Определение № 327 от 01.07.2024, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 327 гр. Поморие, 01.07.2024 г.

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, III СЪСТАВ, в закрито заседание на първи юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Димитър М. Димитров като разгледа докладваното от Димитър М. Димитров Гражданско дело № 20242160100345 по описа за 2024 година взе предвид следното.

Производството е образувано по искова молба от Н. С. К. от гр.Ахелой, общ.Поморие, чрез пълномощника и съдебен адресат адв.Н. Б.-А., против Х. А. Б. от гр.Каблешково, общ.Поморие, П. А. Ц. и С. А. Ц., двамата от гр.Поморие.

Предявен е иск с правно основание чл.66, ал.1, вр.с чл.33, ал.2 от ЗС, за признаване право на изкупуване на сграда с идентификатор *** по КККР на гр.Каблешково, общ.Поморие, с твърдението, че ищецът притежава правото на собственост върху дворното място, в което е построена сградата, като преди продажбата на същата, извършена с постановление за възлагане на недвижим имот от 30.04.2024 г., на ЧСИ Станимира Николова, не му е било предложено да я изкупи.

Исковата молба е уточнена със заявление вх. № 2673/28.06.2024 г.

Съгласно чл.33, ал.1 и ал.2 от ЗС, съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение, като ако декларацията е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересованият съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия.

По силата на чл.66, ал.1 от ЗС, собственикът на постройката може да я продаде на трето лице при съответно приложение разпоредбите на чл.33.

Съгласно трайната съдебна практика на касационната инстанция, включително соченото от ищеца Решение № 111/30.10.2018 г. по гр. д. № 3807/2017 г., I г. о., ГК на ВКС, разпоредбата на чл.33 от ЗС се прилага и по отношение на договорите за замяна на имот срещу родово определена вещ, в който смисъл решение № 413/26.05.2010 г., по гр. д. № 2636 от 2008 г., III г. о., ГК на ВКС, както и по отношение на други сделки, които по своята същност приличат /се доближават/ до продажбата, при условията сделката да предвижда прехвърляне на 1 идеална част от съсобствен недвижим имот срещу пари или друга родово определена вещ, която може да бъде оценена в пари; за съсобственика-прехвърлител по тази сделка е без правно значение кой ще е преобретателят на притежаваната от него идеална част от съсобствения недвижим имот /другият съсобственик или трето лице/ и ако от самата сделка може да се определи цената, срещу която се прехвърля идеалната част от съсобствения недвижим имот, защото само в този случай изкупвачът по чл.33 ЗС може да предложи изкупуване при „действително уговорените условия“, както изисква законът.

В случая в исковата молба не се твърди процесната сграда да е прехвърлена от собственика с договор за покупко-продажба, с договор за замяна или с друга сделка, която по своята същност прилича /се доближава/ до продажбата, при съответните условия, а се сочи, че същата е придобита по реда на публичната продан, в който случай разпоредбата на чл.33 от ЗС, съответно тази на чл.66 ЗС, е неприложима, искът е недопустим поради липсата на правен интерес от предявяването му, поради което производството по делото следва да се прекрати.

Мотивиран от изложеното и на основание чл.130 от ГПК, РС – Поморие ОПРЕДЕЛИ:

ПРЕКРАТЯВА производството по гр.дело № 345/2024 г. по описа на РС – Поморие.

Определението подлежи на обжалване с частна жалба пред ОС – Бургас в едноседмичен срок от съобщението.

Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________

2