Решение № 11297 от 12.06.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 11297 гр. София, 12.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА при участието на секретаря АНЕЛИЯ Н. ГЕОРГИЕВА като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело № 20231110141097 по описа за 2023 година

Производството е образувано по иск, предявен от К. К. К., ЕГН **********, с постоянен адрес в ..., чрез пълномощника му адв. М. Д., АК – Ловеч ЛАК, с адрес за призоваване в ... против „Банка ДСК“ АД, ЕИК 121830616, седалище и адрес на управление в гр. София 1306, общ. Столична, район Оборище, ***, представлявано заедно от Б.Ф.С. и Д.Н.Н.И..

Твърди се в исковата молба, че ищецът е придобил на основание публична продан, проведена по изпълнително дело № 130 по описа за 2014 г. на Частен съдебен изпълнител В.П. и район на действие – Окръжен съд – Ловеч, следния недвижим имот: 4555/9927 идеални части от поземлен имот с кад. № 022479 по картата на землището , находящ се в ..., с площ от 4555 квадратни метра, начин на трайно ползване „ливада", категория на земята „седма", при граници: имот № 022467 - наследници на С.Г.С., имот № 022415 - полски път Община Троян, имот № 022452 - наследници на М.К.Й., имот № 022451 - Й.К.Й.,, имот № 022473 - земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, имот № 022463 - Ц.К.Й., имот № 022392 - В.Д.П.. Имотът е образуван от имот № 022466 и имот №022465. А съгласно скица на АГКК: Поземлен имот с идентификатор № ***, по картата на землището, с площ от 9927 кв.м., начин на трайно ползване „ливада", трайно предназначение на територията: земеделска, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при съседи: № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, №

***, № ***, № ***, № ***, № ***.

След проведената публична продан, ищецът е обявен за купувач и е заплатил цена в размер на 5 818,40 лв. (включително внесения предварително задатък), след което имотът му е възложен с постановление за възлагане от 27.08.2021 г., което е влязло в сила и е вписано в Имотния регистър.

Длъжник по изпълнителното дело е П.К.Т..

След вписването на постановлението за възлагане, К. К. е предприел действия за отразяване на промяната на собствеността в Агенция по геодезия, кадастър и картография, 1 при което е установил, че за имота има входирана преписка за промяна на кадастралната карта на „Балкан“ АД. Във връзка с горното и след направени проучвания, ищецът е установил, че с влязло в сила съдебно решение „Балкан“ АД е признат за собственик по отношение на длъжника в изпълнителното производство П.Т. на няколко недвижими имота, включително и този, придобит от ищеца на публичната продан. Съдебното решение е влязло в законна сила на 04.02.2021 г., т.е. преди започването на публичната продан.

Като излага горните обстоятелства, ищецът обуславя правния си интерес от предявяването на осъдителен иск против ответната банка (взискател в изпълнителното производство) за сумата от 6 083,50 лв. (шест хиляди осемдесет и три лева и петдесет стотинки), представляваща цена на имот 4555/9927 идеални части от поземлен имот с кад.

№ 022479 по картата на землището , находящ се в ..., с площ от 4555 квадратни метра, начин на трайно ползване „ливада", категория на земята „седма", а съгласно скица на АГКК:

Поземлен имот с идентификатор № ***, по картата на землището, с площ от 9927 кв.м., начин на трайно ползване „ливада", трайно предназначение на територията: земеделска, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма и допълнително платени такси към ЧСИ Велислав Петров, данък придобиване към Община Троян и такси към Агенция по вписванията, заедно със законната лихвата върху посочената сума от датата на вписване на възлагателното постановлението - 23.09.2021 г, до окончателното изплащане на вземането.

С исковата молба ищецът ангажира писмени доказателства.

В съдебно заседание процесуалният представител на ищеца поддържа предявените осъдителни искове и направените доказателствени искания. Не сочи допълнително доказателства.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът, чрез процесуалния си представител, представя писмен отговор, с който оспорва иска като недопустим и неоснователен. Доводите си за недопустимост основава на наличието на титул за собственост в полза на ищеца, а именно постановление за възлагане. По същество, процесуалният представител на „Банка ДСК“ АД оспорва иска като неоснователен. Излага доводи, че върху имота, който ищецът е придобил на публична продан, е вписана ипотека в полза на Банката (взискател в изпълнителното дело) на 10.07.2008 г., т.е. преди образуване на исковото производство, с решението по което „Балкан“ АД е признато за собственик на имота спрямо П.Т.. Същевременно исковата молба, въз основа на която е образувано гражданско дело № 13 по описа за 2017 г. на Районен съд – Троян не е вписана. В този смисъл, пълномощникът на ответната Банка навежда доводи, че правата на „Балкан“ АД са непротивопоставими на ответника, който е ипотекарен кредитор.

С отговора ответникът представя писмени доказателства.

В съдебно заседание пълномощникът на ответната банка поддържа направените в отговора възражения и искания. Не ангажира нови доказателства.

Въз основа на събраните по делото доказателства, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

С договори за покупко – продажби оформени с нотариални актове № 91 от 22.07.2008 г., № 89 от 22.07.2008 г., № 88 от 22.07.2008 г., № 47 от 22.03.2007 г. и № 197 от 15.03.2007 г.

П.Т. е закупил следните имот, находящи се в местността ...: ливада с площ от 1 882 кв. м., представляваща имот № 022466, ливада с площ от 2 673, представляваща имот № 022465, ливада с площ от 1,522 дка, представляваща имот № 022510, овощна градина с площ от 1,490 дка, представляваща имот № 022394, пасище с площ от 0,648, представляващо имот № 022446, пасище с площ от 1,170 дка, представляващо имот № 023314, ливада с площ от 2,020 дка, представляваща имот № 022467, ливада с площ от 0,356, представляваща имот № 022393 и ливада с площ от 0,338 дка, представляваща имот № 022512.

С договорна ипотека, оформена с нотариален акт № 52, рег. № 5073, нотариално дело 2

№ 529 по описа за 2008 г. на нотариус Димитър Кънчевски, рег. № 525 и район на действие – Районен съд – Троян П.К.Т. е учредил договорна ипотека върху поземлен имот с кад. № 022479 по картата на землището на ... Ипотеката е учредена като обезпечение на сключения между П.Т. и ответната „Банка ДСК“ АД договор за предоставяне на жилищен и ипотечен кредит от 09.07.2008 г.

Гореописаните земеделски имоти, придобити от П.Т. чрез договори за покупко – продажба и част тях ипотекирани, като обезпечение по договор за кредит, сключен с ответната банка, по кадастралната карта за землището на с. Шипоково попадат в имот в имот с идентификатор ***, видно от съдържанието на скица № 28092 от 09.09.2013 г.

Със заповед за незабавно изпълнение № 1010 от 12.06.2013 г., издадена по частно гражданско дело № 1824 по описа за 2013 г. на Районен съд – Велико Търново и издадения въз основа на нея изпълнителен лист П.Т. е осъден да заплати на „Банка ДСК“ АД следните суми, дължими на основание договор за жилищен и ипотечен кредит от 09.07.2008 г., а именно: 191 950,68 лв. – главница, 40 746,33 лв. – договорна лихва за периода от 30.06.2011 г. до 05.06.2013 г., 30 873,97 лв. – санкционна лихва за периода от 27.10.2011 г. до 05.06.2013 г., 769,73 лв. – такси обслужване на кредит, както и разноски за заплатена държавна такса в размер на 5 286,81 лв. и за юрисконсултско възнаграждение в размер на – 3 093,41 лв.

Въз основа на изпълнителния лист и по молба на „Банка ДСК“ АД е образувано изпълнително дело 995 по описа за 2013 г. на Частен съдебен изпълнител С.В.К. и район на действие – Окръжен съд – Велико Търново, преобразувано в изпълнително дело 130 по описа за 2014 г. на Частен съдебен изпълнител В.Л.П. и район на действие – Окръжен съд – Ловеч. Длъжник по изпълнителното дело е П.Т..

С постановление от 02.10.2013 г. е наложена възбрана върху собствения на длъжника по изпълнението недвижим имот с идентификатор ***, с административен адрес в ..., с площ от 9 927 кв. м, с трайно предназначение – земеделска и начин на трайно ползване – ливада. Възбраната е вписана в Служба по вписванията при Районен съд – Троян под № 216, том I от 07.10.2013 г. с номер от двойновходщия регистър 2634 от 2013 г. След извършени опис и оценка на недвижимия имот, същия е изнесен на публична продан с начална продажна цена от 5 184 лв. в дните от 23.07.2021 г. до 23.08.2021 г. (след обявени предходни нестанали публични продани). С протокол от 24.08.2021 г. за купувач на имота 4555/9927 идеални част от поземлен имот с идентификатор *** е обявен ищеца К.

К.. Ищецът е заплатил по сметка на съдебния изпълнител продажната цена – 518,40 лв. – депозит (при депозирането на наддавателното предложение) и 5 300 лв. на 27.08.2021 г. С постановление за възлагане на недвижим имот от 27.08.2021 г. изнесеният на публична продан недвижим имот (4555/9927 идеални част от поземлен имот с идентификатор ***) е възложен на обявения за купувач К. К.. Постановлението е влязло в сила на 20.09.2021 г. и вписано в Службата по вписванията при Районен съд – Троян с вх. рег. № 3336 от 23.09.2021 г.

След извършено разпределение на постъпили от публичната продан суми, съдебният изпълнител е превел по сметка на ответната „Банка ДСК“ АД (взискател в изпълнителното производство) сумата от 3 960,63 лв. на 13.10.2021 г.

В изпълнителното дело няма данни ищецът, като купувач на изнесения на публична продан недвижим имот, да е въведен във владение на същия.

С влязлото в законна сила решение, постановено по гражданско дело № 793 по описа за 2012 г. на Районен съд Троян, преобразувано в гражданско дело № 13 по описа за 2017 г. на Районен съд – Троян (след обезсилване на решение и връщане на делото за ново разглеждане от първоинстанционния съд), е признато за установено по отношение на П.К.Т., че „Балкан“ АД е собственик на недвижим имот, съставляващ част от парцели I и VII, кв. 21 3 по плана на Баните, с. Шипково (респ. от парцели I и II преди ЧИРП от 1973 г.), която част е отразена на скица, представляваща неразделна част от решението.

При така установената фактическа обстановка, съдът намира предявения иск за допустим, но неоснователен предвид следните съображения:

Предявеният иск е допустим като предявен от правоспособно физическо лице против правосубектно търговско дружество. Изпълнени са и особените изисквания на разпоредбата на чл. 499 от ГПК – ищецът е купувач на недвижим имот на публична продан, проведена по изпълнително дело № 130 по описа за 2014 г. на Частен съдебен изпълнител В.Л.П. и район на действие – Окръжен съд – Ловеч. Ответното дружество е взискателят по посоченото изпълнително дело, който е получил част от цената, платена на К. К. като обявен за купувач на публичната продан.

Разгледан по същество, искът е неоснователен, предвид следните съображения:

Уважаването на иска по чл. 499 от ГПК изисква кумулативното наличие на следните предпоставки: ищецът да е придобил имот на публична продан в изпълнително производство, след като е заплатил цената за същия и тя да е преведена от съдебния изпълнител на взискателя (и евентуално присъединените взискатели); придобитият на публична продан недвижим имот да не е собственост на длъжника по изпълнителното производство.

Безспорно се установи по делото, че К. К. е придобил на основание публична продан, проведена по изпълнително дело № 130 по описа за 2014 г. на Частен съдебен изпълнител В.П. и район на действие – Окръжен съд – Ловеч, следния недвижим имот: 4555/9927 идеални части от поземлен имот с кад. № 022479 по картата на землището, находящ се в ..., с площ от 4555 квадратни метра, начин на трайно ползване „ливада", категория на земята „седма", при граници: имот № 022467 - наследници на С.Г.С., имот № 022415 - полски път Община Троян, имот № 022452 - наследници на М.К.Й., имот № 022451 - Й.К.Й.,, имот № 022473 - земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, имот № 022463 - Ц.К.Й., имот № 022392 - В.Д.П., образуван от имот № 022466 и имот №022465, представляващ поземлен имот с идентификатор № ***, по картата на землището, с площ от 9927 кв.м., начин на трайно ползване „ливада", трайно предназначение на територията: земеделска, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при съседи: № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, №