Решение № 260050 от 26.04.2021, Окръжен съд - Варна

Р Е Ш Е Н И Е

№………./26.04.2021 г. гр. Варна

В И М Е Т

О Н А

Н А Р О Д А

ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД,

ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ХІІ в открито съдебно заседание, проведено на двадесет и шести март през две хиляди и двадесет и първа година, в състав:

СЪДИЯ: НЕЙКО Д. при секретаря Г. С.а, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 520 по описа за 2020 г., за да се произнесе взе предвид следното:

Предявени са искове от "Н." ООД срещу "О"

ЕООД и "П.И.Б." АД за приемане за установено, че "О" ЕООД не притежава правата на собственост върху самостоятелни обекти в седеметажна сграда, която се строи в гр. Варна, ул. "Ц. А." № 32, в поземлен имот ид. ........... по КК на гр.

Варна, одобрена със Заповед РД-18-98/10.11.2008 г. на ИД на АГКК, последно изменена със Заповед 18-10344-04.10.2019 г. на Началника на СГКК - Варна, при граници имоти ид: 164; 194; 198; 196, целият с площ

245 кв. м, а именно:

3.1. Самостоятелен обект

- за търговска дейност, на ет. 0 /нула/, със застроена площ 8.75 кв. метра, с идентификатор ............1.10, при граници обекти с идентификатори: на същия етаж - 1.11; под обекта - няма; над обекта - 1.14, ведно с 1.7371% ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, към който е придадена и 1/2 ид. част от обща тоалетна на същия етаж, предназначена и за обект с идентификатор 1.11;

3.2. Самостоятелен обект

- за търговска дейност, на ет. 0 /нула/, със застроена площ 11.55 кв. метра, с идентификатор ............1.11, при граници обекти с идентификатори: на същия етаж -1.10; подобекта -1.21; над обекта -1.14, ведно с 2.2410 % ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, към който е придадена и другата ½ ид. част от тоалетната на същия етаж, обслужваща и обект с идент. 1.10, ведно с придадените към тях 9.74 кв. м от поземления имот;

3.3.

Самостоятелен обект-за офис, на ет. 0 /нула/, със застроена площ 11.93 кв. метра, с идентификатор ............1.12, при граници обекти с идентификатори: на същия етаж -1.13; под обекта - 1.21; над обекта - 1.14, ведно с 2.4981 % ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, към който е придадена и 1/2 ид. част от тоалетна за общо ползване със съседния обект 1.13;

3.4. Самостоятелен обект

- за офис, на ет. 0 /нула/, със застроена площ 17.97 кв. метра, с идентификатор ............1.13, при граници обекти с идентификатори: на същия етаж -1.121; под обекта - 1.21; над обекта - 1.14, ведно с 3.5770 % ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, към който е придадена и 1/2 ид. част от тоалетна за общо ползване със съседния обект 1.12, ведно с придадените към тях 14.45 кв. м от поземления имот;

3.5. Самостоятелен обект

- апартамент № 1, на ет. 1 /едно/, със застроена площ 94.03 кв. метра, с идентификатор ............1.14, при граници обекти с идентификатори: на същия етаж - няма, подобекта -1.12,1.13,1.10,1.11; над обекта -1.15, ведно с 15.9374 % ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж, към който обект е придадена и изба № 1 с площ 3.24 кв. метра, ведно с придадените към него 40.73 кв. м от поземления имот;

3.6. Самостоятелен обект

- апартамент № 2, на ет. 2 /две/, със застроена площ 78.90 кв. метра, с идентификатор ............1.15, при граници обекти с идентификатори: на същия етаж - няма, под обекта - 1.12, 1.13, 1.10, 1.14; над обекта - 1.17 и 1.16, ведно с 13.4131 % ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж, към който обект е придадена и изба № 2 с площ 2.34 кв. метра; ведно с придадените към него 22.30 кв. м от поземления имот;

3.7. 67.10 кв. метра ид. части от самостоятелен обект с предназначение гараж, находящ се на ет. -1 /минус едно/, със застроена площ 139.62 кв. метра, идентификатор ............1.21, при граници обекти с идентификатори: на същия етаж-няма, под обекта - няма, над обекта - 1.12,1.13,1.11, представляващи паркоместа както следва:

3.7.1. Паркомясто № 1 с площ 17.64 кв. метра, при граници: от две страни зелени площи, паркомясто № 2 и платформа, ведно с 4.9611% идеални части, равняващи се на 7.81 кв. метра от общите части на сградата, ведно с 10.14 кв. метра ид. части от поземления имот;

3.7.2. Паркомясто № 2 с площ 14.63 кв. метра, при граници: зелени площи, паркомясто № 1, паркомясто

№ 3 и стълбищна клетка, ведно с 4.4931 % идеални части, равняващи се на 7.08 кв. метра от общите части на сградата, ведно с 9.19 кв. метра ид. части от поземления имот;

3.7.3. Паркомясто № 3 с площ 13.05 кв. метра, при граници: от две страни зелени площи, паркомясто № 2 и коридор, ведно с 4.2475 % идеални части, равняващи се на 6.69 кв. метра от общите части на сградата, ведно с 8.69 кв. метра ид. части от поземления имот;

3.7.4. Паркомясто № 4 и Паркомясто № 5, с обща площ 21.60 кв. метра, при граници: от две страни зелени площи, стълбищна клетка, изба № 1, изба №№ 2, ведно с 7.7953 % идеални части, равняващи се на 12.28 кв. метра от общите части на сградата, ведно с 15.94 кв. метра ид. части от поземления имот;

3.7.5. Ведно с 22.50 кв. м ид. ч. от поземления имот, представляващи паркоместа в двора на сградата, а именно:

3.7.5.1. Паркомясто № 6 с площ 11.25 кв. метра, при граници: улица, имот с идент. ............1.7 и паркомясто

№ 7, ведно с 11.25 идеални части от поземления имот;

3.7.5.2. Паркомясто № 7 с площ 11.25 кв. метра, при граници: от две страни вътрешен двор и имот с идент. ............1.8 и паркомясто № 7, ведно с 11.25 идеални части от поземления имот, на основание чл. 124 ГПК.

Ответниците оспорват исковете и претендират заплащане на разноски. лист втори от решение от 26.04.2021 г. по гр. д.№520/20 г. на ВОС, ХІІ-ти състав

Сочат, че паркоместата в поземления имот не могат да са незавършени (л. 144).

Предявяват възражения за недопустимост, евентуално за премахване на част от конструкцията.

Твърдят, че заповед № 1 от 23.02.2015 г. на главния архитект на район "Одесос" за изменение на разрешение за строеж № 0-188 от 07.10.2008 г. е загубила правното си действие, тъй като в тригодишен срок строителството не е започнало.

Ищецът оспорва възраженията. Предявява реплика, че разрешението за строеж е презаверено през 2020 г.

По същество страните поддържат становищата. Представят бележки.

Съдът, като взе предвид представените по делото доказателства, прие за установено следното:

Исковете и отговорите са допустими и надлежно предявени.

По същество в хронологичен ред:

От представените заверени преписи: от "ПИБ" АД (л. 169), от общината (л. 315) и от трети лица (л. 330 и л. 349) е видно, че е издадено разрешение за строеж № 0-188 от 07.10.2008 г. на сграда с площообразуване от 01.10.2009 г. (л. 171). Само в преписа, представен от общината (л. 315) са вписани заповеди от 2014 г. и 2015 г. и забележка.

Съгласно проекта сградата се е състояла от сутерен и пет надземни етажа, като нивото на борда на плоския покрив е +14.20, а на асансьорната шахта +15.60 (заключение на в. л. О., л. 551).

От представените заверени преписи: от ответника "ПИБ" АД (л. 161-168) и от трето лице (л. 422-425) е видно, че е съставен акт образец № 14 от 24.08.2009 г. за приемане на носещата конструкция на строежа сграда със смесено предназначение на адреса.

От представеното от ответниците в заверени преписи (л. 159 и л. 262) удостоверение № АГ2-0501-250 от 28.06.2010 г. на район "Одесос" на Община Варна, издадено въз основа на констативен протокол от 27.04.2010 г. (л.

160 и л. 262, гръб), се установява, че сградата със смесено предназначение към тази дата е завършена в груб строеж с покрив.

От представения от ответника "ПИБ" АД заверен препис (л.

148) е видно, че на 23.08.2010 г. е сключен договор за ипотека на собствени на възложителя "К-3" ЕООД обекти в сградата, ведно с идеални части от общите части и правото на строеж и други (в по-голям размер) идеални части от поземления имот, паркоместа на сутеренния етаж на сградата със същите принадлежности и паркоместа №№ 6 и 7 в двора с площ по 11.25 кв. м, ведно с по 11.25 кв. м ид. части от поземления имот.

От представеното от ответника "ПИБ" АД в заверен препис (л. 180) удостоверение № АУ 020477/17.05.2012 г. на район "Одесос" на Община Варна, издадено въз основа на констативен протокол от 16.05.2012 г. (л.

181), се установява, че сградата и към тази дата е завършена в груб строеж с покрив.

От представените заверени преписи: от ищеца (л. 28) и от ответниците (л. 125 и л. 172) е видно, че на

12.06.2012 г. е сключен договор за продажба от "К-3" ЕООД на ищеца на поземления имот, самостоятелни обекти в сградата, ведно с идеални части от общите части и от правото на строеж.

От представените от ответниците заверени преписи (л. 115 и л. 182) е видно, че на 28.12.2012 г. е сключен договор за продажба от "К-3" ЕООД на ищеца на самостоятелни обекти в сградата, ведно с идеални части от общите части и от правото на строеж.

Собственикът не е учредявал право на строеж, а чрез ипотеката само е създал за кредитора възможност за учредяването му. Ищецът е придобил поземления имот и обекти в сградата т.е. няма права на строеж за тях, но кредиторът е запазил възможността да отдели собствеността на ищеца върху тези обекти от собствеността върху земята.

От представените заверени преписи: от ответника "ПИБ" АД (л. 207), от общината (л. 317) и от трето лице (л. 350) е видно, че е издадена заповед № 4 от 17.09.2014 г., с която разрешението за строеж е допълнено с промените по проект от 17.09.2014 г. и е вписан нов възложител: ищецът.

Съгласно този проект сградата се състои от сутерен и седем надземни етажа до кота било +19.73

(заключение на в. л. О., л. 551).

В показанията си свидетелят Н. С. (л. 498) излага, че през 2014 г. е участвал в частичното разрушаване на плоча на последния етаж, а свидетелят Х. – че по същото време са разкъртвали основи и колони, за да се налива бетон т.е. започнало е укрепване на основите и колоните по новия проект.