Решение № 74 от 21.10.2024, Районен съд - Котел

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 74 гр. Котел, 21.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КОТЕЛ в публично заседание на деветнадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Катерина Г. Дедова при участието на секретаря Йордан Ив. Кръстев като разгледа докладваното от Катерина Г. Дедова Гражданско дело № 20242210100231 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 124 и сл. от ГПК.

Подадена е редовна искова молба от Община Котел, Булстат **************, със седалище и адрес на управление гр. Котел, пл. „В.“ № *, чрез юрисконсулт Я. К. срещу „Пъдарево – Инвест“ ООД, ЕИК ************, със седалище и адрес на управление гр. С., бул. „Ц. С.“ № ** представлявано от управителя С. С., с която се иска да бъде признато за установено, че въз основа на Заповед №РД-17-179/03.04.2013 г. на Кмета на Община Котел учреденото в полза на „Пъдарево – Инвест“ ООД , право на строеж, върху поземлени имоти, частна общинска собственост, а именно:

УПИ I – 078075 за „ветрогенератор“ с площ 400 кв.м., представляващ част от имот 078075, с площ 2,794 дка, с н.т.п. „друга селскостопанска територия“, който имот 078075, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри представлява ПИ с идентификатор № ***, актуван с АОС № 1179/03.07.2009 г.;

УПИ I – 078076 за „ветрогенератор“ с площ 400 кв.м., представляващ част от имот 078076, с площ 2,813 дка, с н.т.п. „друга селскостопанска територия“, който имот 078076, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри представлява ПИ с идентификатор № ***, актуван с АОС № 1180/03.07.2009 г.;

УПИ I – 078078 за „ветрогенератор“ с площ 400 кв.м., представляващ част от имот 078078, с площ 2,804 дка, с н.т.п. „друга селскостопанска територия“, който имот 078078, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри представлява ПИ с идентификатор № 1

***, актуван с АОС № 1181/03.07.2009 г.;

УПИ I – 078079 за „ветрогенератор“ с площ 400 кв.м., представляващ част от имот 078079, с площ 2,795 дка, с н.т.п. „друга селскостопанска територия“, който имот 078079, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри представлява ПИ с идентификатор № ***, актуван с АОС № 1182/03.07.2009 г., несъществува като погасено по давност, поради неупражняването му в срок.

В исковата молба се твърди, че община Котел е собственик на следните поземлени имоти: ПИ с идентификатори № *** (предходен номер 078075), ПИ с идентификатори № *** (предходен номер 078076), ПИ с идентификатори № *** (предходен номер 078078) и ПИ с идентификатори № *** (предходен номер 078079), за които са отредени УПИ I – 078075, УПИ I – 078076, УПИ I – 078078 и УПИ I – 078079.

Имотите с номера 078075, 078076, 078078 и 078079 са актувани с актове за частна общинска собственост на 03.07.2009г. Посочва се, че със Заповед № РД-17-179/03.04.2013 г. на Кмета на Община Котел върху имотите е учредено възмездно вещно право на строеж за строителство и експлоатация на ветроенергиен парк, състоящ се от 4 броя ветрогенератори, включително кабелна мрежа, спомагателни съоръжения, линейни и площадкови обекти, нужни за функционирането му, както и необходимата инфраструктура към тях, за срок от 30 години, както и сервитутни права, осигуряващи право на преминаване и право на прокарване през поземлените имоти на кабелна мрежа, свързваща ветрогенераторите с общата електроразпределителна мрежа, на навлизане на перките на роторите на ветрогенераторите във въздушното пространство над имотите и изграждането на други съоръжения, осигуряващи функционирането и поддръжката на ветрогенераторите за период от 30 години. Твърди се, че с дружеството има сключен договор от 17.05.2013г. вписан в СВ гр. Котел, с който Община Котел учредява възмездно право на строеж за строителство и експлоатация на посочения ветроенергиен парк. Посочва се, че в обема на учреденото право на строеж инвеститорът може да построи само по един ветрогенератор във всеки имот, както и че инвеститорът се задължава да завърши и въведе в експлоатация ветроенергийния парк в 5 –годишен срок, считано от подписване на договора между страните. Твърди се, че според подписаният между страните договор за завършване на строителството на обекта следва да се счита датата на удостоверението за въвеждане в експлоатация. В исковата молба са изложени твърдения, че е направена проверка в архива на издадените строителни книжа на община Котел, от която се установя, че в горепосочените поземлени имоти до момента на подаване на исковата молба строителство не е разрешавано от гл. архитект на Общината, както и че такова не е извършвано. Посочва се, че предвид липсата на издадени разрешения за строеж в полза на ответното дружество правото на строеж върху гореописаните недвижими имоти не е реализирано в срок и е погасено по давност. Излагат се подробни 2 съображение, че имотите са с предназначение на територията „земеделска“ и не са предприети действия по промяна на тяхното предназначение в предвидените срокове.

На тази основа ищецът иска съдът да постанови решение, с което да признае, че учреденото право на строеж в полза на ответника не съществува.

Претендират се разноски за съдебното производство.

В законоустановения едномесечен срок е постъпил отговор от ответника, в който заявява, че не оспорва твърденията на ищеца от фактическо естество, изложени в исковата молба. В отговора се твърди, че след сключването на договора за учредяване право на строеж е настъпила промяна в законодателството на Република България досежно финансовите параметри при разполагане на ветрогенератори в земеделски земи, което е направило юридически невъзможно и икономически неизгодно реализирането на правото на строеж. Поради тази причина се твърди, че ответното дружество не е изготвяло инвестиционни проекти за изграждането на ветрогенератори в тези поземлени имоти, както и че не е изисквало издаването на разрешения за строеж. Твърди се, че дружеството не е извършвало никакви фактически и правни действия по изграждането на ветроенергиен парк в тези имоти.

Ответното дружество излагат твърдения, че никога не са осъществявали фактическа власт върху имотите, считано от датата на подписване на договора за учредяване право на строеж до датата на депозиране на исковата молба. Те не оспорват твърдението на ищеца, че правото на строеж е погасено по давност. В тази връзка намират ищцовата претенция като недопустима, поради липса на правен интерес. Излагат твърдения, че ако съдът счете предявеният срещу тях иск за допустим, то те намират същия за основателен.

Не претендират разноски и правят възражение в случай на претендирани такива от страна на ищцовото дружество във връзка с това, че не са дали повод за завеждане на производството. Не се противопоствят писмените доказателства да бъдат приети по делото.

В с. з. за ищецът, редовно призован, не се явява представител нито по закон, нито по пълномощие.

В с. з. за ответното дружество, редовно призовано, не се явява представител нито по закон, нито по пълномощно.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и събраните по делото доказателства, намира следното за установено от фактическа страна:

От акт за частна общинска собственост № 1179/03.07.2009 г. на МРРБ, Община Котел, се установява, че Община Котел е собственик на земеделска земя с площ от 2.794 дка в землището на с. Пъдарево, общ. Котел, местност „Черкезки Юрт“, представляваща имот с № 078075 по плана за земеразделяне, при съседи север – ПИ № 078077 – пасище, мера; изток - ПИ № 078077 – 3 пасище, мера; юг - ПИ № 000123 – полски път; запад - ПИ № 078077 – пасище, мера, съставляващ ПИ № ***, с площ 2794 кв. м., по КК на селото, одобрена със Заповед № 18- 1598/13.09.2018 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на поземления имот: с. Пъдарево, местност „Черкезки Юрт“ , с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Друг вид земеделска земя, категория на земята: 9, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 078075, при съседи поземлени имоти с идентификатори ***, ***.

От посочения акт се установява още, че с договор от 17.05.2013г.

Община Котел е учредила на „Пъдарево-Инвест“ ООД възмездно вещно право на строеж и сервитути за период от 30 г., като в имота следва да бъде изграден един ветрогенератор, със следните характеристики на турбината: мощност до 3 MW, височина на кулата до 140 м, роторен диаметър до 100м.

От акт за частна общинска собственост № 1180/03.07.2009 г. на МРРБ, Община Котел, се установява, че Община Котел е собственик на земеделска земя с площ от 2.813 дка в землището на с. Пъдарево, общ. Котел, местност „Черкезки Юрт“, представляваща имот с № 078076 по плана за земеразделяне, при съседи север – ПИ № 078077 – пасище, мера; изток - ПИ № 078077 – пасище, мера; юг - ПИ № 000123 – полски път; запад - ПИ № 078077 – пасище, мера, съставляващ ПИ № ***, с площ 2812 кв. м., по КК на селото, одобрена със Заповед № 18- 1598/13.09.2018 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на поземления имот: с. Пъдарево, местност „Черкезки Юрт“, с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Друг вид земеделска земя, категория на земята: 9, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 078076, при съседи поземлени имоти с идентификатори ***, ***.

От посочения акт се установява още, че с договор от 17.05.2013г.

Община Котел е учредила на „Пъдарево-Инвест“ ООД възмездно вещно право на строеж и сервитути за период от 30 г., като в имота следва да бъде изграден един ветрогенератор, със следните характеристики на турбината: мощност до 4

3 MW, височина на кулата до 140 м, роторен диаметър до 100м.

От акт за частна общинска собственост № 1181/03.07.2009 г. на МРРБ, Община Котел, се установява, че Община Котел е собственик на земеделска земя с площ от 2.804 дка в землището на с. Пъдарево, общ. Котел, местност „Черкезки Юрт“, представляваща имот с № 078078 по плана за земеразделяне, при съседи север – ПИ № 078080 – пасище, мера; изток - ПИ № 078080 – пасище, мера; юг - ПИ № 000123 – полски път; запад - ПИ № 078080 – пасище, мера, съставляващ ПИ № ***, с площ 2804 кв. м., по КК на селото, одобрена със Заповед № 18- 1598/13.09.2018 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на поземления имот: с. Пъдарево, местност „Черкезки Юрт“, с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Друг вид земеделска земя, категория на земята: 9, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 078078, при съседи поземлени имоти с идентификатори ***, ***.

От посочения акт се установява още, че с договор от 17.05.2013г.

Община Котел е учредила на „Пъдарево-Инвест“ ООД възмездно вещно право на строеж и сервитути за период от 30 г., като в имота следва да бъде изграден един ветрогенератор, със следните характеристики на турбината: мощност до 3 MW, височина на кулата до 140 м, роторен диаметър до 100м.

От акт за частна общинска собственост № 1182/03.07.2009 г. на МРРБ, Община Котел, се установява, че Община Котел е собственик на земеделска земя с площ от 2.795 дка в землището на с. Пъдарево, общ. Котел, местност „Черкезки Юрт“, представляваща имот с № 078079 по плана за земеразделяне, при съседи север – ПИ № 078080 – пасище, мера; изток - ПИ № 078080 – пасище, мера; юг - ПИ № 000123 – полски път; запад - ПИ № 078080 – пасище, мера, съставляващ ПИ № ***, с площ 2795 кв. м., по КК на селото, одобрена със Заповед № 18- 1598/13.09.2018 г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на поземления имот: с. Пъдарево, местност „Черкезки Юрт“ , с трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Друг вид земеделска земя, категория на земята: 9, предишен идентификатор: няма, номер по 5 предходен план: 078079, при съседи поземлени имоти с идентификатори ***, ***.