Решение № 30 от 11.03.2025, Районен съд - Девин

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 30 гр. Д., 11.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДЕВИН в публично заседание на десети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Илияна Р. Ферева - Зелева при участието на секретаря Славка Р. Зайцева като разгледа докладваното от Илияна Р. Ферева - Зелева Гражданско дело № 20245410100457 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл.341 и следващи ГПК, във връзка с чл.34 ЗС, във връзка с чл.69 ЗН.

Образувано е по предявен иск, с правно основание чл.34 ЗС, във връзка с чл.341 и следващи ГПК по вписана искова молба дв. вх. № 1127, вх. рег. № 1137/17.10.2024г., акт № 178, том І, Д № 625/2024г., имотна партида 34592 и 34593 от А. С. Д., с ЕГН **********, от гр. Л., ул. М. № **, ап. **, чрез пълномощник адв. Ж. Ч., с адрес за призоваване гр. Д., ул. А. К. № ** против Г. С. К., с ЕГН **********, от гр. Д., ул. Р. и. № *, с искане да се допусне съдебна делба на недвижими имоти при квоти по 1/2 идеални части за страните на следните недвижими имоти, а именно: 1) Жилищна сграда на два етажа – еднофамилна, със застроена площ от 72 кв.м., находяща се в гр. Д., ул.

М. № **, с идентификатор *** в поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 445 кв.м., при съседи: ***,

***, ***, *** и 2) Апартамент № *, със застроена площ от 30.38 кв.м., находящ се в гр. Д., ул. Л. Д. № **, етаж *, ап. *, с идентификатор ***, в сграда с идентификатор

***, находяща се в поземлен имот с идентификатор ***, ведно с прилежащи 8,7 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, ниво: 1, при съседи на същия етаж: *** и ***, под обекта ***, над обекта няма.

В исковата молба ищцата поддържа твърдения, че с ответницата са сестри и преки законни наследници на тяхната майка С. Ч., починала на 06.03.2021г. След смъртта на тяхната майка са наследили притежаваните от нея имоти, които желае съдът да допусне до съдебна делба: 1) Жилищна сграда на два етажа – еднофамилна, със застроена площ от 72 кв.м., находяща 1 се в гр. Д., ул. М. № **, с идентификатор *** в поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 445 кв.м., при съседи: ***, ***, ***, *** и 2) Апартамент № *, със застроена площ от 30.38 кв.м., находящ се в гр. Д., ул. Л. Д. № **, етаж *, ап. *, с идентификатор ***, в сграда с идентификатор

***, находяща се в поземлен имот с идентификатор ***, ведно с прилежащи 8,7 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, ниво: 1, при съседи на същия етаж: *** и ***, под обекта ***, над обекта няма.

Претендира за направените разноски по водене на делото.

В срока за отговор по чл.131 ГПК от ответницата, чрез пълномощник адв. С. е представен писмен отговор, с който оспорва иска в частта на искането за делба на Апартамент № *, със застроена площ от 30.38 кв.м. находящ се в гр. Д., обл. Смолян, ул. Л. Д. № **, ет.*, ап.*, съответно принадлежащите му общи части.

През 1980г. или 1981г., ищцата се е омъжила в гр. Л., обл. Пловдив, където живее и до момента и от тогава ищцата почти не е идвала в гр. Д.. Ответницата сочи, че баща им починал на 01.01.2008г., а брат им починал на 01.08.2016г. След смъртта на баща им, приживе тяхната майка С. Ч. е изразила воля „апартаментът ще остане на този, който я гледа“. Майка им С. Ч. е починала на 06.03.2021г., а последните три години преди смъртта страдала от „Деменция”, а грижите за нея били поети изцяло от ответницата. След смъртта на майка им с ответницата постигнали разбиране, според волята на наследодателя „апартаментът да остане на този, който я гледа“ и ищцата се е съгласила апартаментът да остане на нея, а къщата да се раздели. Започнала ремонт на апартамента след смъртта на майка им, тъй като ищцата не предявила никакви претенции, в който са били вложени средства и труд на обща стойност около 10 000.00 лева: подмяна на ВиК и ел. инсталации; поставяне на нова ПВЦ – дограма; поставяне на нови /входна и интериорни/ врати; окачени тавани; шпакловка и боядисване с латекс; поставяне на ламиниран паркет; ремонт на баня и тоалетна с нови плочки и обзавеждане. Горепосочените недвижими имоти, предмет на делбата, желае да бъдат поставени в дял на Г. К., тъй като тя ги държи и ползва, а дяловете на другият съделител А. С. Д. да бъдат уравнени с пари.

Предвид гореизложените възражения и обстоятелствата свързани с тях, ответницата счита иска за частично основателен, като тя също желае да се допусне делба на Жилищна сграда на два етажа – еднофамилна, със застроена площ от 72 кв.м., находяща се в гр. Д., обл. Смолян, ул. М. № **, с идентификатор ***, построена в поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 445кв.м. Моли съда да постанови решение, с което да отхвърли иска за съдебна делба, по отношение на следния недвижим имот:

Апартамент № *, със застроена площ от 30.38 кв.м., находящ се в гр. Д., обл.

Смолян, ул. Л. Д. № **, ет. *, ап.*, с идентификатор ***, в сграда в поземлен имот с идентификатор ***, ведно с прилежащи 8.7% идеални части от сградата и правото на строеж, като неоснователен, тъй 2 като същият не е съсобствен между страните и не подлежи на съдебна делба.

Моли съда да присъди направените по делото разноски.

В съдебно заседание ищцата, чрез адв. Ж. Ч., поддържат предявения иск за допускане на съдебна делба при посочените в исковата молба идеални части.

Ответницата, чрез адв. С. оспорва иска за допускане на делба за апартамента в кв.Н. с аргументи, че от свидетелските показания е установено, че приживе майката е изразила воля този имот да остане на ответницата.

Съдът, прие от фактическа и правна страна следното:

Няма спор по делото, а и от представеното Удостоверение за наследници с изх. № У-608/17.05.2024г., издадено от Община Девин се установи, че ищцата А. С. Д., Г. С. К. и И. С. Ч., починал на 01.08.2016г., който след смъртта си не е оставил преки наследници, са наследници на С. А. Ч., починала на 06.03.2021г. в гр. Д..

На 22.10.1984г., с Договор за продажба на държавен недвижим имот по реда на Наредбата за държавните имоти, въз основа на заповед № ИК 185/06.03.1984г. на Председателя на ИК на ОбНС гр. Смолян, наследодателя С. А. Ч. е закупила Апартамент № *, находящ се в кв. Н., в жилищна сграда блок на Х., построен върху държавна земя, парцел Х, кв.121, състоящ се от стая, кухня и тоалетна, със застроена площ от 30.38 кв.м.

Представена е Схема № 15-1016745/08.10.2024г., издадена от СГКК – Смолян, на самостоятелен обект в сграда с идентификатор с идентификатор ***, находящ се в гр. Д., общ. Д., обл. Смолян по КККР, одобрени със Заповед РД-18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от 08.10.2024г., с адрес на имота гр. Д., ул. Л. Д. № **, ет. *, ап. *. Самостоятелният обект се намира на етаж 2, в сграда с идентификатор ***, предназначение:

Жилищна сграда – многофамилна. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***. Предназначение на самостоятелния обект:

Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение. Брой нива на обекта: 1. Посочена в документа площ: 30.38 кв.м. Прилежащи части: 8,7 % ид. ч. от общ. части на сградата и правото на строеж. Ниво: 1. Съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж:

***, *** Под обекта; ***. Над обекта: няма. Собственици по данни от КРНИ: С. А. Ч.. 1/1 ид. част от правото на собственост, съгласно договор от 22.10.1984г., издаден от Общински народен съвет – Девин. Няма данни за носители на други вещини права по данни от КРНИ.

Представена е Скица № 15-768264/29.07.2024г., издадена от СГКК – Смолян, на поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в гр.

Д., общ. Д., обл. Смолян по КККР, одобрени със Заповед РД-18-90/18.12.2009г. на ИД на АГКК с адрес гр. Д., ул. М. № **, с площ 445 кв.м. Трайно 3 предназначение на територията – урбанизирана. Начин на трайно ползване:

Ниско застрояване до 10м., с номер по предходен план 1469, кв.56, парцел XVI – 1469. С ъседи: ***, ***, ***,

***. Няма данни за собственици по данни от КРНИ. Сградата, която попада върху имота с идентификатор *** е със застроена площ 72 кв.м., на два етажа и представлява еднофамилна жилищна сграда.

Св. Д. с показанията си установи, делото се води за делба на имущество - апартамент в кв. Н. и къща, в гр. Д.. Собственик е наследодателя С. Ч., починала на 06.03. 2021 г. До смъртта се не е имала заболяване, налагащо чужда помощ и грижи. През 2020г. се грижили за нея в гр. Л. и в с.

Х., но била физически здрава. Не е била болна и не е имала нужда от грижи.

Не е имало уговорка, ако една от сестрите се грижи за майка им да наследи един от имотите. Сина им учил в Девин и живял при баба си. Ремонт на апартамента е бил извършен докато е била жива С. - сменили дограмата, покрива и терасата на жилището в кв. Н.. След като починала С., достъпа до апартамента им бил ограничен, тъй като ключа от него е в ответницата. Ключ и от къщата нямат. Данъкът не бил плащан от 2005 и 2006 г., но към настоящия момент са платени задълженията от двете страни. За къщата никой не се е грижил, откакто е починал брат им 2015 г. и къщата стои заключена. В последните три години, преди да почине наследодателката на страните, идвали в апартамента, който бил в нормално състояние за живеене. Сменена била дограмата, с нова и покрива е бил направен.

Св. В. установи, като съсед на наследодателя от 40 години, че апартамента постоянно се поддържал от Я. - съпруг на Г.. През всичките години семейството на Г. и майката се спомагали. Две години преди да почине тя се разболяла, имала е проблеми с паметта, концентрацията и започнала да забравя. Г. се грижила за С.. Познава А., тя ходила на гости, оставала по 1-2 вечери. С. споделяла намерение да прехвърли апартамента на Г., но нямали средства за разноските за прехвърлянето. Апартаментът е стая и кухня - 33 кв.м., но след като пуснали тераси се разширил. Всички ремонти ги правил Я.

– съпруга на Г., тъй като се разбрали апартамента да остане на Г.. Започнали да правят ремонт, сменили водопровода, окачени тавани направили.

Апартаментът никой не го ползва в момента, тъй като е в ремонт. Ремонта го правят Г. и Я.. Те си живеят в къщата на Я.. Разбрали са се, че който гледа майката апартамента ще остане на него.

При тези данни от фактическа страна, от правна съдът прие следното:

Съдебната делба е във фазата по допускането й, в която съгласно чл.344 ГПК съдът решава въпросите: между кои лица и за кои имоти ще се извърши, както и каква е частта на всеки съделител. Решението по допускане на делбата има установително действие, относно лицата, имотите и частите на всеки от съделителите при нейното извършване. Това налага във фазата по допускане на делбата в съдебното производство да бъде установено правото 4 на собственост на всяко от лицата върху имота, чиято делба се иска да бъде допусната по съдебен ред и частта на всеки един от тях в имуществената общност. Установи се, че страните са съсобственици на имотите, предмет на иска за делба, а именно: 1) Жилищна сграда на два етажа – еднофамилна, със застроена площ от 72 кв.м., находяща се в гр. Д., ул. М. № **, с идентификатор *** в поземлен имот с идентификатор ***, с площ от

445 кв.м., при съседи: ***, ***, ***,

*** и 2) Апартамент № *, със застроена площ от 30.38 кв.м., находящ се в гр. Д., ул. Л. Д. № **, етаж *, ап. *, с идентификатор ***, в сграда с идентификатор ***, находяща се в поземлен имот с идентификатор ***, ведно с прилежащи 8,7 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, ниво: 1, при съседи на същия етаж: *** и ***, под обекта

***, над обекта няма.

От представените по делото писмени доказателства 1) Удостоверение за наследници с из. № У-608/17.05.2024г., издадено от Община Девин; 2) Договор за продажбата на държавен недвижим имот по реда на Наредбата за държавните имоти от 22.10.1984г. на Общински Народен Съвет; 3) Схема № 15-1016745/08.10.2024г., издадена от СГКК – Смолян, на самостоятелен обект в сграда с идентификатор с идентификатор ***, находящ се в гр.

Д., общ. Девин; 4) Скица № 15-768264/29.07.2024г., издадена от СГКК – Смолян, на поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в гр.

Д.; 5) Удостоверение за данъчна оценка с изх. № 7103009972/17.10.2024г., издадено от Община Девин за имот с идентификатор ***, земя идентификатор *** и 6) Удостоверение за данъчна оценка с изх. № 7103009973/17.10.2024г. издадено от Община Девин за жилище ет.2, идентификатор *** с площ 30.38 кв.м. се установиха предпоставките, обуславящи основателността на предявения иск за делба на основание чл.34 ЗС. Безспорно е, че страните по делото са съсобственици на имотите, предмет на иска за делба. Наличието на съсобственост е основание, съгласно чл.34 ЗС за всеки съсобственик, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или ако това е несъвместимо с естеството или предназначението на вещта.