Решение № 4426 от 26.06.2026, Софийски градски съд

РЕШЕНИЕ

№ 4426 гр. София, 26.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-Ж, в закрито заседание на двадесет и шести юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Свилен Станчев

Членове:

Елена Андреева

Даниела Г. Шанова като разгледа докладваното от Свилен Станчев Въззивно гражданско дело № 20261100503523 по описа за 2026 година за да се произнесе, взе предвид:

Производство по чл. 436 във вр. с чл. 435 ал. 2 т. 3 от ГПК.

Образувано е по жалба с вх. № 11856 от 19.03.2026 г., подадена от Н. И.

И. и И.А.И. - длъжници по изп. дело № 20218580401742 на ЧСИ У.Д., срещу насрочен за 02.04.2026 г. въвод във владение на недвижим имот, представляващ подземен гараж № 12 в гр. София ж.к. "Дианабад" ул.

"********. Жалбоподателите излагат доводи за незаконосъобразност на обжалваното изпълнително действие и правят искане за неговата отмяна.

Взискателят "Топлофикация София" ЕАД гр. София чрез своя представител оспорва допустимостта и при евентуалност основателността на жалбата.

В мотиви по чл. 436 ал. 3 ГПК съдебният изпълнител излага становище за недопустимост на жалбата. По същество обосновава законосъобразност на обжалваното и предхождащите го изпълнителни действия.

Жалбата е подадена в срок и е процесуално допустима.

Изпълнителното производство е образувано на основание изпълнителен лист от 19.08.2021 г., издаден по гр. дело № 37283/2017 г. на СРС, с взискател "Топлофикация София" ЕАД гр. София, солидарни длъжници И.А.И. и Н. И. И., и предмет на изпълнение вземане от 3054,74 лева главница, представляваща цена за топлинна енергия за имот - апартамент № 3 в гр. София ул. "********" ******** с аб. №********, доставена за периода от 01.05.2014 г. доа 30.04.2016 г., ведно със законната лихва от 06.06.2017 г. до окончателното й плащане. Държавата чрез НАП е била присъединен взискател по изпълнителното дело за вземания в размери съответно 2866,93 лева и 930 1 лева към длъжника И.А.И., и вземания в общ размер 19569,67 лева към длъжника Н. И. И.. Към делото е присъединен като взискател и "Еос Матрикс" ЕООД с вземане срещу длъжника И.А.И. в общ размер 13696,99 лева (ИД том I л. 438-439). С постановление на съдебния изпълнител от 25.02.2022 г. е наложена възбрана върху собствен на длъжниците подземен гараж № 12 в подземен етаж на жилищна сграда в гр. София ул. "********, находяща се в УПИ II-1349 кв. 22а по плана на гр. София местност "Дианабад", на кота -2,72 м, със застроена площ 13,51 кв. м, при съседи: маневрено хале, коридор, склад № 21, външна стена и подземен гараж № 11, заедно с 2,437% ид. части от общите части на подземния гараж и 0,181% ид. части от УПИ, до размер на вземанията от общо 29941,08 лева. Съдебният изпълнител е насрочил опис на имота за 28.11.2024 г., за който опис е уведомил длъжниците (ИД том I л. 274277, л. 290). Описът е пренасрочен за 28.01.2025 г. от 10:00 ч., за което длъжниците са уведомени (ИД том I л. 305). Описът на имота е извършен на 28.01.2025 г. от 10:00 ч. в присъствието на длъжника И.А.И., който е осигурил достъп до имота (ИД том I л. 309-313). Според заключението на оценителната експертиза, пазарната стойност на гараж № 12 е 65000 лева, а пазарната стойност на 0,181% ид. части от поземления имот е 1000 лева (ИД том I л.

341). С протокол от 11.03.2025 г. съдебният изпълнител е насрочил публична продан на имота за периода от 07.04.2025 г. до 07.05.2025 г. при начална цена от 52800 лева (ИД том I л. 390). За насрочената публична продан са уведомени взискателят "Топлофикация София" ЕАД (ИД том I л. 397) и длъжниците И.А.И. и Н. И. И. (ИД том I л. 406-407). По повод жалба с вх. № 10778 от 11.04.2025 г., подадена от длъжниците, с протокол от 25.04.2025 г. съдебният изпълнител е постановил спиране на публичната продан, насрочена за периода от 07.04.2025 г. до 07.05.2025 г. (ИД том I I л. 554). С решение № 3198 от 27.05.2025 г. по в. гр. дело № 5006/2025 г. (ИД том I I л. 652-656) състав на Софийски градски съд е оставил без уважение жалба с вх. № 10778 от 11.04.2025 г. в частта й срещу отказа на съдебния изпълнител да спре публичната продан и оставил без разглеждане жалбата в частта й срещу отказ на съдебния изпълнител да изготви копие от изпълнителното дело. Решението е влязло в сила на 24.06.2025 г. С протокол от 11.08.2025 г. съдебният изпълнител е насрочил нова публична продан на имота за периода от 29.08.2025 г. до 29.09.2025 г. при начална цена от 52800 лева (ИД том I л. 659).

За насрочената публична продан са уведомени длъжниците И.А.И. и Н. И. И.

(ИД том I I л. 665-666). С молба от 29.09.2025 г. длъжниците са представили платежно нареждане за внесена сума от 1800 лева, представляваща 30% от дължимата сума по изпълнителния лист и са направили искане за спиране на публичната продан (ИД том I I л. 747-748). С резолюция върху протокол от 29.09.2025 г. съдебният изпълнител е отказал спиране на публичната продан за периода от 29.08.2025 г. до 29.09.2025 г. (ИД том I I л. 755-756). Публичната продан е приключила с обявяване на купувач с протокол от 30.09.2025 г. (ИД том II л. 765-766). Срещу публичната продан е подадена жалба с вх. № 26683 от 03.10.2025 г. от длъжниците (ИД том I I л. 808-815), която е оставена без разглеждане с определение № 24932 от 908.12.2025 г. по в.гр. д. № 11629/2025 г. на СГС, влязло в сила на 25.01.2026 г. (ИД том III л. 1086-1087). Имотът е 2 бил възложен на обявения купувач с постановление от 07.10.2025 г. (ИД том II л. 909). Срещу постановлението за възлагане е постъпила жалба от длъжниците с вх. № 28751 от 21.10.2025 г. (ИД том III л. 927-940). С решение № 7448 от 08.12.2025 г. по в. гр. дело № 12298/2025 г. съдът е оставил жалбата без уважение (ИД том III л. 1071-1074).

При така изложените обстоятелства, насроченият въвод във владение на лицето, на което имотът е бил възложен, е бил на основание влязло в сила постановление за възлагане и поради това законосъобразен.

Неправилно длъжниците се позовават на предходно искане за спиране на публичната продан поради внесена по сметка на взискателя "Топлофикация София" ЕАД сума от 1800 лева, която била 30% от вземането по изпълнителния лист. Искането е било обсъдено и прието за неоснователно в мотивационната част на решение № 7448 от 08.12.2025 г. по в. гр. дело № 12298/2025 г.

Мотивиран от горното, съдът

РЕШИ:

Оставя без уважение жалба с вх. № 11856 от 19.03.2026 г., подадена от Н. И. И. и И.А.И. - длъжници по изп. дело № 20218580401742 на ЧСИ У.Д. рег.

№ 858, с район на действие СГС, срещу насрочен за 02.04.2026 г. от 10:00 ч. въвод във владение на недвижим имот, представляващ подземен гараж № 12 в гр. София ж.к. "Дианабад" ул. "********.

Решението не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3