Решение № 1 от 04.01.2022, Районен съд - Елхово

РЕШЕНИЕ

№1 гр. ***, 04.01.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ***, II -РИ СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети юли през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

ПредседА.Л.: Виолета К. Апостолова при участието на секретаря М.И.Д. като разгледа докладваното от Виолета К. Апостолова Гражданско дело № 202023101005*** по описа за 2020 година

Производството е образувано по предявен иск по чл.32, ал.2 от Закона за собствеността.

Ищецът А.К.Г. твърди в исковата си молба против ответниците А.Г.Л., Г. П. Л. и М.А.Л., че той заедно с ответника А.Л. са съсобственици на недвижим имот, находящ се в гр.***, представляващ поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на гр.***, представляващ дворно място с площ от 448 кв.м, идентичен с поземлен имот ***, в квартал *** по последния регулационен план на град ***, трайно предназначение на територията - Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), при граници на поземления имот: ПИ № ***, ПИ № ******, ПИ № ***, ПИ № *** и ПИ № ***.

Сочи се, че ищецът е собственик, съгласно договор за дарение, сключен на 27.12.201* г. с нотариален акт № *** г. на нотариус К.К., peг. № ***, с район на действие PC- ***, на 1/2 идеална част от посочения ПИ, заедно с построената в имота сграда с кадастрален идентификатор ***.10 с площ от 15 кв. м. и с предназначение – постройка на допълващо застрояване, гараж, построен откъм страната на съседния ПИ № ***, както и самостоятелен обект в сграда с кадастрален идентификатор ***.1.2 със застроена площ 88 кв.м. – вторият жилищен етаж от построената в гореописаното дворно място двуетажна многофамилна жилищна сграда с кадастрален идентификатор на сградата ***.1, а отв. А.Г.Л. е придобил чрез дарение, съгласно нот. акт № 6*/200*г. една втора идеална част от същия ПИ с идентификатор ***, заедно с построените в имота: сграда с кадастрален идентификатор ***.2 с площ от 16 кв.м. с предназначение на сградата - постройка на допълващото застрояване, гараж и самостоятелен обект в 1 сграда с кадастрален идентификатор ***.1.1 със застроена площ 64 кв.м. – първият жилищен етаж от построената в горе описаното дворно място двуетажна жилищна сграда с кадастрален идентификатор на сградата ***.1, като при прехвърлянето на имота на ответника праводА.Л.ите му – отв.Г. П. Л. и М.А.Л. са запазили за себе си право на ползване върху имота.

Ищецът твърди, че страните не могА.Д. постигнат съгласие относно начина на разпределение на правото на ползване на съсобственото им дворно място, като ответника А.Л. ползва по – голяма част от имота от полагащите му се идеални части от него и това му създава допълнителни затруднения.

Предвид на изложеното ищецът желае на основание чл.32 ал.2 от ЗС, съдът да постанови решение, с което да определи начина за най - целесъобразното ползване на дворното място от всеки от съсобствениците, съобразно квотите от правото им на собственост.

В дадения от съда срок за отговор, ответникът А.Л. е депозирал писмен отговор, в който заявява, че предявеният иск е недопустим, тъй като за процесния недвижим имот вече е учредено и е осъществено реално разпределение на ползването още през 1*72г., съобразно подробното описание в нотариален акт № ***. на ЕРС и впоследствие и в нотариален акт № ***г на СВ при ЕРС. Твърди се, че съгласно трайната съдебна практика ново разпределение на ползването е допустимо единствено и само ако са настъпили нови обстоятелства, които правят невъзможно самостоятелното ползване на разпределената на един от съсобствениците част от имота или са довели до промяна в площта и границите на съсобствения имот или до п р о м я н а в квотите на собственост на отделни съсобственици, поради което първоначалният начин на разпределение на ползване вече не съответства на правата на съсобствениците в съсобствеността, но конкретният случай не е такъв. Прехвърлянето на притежаваните идеални части от имота от единият съсобственик на трети лица не съставлява основание за преразпределение на ползването по реда на чл.32, ал.2 от ЗС, ако не е налице друга промяна в обстоятелствата, при които е извършено първоначалното разпределение, защото разпределението на реалното ползване не се извършва с оглед личността на съсобствениците. В този смисъл твърди, че предявеният иск е недопустим и съдът следва да прекрати производството по делото. В случай че съдът не възприеме това, се заявява, че предявеният иск е неосновА.Л.ен, тъй като липсват основания да се приеме, че е налице невъзможност на някой от съсобствениците да ползва самостоятелно разпределената му част от имота, както и да са налице обстоятелства, които да са довели до промяна в площта и границите на съсобствения имот и в квотите на собственост на някой от съсобствениците.

Ответниците Г. П. Л. и М.А.Л. не са депозирали писмен отговор на исковата молба, не са направили възражения и не са представили или посочил доказА.Л.ства.

2

В съдебно заседание исковата молба се поддържа изцяло от ищеца и неговия процесуален представител – адв. И.Ч.. Заявява се, че от заключението на вещото лице се установява, че А.Г. ползва с 20 кв.м. по-малка площ от тази, която му се полага по документ за собственост. Желае се съдът да постанови решение, с което да разпредели ползването на съсобствения между страните имот съгласно даденото от в.л. заключение, като в задната част на дворното място да бъдат предадени за ползване на ищеца 20 кв. метра, чрез изместване на досега съществуващата вътрешна граница към посока северозапад, включвайки разстоянието между жилищната сграда и постройката в дъното на имота. Желае присъждане на направените по делото разноски.

От ответниците само А.Л. се явява лично в с.з., но неговият и на отв. Г.Л. проц. представител – адв. П.М. заявява, че поддържа изложеното в писмения отговор на исковата молба и твърди, че иска е недопустим. Твърди се, че в случая е налице спор за материално право, а не спор за разпределение ползването на съсобствения имот и в този смисъл иска е недопустим. На следващо място се заявява, че предявеният иск е неосновА.Л.ен, тъй като ответниците разполагат с нот. акт от 1*72 година, в който изрично е записано каква част от съсобствения недвижим имот те ползват, при какви граници, и именно така при тези условия се ползва повече от 45-50 години имота от тях. Представен е списък на разноските и се желае да се присъдят същите.

Ответниците Г. П. Л. и М.А.Л. не се явявА.Л.ично в с.з., като М.Л. не е изпрА.Л.а и процесуален представител, за да изрази становище по предявеният иск.

От събраните по делото доказА.Л.ства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установено следното от фактическа страна:

Видно от представените по делото нотариален акт № *** година за покупко продажба на недвижим имот, нотариален акт № *** година за дарение на недвижим имот и нотариален акт № *** година за дарение на недвижим имот, с първият н.а. от 1*72 година праводА.Л.ите на ответника А.Л. – неговите родители Г. и М.Л. – ответници по делото, са придобили при режим на СИО и чрез покупка право на собственост върху първия жилищен етаж със самостоятелен вход от двуетажна жилищна сграда, заедно с 215/430 идеални части от парцел *** в кв. *** по плана на град *** /с неуредени регулационни сметки/. Този имот е идентичен с процесния такъв - поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на гр.***, представляващ дворно място с площ от 448 кв.м. В посоченият н.а. № *** е посочено, че ползването на частта от имота, която придобива купувача Г.Л., е както следва: „...215 кв.м. от общото дворно място - 430 кв.м. от парцел *** в кв. *** по плана на гр. ***, откъм югозападната част на парцела откъм съседа К.П. и ул. „***“ по протежение на лицето на масивнА.Д.уетажна жилищна сграда със съсед К.П. и от източната част другия съсобственик Г.С.Я. и Й.Д.Я..

След това, с втория нотар. акт № ***г. отв. Г. П. Л. и М.А.Л. са дарили на сина 3 си – отв. А.Л. своята идеална част от процесния имот, а именно - ½ ид. част от ПИ *** по кадастралната карта на гр.***, одобрена със Заповед № ***г., представляващ дворно място цялото с площ от 448 кв.м., заедно с построените в имота: сграда с кадастрален идентификатор ***.2 с площ от 16 кв.м., с предназначение на сградата - постройка на допълващото застрояване, гараж и самостоятелен обект в сграда с кадастрален идентификатор ***.1.1 със застроена площ 64 кв.м. – първи жилищен етаж от построената в горе описаното дворно място двуетажна многофамилна жилищна сграда с кадастрален идентификатор на сградата ***.1, като при прехвърлянето на имота са запазили за себе си право на пожизнено и безвъзмездно ползване върху дарената част от имота. В същият нотар. акт е записано, че по легитимиращият нотар. акт № ***г. по повод дарявания имот е учредено право на ползване върху 215 кв.м. в югозападната част на имота откъм ул. „***“ по протежение на лицето на масивнА.Д.уетажна жилищна сграда и североизточната част откъм ПИ с ид. № *** и другия съсобственик на имота, както и право на преминаване през тази част на имота.

С третият нотар. акт № ***г. ищецът А.К.Г. е придобил чрез дарение от своите родители – К. и И.Г.и самостоятелен обект в сграда с кадастрален идентификатор ***.1.2 по КККР на гр.***, одобрени със Заповед № ***г., представляващ жилище, апартамент със застроена площ 88 кв.м., по документ за собственост втория жилищен етаж от построенА.Д.уетажна многофамилна жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на гр.***, заедно с прилежащата към жилището ½ идеална част от дворното място, в което сградата е построена, съставляващо ПИ ***, цялото с площ от 448 кв.м., идентичен с поземлен имот ***, в квартал *** по последния регулационен план на град ***, трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), както и реално построената в имота сграда с кадастрален идентификатор ***.10 с площ о т 15 кв.м., с предназначение на сградата - постройка на допълващото застрояване, гараж, построен откъм страната на съседния ПИ ***.

Приложена е и скица на ПИ с идентификатор *** от 27.08.201*г. на СГКК Ямбол, според която по предходен план на град *** поземлен имот ***, в квартал ***, е идентичен с процесния поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на гр.***, одобрена със Заповед № ***г на АГКК, който е с площ от 448 кв.м. В същата скица е отразено, че праводА.Л.ите на ищеца са придобили право на собственост върху ½ ид. част от ПИ с нотар. акт № *** на СВ, както и че върху имота съществуват общо 10 сгради.

По делото е назначена съдебно - техническа експертиза, заключението по която се приема изцяло от съда като обективно, компетентно и пълно дадено и прието и от страните след изявлението на проц.представител на ищеца в последното с.з., че желае съдът да приеме същото. В констативно-съобразителната част на това заключение се излага, че процесния имот представлява УПИ *** в кв.*** по последния кадастрално4 регулационен план на гр.***, с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № ***г. на СГКК Ямбол и че същият е собственост на А.К.Г. и А.Г.Л. и всеки от тях притежава по ½ ид.част от поземления имот, целия с площ от 448 кв.м., ведно с построените постройки в съответната ид.част за ищеца и ответника. В.А.Д. сочи още, че при извършеният от нея оглед на имота е установила, че същият е разделен за ползване на двамата съсобственици с ограда от телена мрежа със стоманобетонови колове откъм улицата и в задната част на същия.

Постройките, построени в ползваната от ищеца А.Г. част са следните: гараж от 15кв.м. с ид.№***.10, който в момента на огледа е бил съборен, но това не е било отразено в съответните регистри и продължава да съществува в КККР на гр. *** като съществуващ; масивна сграда, разделена с отделни тоалетна и баня от 13 кв.м. с ид.

№***.6, като южната и източната стена са продължени и иззидани с тухли и образуват помещение за съхраняване на разни вещи с ид. №***.13 от 6 кв.м. под един общ покрив със сграда 6 с обща квадратура от 1* кв.м. и масивен навес от 14 кв.м. с ид.

№***.8.

Постройките, построени в ползваната от ответниците А., Г. и М.Л. част, са следните: гараж от 16 кв.м. с ид. № ***.2; масивна сграда от 12 кв.м. с ид. №***.7, която се използва за съхраняване на зимнина и масивен навес от 15 кв.м. с ид. № *** .5.