Решение № 487 от 11.01.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 487 гр. София, 11.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 126 СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: МОНИКА ХР. ХРИСТОВА при участието на секретаря ИННА Т. ТОДОРОВА като разгледа докладваното от МОНИКА ХР. ХРИСТОВА Гражданско дело № 20221110171175 по описа за 2022 година

Производството е за съдебна делба във фазата по извършването .

С решение № 10434 от 17.06.2023., съдът е допуснал извършването съдебна делба между С. Г. А., ЕГН **********, Е. Г. Б., ЕГН ********** и Г.

П. А., ЕГН **********, на следните недвижими имоти:

ДВУЕТАЖНА МНОГОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, находяща се в село Лозен, Община Столична, район Панчарево, със застроена площ 95.40 кв. м. състояща се от първи етаж - две стаи, дневна, вестибюл, кухненски бокс, баня-тоалетна, дрешник, входно антре и тераса; втори етаж три стаи, дневна, кухненски бокс, баня-тоалетна, дрешник, входно антре и балкон; сутерен - мазета, противорадиационно укритие и зимничен коридор, с използваемо подпокривно пространство с идентификатор на сградата 44063,6230.2042.1, КАКТО И ПОЗЕМЛЕНИЯ ИМОТ, в който е построена сградата, с идентификатор ***, с адрес: село Лозен, Община Столична, район Панчарево, с площ 937 кв. м. при следните ДЯЛОВЕ: за С. Г. А., ЕГН ********** и Е. Г. Б., ЕГН ********** по ¼ идеални части за Г. П. А., ЕГН********** - ½ идеална част.

С решението е допуснато и извършването на съдебна делба между С. Г.

А., ЕГН **********, Е. Г. Б., ЕГН ********** и Ц. С. С. с ЕГН**********, на следните недвижими имоти:

ДВА БРОЯ СГРАДИ; едната със застроена площ 48 кв. м. и с предназначение - жилищна сграда, а втората - със застроена площ 55 кв. м. и предназначение допълващо застрояване, които сгради са респективно с идентификатори *** и ***, находящи се в

1 поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: село Лозен, Община Столична, район Панчарево, с площ 937 кв. м. при следните ДЯЛОВЕ: за С. Г. А., ЕГН ********** и Е. Г. Б., ЕГН ********** по ¼ идеални части; за Ц. С. С. с ЕГН********** - ½ идеална част

Решението е влязло в законна сила на 26.07.2023г.

В първо съдебно заседание след допускане на делбата страните не са направили претенция по сметки.

С Протоколно определение от 11.12.2025г. съдът е одобрил постигнатата съдебна спогодба между страните С. Г. А., Е. Г. Б., Г. П. А. и Ц. С. С. по отношение на двуетажна многофамилна жилищна сграда, находяща се в село Лозен, Община Столична, район Панчарево, със застроена площ 95.40 кв. м., както и поземления имот, в който е построена сградата, с идентификатор ***, с адрес: село Лозен, Община Столична, район Панчарево, с площ 937 кв. м., както и сграда с идентификатор ***, със застроена площ 55 кв./м. и с предназначение допълващо застрояване. По отношение на тези имоти съдът е прекратил производството по делото.

Страните са изявили желание останалия недвижим имот, а именно сграда с идентификатор: *** , със застроена площ 48 кв. м. и с предназначение - жилищна сграда, находяща се в поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: село Лозен, Община Столична, район Панчарево, да бъде изнесена на публична продан.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение и съобразно чл. 235 от ГПК и във връзка с доводите на страните, намира за установено следното:

По отношение на способа за извършване на делбата.

Допусната е от съда съдебно-техническа експертиза за поделяемостта и средната пазарна цена на имуществото, предмет на делбата. Заключението на вещото лице е прието от съда и неоспорено от страните, съгласно което процесната сграда е неподеляема.

Основен способ за ликвидиране на съсобствеността в делбеното производство, когато се касае до неподеляем имот, е изнасянето му на публична продан. По изключение, ако се касае до неподеляем жилищен имот и са налице другите изисквания на закона, съсобствеността може да се ликвидира чрез поставянето му в дял на някой от съделителите - чл. 349, ал. 1 и, ал. 2 ГПК. В настоящото производство нито една от страните не е заявила възлагателна претенция.

Пазарната стойност на имота, съгласно заключението на в.л. възлиза на 87 600 лева (осемдесет и седем хиляди и шестстотин лева) или 44 886,24 евро (четиридесет и четири хиляди осемстотин осемдесет и шест евро и 24 евроцента).

Предвид горното и доколкото не са налице предпоставки за възлагане на делбения имот в дял на някой от съсобствениците, единствения способ за 2 ликвидиране на съсобствеността остава изнасянето на имота на публична продан.

Относно разноските:

Съобразно разпоредбата на чл. 355 от ГПК страните заплащат разноски съобразно дяловете им в съсобствеността. На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по реда на ГПК всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на СРС държавна такса съобразно стойността на квотата му в съсобствеността, опредЕ. върху установената в настоящата инстанция актуална пазарна стойност на процесния делбен имот. Останалите направени разноски по делото - внесени депозити за възнаграждение за вещо лице / за СТЕ във втората фаза на делбата, което е изчислено съобразно квотата в съсобствеността/, както и за заплащане на адвокатски възнаграждения остават за сметка на страните, както са извършени до момента. Предвид горното, държавните такси са както следва: за С. Г. А. и Е. Г. Б. държавна такса възлиза на 4 % от 44 886,24 евро (87 600 лева) или 1 795,45 евро (3504 лева), съответно 448,86 евро (876 лева) държавна такса за ¼ идеална част; за Ц. С. С. – държавната такса възлиза на 4 % от 44 886,24 евро (87 600 лева) - 1 795,45 евро (3504 лева), съответно 897,72 евро (1752 лева) държавна такса за ½ идеална част;

Мотивиран от гореизложеното

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 от ГПК следния недвижим имот: СГРАДА с идентификатор: ***, със застроена площ 48 кв. м. и с предназначение - жилищна сграда-еднофамилна, находяща се в поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: село Лозен, Община Столична, район Панчарево, като получената цена от продажбата да се разпредели по следния начин: за С. Г. А., ЕГН ********** и за Е. Г. Б., ЕГН ********** по ¼ идеална част; за Ц. С. С., ЕГН********** - ½ идеална част.

ОСЪЖДА С. Г. А., ЕГН **********, с адрес: село Световрачене, ************ да заплати на основание чл. 355 ГПК по сметка на Софийски районен съд сумата от 448,86 евро (876 лева), представляваща държавна такса в производството.

ОСЪЖДА Е. Г. Б., ЕГН **********, с адрес: с. Негован, ************ да заплати на основание чл. 355 ГПК по сметка на Софийски районен съд сумата от 448,86 евро (876 лева), представляваща държавна такса в производството.

3

ОСЪЖДА Ц. С. С., ЕГН**********, с адрес: с.Лозен, ************* да заплати на основание чл. 355 ГПК по сметка на Софийски районен съд сумата от 897,72 евро (1752 лева), представляваща държавна такса в производството.

Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Софийски градски съд.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 4