Решение № 1140 от 05.11.2024, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1140

*** 05.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, XI СЪСТАВ ГО, в публично заседание на десети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Михаил Михайлов при участието на секретаря Сияна К. Г.а като разгледа докладваното от Михаил Михайлов Гражданско дело № 20233100100660 по описа за 2023 година

Производството по делото е образувано по предявени от „РЕНИТА ЛУКС" ЕООД, ЕИК 103140460, *** срещу „СИТИ ЦЕНТЪР" ЕООД /в несъстоятелност/, ЕИК 103140439, *** обективно кумулативно съединени искове, с правно осн. чл. 124, ал. 1 ГПК за установяване в отношенията между страните, че „РЕНИТА ЛУКС" ЕООД, е собственик на следните недвижими имоти, на основание давностно владение, осъществено в периода от 15.06.2006г. до деня на подаване на исковата молба 16.01.2023г. /вкл./, както следва:

1./ 378,45 кв.м. идеални части от имот с идентификатор № ***** по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 64/16.05.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, целият с площ от 2 798 кв.м., находящ се в **** № 1-А, при граници: №№ ***, ***, **** ***, ***;

2./ самостоятелен обект, представляващ паркинг - гараж с площ от 986 кв.м., намиращ се в на ниво „-1" в сграда с идентификатор № *****.1 по КККР, одобрени със Заповед № РД - 18 - 64/16.05.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, изградена в ПИ с идентификатор № *****, находящ се в **** № 1-А, при граници: на север: избени помещения на *** на сграда с идентификатор № *****.1 и ПИ с идентификатор № **** на изток: вход Б на сграда с идентификатор № *****.2, на юг: ПИ № ******, състоящ се от гараж № 8 с идентификатор № *****.1.64 с площ от 30, 64 кв.м. с 2, 19 кв.м. прилежащи части при съседи: на същия етаж:

*****.1.65; под обекта: няма; над обекта: *****.1.6, *****.1.6 и *****.1.4, гараж № 13 с идентификатор № *****.1.69 с площ от 37, 50 кв.м. с 6, 57 кв.м. прилежащи части при съседи: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта: *****.1.4, *****.1.72, склад № 1 с идентификатор № *****.1.71 с площ от 245 кв.м. с 36, 51 кв.м. прилежащи части при съседи: на същия етаж: *****.1.102; под обекта: няма; над обекта: *****.1.2, *****.1.101 и *****.1.1, както и от 16 броя паркоместа, както следва:

1./с идентификатор *****.1.102 по КК и КГ на *** одобрени със Заповед РД-1864/16.05.2008г. на ИД на АГКК, находящ се в сграда с идентификатор *****.1. с административен адрес: **** представляващ обект пл. № 22, с площ от 12.50 кв.м., 1 прилежащи части 2.19 кв.м. при граници: на същия етаж *****.1.70; *****.1.71; под обекта - няма, над обекта: *****.1.2.

2./с идентификатор *****.1.57 по КК и КГ на *** одобрени със Заповед РД-1864/16.05.2008г. на ИД на АГКК, находящ се в сграда с идентификатор *****.1. с административен адрес: **** представляващ обект пл. № 1, с площ от 12.50 кв.м., прилежащи части 2.19 кв.м. при граници: на същия етаж *****.1.58; под обекта - няма, над обекта: няма.

3./с идентификатор *****.1.58 по КК и КГ на *** одобрени със Заповед РД-1864/16.05.2008г. на ИД на АГКК, находящ се в сграда с идентификатор *****.1. с административен адрес: **** представляващ обект пл. № 2, с площ от 12.50 кв.м., прилежащи части 2.19 кв.м. при граници: на същия етаж *****.1.57; под обекта - няма, над обекта: няма.

4./с идентификатор *****.1.59 по КК и КГ на *** одобрени със Заповед РД-1864/16.05.2008г. на ИД на АГКК, находящ се в сграда с идентификатор *****.1. с административен адрес: **** представляващ обект пл. № 3, с площ от 12.50 кв.м., прилежащи части 2.19 кв.м. при граници: на същия етаж *****.1.58; *****.1.60; под обекта - няма, над обекта: няма.

5./с идентификатор *****.1.60 по КК и КГ на *** одобрени със Заповед РД-1864/16.05.2008г. на ИД на АГКК, находящ се в сграда с идентификатор *****.1. с административен адрес: **** представляващ обект пл. № 4, с площ от 12.50 кв.м., прилежащи части 2.19 кв.м. при граници: на същия етаж *****.1.59; *****.1.61; под обекта - няма, над обекта: няма.

6./с идентификатор *****.1.61 по КК и КГ на *** одобрени със Заповед РД-1864/16.05.2008г. на ИД на АГКК, находящ се в сграда с идентификатор *****.1. с административен адрес: **** представляващ обект пл. № 5, с площ от 12.50 кв.м., прилежащи части 2.19 кв.м. при граници: на същия етаж *****.1.60; *****.1.62; под обекта - няма, над обекта: няма.

7./с идентификатор *****.1.62 по КК и КГ на *** одобрени със Заповед РД-1864/16.05.2008г. на ИД на АГКК, находящ се в сграда с идентификатор *****.1. с административен адрес: **** представляващ обект пл. № 6, с площ от 12.50 кв.м., прилежащи части 2.19 кв.м. при граници: на същия етаж *****.1.61; *****.1.63; под обекта - няма, над обекта: няма.

8./с идентификатор *****.1.63 по КК и КГ на *** одобрени със Заповед РД-1864/16.05.2008г. на ИД на АГКК, находящ се в сграда с идентификатор *****.1. с административен адрес: **** представляващ обект пл. № 7, с площ от 12.50 кв.м., прилежащи части 2.19 кв.м. при граници: на същия етаж *****.1.62; под обекта - няма, над обекта: няма.

2

9./с идентификатор *****.1.65 по КК и КГ на *** одобрени със Заповед РД-1864/16.05.2008г. на ИД на АГКК, находящ се в сграда с идентификатор *****.1. с административен адрес: **** представляващ обект пл. № 9, с площ от 12.50 кв.м., прилежащи части 2.19 кв.м. при граници: на същия етаж *****.1.66; *****.1.64.; под обекта - няма, над обекта: *****.1.4.

10./с идентификатор *****.1.66 по КК и КГ на *** одобрени със Заповед РД-1864/16.05.2008г. на ИД на АГКК, находящ се в сграда с идентификатор *****.1. с административен адрес: ****** представляващ обект пл. № 10, с площ от 12.50 кв.м., прилежащи части 2.19 кв.м. при граници: на същия етаж *****.1.67; *****.1.65; под обекта - няма, над обекта: *****.1.4.

11./с идентификатор *****.1.67 по КК и КГ на *** одобрени със Заповед РД-1864/16.05.2008г. на ИД на АГКК, находящ се в сграда с идентификатор *****.1. с административен адрес: **** представляващ обект пл. № 11, с площ от 12.50 кв.м., прилежащи части 0.14%, при граници: на същия етаж *****.1.68;

*****.1.66; под обекта - няма, над обекта: *****.1.13.

12./с идентификатор *****.1.68 по КК и КГ на *** одобрени със Заповед РД-1864/16.05.2008г. на ИД на АГКК, находящ се в сграда с идентификатор *****.1. с административен адрес: **** представляващ обект пл. № 12, с площ от 12.50 кв.м., прилежащи части 2.19 кв.м. при граници: на същия етаж *****.1.67; под обекта - няма, над обекта: няма.

13./с идентификатор *****.1.70 по КК и КГ на *** одобрени със Заповед РД-1864/16.05.2008г. на ИД на АГКК, находящ се в сграда с идентификатор *****.1. с административен адрес: **** представляващ обект пл. № 21, с площ от 12.50 кв.м., прилежащи части 2.19 кв.м. при граници: на същия етаж *****.1.76; *****.1.102; под обекта - няма, над обекта: *****.1.2.

14./с идентификатор *****.1.73 по КК и КГ на *** одобрени със Заповед РД-1864/16.05.2008г. на ИД на АГКК, находящ се в сграда с идентификатор *****.1. с административен адрес: **** представляващ обект пл. № 17, с площ от 12.50 кв.м., прилежащи части 2.19 кв.м. при граници: на същия етаж - няма; под обекта - няма, над обекта: *****.1.72.

15./с идентификатор *****.1.74 по КК и КГ на *** одобрени със Заповед РД-1864/16.05.2008г. на ИД на АГКК, находящ се в сграда с идентификатор *****.1. с административен адрес: **** представляващ обект пл. № 18, с площ от 12.50 кв.м., прилежащи части 2.19 кв.м. при граници: на същия етаж *****.1.75; под обекта - няма, над обекта: *****.1.72.

16./с идентификатор *****.1.75 по КК и КГ на *** одобрени със Заповед РД-1864/16.05.2008г. на ИД на АГКК, находящ се в сграда с идентификатор *****.1. с административен адрес: **** представляващ обект пл. № 19, с площ от 12.50 кв.м., 3 прилежащи части 2.19 кв.м. при граници: на същия етаж *****.1.74; *****.1.76; под обекта - няма, над обекта: *****.1.3.

Претендират се и сторените по делото съдебно - деловодни разноски.

В исковата молба, ищецът „РЕНИТА ЛУКС" ЕООД, представлявано от А.Б. твърди, че на 15.06.2006г. е сключил със „СИТИ ЦЕНТЪР" ООД, също представлявано от А.Б. предварителен договор за покупко - продажба на самостоятелен обект, представляващ паркинг-гараж, намиращ се на ниво „-1" в изградената в ПИ с идентификатор № ***** жилищна сграда и идеални части от дворното място.

С него, обещателят „СИТИ ЦЕНТЪР" ООД е поел задължение да прехвърли на „РЕНИТА ЛУКС" ЕООД правото на собственост върху тях в срок до 31.12.2008г. срещу уговорена цена.

Владението върху имотите е предадено на купувача в деня на сключване на предварителния договор, който поел задължение и завършил обектите за своя сметка до издаване на разрешение за ползване.

Ищецът твърди, че е придобил собствеността върху недвижимите имоти, чрез явно, несъмнено и необезпокоявано владение с намерение за своене, осъществявано от деня на предаване на владението до деня на подаване на исковата молба, което право не е оспорено, както от продавача, така и от трети лица.

Спрямо ответника „СИТИ ЦЕНТЪР" ЕООД е открито производство по несъстоятелност с решение от 21.12.2013г. по т.д. № 1301/2013г. по описа на ВОС, а с решение от 2015г. правомощията на А.Б. са прекратени. През есента на 2022г. синдикът, в качеството на представляващ несъстоятелния търговец, е изготвил доклад и отчет, в който е посочил, че имотите, отдавани под наем от ищеца, принадлежат на „СИТИ ЦЕНТЪР" ЕООД /в несъстоятелност/ и са част от масата на несъстоятелността, с което оспорва основанието, на което ищецът е станал собственик.

Въз основа на изложеното се настоява за уважаване на предявените положителни установителни искове.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор от „СИТИ ЦЕНТЪР" ЕООД /в несъстоятелност/, с който предявените искове се оспорват.

Поддържа се, че и дворното място, и паркинг - гаражът, вкл. 31 броя паркоместа за ползване, всеки с площ от 12, 5 кв.м., вкл. и площ за маневриране, два гаража, един склад и рампа, представляват обща част по естеството си или по предназначение, поради което не могат да се придобиват по давност, по следните съображения:

В дворното място е построена сграда в режим на етажна собственост /ЕС/. Земята върху която е построена сградата е обща част по естеството си. Незастроената част от терена е предназначена за паркиране на автомобили за онези собственици на самостоятелни обекти, за които не са налични места за паркиране в паркинг - гаража.

4

След като с инвестиционния проект е предвидено наличие на места за паркиране, то тази част от терена е обща част по естеството си. Ако се приеме, че не е обща част по естеството си, то тя е обща част по предназначение, такова каквото е определено от собственика на терена преди изграждане на сградата в режим на ЕС - използването му за паркиране на 35 броя автомобили.

Паркинг-гаражът попада частично под блок „А" и блок „Б", с които е конструктивно свързан, като част от конструкцията на блок „Б" съвпада с конструкцията на гаража.

От него се преминава към избените помещения на двете сгради, в които са разположени стълбищни клетки и асансьорни уредби, чрез които се осигурява достъп до самостоятелните обекти. След като представлява неразделна част от конструкцията на сградата без която не може да съществува, то обектът е обща част по естеството си.

При изграждане на сградите в поземления имот, ответникът, който е бил собственик на терена, в съответствие със ЗУТ и Наредба № 2/29.06.2004г. за планиране и проектиране на комуникационно - транспортните системи на урбанизираните територии, е осигурил възможност за паркиране на автомобили, както в незастроената част от терена, чрез „разчертаване" на отделни места за паркиране, така и в самата сграда, чрез изграждане на паркинг, по начин, че всеки собственик на самостоятелен обект да разполага с място за паркиране. Изпълнението на тези изисквания е условие за одобряване на проектите и започване на строителството на сградите, поради което паркинг-гаражът има статут на обща част по предназначение, което не е променено от собственика преди възникване на етажната собственост.

В случай, че дворното място и паркинг - гаражът не са обща част по естеството си или по предназначение, то се оспорва владението да е предадено изобщо, а в частност на датата, посочена в предварителния договор.