Решение № 3443 от 11.11.2022, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 3443 гр. Варна, 11.11.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 30 СЪСТАВ, в публично заседание на шести октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Елена Н. при участието на секретаря Антония Анг. Пенчева като разгледа докладваното от Елена Н. Гражданско дело № 20213110114279 по описа за 2021 година

Производството по делото е образувано по искова молба с вх. № 343610/01.10.2021 г. от М. В. К. ЕГН ********** Г. Н. Н., ЕГН **********, К. Л. Я., ЕГН **********, Р. П. Р., ЕГН **********, Д. Б. Р., ЕГН **********, В. Г. В., ЕГН

********** и Р. К. Б., ЕГН ********** всички с адрес: гр. В. срещу Д. Н. К., ЕГН ********** с адрес в гр. В. с която е предявено искане съдът да постанови решение, с което на основание чл. 109 от ЗС да осъди ответника да преустанови неоснователните си действия, с които накърнява правото на собственост на ищците и им пречи да го упражняват в пълен обем, като премахне монтираната от него врата, преграждаща стълбищната клетка и подпокривното пространство на жилищна сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Варна и препятстваща достъпа на ищците до тези общи части.

В исковата молба ищците излагат следната фактическа обстановка:

Ищците са собственици на самостоятелни обекти в жилищна сграда с кадастрален идентификатор ***, с административен адрес: гр. В., ведно с прилежащи идеални части от общите части на сградата и от поземлен имот с идентификатор ***, както следва:

- ищците М. В. К. и Г. Н. Н. са собственици на апартамент /мезонет/ № 3, представляващ самостоятелен обект с кадастрален идентификатор *** по КК и КР на гр. Варна, находящ се на ет. 2 /и 3/ с предназначение на самостоятелния обект -жилище, апартамент, брой нива на обекта - две, със застроена площ 65 кв.м. за всеки от етажите, РЗП 130 кв.м., ведно с 21,4116% идеални части от общите части на 1 сградата и от правото на строеж, както и 25,27 кв.м.ид.ч. от поземления имот, в който е изградена сградата, съгл. Договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в НА № 9, том XII, дело 2525/25.02.2021 год. на СВп - Варна;

- ищцата К. Л. Я. е собственик на апартамент -мезонет №4, находящ се на ет. 2 /и 3/, с предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта - две, с обща площ 119,90 кв.м., ведно с 21,37% идеални части от общите части на сградата, както и 22,72 кв.м.ид.ч. от поземления имот, в който е изградена сградата, съгл. Договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в НА № 46, том CXVII, дело 28912/05.12.2007 год. на СВп - Варна;

- ищцата Р. К. Б. е собственик на ГАРАЖ, находящ се на партерния етаж на сградата с площ 49,96 кв.м., ведно с 6,8075% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, както и 80 кв.м.ид.ч. от поземления имот, в който е изградена сградата, съгл. Договор за продажба на недвижим имот, обективиран в НА № 133, том LXXXII, дело 21139/02.11.2005 год. на СВп - Варна;

- ищците Р. П. Р. и Д. Б. Р. са собственици на апартамент №2, находящ се на първи жилищен етаж, с площ от 61 кв.м., ведно с прилежащото му избено помещение №1 с площ от 2,14 кв.м., както и 9,83 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, съгл. Договор за продажба на недвижим имот, обективиран в НА № 61, том II, дело 220/01.04.2005 год. на Нотариус рег. № 214 Жана Кирчева;

- ищецът В. Г. В. е собственик на апартамент №1, находящ се на първи жилищен етаж с площ от 65 кв.м., ведно с избено помещение №2 с площ от 2,14 кв.м., както и 10,57% идеални части от общите части на сградата и 11,30 кв.м.ид.ч. от дворното място, в което е изградена сградата, съгл. Договор за продажба на недвижим имот, обективиран в НА № 2 том XXIV дело 5317/18.06.2002 год. на СВп - Варна.

Със заявление по чл. 56, ал. 3 от ЗТСУ /отм./, вписано в СВп - Варна на 15.06.1999 год., том IV, № 216 в полза на ответника Д. К. било учредено безвъзмездно право на строеж за построяване в съсобственото на страните по заявлението дворно място, находящо се в гр. В., цялото с площ от 520 кв.м. на жилищна сграда при граници на същата: от две страни съществуващи на калкан жилищни сгради и от две страни двор, състояща се от: приземен етаж с обща площ 118 кв.м., на който да се изградят двоен гараж, магазин, четири мази, входен коридор и стълбище; първи етаж с обща площ 142 кв.м., на който да се изградят апартамент №1, апартамент №2 и стълбище; втори етаж с обща площ 140 кв.м. и мансарден етаж с площ от 138 кв.м., на които етажи да са разположени мезонет 1 и мезонет 2.

С Разрешение за строеж №458/16.12.1999 год., издадено от р-н „Приморски" при общ. Варна се разрешава на Д. Н. К. строежа на жилищна сграда с приземен и три жилищни етажа с РЗП 538 кв.м. на ул. Р. в съответствие с одобрени проекти на 26.07.1999 год.

2

С Разрешение за ползване №373/05.06.2002 год., издадено от ДНСК е разрешено ползването на строеж: „Жилищна сграда, състояща се от 4 апартамента, гараж и кафе аперитив за 20 места, ВиК връзки и външно кабелно захранване от РК до ТЕМО".

Със заявление вх. № 01 -13143 8 -11.03.2021 год., ответницата е внесла в СГКК Варна проект за изменение на кадастралната карта, състоящо се в отразяване на самостоятелен обект в сграда с проектен идентификатор *** на основание чл. 51, ал. 1, т. 1 от ЗКИР и въз основа на издадено удостоверение за търпимост № 214/11.12.2020 год. на р-н „Приморски" при общ. Варна. Това удостоверение е издадено на Д. Н. К. в уверение на това, че за промяна на предназначение на подпокривно пространство със застроена площ 84 кв.м. в жилище, находящо се на ниво +13,40 м. в жилищна сграда с идентификатор *** с адрес: гр. В. са налице условията по § 127, ал. 1 от ПЗР на ЗИД на ЗУТ, както и че сградата не подлежи на премахване и забрана за ползване.

За издаденото на ответника удостоверение за търпимост, ищците узнали от уведомление рег. № 24-8661.25.03.2021 год. на СГКК - Варна до тях като заинтересовани лица, като депозирали възражение срещу административното производство за промяна на кадастралната карта с мотив, че издаденото удостоверение за търпимост е незаконосъобразно, а трансформираното в жилище подпокривно пространство всъщност представлява обща част на сградата, в резултат на което СГКК - Варна постановила Заповед за отказ по депозираното заявление.

След въвеждане на сградата в експлоатация през 2002 год., достъпът до подпокривното пространство и покрива на сградата се осъществявал свободно от стълбищната клетка през врата, която не се заключвала. Няколко години след това бил монтиран патрон на вратата със съгласието на ищците и без възражения, тъй като по този начин се ограничавал достъпът на външни лица до подпокривното пространство, ползвано спорадично за склад при извършвани в апартаментите на ремонти. Считат, че най-вероятно след лятото на 2008 год. е бил сменен патронът на вратата към подпокривното пространство, но не могат да посочат с точност кога е станало това, тъй като на никой от ищците не се е налагало да се качва до покрива или да ползва подпокривното пространство. Поради това не могат да посочат с точност и кога е било извършено преустройството на подпокривното пространство в жилище, но твърдят, че това категорично не е станало с основното строителство на сградата, каквото изявление се съдържало в преписката по издаване на удостоверението за търпимост под формата на декларация, изходяща от ответника, като излага следното:

В издаденото разрешение за строеж №458/16.12.1999 год. от р-н „Приморски" при общ. Варна е посочено, че жилищната сграда се състои от приземен и три жилищни етажа с РЗП 538 кв.м. В същото допълнително е отразено, че с Протокол №12/12.04.2002 год. е одобрена екзекутивна документация, отразяваща несъществени 3 изменения в разрешението за строеж в частта му относно изграждането на кафе-бар до 20 места в приземния етаж.

Съгласно Разрешение за ползване №373/05.06.2002 год. било разрешено ползването на жилищна сграда, състояща се от четири апартамента, гараж и кафе аперитив за 20 места. В административната преписка по издаването на разрешението за ползване се съдържат множество становища и протоколи, като в нито един документ не се посочва съществуването на пети апартамент в подпокривното пространство на сградата;

Ищците се снабдили от ВиК - Варна със списък на индивидуалните водомери към общия водомер на сградата, видно от който ответникът фигурира като клиент от 14.04.2021 год. наред с всички останали собственици на самостоятелни обекти в сградата;

Ответникът не е вписван като собственик на обект и в книгата на етажната собственост, която се води от 26.10.2009 год., извадка от която представят. Ответникът не е присъствал и на общи събрания на етажната собственост при вземане на решения по управлението на общите части на сградата.

Ищците твърдят, че притежават идеални части от общите части на сградата, каквато обща част несъмнено съставлява подпокривното пространство на сградата. С промяната на предназначението на подпокривното пространство в жилище и монтирането на врата на това жилище е ограничен достъпът им до тези общи части, правото им на собственост е накърнено и те не могат да го упражняват в пълен обем например не могат да ползват терасата на покрива, не могат да ползват съществуващите в подпокривното пространство складови помещения, лишени са от достъп до покрива на сградата и при евентуална необходимост от ремонт на покрива достъпът до него ще зависи от волята на ответника и т.н. Излагат, че с преустройството на подпокривното пространство от обща част в жилище, и то еднолична собственост на ответника, се накърнява правото на собственост на ищците.

Излагат, че съществуващото и поддържано от ответника състояние, при което се ограничава достъпът на ищците до подпокривното пространство и покрива на сградата, е нетърпимо за тях и желаят да бъде преустановено, поради което за тях е налице правен интерес от предявяване на иск по чл. 109 от ЗС за защита на накърненото ни право на собственост.

По делото е депозиран отговор от ответника, в който се излага следното становище по предявения иск и фактите, на които се основава:

Намира негаторните искове за допустими, но по същество за изцяло неоснователни, поради което ответницата моли за тяхното отхвърляне с присъждане на разноски.

4

Ответницата оспорва твърдението на ищците, че жилището на петия /четвърти надпартерен/ етаж на кота +10,70 м. в сграда с идентификатор *** в гр. В. с площ от 84 кв.м., представлява обща част на сградата по смисъла на чл.38 ал.1 ЗС и принадлежи на всички етажни собственици. Оспорват се и фактическите твърдения за това, че: след въвеждането на сградата в експлоатация достъпът до този етаж се е осъществявал свободно през врата, която не се е заключвала; че етажът дълго време бил използван за склад от всички етажни собственици, вкл. и след като с тяхно съгласие вратата започнала да се заключва, което предполага, че те са имали ключове за тази врата; че след лятото на 2008г. патронът на тази врата бил сменен, с което се ограничил достъпът им до тези общи части - възможността им да ползват терасата на покрива и съществуващите до този момент в подпокривното пространство складови помещения, както и да имат достъп до покрива на сградата; че след завършване на основното строителство на сградата било извършено преустройство на подпокривното пространство в жилище;

Сочи, че между тези фактически твърдения и формулираното в петитума искане е налице противоречие, защото от една страна ищците твърдят, че още от въвеждането на сградата в експлоатация през 2002г. между стълбищната клетка и подпокривното пространство е имало врата, която с тяхно съгласие се е заключвала, но през 2008г. патронът на бравата □ бил сменен, а от друга - искат премахването на тази врата. Това създава неяснота относно това, кое всъщност е действието на ответника, което им пречи да упражняват правото си на собственост в пълен обем.

Излага обстоятелствата във връзка с проектирането и изграждането на сградата с идентификатор ***, както следва: а/ На основание сключена на 06.02.1992г. съдебна спогодба по гр.д.

№2551/1991г. на ВРС XI състав Д. Н. К. е притежавала 260 кв.м. идеални части от дворно място, цялото с площ от 520 кв.м., в гр. Варна ул. Р., представляващо към датата на спогодбата парцел XIII-3979 „А" в кв. I по плана на 25 подр. на гр.Варна.