Решение № 92 от 09.02.2023, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 92 гр. Стара Загора, 09.02.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, IV-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на девети януари през две *** двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Велина Пенева при участието на секретаря Тонка Т. Вълчева като разгледа докладваното от Велина Пенева Гражданско дело №

20225530104378 по описа за 2022 година

Предявени са обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл.233, ал.1 изр.1 ЗЗД и чл.236, ал.2, с правно основание чл.232, ал.2 и чл.86 ЗЗД.

Ищецът Г. С. Г. твърди в исковата молба, че е собственик на недвижим имот, представляващ незастроено дворно място, цялото от 980 /*** и осемдесет/ кв. м., находящо се в *** /осем/ и съставляващо УПИ *** /*** за имот пл. номер *** и ***/ от кв.***/ *** *** и ***/ по плана на град Стара Загора при граници: улица, УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, *** и *** - съгласно Нотариален акт за дарение на недвижим имот №***г. на Нотариус Маргарита Илиева с peг. №406 на НК и с район на действие PC Стара Загора, вписан в Агенция по вписвания с вх. peг. №***г., а съгласно Скица на поземлен имот №15-91505009.10.2019г. на СГКК гр.Стара Загора, представлявал поземлен имот с идентификатор *** /*** *** *** *** *** *** *** *** и ***/ по кадастралната карта и кадастралните регистри , одобрени със Заповед №РД-18-73/19.11.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот: гр.Стара Загора, п.к.6000, *** с площ 1001 кв.м. /хиляда и един квадратни метра/ с трайно предназначение на имота: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/ при съседи: ***; ***; ***; ***; ***; ***.

На 18.03.2008г. сключил договор за наем на 500 кв.м. идеални части от описания недвижим имот с ответницата по иска - Я. Т. М. и с лицето Ж. Л. Л.. Идеалните части от описания поземлен имот, предмет на договора за наем били разположени в източната част на дворното място с лице към ***. Съгласно посочения договор за наем на недвижим имот, наемателят се задължавал да заплаща наемна цена в размер на 0,80 лева / осемдесет стотинки/ на квадратен метър площ или общо 400 лева /четиристотин/ лева за общата площ от 500 кв.м. в срок до 25 число на текущия календарен месец в брой. Срокът на договора бил определен на 3 /три/ години, считано от датата на подписването му. Срокът на договора бил продължаван многократно с устна договорка между страните. В последните години имотът се ползвал единствено и само от ответницата, като Ж. Л. Л. не участвал вече в наемното правоотношение. Към средата на миналата календарна година ищеца предупредил ответницата, че желае да преустановят действието на наемните отношения помежду ни. На 1

01.10.2021г. отправил писмено уведомление до Я. М., в което официално я уведомил, че прекратява договорните отношения, като й предоставил разумен срок - до 18.03.2022г. да напусне и освободи имота, като му предаде ключовете за него. След получаване на уведомлението Я. М. го помолила /чрез разговори с майката на ищеца - В. С.а/ за възможност да ползва имота срещу заплащане на същия наем до 30.06.2022 г., на което се съгласил. Договореното било отбелязано на самото отправено до ответницата уведомление и подписано от нея и от неговата майка - В. С.а, като негов представител. На 01.06.2022 г. отправил чрез Нотариус Стефка Чавдарова нотариална покана с peг. № 2210, том 1, акт 122 до ответницата. В поканата я приканвал съгласно уговорката им, да се яви на 30.06.2022г. в 15.00 часа в кантората на Нотариус Стефка Чавдарова, с посочен в поканата адрес, за да му предаде ключовете от имота, предмет на наемно правоотношение. Описаната нотариална покана била получена от ответницата на 06.06.2022г. Вместо да се яви на уговорената и посочена в поканата дата, за да му предаде ключовете от освободения вече имот, Я. Т. М. депозирала отново чрез Нотариус Стефка Чавдарова отговор на нотариална покана с peг.

№***г. В нея М. заявявала, че не била освободила имота, че нямало да е в съС.ие нито да освободи, нито да се яви пред нотариуса. Молила за удължаване срока до 01.08.2022г. От тогава до настоящия момент Я. М. продължавала да ползва изцяло предоставените й през 2008 г. 500 кв. м. от описаното в исковата молба дворно място. Към момента нямал достъп до имота си. В него същата била разположила свои движими вещи, временни постройки. В имота било пуснато и куче, едра порода, което допълнително препятствало възможността да влезне в имота си. От описаното било видно, че ответницата не възнамерявала доброволно да изпълни задължението си, визирано в разпоредбата на чл.233, ал.1, изр.1 от ЗЗД, а именно да върне вещта/имота, предмет на наемно правоотношение. Поради изложеното бил налице правен интерес от предявяване на искова претенция с правно основание чл.233, ал.1, изр.1 от ЗЗД, като моли съда да осъди ответницата Я. Т. М. да предаде държането на недвижим имот, представляващ незастроено дворно място, цялото от 980 /*** и осемдесет/ кв. м., находящо се в *** /осем/ и съставляващо УПИ *** /*** за имот пл. номер *** и ***/ от кв.***/ *** *** и ***/ по плана на град Стара Загора при граници: улица, УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, *** и *** - съгласно Нотариален акт за дарение на недвижим имот №***г. на Нотариус Маргарита Илиева с peг. №406 на НК и с район на действие PC Стара Загора, вписан в Агенция по вписвания с вх. peг. №***г., а съгласно Скица на поземлен имот №15915050-09.10.2019г. на СГКК гр.Стара Загора, представлявал поземлен имот с идентификатор *** /*** *** *** *** *** двадесет и четири *** *** и ***/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-73/19.11.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот: гр.Стара Загора, п.к.6000, *** с площ 1001 кв.м. /хиляда и един квадратни метра/ с трайно предназначение на имота: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/ при съседи: ***; ***;

***; ***; ***; ***.

Съгласно разпоредбата на чл.7 от договора ответницата дължала изплащане на наемна цена за предоставеното й ползване на съответните идеални части от имота в размер на 400 лева месечно в срок до 25 число на текущия месец. От месец март 2022 г. същата обаче престанала да изплаща редовно и своевременно дължимия размер на месечен наем.

Така през март 2022г. същата му заплатила само сумата от 200 лева вместо дължимите 400 лева. Едва през месец юли 2022г. в следствие на многократни молби и настоявания от негова страна, му заплатила еднократно сума в размер на 400 лева. От тогава до настоящия момент не била заплащала дължимия наем за имота, който продължавала да използва и до момента. Въз основа изложеното до настоящия момент Я. М. дължала изплащане на задължения за наем за месеците април 200 лева /неиздължен половин месечен наем/, за май, юни, юли , август по 400 лева и за месец септември /да настоящия момент/ - 200 лева, представляващи стойността на половин месечен наем. Това задължение произтичало по силата на сключения между тях договор за наем на недвижим имот. Съгласно разпоредбата 2 на чл.236, ал.2 от ЗЗД в случаите, в които наемателят продължил ползването на имота въпреки противопоставянето на наемодателя, той дължал обезщетение и следвало да изпълнява всички свои задължения, произтичащи от прекратения договор. Съгласно разпоредбата на чл.86 от ЗЗД при неизпълнение на парично задължение длъжникът дължи обезщетение в размер на законната лихва от деня на забавата. В разпоредбата на чл.7.1 от Договора, описан по-горе в настоящата искова молба, било договорено плащането на дължимата наемна цена за всеки месец да бъде извършвано на всяко 25 число от текущия месец. Ето защо от деня, следващ определената дата за плащане, наемателят бил изпадал в забава за всяко отделно месечно задължение.

Искането до съда е да осъди ответницата Я. Т. М., с ЕГН **********, с поС.ен адрес:

*** да предаде държането на 500 кв. метра, разположени в източната част на дворно място с лице към ***, от собствения му недвижим имот, представляващ незастроено дворно място, цялото от 980 /*** и осемдесет/ кв. м., находящо се в *** /осем/ и съставляващо УПИ *** /*** за имот пл. номер *** и ***/ от кв. *** /*** *** и ***/ по плана на град Стара Загора при граници: улица, УПИ ***, УПИ ***, УПИ ***, *** и *** - съгласно Нотариален акт за дарение на недвижим имот №9, том, III, peг.№ ***, дело №304/***г. на Нотариус Маргарита Илиева с peг. №406 на НК и с район на действие PC Стара Загора, вписан в Агенция по вписвания с вх. peг. №***г., а съгласно Скица на поземлен имот №15-915050- 09.10.2019г. на СГКК гр.Стара Загора, представлявал поземлен имот с идентификатор *** /*** *** *** *** *** двадесет и четири *** *** и ***/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-73/19.11.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК с адрес на поземления имот: гр.Стара Загора, п.к.6000, *** с площ 1001 кв. м. /хиляда и един квадратни метра/ с трайно предназначение на имота: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10м/ при съседи: ***; ***; ***; ***; ***; ***.

При условията на обективно кумулативно съединяване на исковете моли съда да осъди ответницата Я. Т. М., с ЕГН **********, с поС.ен адрес: *** да заплати на ищеца сума в размер на 2036,72 лева /две *** *** и шест лева и седемдесет и две стотинки/, представляваща дължим месечен наем в размер на 200 лева за месец април 2022 г., ведно със законната лихва в размер на 7,83 лева, считано от 26.04.2022 г. до 13.09.2022 г., месечен наем в размер на 400 лева за месец май 2022 г., ведно със законната лихва в размер на 12,33 лева, считано от 26.05.2022 г. до 13.09.2022 г.; месечен наем в размер на 400 лева за месец юни 2022 г. , ведно със законната лихва в размер на 8,89 лева, считано от 26.06.2022г. до 13.09.2022г.; месечен наем в размер на 400 лева за месец юли 2022г. , ведно със законната лихва в размер на 5,56 лева, считано от 26.07.2022г. до 13.09.2022г.; месечен наем в размер на 400 лева за месец август 2022г. , ведно със законната лихва в размер на 2, лева, считано от 26.08.2022г. до 13.09.2022г., както и сумата от 200 лева, представляваща дължим наем за периода 01. до 13 септември 2022г., ведно със законната лихва считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане на сумата.

Претендира всички направени съдебни и деловодни разноски по настоящото дело.

В законоустановения срок по чл.131 ГПК ответницата заявява, че действително на 18.03.2008г., сключили договор за наем на недвижим имот, на 1.10.2021г. ищецът й изпратил писмено уведомление за прекратяване на договорните им отношения, като й дал срок 18.03.2022г. да освободи имота и да предаде ключовете за същия. Г-н Г. твърдял, че не му били изплатени наемните хонорари за период от пет месеца на стойност от 2000 (две ***) лева. В имота били направени подобрения на стойност 20 000 (двадесет *** лева) и както било описано в чл.6 от договора за наем на недвижим имот, „направените подобрения от наемателите трябва да бъдат приспаднати от месечния наем", състоящи се от положен асфалт в недвижимия имот и метална ограда, като прилагала и експертна оценка от частно вещо лице. Тъй като тези подобрения така и не били приспаднати от него, решила да спре да плаща уговорения наем и чакала той да възстанови остатъчната сума от направените от нея 3 подобрения и на добра воля опитала да го убеди, да си изчистят сметките извънсъдебно.

Счита, че г-н Г. трябвало да възстанови сумата от 20000 (двадесет ***) лева за направените подобрения и да приспадне наемната стойност за периода на неплащане на наема.

В първото по делото съдебно заседание се явява процесуалния представител на ищеца адв. М. Р., ответника не се явява, не се представлява.

От фактическа страна:

Налице по делото е приложено заверено копие на договор за наем на недвижим имот от 18.03.2008г. сключен между Г. С. Г. като наемодател и Я. Т. М. и Ж. Л. Л. като наематели, регламентирано е в договора, че предмет на същия е предоставяне за временно и възмездно ползване на обект: недвижим имот-500 кв. м. идеални части от поземлен имотнезастроен- находящ се в гр. *** общ. *** обл. *** с площ от 1001 кв.м. който имот представлява съгласно Скица №727/14.03.2008г. изд. от АГКК, СГКК-*** поземлен имот с № *** с административен адрес бул. „***“ с трайно предназначение-Урбанизирана с начин на трайно ползване-ниско застрояване до 10м със стар идентификатор имот №*** УПИ ХI*** в кв. *** кадастрален район ** при граници и съседи ПИ №***-ниско застрояване до 10 м., ПИ №***-ниско застрояване до 10 м., ПИ №***-ниско застрояване до 10м., ПИ №***ниско застрояване до 10м., ПИ №***-за първостепенна улица. Наемателите се задължавали да заплащат наемна цена на наемодателя по 400 лв месечно. Сумата следвало да бъде заплащана в брой.