Решение № 295 от 26.04.2022, Районен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 295 гр. Стара Загора, 26.04.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Емилия Енчева при участието на секретаря Ивелина Б. Костова като разгледа докладваното от Емилия Енчева Гражданско дело № 20225530100001 по описа за 2022 година

Предявен е иск с правно основание чл. 232, ал. 2 ЗЗД във вр. с и чл. 8, ал. 1 от ЗАЗ във вр. с чл. 86 от ЗЗД във вр. с чл. 238 от ГПК.

Ищците В. АНГ. Ш., В. Г. Д. и ИВ. Г. Р. твърдят в исковата си молба, че са братовчеди и съсобственици на нива, находяща се в землището на с. Оряховица, община Стара Загора, представляваща, съгласно решение на ПК гр. Стара Загора № 30768/7.05.2001 г., имот № 134064, с площ от 24,908 дка IV категория в м „Таирова кория”, а съгласно скица № 15-912759 на СГКК-град Стара Загора поземлен имот с идентификатор № *** с площ от 24906 кв.м IV категория в м. „Жребчева гора” и нива, находяща се в землището на с. Оряховица, община Стара Загора, представляваща, съгласно решение на ПК гр. Стара Загора № 30768/7.05.2001г., имот № 138004 с площ от 12,372 дка IV категория в м. „Таирова кория”, а съгласно скица №15-912765 на СГКК-град Стара Загора, поземлен имот с идентификатор № *** с площ от 12370 кв.м IV категория в м. „Жребчева гора.

Заявяват, че на ***********. с ответника „СММ” ЕООД, ЕИК 102075910 били сключили договор за аренда на земеделска земя, рег. № 644 от ***********. по описа на Нотариус № 121 на НК, вписан в Имотен регистър на 01.02.2006 г. вх. рег.*****, т. II, № 132, с който били отдали за временно земеделско ползване нивите, описани по-горе, общо 37,28 декара земеделска земя, за срок от 20/двадесет/ години.

Твърдят, че на 5.04.2019 г., в град Стара Загора арендодателите В. АНГ. Ш., В. Г. Д. и ИВ. Г. Р. сключили анекс с ответника „СММ” ЕООД, ЕИК 102075910, чрез управителя Славчо Михайлов Михайлов, в който се договорили арендното плащане да бъде в размер на 37 лева за един декар земя и да се заплаща в срок до 30.10. за всяка стопанска година по 1 банкова сметка на В. Г. Д. в банка ДСК, IBAN BG87STSA93000002351356.

Сочат, че последното арендно плащане по договора било за 2019 година и било заплатено със закъснение в началото на 2020 година, Арендното плащане за 2020 година не било заплатено, поради което на 19.08 2021 г. ищците изпратили на ответника „СММ” ЕООД, ЕИК: 102075910, чрез управителя Славчо Михайлов Михайлов покана, с която го поканили да заплати сумата 1379,36 лева арендно плащане за 2020 г. Поканата била изпратена до адреса на управление на дружеството и до втори адрес, за който ищците имали данни, че е личният адрес на управителя Славчо Михайлов Михайлов. В същата покана било напомнено, че се очаквало плащане и за 2021 г. в срок до 30.10.2021 г. Въпреки многократните опити на куриера поканата не била могла да бъде връчена, тъй като ответникът се е укривал. В действителност комуникацията с господин Михайлов била невъзможна, същият не отговарял на обажданията от страна на ищците.

До този момент не било извършено плащане нито за 2020 г., нито за 2021 г., като ответното дружество арендатор било в забава за плащане на арендните плащания за 2020 година с повече от една година, а за арендното плащане за 2021 година е трябвало да бъде заплатено до 30.10.2021г. и поради неизпълнение на тези задължения, се явява неизправна страна по договора. Това обуславяло правния интерес на ищците да искат разваляне на сключения на ***********. договор за аренда, както и след развалянето на договора ответникът да върне владението на предоставените за ползване имоти. Съгласно чл.13, ал.1 при прекратяване на договори арендаторът бил длъжен да върне обекта в състоянието, в което го е приел. Договорът бил сключен за срок от двадесет години и на основание чл.28, ал.2 от ЗАЗ развалянето му ставало по съдебен ред. Тъй като до този момент ответникът не бил заплатил дължимото арендно плащане за 2020 г. и 2021 г., се претендирало заплащане на сума в размер на арендните плащания за: 2020 година в размер на 1379,36 лева, заедно със законна лихва в размер на 162,43 лева, считано от 01.11.2020 година до датата на подаване на исковата молба, и за 2021 година в размер на 1379,36 лева, заедно със законна лихва в размер на 22,60 лева, считано от 01.11.2021 година до датата на подаване на исковата молба или общо сума в размер на 2943,75 лева.

Моли съда да постанови решение, с което на основание чл.27 ал.1, вр.с чл.28, ал.1 от Закона за арендата в земеделието да развали сключения на ***********. договор за аренда с peг. № 644, на Христо Спасов, нотариус с район на действие PC Стара Загора, вписан в службата по вписвания, град Стара Загора на 01.02.2006 г., сключен между ищците В. АНГ.

Ш., В. Г. Д. и ИВ. Г. Р., с който същите като Арендодатели били отдали на ответника „СММ” ЕООД; ЕИК: 102075910, като арендатор, нива, находяща се в землището на с.

Оряховица, община Стара Загора, представляваща имот № 134064 с площ от 24,908 дка IV категория в м. „Таирова кория” и нива, находяща се в землището на с. Оряховица, община Стара Загора, представляваща имот № 138004 с площ от 12,372 дка IV категория в м.

„Таирова кория”, или общо 37,28 декара, поради забава на арендното плащане с повече от три месеца, да осъди ответника „СММ” ЕООД ЕИК 10207.5910 да предаде владението върху описаната земеделска земя, в състоянието, в която я е приел на основание чл.13, ал.1 2 от договора за аренда, както и да заплати на ищците дължимите арендни вноски за 2020г. и 2021г. в размер на: за 2020 г. – 1379,36 лева, заедно със законна лихва в размер на 162,43 лева, считано от 01.11.2020 година до датата на подаване на исковата молба, и за 2021 година в размер на 1379,36 лв., заедно със законна лихва в размер на 22,60 лева, считано от 01.11.3021 година до датата на подаване на исковата молба или общо сума в размер на 2943,75 лева, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане.

Претендира за разноските по делото.

В едномесечния срок по чл. 131 от ГПК не е постъпил писмен отговор от ответника „СММ” ЕООД, гр. Стара Загора.

Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства, изслуша становищата на страните и с оглед направеното признание от страна на ответното дружество на предявените искове, намира за установено следното:

В съдебно заседание процесуалният представител на ищците направи искане на основание чл. 238 от ГПК за постановяване на неприсъствено решение.

Съдът намира, че са налице предпоставките на чл. 238, ал.1 от ГПК за постановяване на неприсъствено решение, тъй като ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба и не се явява в първото по делото заседание /не изпраща упълномощен представител/ без да е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие. Съгласно чл. 239, ал. 1, т. 1 от ГПК, съдът постановява неприсъствено решение, когато на страните са указани последиците от неспазване на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание. Видно от книжата по делото, ответното дружество е получило чрез управителя си С.Михайлов, указания да подаде писмен отговор в едномесечен срок, като са му указани последиците от неподаването на такъв. Ответното дружество не е подало отговор на исковата молба в срок, не е изпратило свой представител на проведеното на 12.04.2022 г. открито съдебно заседание и не е направило искане делото да се разгледа в негово отсъствие.

От приложените към делото съобщение и призовка е видно, че на ответника са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му в съдебно заседание. Освен това, исковете се явяват вероятно основателни с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства. От приетите по делото доказателства се установи по несъмнен начин, че между страните по делото е сключен договор за аренда на земеделска земя от ***********. и анекс към него от 5.04.2019 г.

По делото не е спорно, а и от представения по делото аренден договор от ***********од., вписан в Служба по вписванията гр. Стара Загора на 1.02.2006 г., сключен между ищеца ищците В. АНГ. Ш., В. Г. Д. и ИВ. Г. Р., като арендодатели и ответното дружество като арендатор, се установява, че арендодателите са предоставили на арендатора за временно и възмездно ползване, за срок от 20 стопански години, земеделска земя, находяща се в землището на с. Оряховица, а именно: община Стара Загора, представляваща имот № 134064 с площ от 24,908 дка IV категория в м. „Таирова кория” и нива, находяща се в землището на с. Оряховица, община Стара Загора, представляваща имот № 138004 с площ от 12,372 дка IV категория в м. „Таирова кория”, или общо 37,28 декара. В чл. 2, ал. 1 от договора подробно е описан размерът на договореното между страните годишно арендно плащане, което арендаторът приел да плаща на арендодателя на декар по години. Съгласно ал. 2 от чл. 2 на договора за аренда, арендното плащане се извършва в натура в срок от 15 дни след приключване прибирането на съответната култура, а ал. 3 предвижда, че арендното плащане може да се извърши по взаимно съгласие в стойностно изражение по взаимно 3 съгласувани цени.

Страните не спорят относно фактите, че дължимата на ищците арендна вноска за 2019/2020 г. възлиза на 1379.36 лева, а за стопанската 2020/2021 г. – в размер на 1379.36 лв. или общо за двете години в размер на 2758.72 лева

При така установената фактическа обстановка, съдът намира от правна страна следното:

Съгласно чл. 28, ал.1 ЗАЗ арендодателят може да развали договора поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца, а когато вноските са уговорени за периоди, по-кратки от една стопанска година, развалянето е допустимо при забава на плащането най-малко на две последователни вноски. Съгласно ал. 2 на същата разпоредба развалянето на договор за аренда, сключен за срок, по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред. Параграф 2, т. 3 от ДР на ЗАЗ определя, че "стопанска година" е времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври на следващата година В случая, не е спорно, че между страните е сключен договор за аренда за срок от 20 години, че имотите, предмет на договора, са предадени на арендатора, че дължимата за стопанската за 2019/2020 г. арендна вноска възлиза на 1379.36 лева, а за стопанската 2020/2021 г. – в размер на 1379.36 лв. или общо за двете години в размер на 2758.72 лева.

Съдът приема, че е налице е закъсняло плащане на тези арендни вноски, което да е основание по чл. 28, ал.1 ЗАЗ за разваляне на договора за аренда и съответно връщане на държането на имотите на арендодателя.

С оглед на това, следва да бъде постановено решение, с което ответното дружество следва да бъде осъдено да заплати дължимата аренда - сумата общо в размер на 2943.75 лева, представляваща неплатени арендни вноски за стопанската 2019-2020 г. – 1379.36 лева, а за стопанската 2020-2021 г. – в размер на 1379.36 лева, ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане. Следва да присъди и дължимата мораторна лихва за забава в плащането на вноските за двете стопански години, така както са поискани.

Предвид изявената воля на страните, следва на осн. чл. 28, ал. 2, във вр. с ал. 1 от ЗАЗ, да бъде развален договора за аренда, вписан в Служба по вписванията - Имотен регистър Стара Загора към Агенцията по вписванията на 01.02.2006 г. с вх. рег. *****, т. II, акт № 132, с нотариална заверка на подписите с рег. № 644 на Нотариус Христо Спасов, с район на действие - РС Стара Загора, рег. № на НК 121, сключен на ***********. между В. АНГ. Ш., В. Г. Д. и ИВ. Г. Р. в качеството им на арендодатели и „СММ" ЕООД, ЕИК 102075910, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ***, представлявано от Славчо Михайлов Михайлов - Управител, в качеството му на арендатор поради виновно неизпълнение на договора, изразяващо се в неплащане на дължими арендни вноски, както и да осъди „СММ" ЕООД, ЕИК 102075910, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ***, представлявано от Славчо Михайлов Михайлов - Управител ДА ВЪРНЕ ВЛАДЕНИЕТО върху ПРОЦЕСНИТЕ ИМОТИ: земеделска земя, находяща се в землището на с. Оряховица, а именно: община Стара Загора, представляваща имот № 134064 с площ от 24,908 дка IV категория в м. „Таирова кория” и нива, находяща се в землището на с. Оряховица, община Стара Загора, представляваща имот № 138004 с площ от 12,372 дка IV категория в м. „Таирова кория”, или общо 37,28 декара.