Решение № 308 от 26.09.2023, Районен съд - Велинград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 308 гр. гр.Велинград, 26.09.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИНГРАД, I - ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на трети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ЛИЛИЯ Г. ТЕРЗИЕВА при участието на секретаря М. АНГ. ДИМИТРОВА като разгледа докладваното от ЛИЛИЯ Г. ТЕРЗИЕВА Гражданско дело № 20225210100887 по описа за 2022 година

Производството е по искане по чл. 32, ал. 2 ЗС.

Предявен е от Д. Д. Т., ЕГН ********** и С. Г. Т., ЕГН ********** и двамата с постоянен адрес: гр. ****************4 и съдебен адрес за призоваване: гр.Велинград, ***, против А. Д. Т., ЕГН **********, с адрес в гр. Костандово, общ. Ракитово, обл. Пазарджик, ул.

****************., ЕГН **********, с адрес: гр. Костандово. общ. Ракитово, обл. Пазарджик, ул. „********“ № 23; Д. М. Т., ЕГН **********, с адрес гр.

Костандово. общ. Ракитово, обл. Пазарджик, ул. „********“ № 23; С. М. Т., ЕГН **********, с адрес: с. Дорково, общ. Ракитово, обл. Пазарджик, ул.

„****“ № 4; Р. М. Т., ЕГН ********** , с адрес: гр. Велинград, общ.

Велинград, обл. Пазарджик, ***; З. Д. К., ЕГН **********, с адрес: гр. Костандово. общ. Ракитово, обл. Пазарджик, ***, иск с правно основание чл. 32, ал. 2 ЗС, с който се иска съдът да определи начина на реалното ползване реално ползване на незастроената от сградите част съсобствения ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на гр. Костандово, общ. Ракитово, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД18- 1637/20.09.2018 г. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 30.12.2019 г., с адрес на имота: гр. Костандово, ул. „********“ № 23, с площ по скица № 15-982667 от 1

28.08.2022 г. изд. от АГКК гр. Пазарджик от 953 кв. метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, НТП: ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор: няма. номер по предходен план: 923. квартал 65, парцел I, при съседи за имота: ПИ ***, ***,

***, ***, ***, ***.

Ищците излагат, че с ответниците са наследници на Д.О. Т. /Д. Стоянов Т./ с ЕГН **********, бивш жител на гр. Костандово, обл. Пазарджик, починал на 30.10.2002 г. и Р. М. Т. с ЕГН **********, бивш жител на гр.

Костандово, починала на 18.12.2011 г.. Излага се, че двамата наследодатели приживе, с Договор за покупко- продажба, обективиран в НА № 184/20.06.1967 г., том I, н. дело № 396/1967 г. на Велинградски народен съд, са закупили празно дворно място, в което последствие са построени четири жилищни сгради и един гараж, ползвани сега от страните по делото. Излагат, че по сега действащия кад. план и кад. регистри на гр. Костандово това дворно място представлява: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на гр. Костандово, общ. Ракитово, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед № РД-18- 1637/20.09.2018 г. на Изп. директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 30.12.2019 г., с адрес на имота: гр. Костандово, ул. „********“ № 23, с площ по скица № 15982667 от 28.08.2022 г. изд. от АГКК гр. Пазарджик от 953 кв. метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, НТП: ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор: няма. номер по предходен план: 923. квартал 65, парцел I, при съседи за имота: ПИ ***, ***,

***, ***, ***, ***. Твърди се, че в процесния имот са построени следните сгради: СГРАДА с идентификатор *** – жилище, с площ от 51 кв. метра, брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна. СГРАДА с идентификатор *** - жилище с площ от 65 кв. метра, брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, СГРАДА с идентификатор *** - гараж с площ от 32 кв. метра, брой етажи: 1, предназначение: гараж, като и трите сгради са ползвани само от ответниците наследници на м. Т.. Сочи се, че върху поземления имот са построени още СГРАДА с идентификатор *** - жилище с площ от 32 кв. метра, брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна - ползвана само от ответника А. Т. и СГРАДА с идентификатор *** 2 жилище с площ от 60 кв. метра, брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда-еднофамилна - ползвана само от ищците Д. и С. Т.и. Твърди се, че през 1987 г. наследодателите на страните дарили част от имота, а именно: по 200/710 кв.м. ид. части на синовете си м. Д. Т. и А. Д. Т., ведно с 1/2 ид. част от построената в имота едноетажна къща, със застроена на площ от 70 кв. метра, с определен начин на ползване на сградата. Към този момент имота е бил с площ от 710 кв. метра и дарението е обективирано в НА № 97/08.05.1987 г., том I, дело № 197/1987 г. на Велинградски районен съд. вписано в Сл. по вписванията при съда с вх. рег. № 150. том 56, стр. 150.

Останалата след дарението част от процесния поземлен имот е наследена от преките наследници на Д.О. Т. /Д. Стоянов Т./ и Р. М. Т. поравно. През 2019 г. част от съсобствениците, а именно: З. Д. К.. М. М. В.. Д. М. Т., С. М. Т. и Р.

М. Т.. продават в полза на ищците 276.5/953 кв. метра ид. части от процесния ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***. ведно с 1/2 ид. част от построената в имота СГРАДА с идентификатор *** - жилище с площ от 60 кв. метра, брой етажи: 2. предназначение: жилищна сградаеднофамилна. Към този момент имота е бил с площ от 953 кв. метра. Сделката е обективирана в НА № 154/15.08.2019 г., том I, рег. № 1211, н. дело № 151/15.08.2019 г. на Нотариус Георги Халачев с рег. № 156, вписан в Сл. по вписванията с вх. рег. № 1563/15.08.2019 г., дв. вх. рег. № 1553/2019 г.. Акт № 57, том VI, дело № 850/2019 г.. Сочи се, че към настоящия момент от процесния ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, целия с площ от 953 кв. метра по КККР на гр. Костандово, ищците, притежават в съсобственост общо 414.75/953 кв. метра ид. части /276.5/953 кв. метри ид. части в режим ни СИО, поради закупуване през времетраенето на сключен между тях през 1984 г. граждански брак и 138,25 кв. метра ид. части индивидуална собственост на ищеца Д. Т. по наследство/, ответника А. Т. притежава индивидуално по дарение в негова полза от баща му - 200 кв. метра ид. части и по наследство - 138.25 кв. метра ид. части или общо 338.25/953 кв. метра ид. части, а ответниците М. М. В., Д. М. Т.. С. М. Т. и Р.

М. Т. общо притежават по наследство от баща си 200/953 кв. метра ид. части.

Наследника З. Д. К., ЕГН ********** към момента не притежава част от процесния имот, тъй като се е разпоредила изцяло с наследената си ид. част от имота в полза на ищците. Легитимацията на съсобствениците е въз основа на НА № 184/20.06.1967 г., том I. н. дело № 396/1967 г. на Велинградски 3 народен съд, НА № 97/08.05.1987 г., том I. дело № 197/1987 г. на Велинградски районен съд, вписано в Сл. по вписванията при съда с вх. рег.

№ 150. том 56. стр. 150. НА № 154/15.08.2019 г., том I, рег. № 1211, н. дело № 151/15.08.2019 г. на Нотариус Георги Халачев с рег. № 156, вписан в Служба по вписванията с вх. рег. № 1563/15.08.2019 г., дв. вх. рег. № 1553/2019 г..

Акт № 57. том VI. дело № 850/2019 г. и Удостоверение за наследници № 157/29.08.2022 г. изд. от Кметство гр. Костандово. общ. Ракитово. Всички описани сгради са построени в процесния поземлен имот, като по този начин, по предназначението си самия имот се явява обща част, използвана от съсобствениците в дворното място за задоволяваме на жилищните, както и на стопанските си нужди. Сочи се, че през 2019 година, от геодезическа фирма от гр. Велинград е направен план за реалното ползване на процесния ПИ съгласно описаните квоти. Първоначално страните приели така определения начин на реално ползване на процесния ПИ, но впоследствие ответника А. Т. започнал да създава пречки за приетия начин па ползване, като своеволно и извън определеното му място си изградил навес, който използва за гараж на леката си кола, която паркирал по начин, по който напълно затварял с нея единствения път и достъп на ищците до улицата и периодично държи дървата си за огрев на този единствен за тях път. Сочи се, че доколкото с действията си ответникът А. Т. им създава перманентно пречки за ползването на имота, съобразно първоначално приетия начин между тях, то липсва постигнато съгласие между тях, като не може да се формира необходимото мнозинство, нито пък е възможно вземането на общо решение, поради постоянното отсъствие на част от тях от страната, силно влошените взаимоотношения между тях и умишлените действия на ответника А. Т.. С допълнителна молба от 03.10.2022 г. се твърди, че Сградата с идентификатор *** - жилищна сграда с площ от 51 кв. метра, брой етажи 2, е обект на дарението, извършено с НА № 97/08.05.1987 г., том I, дело № 197/1987 г. на Велинградски районен съд, е пристроена и надстроена с втори етаж от м. Т., като частта от първия етаж, обект на дарението, сега е собственост на наследниците на м. Т.. а пристройката и надстройката, доколкото липсва учредено право на строеж е собственост по приращение на всички наследници по 1/4 ид. част на наследствено коляно, но се ползва само от наследниците на м. Т.. Сградата с идентификатор *** жилищна сграда с площ от 65 кв. метра, брой етажи 2, доколкото липсва 4 учредено право на строеж е собственост по приращение на всички наследници по 1/4 ид. част на наследствено коляно, но се ползва само от наследниците на м. Т.. Сградата с идентификатор *** - гараж с площ от 32 кв. метра, брой етажи 1, доколкото липсва учредено право на строеж е собственост по приращение на всички наследници по 1/4 ид. част на наследствено коляно, но се ползва само от наследниците на м. Т.. Сградата с идентификатор *** - жилищна сграда с площ от 32 кв. метра, брой етажи 2, е обект на дарението, извършено с НА № 97/08.05.1987 г., том 1, дело № 197/1987 г. на Велинградски районен съд, пристроена и надстроена с втори етаж от А. Т.. като частта от първия етаж, обект на дарението, сега е собственост на А. Т.. а пристройката и надстройката, доколкото липсва учредено право на строеж, би следвало да е собственост по приращение на всички наследници по 1/4 ид. част на наследствено коляно, но се ползва само от А. Т.. Сградата с идентификатор *** - жилищна сграда с площ от 60 кв. метра, брой етажи 1, е собственост на ищците с квота 3/4 ид. части, като 1/4 ид. част е лична собственост на ищеца Д. Т. по наследство от починалите му родители, 1/2 ид. част е в режим на СИО, поради покупката извършена с НА № 154/15.08.2019 г., на Нотариус Георги Халачев и 1/4 ид. част по наследство би следвало да е собственост на ответника А. Т.. Твърди се, че страните са съсобственици в процесния ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, целия с площ от 953 кв. метра, по наследство, дарение и покупко- продажба, както следва: Ищците притежават в съсобственост общо 414.75/953 кв. метра ид. части, от които 276.5/953 кв. метра ид. части в режим на СИО, закупени през времетраенето на сключен между тях през 1984 г. граждански брак, обективирано в НА № 154/15.08.2019 г., на Нотариус Георги Халачев, и по наследство от починалите си родители 138.25 кв. метра ид. части /индивидуална собственост на ищеца Д. Т./. Ответникът А. Т. притежава общо 338.25/953 кв. метра ид. части, от които по дарение в негова полза от родителите му - 200 кв. метра ид. части, обективирано в НА № 97/08.05.1987 г., том I, дело № 197/1987 г. на Велинградски районен съд и по наследство от починалите си родители 138.25 кв. метра ид. части. Ответниците М. М. В.. Д. М. Т.. С. М. Т. и Р. М. Т. притежават общо 200/953 кв. метра ид. части, по наследство от баща си м. Д.

Т.. починал на 14.01.2001 г., които ид. части от имота той е получил по дарение, обективирано в НА № 97/08.05.1987 г., том I. дело № 197/1987 г. на 5

Велинградски районен съдия. Наследникът З. Д. К.. ЕГН ********** към момента не притежава част от процесния поземлен имот. тъй която се е разпоредила изцяло с наследената си ид. част от него в полза на ищците. Сочи се, че сградата с идентификатор *** - жилище с площ от 65 кв. метра, заедно със сградите с идентификатор *** - жилище с площ от 51 кв. метра и - гараж с площ от 32 кв. метра - и трите сгради понастоящем се ползват само от ответниците наследници на м. Т.: М. М. В..

Д. М. Т.. С. М. Т. и Р. М. Т.. Поддържа се, че ответника З. К., като законен наследник на починалите си родители и доколкото липсва учредено право на строеж, би следвало да е съсобственик по приращение. с квота 1/4 ид. част в пристройките и надстройките на сграда с идентификатор ***, които са извън обхвата на дарението с НА № 97/08.05.1987 г., том 1, дело № 197/1987 г. на Велинградски районен, както и в сгради с идентификатор *** и идентификатор ***, въпреки, че понастоящем не ползва нищо в тях. Твърди се, че процесиите сгради са построени, както следва: Сградата с идентификатор *** жилищна сграда с площ от 51 кв. метра, брой етажи 2, е построена около 1971 година, на един етаж, от наследодателите на страните. Пристройка към нея и надстройка е изграден от наследниците на м. Т. около 2012 г. и се ползва само от тях. Сградата с идентификатор *** - жилищна сграда с площ от 65 кв. метра, брой етажи 2, е изграден от наследниците на м. Т. около 2015 година и се ползва само от тях. Сградата с идентификатор *** гараж с площ от 32 кв. метра, е изграден от наследниците на м. Т. около 2015 година и се ползва само от тях. Сградата с идентификатор *** жилищна сграда с площ от 32 кв. метра, брой етажи 2, е построена около 1971 година, на един етаж, от наследодателите на страните. Пристройка към нея и надстройка е изграден от А. Т. около 2015 година и се ползва само от А. Т..