 9341/12.06.2019г. от взискателя ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА АД, ЕИК 831094393, насрочената публична продан е спряна.

На 04.02.2020г. под вх. №1331 е депозирана молба от С. Г. Груп ЕАД, ЕИК 205942517 за конституиране в качеството на взискател, въз основа на Договор за цесия от 19.12.2019г. с ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА АД С ЕИК 831094393. След отстраняване на допуснатите нередовности, с 4 разпореждане от 28.09.2020г., С.Г. ГРУП ЕАД, ЕИК 205942517 е конституиран в качеството на взискател, въз основа на Договор за цесия от 19.12.2019г. с ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА АД С ЕИК 831094393.

Въз основа на молба с вх. №13461/29.09.2020г. от взискателя С.Г. ГРУП ЕАД, ЕИК 205942517, с насрочена първа по ред публична продан на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 10135************5, находящ се в гр.

Варна, район "Аспарухово", местност "Ракитника", с площ от 698.00 кв.м., заедно с построената в имота двуетажна еднофамилна жилищна сграда с тавански /складов/ и избен етаж, с обща РЗП 399.47 кв.м., от 24.02.2021г. до 24.03.2021 г., отваряне на наддавателните предложения на 25.03.2021г. при начална тръжна цена цената по спряната с молба от взискателя публична продан /в размер на 80% от средноаритметичната стойност на недвижимите имоти, определена на база на двете оценки от вещите лица/.

На 26.02.2021г. под вх. №2817, е депозирано възражение от ипотекарните длъжници В.Н.Н И Й.В.Н, с искане за изготвяне на нова оценка на недвижимия имот и предявяването й на страните. Същото е оставено без уважение.

С разпореждане от 17.03.2021г. и на основание чл.432, ал.1, т.З, във връзка с чл. 229, ал.1, т. 2 от ГПК, изпълнителното производство е спряно по отношение на В.Н.Н ИПОТЕКАРЕН ДЛЪЖНИК, с изключение на насрочената публична продан на недвижим имот, за която е било вече направено обявление - на осн. чл.432, ал.1, т.З, предложение второ от ГПК.

Въз основа на Обезпечителна заповед № 17/22.03.2021г, издадена по гр.д №710/2021г. по описа на Окръжен съд - Варна и на основание чл.432, ал.1, т.1, във връзка с чл. 397, ал.1, т. 3 от ГПК, с разпореждане от 23.03.2021г., изпълнителното производство е спряно по отношение на гореописания имот, съответно спряна е и насрочената публична продан от 24.02.2021г. до 24.03.2021г., отваряне на наддавателните предложения на 25.03.2021г. от 14:00часа.

С Решение № 1033/09.06.2021 г. по в.гр.д. № 1410/2021 г. по описа на ВОС е оставена без разглеждане жалбата на „Ликьор клуб“ ЕООД срещу насрочване на публична продан на недвижими имоти и тяхната оценка.

С Решение № 1005/17.08.2023 г. по в.гр.д. № 1601/2023 г. по описа на ВОС е постановено прекратяване на изпълнително дело № 20158080400319 5 по описа на ЧСИ Захари Димитров само по отношение на длъжника „Ликьор клуб“ ЕООД /в несъстоятелност/ ЕИК 200886979.

По молба с вх. № 6901/10.04.2024 г. и въз основа на Решение № 260019/22.02.2021 г. по гр.д. № 1252/2020 г. по описа на ВОС като ипотекарен длъжник е коституирана К. А. А..

Изпълнителното производство е възобновено на 25.06.2024 г. и е насрочена актуализация на оценката на имота. Огледът е извършен на 25.06.2024 г. от 11.30 ч., като е изготвена нова пазарна оценка от 08.07.2024 г.

По основателността на жалбата:

Разгледана по същество жалбата е неоснователна.

Видно е, че процесният недвижим имот е описан на 30.04.2015 г., за което е изготвено Постановление за опис. На 18.05.2015 г. е насрочена публична продан, която е обявена по реда на чл. 487 ГПК /действащ към релевантната дата/, изготвено е Обявление и е съставен Протокол за разгласа, видно от който обявлението е разгласено съгласно чл. 487, ал. 2 от ГПК.

Съгласно чл. 485, ал. 2 от ГПК /ред. Обн. - ДВ, бр. 59 от 2007 г., в сила от 1.03.2008 г./, съдебният изпълнител определя началната цена, като се прилага съответно чл. 468 от ГПК. Според чл. 468, ал. 2 от ГПК /ред. ДВ бр.42 от 5 Юни 2009 г./, вещо лице може да се назначи и по искане на страната, както и служебно, когато за определяне на стойността са необходими специални знания.

В случая, началната цена е определена в съответствие с действащата законова уредба, приложима към датата на обявяване на публичната продан – 18.05.2015 г.. Измененията в ГПК, касаещи разпоредбата на чл. 485 ГПК и поспециално – ал. 2, са публикувани в ДВ на 27.10.2017 година. Т.е., по правилото на § 73 ПЗР към ЗИДГПК, обявената до влизане в сила на този закон, /както е в случая/ публична продан се довършва по досегашния ред.

Единственото, предвидено в цитираната норма изключение е, когато публичната продажба бъде обявена за нестанала. В този случай, при провеждане на нова, последваща публична продан и определяне на нова начална цена, последната се определя по новите правила, предвидени от процесуалния закон. Именно при такава хипотеза би била приложима нормата на чл. 485 от ГПК в редакцията, след влизане в сила на измененията, обнародвани ДВ бр. 86/2017 г., която задължава съдебният изпълнител да 6 определи началната цена посредством заключение на вещо лице, което се съобщава на страните и което подлежи на оспорване в 7-дневен срок, както и задължава съдебният изпълнител, при оспорване в срок – да назначи повторна експертиза при условията на чл. 485, ал. 2 ГПК.