Решение № 5 от 06.01.2026, Окръжен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№5 гр. Варна, 06.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, V СЪСТАВ ГО, в публично заседание на седемнадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Златина Ив. Кавърджикова

Членове:

Николай Св. Стоянов мл.с. Ива Бл. Благоева при участието на секретаря Марияна Ив. И.ова като разгледа докладваното от мл.с. Ива Бл. Благоева Въззивно гражданско дело № 20253100501481 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл.258 и следващите ГПК.

Образувано е по въззивна жалба с вх.№11091/06.02.2025г., подадена от „Хотелско мениджърска компания“ ЕООД, ЕИК 103259183, представлявано от управителя Г.Ф., чрез адвокат М. Ц. – ВАК, срещу Решение №4635/20.12.2024г., постановено по гр.д.№8773/2024г. по описа на ВРС, 12 състав, с което, на основание чл.108 ЗС, е признато по отношение на ответника „Хотелско мениджърска компания“ ЕООД, ЕИК 103259183, че ищецът „Трейдфарма“ ЕООД, ЕИК 813208525, е собственик на следните недвижими имоти, находящи се в ПИ с идентификатор **** по КККР, одобрени със Заповед №РД-18-34/16.06.2015г. на с. Ш., община Д.Ч., област Варна, представляващи 22 сгради /бунгала/, както следва: 1/ сграда с идентификатор ****.15, със З П от 43 кв.м. по скица, а по документ за собственост 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 2/ сграда с идентификатор ****.16, със ЗП от 41 кв.м. по скица, а по документ за собственост 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 3/ сграда с идентификатор ****.17, със ЗП от 25 кв.м. по скица, а по документ за собственост 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 4/ сграда с идентификатор ****.18, със ЗП от 26 кв.м. по скица, а по документ за собственост 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 5/ сграда с идентификатор ****.19, 1 със ЗП от 26 кв.м. по скица, а по документ за собственост 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 6/ сграда с идентификатор ****.20, със ЗП от 31 кв.м. по скица, а по документ за собственост 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 7/ сграда с идентификатор ****.21, със ЗП о т 29 кв.м. по скица, а по документ за собственост 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 8/ сграда с идентификатор ****.22, със ЗП от 30 кв.м. по скица, а по документ за собственост 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма, по силата на сключен между „Трейдфарма“ ЕООД и „Дружба-2005“ ООД договор за покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в Нотариален акт №194 т.I, рег.№2746, дело №175/17.06.2014г. на нотариус Павлина Симеонова с рег.№335, вписан в СВ вх.рег.№12603, акт.№90, том XXXI, дело №6444/17.06.2014г. и на 9/ сграда с идентификатор ****.1, със ЗП от 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 10/ сграда с идентификатор ****.2, със ЗП от 34 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 11/ сграда с идентификатор ****.3, със ЗП от 33 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 12/ сграда с идентификатор ****.4, със З П от 30 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 13/ сграда с идентификатор ****.5, със ЗП от 33 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 14/ сграда с идентификатор ****.6, със ЗП от 33 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 15/ сграда с идентификатор ****.7, със ЗП о т 25 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 16/ сграда с идентификатор ****.8, със ЗП от 26 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 17/ сграда с идентификатор ****.9, със ЗП от 25 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 18/ сграда с идентификатор ****.10, със ЗП о т 26 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 19/ сграда с идентификатор ****.11, със ЗП от 27 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 20/ сграда с идентификатор ****.12, със ЗП о т 27 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 21/ сграда с идентификатор ****.13, със ЗП о т 43 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 22/ сграда с идентификатор ****.14, със ЗП о т 43 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма, по силата на упражнявано давностно владение, присъединено от праводателя на ищеца, като владението е осъществявано от месец ноември 2008г. до 20.05.2015г. от праводателя „Оренда 777“ ЕООД, а след 20.05.2015г. до месец ноември 2019г. от ищеца, както и в частта, в която са отхвърлени, предявените от ответника „Хотелско мениджърска компания“ ЕООД, ЕИК 103259193, със седалище и адрес на управление: град Варна, к.к. „Златни пясъци“, хотел Арабела срещу ищеца 2

„Трейдфарма“ ЕООД, ЕИК 813208525, със седалище и адрес на управление: град Варна, ул. „Арх. Манол Йорданов“ №16, насрещни искове за осъждане на ищеца, на основание чл.109 ЗС, да премахне находящите се в собствения му (на ответника) ПИ с идентификатор **** по КККР, одобрени със Заповед №РД18- 34/16.06.2015г. на с. Ш., община Д.Ч., област Варна, посочени погоре 22 сгради (бунгала).

Във въззивната жалба се изтъкват доводи, че решението на първоинстанционния съд е неправилно, незаконосъобразно и необосновано.

Акцентира се, че твърденията на ищеца, че е придобил част от процесните бунгала на оригинерно придобивно основание, присъединявайки владението и на своя праводател, са останали недоказани. Оспорва се изводът на съда, че предварителният договор сключен между „Трейдфарма“ ЕООД и „Оренда 777“ ЕООД, обуславя възможността за присъединяване на владението, упражнявано от „Оренда 777“ ЕООД, на основание чл.82 ЗС. Отделно се поддържа, че не е налице идентичност между бунгалата, които са индивидуализирани в Нотариален акт 194, том I, рег.№2746, дело №175/2014г. по описа на нотариус Павлина Симеонова, вписан под рег.№335 на Нотариалната камара, с район на действие Районен съд - град Варна, в Нотариален акт №3, том I, рег.№135, дело №3/2021г. по описа на нотариус Павлина Симеонова, рег.№335 на Нотариалната камара, с район на действие Районен съд - град Варна, в Нотариален акт 1, том I, рег.№133, дело №1/2021г. по описа на нотариус Павлина Симеонова, рег.№335 на Нотариалната камара, с район на действие Районен съд - град Варна и тези, които към настоящия момент са разположени в поземления имот, собственост на въззивната страна.

Относно иска с правно основание чл.109 ЗС се излагат доводи, че въпросните бунгала са изградени през 1986г. по реда на ч л.120, ал.4 ППЗТСУ като временни постройки и към настоящия момент се приравняват на преместваеми обекти. Поддържа се, че доколкото за същите не са налични строителни книжа, не са придобили постоянен градоустройствен статут, както и не е предвидено да бъдат запазени с приетия общ устройствен план, то следва, че същите подлежат на премахване. Излагат се доводи, че липсата на представен по делото оригинал на удостоверението за търпимост, изключва възможността, същото да бъде използвано като годно доказателство, върху което да се изграждат доказателствените и правни изводи на съда. В заключение се изтъква, че статутът на бунгалата не би могъл да породи възможност за ищеца да ги придобие, отделно от терена. С тези доводи се моли да се постанови решение, с което да бъде отменен първоинстанционният акт в обжалваните му части, да бъде отхвърлен искът по чл.108 ЗС и в установителната му част, а ако бъде признат ищецът за собственик, то искoвете по чл.109 ЗС да бъдат уважени. Претендират се разноски.

В срока по чл.263 ГПК, въззиваемата страна – „Трейдфарма“ ЕООД, представлявано от управителя Е. Т. Б., чрез адвокат А. А. – ВАК, е подала отговор на въззивната жалба, в който се из лагат съображения за правилност и законосъобразност на обжалваното решение и се моли същото да бъде потвърдено. Претендират се разноски.

Постъпила е и въззивна частна жалба от „Хотелско мениджърска компания“ ЕООД, подадена чрез адвокат М. Ц. – ВАК, срещу Определение №4931/11.04.2025г., постановено по гр.д.№8773/2024г. по описа на ВРС, 12 3 състав, с което е оставено без уважение, искането на дружеството, решението да бъде изменено в частта за разноските. В жалбата се излагат доводи, че на ищеца се дължат единствено разноски за отхвърления иск с правно основание по чл.109 ЗС, но не и такива по иска с правно основание чл.108 ЗС. Отделно се сочи, че съдът неправилно не е присъдил дължимите разноски, направени от страните при първоначалното разглеждане на делото, в производството по гр.д.№7134/2021г. по описа на ВРС, 17 състав.

В срока за отговор, „Трейдфарма“ ЕООД оспорва подадената въззивна частна жалба и моли обжалваното определение да бъде потвърдено.

Конкретизира се, че ответното дружество не е въвело своевременно възражението си за прекомерност. Изтъква се, че първоинстанционният съд правилно е присъдил дължимите разноски за всички производства.

След като се запозна с материалите по делото, доводите и възраженията на страните, съдът намира следното:

Въззивната жалба е редовна по смисъла на чл.267, ал. 1 ГПК, подадена е в срок, от надлежна страна, срещу подлежащ на въззивно обжалване съдебен акт, поради което е допустима и подлежи на разглеждане по същество.

Правомощията на въззивния съд, съобразно разпоредбата на чл.269 ГПК, са да се произнесе служебно по валидността и допустимостта на първоинстанционното решение в обжалваната част, а по останалите въпроси – ограничително от посоченото в жалбата по отношение на пороците, водещи до неправилност на решението.

Първоинстанционното решение е постановено от надлежен съдебен състав, в рамките на предоставената му правораздавателна компетентност, поради което е валидно. Наличието на всички положителни и липсата на отрицателните процесуални предпоставки, във връзка със съществуването и упражняването на правото на иск, при постановяване на съдебното решение, обуславя неговата допустимост, поради което въззивният съд дължи произнасяне по съществото на спора.

Производството пред първа инстанция е образувано по подадена от „Трейдфарма“ ЕООД, ЕИК 813208525 искова молба, с правно основание чл.108 ЗС, срещу „Хотелско мениджърска компания“ ЕООД, ЕИК 103259183, с искане да бъде признато в отношенията между страните, че ищецът „Трейдфарма“ ЕООД, ЕИК 813208525, е собственик на следните недвижими имоти, находящи се в ПИ с идентификатор **** по КККР, одобрени със Заповед №РД-18-34/16.06.2015г. на с. Ш., община Д.Ч., област Варна, представляващи 22 сгради /бунгала/, както следва: 1/ сграда с идентификатор ****.15, със ЗП от 43 кв.м. по скица, а по документ за собственост 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 2/ сграда с идентификатор ****.16, със ЗП от 41 кв.м. по скица, а по документ за собственост 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 3/ сграда с идентификатор ****.17, със ЗП от 2 5 кв.м. по скиц а, а по документ за собственост 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 4/ сграда с идентификатор ****.18, със ЗП от 26 кв.м. по ск ица, а по документ за собственост 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа 4 сграда, номер по пред ходен план: няма; 5/ сграда с идентификатор ****.19, със ЗП от 26 кв.м. по скица, а по документ за собственост 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по пр едходен план: няма; 6/ сграда с идентификатор ****.20, със З П от 31 кв.м. по скица, а по документ за собственост 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 7/ сграда с идентификатор ****.21, със ЗП от 29 кв.м. по скица, а по документ за собственост 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 8/ сграда с идентификатор ****.22, със ЗП от 30 кв.м. по скица, а по документ за собственост 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма, по силата на сключен между „Трейдфарма“ ЕООД и „Дружба-2005“ ООД договор за покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в Нотариален акт №194 т.I, рег.№2746, дело №175/17.06.2014г. на нотариус Павлина Симеонова с рег.№335, вписан в СВ вх.рег.№12603, акт.№90, том XXXI, дело №6444/17.06.2014г. и на 9/ сграда с идентификатор ****.1, със З П от 50 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 10/ сграда с идентификатор ****.2, със ЗП от 34 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 11/ сграда с идентификатор ****.3, със ЗП от 33 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 12/ сграда с идентификатор ****.4, със ЗП о т 30 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 13/ сграда с идентификатор ****.5, със ЗП от 33 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 14/ сграда с идентификатор ****.6, със ЗП от 33 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 15/ сграда с идентификатор ****.7, със ЗП от 25 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 16/ сграда с идентификатор ****.8, със ЗП от 26 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 17/ сграда с идентификатор ****.9, със ЗП от 2 5 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 18/ сграда с идентификатор ****.10, със ЗП от 26 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 19/ сграда с идентификатор ****.11, със ЗП от 2 7 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 20/ сграда с идентификатор ****.12, със ЗП от 27 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 21/ сграда с идентификатор ****.13, със ЗП от 43 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма; 22/ сграда с идентификатор ****.14, със ЗП от 43 кв.м., брой етажи 1, с предназначение: курортна, туристическа сграда, номер по предходен план: няма, по силата на упражнявано давностно владение, към което присъединява това на праводателя си, като владението е осъществявано от месец ноември 2008г. до 20.05.2015г. от праводателя „Оренда 777“ ЕООД, а след 20.05.2015г. до месец ноември 2019г. от ищеца.