Решение № 248 от 14.07.2026, Окръжен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 248 гр. Стара Загора, 14.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА в заседание при закрити врати на двадесет и трети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Анна Т. Трифонова при участието на секретаря Стефани Хр. Чапанова като разгледа докладваното от Анна Т. Трифонова Търговско дело № 20255500900096 по описа за 2025 година

Производството е образувано по постъпила молба по чл. 625 от ТЗ от "***, със седалище и адрес на управление гр. ***, представлявано от управителя ***, за открИ.е на производство по несъстоятелност по отношение на ***, със седалище и адрес на управление гр. ***, представлявано от управителя ***.

В хода на съдебното производство ответното дружество е променило седалището и адреса си на управление, което е видно от партидата му в ТРРЮЛНЦ, а именно: град ***

С молбата е направено искане да бъде открито производство по несъстоятелност срещу ***.

Молителят – кредитор твърди, че са налице всички законоустановени предпоставки за образуване на производство по несъстоятелност срещу ***, обявяването на същото в неплатежоспособност, с всички произтичащи от това правни последици съгласно приложимите нормативни актове, като излага следните съображения:

На 16.03.2021г., между търговско дружество "***, в качеството на наемодател и търговско дружество ***, /сега ООД/ в качеството на наемател е сключен договор за наем, по силата на който "***, срещу получаване на 1 договорената наемна цена, се задължило да предостави под наем на *** свои собствени недвижими имоти, находящи се в с. *** и които недвижими имоти са подробно описани в чл.1, ал.1, т.1 до т.5 от Договора.

Посочените имоти са предоставени под наем в полза на *** ведно с всички изградени в същите инсталации (функциониращи и в отлично съС.ие), както и с оборудването, правещо имотите годни за използването им като оранжерии.

Изложено е, че съгласно посоченото в чл.1, ал.4 от Договора, имотите се предоставят под наем в полза на ***, с цел последното да използва същите за засаждането и отглеждането на индустриален коноп на закрито и открито, както и за сушене на добитата продукция, като за целта наемателят *** предоставя копие от разрешително за отглеждането на такъв вид растения, съгласно приложимите нормативни актове на Република България.

Сочи, че съгласно разпоредбата на чл.3, ал.2 от Договора, наемателят има право да ползва имотите, посочени в чл.1, ал.1, т.2 до т.5 до 15.11.2021г. (8 месеца, считано от датата на сключване на Договора), а съгласно разпоредбата на чл.3, ал.1 от Договора, срокът на договора е до 31.09.2022г. (18 месеца, считано от датата на сключване на Договора), като след настъпването на тази датата Договорът прекратява своето действие между страните.

Посочено е, че срещу ползването под наем на имотите, *** се задължава да заплати в полза на "*** наемна цена, определена съгласно разпоредбата на чл.2 от Договора в общ размер на 750 000 (седемстотин и петдесет хиляди) евро без ДДС.

Отбелязано е, че отчитайки спецификата на дейността на *** и необходимостта от гратисен период, свързан със засаждането на растенията, страните се договарят за следния начин за заплащане на наемната цена:

1.Сума в размер на 20 000 (двадесет хиляди) евро без ДДС, представляващи задатък по Договора, платими чрез извършването на две плащания по 10 000 (десет хиляди) евро без ДДС;

2.Сума в размер на 730 000 (седемстотин и тридесет хиляди) евро без ДДС, платими, както следва:

2.1.В срок до 31.05.2022г. - сума в размер на 365 000 евро;

2.2.В срок до 31.09.2022г. - сума в размер на 365 000 евро;

2

По всяко от плащанията по т.2.1. и т.2.2. страните договарят минимални месечни плащания, както следва:

А/ Минимални плащания от сумата по т.2.1.

Дата на плащане дължимо

Размер на дължимото плащане (без ДДС): месец декември 2021

Минимум 30 000 (тридесет хиляди) евро месец януари 2022

Минимум 30 000 (тридесет хиляди) евро месец февруари 2022

Минимум 70 000 (седемдесет хиляди) евро месец март 2022

Минимум 70 000 (седемдесет хиляди) евро месец април 2022

Минимум 70 000 (седемдесет хиляди) евро месец май 2022

Минимум 70 000 (седемдесет хиляди) евро или до пълното погасяване на сумата по т.2.1.

Б/ Минимални плащания от сумата по т.2.2.

Дата на плащане дължимо

Размер на дължимото плащане (без ДДС): месец юни 2022

Минимум 90 000 (деветдесет хиляди) евро месец юли 2022

Минимум 90 000 (деветдесет хиляди) евро месец август 2022

Минимум 90 000 (деветдесет хиляди) евро месец септември 2022

Минимум 90 000 (деветдесет хиляди) евро или до пълното погасяване на сумата по т.2.2.

Посочено е, че като гаранция за точното си изпълнение по Договора, наемателят ***, съгласно разпоредбата на чл.2, ал.3 от Договора, се задължава да остави част от произведената продукция (30% от същата) в полза на наемодателя, като блокираната стока се освобождава след изпълнението на всички финансови задължения от страна на наемателя.

Твърди, че след като Договорът е сключен при посочените основни условия, имотите са предадени на наемателя *** и последното започнало експлоатация на същите.

Заявява, че от своя страна, *** заплаща в полза на "*** и пълния размер 3 на договорения задатък в размер на 20 000 (двадесет хиляди) евро без ДДС.

Наведени са твърдения, че след предаването на имотите под наем в полза на *** и извършването на едно единствено плащане (посочения задатък), *** тотално преустановява своето изпълнение по Договора.

Сочи, че съгласно договореното "*** очаква следващо плащане на част от наемната цена през месец декември 2021г. (в размер на минимум 30 000 евро), за което издава и съответна фактура на ***, но плащане от страна на *** не е извършено.

Заявява, че съгласно договореното "*** очаква следващо плащане на част от наемната цена през месец януари 2022г. (в размер на минимум 30 000 евро), за което издава и съответна фактура на ***, но плащане от страна на *** не е извършено.

Сочи, че съгласно договореното "*** очаква следващо плащане на част от наемната цена през месец февруари 2022г. (в размер на минимум 70 000 евро), за което издава и съответна фактура на ***, но плащане от страна на *** не е извършено.

Твърди, че посоченото пълно неизпълнение на дължимите плащания продължава съответно и за другите дължими плащания на наемната цена.

Отбелязва, че за получените 2 бр. фактури (съответно за месец декември 2021г. и месец януари 2022г.) *** изпраща до "***, уведомления, с които признава задължението си за тяхното заплащане, но посочва, че е налице възникнала логистична пречка за реализирането на продукцията, за която "*** няма каквото и да било отношение.

Твърди, че след последното посочено уведомление, изпратено от страна на ***, същото преустановява комуникацията си с представителите на "***, като спират да отговарят на телефонните повиквания и отказват да получават каквато и да било кореспонденция на своя адрес на управление.

Заявено е, че тъй като настъпва и срока за връщането на имотите обратно на "*** (15.11.2021г.), последното изпраща изрична покана на ***, с която кани представители на наемателя да се явят на 18.11.2021г. в 11:00 часа на адреса на имотите за тяхното предаване, но на адреса на управление на дружеството не е открит представител на ***, а на телефонните позвънявания на куриерската служба не е отговорено.

4

Сочи, че на 18.11.2021г. е съставен нотариално заверен констативен протокол от страна на нотариус ***, район на действие PC - *** с който е удостоверено, че представител на *** не се е явил на поканата.

Твърди, че към настоящия момент *** не е извършило нито едно от дължимите плащания на части от наемната цена, с изключение на първото плащане на задатък от 20 000 евро.

Отделно от изложеното посочва, че *** е и в пълно неизпълнение на задължението си да предостави 30% от произведената продукция в полза на "***, съгласно разпоредбата на чл.2, ал.3 от Договора.

Отбелязва, че с нотариална покана от 30.11.2021г., заверена от нотариус ***., район на действие PC - ***, "*** изрично кани *** да се яви на 15.12.2021г. на адреса на имотите за съставяне на протокол за неизпълнението на Договора от страна на наемателя и евентуалното договаряне на бъдещо изпълнение, но въпреки, че този път поканата е получена от страна на представител на *** (връчване на 14.12.2021г., удостоверено от нотариуса), същите не се явяват за изготвяне на протокол и продължават да бъдат неоткриваеми за "***.

Посочено е, че за удостоверяване на поредното недобросъвестно поведение от страна на наемателя отново е съставен нотариално заверен констативен протокол от 15.12.2021г., заверен от страна на помощник нотариус ***, помощник при нотариус ***, район на действие PC - *** Заявява, че на 09.02.2022г., след сериозни опити представителите на *** да бъдат открити, страните все пак провеждат среща на адреса на имотите, като в следствие на срещата е подписан констативен протокол, касаещ съС.ието на наетите обекти. Съгласно посоченото в констативния протокол са констатирани липси на имущество, повредено имущество и просрочени задължения на наемателя към доставчици на битови услуги. Сочи, че на тази среща, въпреки задължението на наемателя да предаде държането на ползваните под наем обекти, същият отказва.

Заявява, че с оглед на констатираните липси и повредено имущество, както и с оглед незаконосъобразния отказ да бъде върнато държането на обектите, "*** на 07.03.2022г. депозира сигнал пред Районна прокуратура град ***, с който моли за проверка по казуса.

Посочва, че на 17.02.2022г. "*** депозира и жалба до Главния прокурор 5 на Република България относно искане за проверка по казуса и връщане на държането на имотите в негова полза.

Твърди, че към момента *** ООД продължава да бъде в пълно неизпълнение на сключения Договор като задължението на същото към "*** възлиза на 730 000 (седемстотин и тридесет хиляди) евро, ведно с дължимите законни лихви за забава, които към датата на депозиране на настоящата молба.

Сочи, че видно от обявените актове в търговския регистър по партидата на длъжника *** ООД същото, считано от края на 2020г. не осъществява търговска дейност и не декларира, каквито и да било входящи парични потоци от своята дейност. Намира, че в следствие на официално публикуваната търговска информация може да бъде направен мотивиран извод, че длъжникът *** ООД не разполага с каквито и да било ликвидни средства, с които да погасява задълженията си по сключени търговски сделки с трети лица, както и на основание чл.608, ал.2 от ТЗ неговата неплатежоспособност се предполага.

На основание чл. 630 от Търговския закон, моли да се констатира неплатежоспособността на длъжника *** ООД, като съответно се постанови решение с което:

- се обявява неплатежоспособността на *** ООД и се определи началната й дата;